房地产开发企业会计教案文本

海南省商业学校教案本 2012 至 2013 学年第 2 学期、授课班级 10级会计1班、2班11会计综合 教材名称(版本)： 房地产开发企业会计 授课教师： 王华玲 教研组组长： 魏宝金 教研室主任： 曹小红 教务副校长： 吴石金 教学进度计划表周次章节教学内容重点、难点作业21房地产开发企业总论房地产开发企业会计核算的对象及资金运动过程38.1开发产品成本概述开发产品成本的构成、账户设置48.2开发间接费用的核算开发间接费用的分配58.3土地开发成本的核算土地开发成本的归集和结转68.4房屋开发成本的核算房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置，房屋开发成本的归集78.4房屋开发成本的核算房屋开发成本的归集和结转88.5、8.6配套设施开发成本的核算配套设施开发成本的归集和结转代建工程开发成本的归集和结转时间第 2 周 星期 第 节课题房地产开发企业会计概述教学内容纲要1 房地产开发企业的经营活动2 房地产开发企业会计的核算对象2 房地产开发企业会计信息质量要求教学目的了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核算要求，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。教学重点难点1、房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。 2、会计的信息质量要求作业课后练习题时间设计复习旧课 0 分导入新课 5 分讲授新课 65 分巩固复习 15 分课堂小结 5 分教具编写日期2013年 2月 28 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、介绍本课程，引入新课（5分钟）二、新课讲解，讲解内容(65)分钟第一节 房地产开发企业概述1、房地产的性质l 属于第三产业，同时具备第二产业建筑业的某些职能2、房地产开发企业的经营范围2.1房地产的概念l 房地产是房产和地产的统称。包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑物不可分离部分。l 房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地 (2)单纯的建筑物 (3)土地和建筑物结合的“房地”2.2房地产开发企业的主要业务范围l 土地开发和建设l 房屋开发和经营l 配套设施开发和建设l 代建工程开发和建设3、 房地产开发企业的经营特点l 开发产品的单件性l 开发建设长期性l 建设项目固定性l 开发经营风险性l 房地产保值、增值性第二节 房地产开发企业会计的核算对象1、房地产开发企业会计的概念1.1会计的概念1.1.1、定义：会计是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动1.1.2、会计的职能l 会计在经济管理中所具有的功能l 核算再生产过程l 监督经济活动l 核算是监督的前提，监督是核算的保证1.1.3、会计的特点l （1）会计以货币作为统一的主要计量单位l （2）会计必须以合法的原始凭证作为核算依据l （3）连续、系统、全面地记录经济业务l （4）具有一套比较科学、完整的核算方法1.1.4、会计的性质l 是经济管理的组成部分，是一个主观的、有目的的管理活动1.2 房地产开发企业会计的概念l 用来管理房地产经济活动的一种专业会计l 它以货币为主要计量单位，运用一定的专门方法，对房地产开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理，真实、准确、及时地提供财务会计信息，以加强房地产开发企业经营管理，促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任务，提高经济效益2、房地产开发会计的核算对象l 房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客体l 房地产开发企业中能用货币表现的经济活动2.1房地产开发企业会计的一般核算对象资金运动 供应 生产销售货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金2.2房地产开发企业会计的具体核算对象会计要素2.2.1、房地产开发企业的资产构成l 企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。l 具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来经济利益l 根据流动性分类：流动资产和非流动资产2.22房地产开发企业的权益构成2.2.2.1负债l 含义：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务l 具有特征：（1）过去的交易和事项形成的现实义务l 义务包括法定义务和推定义务l （2）义务的履行必然会导致经济利益的流出l 按偿付期的长短分为：流动负债、长期负债2.2.2.2所有者权益l 含义：企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益l 其来源包括：所有者投入的资本、资本公积、留存收益l 特征：（1）权益表明的是企业产权关系l （2）在数量上，它等于资产减去负债总额的总净额，要求权位于负债之后l （3）所有者权益一般无偿还期，投资者也不能随便抽走2.3房地产开发企业的资金运动供应 生产销售货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金三、巩固复习，思考题(15)分钟l 1、会计信息质量要求有哪些？l 2、试述房地产开发企业会计核算对象的内容五、课堂小结(5)分钟课 后 分 析学生对房地产会计有了一定的了解，由于有一定的会计知识基础，对房地产开发企业会计的会计要素掌握较好，并熟练掌握房地产企业会计的核算对象。时间第 3 周 星期 第 节课题开发产品成本概述教学内容纲要1、 开发产品成本的构成2、 开发产品成本的分类3、 开发产品的成本核算对象4、 账户的设置及核算原则教学目的了解房地产开发企业开发产品成本的构成内容和成本核算对象，掌握账务的设置教学重点难点账户设置作业时间设计复习旧课 3 分导入新课 2 分讲授新课 75 分巩固复习 7 分课堂小结 3 分教具编写日期2013年 3 月 9 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、复习旧课（3分钟）1、房地产开发企业的经营范围2、房地产开发企业的会计核算对象3、房地产开发企业的资金运动二、导入新课（2分钟）三、新课讲解，讲解内容(75)分钟第一节 开发产品成本概述一 、开发产品成本的构成 土地征用拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 配套设施费 开发间接费二、开发产品成本的分类l 土地开发成本l 房屋开发成本l 配套设施开发成本l 代建工程开发成本三、开发产品的成本核算对象l 考虑因素工程规模大小、工期长短及结构类型l 以每一独立编制的设计概算，或每一独立的施工预算所列的单项工程作为一个成本核算对象。l 同一开发地点的群体开发项目，开、竣工时间相近，同一施工队施工，可以合并为一个成本核算对象。l 规模较大、工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。l 成本核算对象，一经确定不得随意改变。四、账户设置及核算原则（一）账户设置1、“开发成本”账户l 本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程在开发过程中所发生的各项费用，以及企业对出租房进行装饰及补增室内设施而发生的出租房工程支出。l 借方登记企业在开发过程中的各项费用。直接费用于发生时直接计入有关的开发产品成本。间接费用先归集，月末分配计入该科目。l 贷方登记结转企业已开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程的实际成本等。l “开发成本”账户会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目036发生直直接与成本核算对象相关的各项费用本科目 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施发开成本 代建工程开发成本 开发间接费用银行存款应付账款 应付工程款应付职工薪酬应付利息累计折旧低值易耗品应交税费037开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）开发产品本科目2、“开发间接费用”账户l 核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用。l 借方登记企业发生的各项间接费用。l 贷方登记分配装入有关成本核算对象各项间接费用。l 该账户期末无余额3、“工程施工”及“施工间接费用”账户l 附有施工队伍的企业，开发项目采用自营方式施工的，可以增设“工程施工”和“施工间接费用”登记各项施工直接费用和间接费用l 月末结转自营施工费步骤： 将施工间接费用分配转入“工程施工”总账及所属的成本核算对象明细账。将“工程施工”总账及所属明细账的工程实际成本结转到“开发成本”总账及明细账（二）成本核算原则l 贯彻受益原则l 分清成本费用与非成本费用l 分清计入各个月份的成本费用界限l 分清各个成本计算对象的界限四、巩固复习(7)分钟1、知识点总结2、练习题下列各项中，不属于开发产品成本的是（ A ）A.为销售、出租、装让开发产品而发生的各项费用B.为开发房地产征用土地而发生的各项费用C.房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用D.房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费下列各项中，不属于开发间接费用的是（D ）A.内部独立核算单位发生的折旧费、修理费和办公费B.不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用房屋计提的摊销C.开发期间为开发房屋借款而发生的利息支出D.行政管理人员的工资福利五、课堂小结(3)分钟课 后 分 析对房地产开发成本的分类掌握比较好，对新接触会计账户“开发成本”及“开发间接费用”部分同学容易弄错记账方向。时间第 四 周 星期 第 节课题开发间接费用的核算教学内容纲要1、 开发间接费用的构成内容2、 开发间接费用的归集和分配教学目的熟悉开发间接费用的构成内容，熟练掌握开发间接费用的归集和分配，并进行相应的账务处理教学重点难点1、 预算间接费用比例法2、 直接费用比例法作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 75 分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、复习旧课（5分钟）1、开发产品成本的构成2、开发产品成本的分类3、开发产品的成本核算对象4、账户设置及核算原则二、导入新课（2分钟）三、新课讲解，讲解内容(75)分钟第二节 开发间接费用的核算一 开发间接费用的构成内容开发间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构。为开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。l 工资l 福利费l 折旧费l 修理费l 办公费l 劳动保护费l 周转房摊销l 利息支出l 其他费用二、开发间接费用的归集和分配1、开发间接费用的归集交易或事项会计分录借方科目贷方科目房地产企业发生的各项间接费用本科目应付职工薪酬累计折旧长期待摊费用银行存款周转房周转房摊销月末分配开发成本本科目l 不设置现场管理部门而由企业定期或不定期地派人到现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费用可以计入企业管理费用。2、预算间接费比例法l 将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分配l 要求开发企业有较为健全的开发成本预算l 分配率=本月实际发生的开发间接费用本月各开发项目预算（计划）开发间接费用总和l 某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计划）开发间接费用X分配率例题：某房地产开发企业本月发生开发间接费用20538元，本月开发项目预算开发间接费用分别为甲工程7050元，乙工程7560元，丙工程4130元，按间接费用比例法，甲、乙两工程应分配的开发间接费用分别是：（B ）A 7726.41元、7938元 B 7726.41元、8285.34元C 8883元、7938元 D 8883元、8285.34元 3、直接费比例法l 将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。l 分配率=本月实际发生的开发间接费用本月各开发项目直接费用总和l 某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用X 分配率四、巩固复习资料：某房地产开发企业现场管理部门在2012年12月发生以下有关开发间接费用的经济业务：1. 应付管理人员工资24000元，并按工资总额的14%提取职工福利费。2. 用银行存款支付办公费4200元，差旅交通费5000元，设备修理费4900元。3. 开发管理部门使用的固定资产原值1600000元，月折旧率为0.25%.4. 以银行存款支付固定资产修理费用2000元。5. 本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元，领用按五五摊销法摊销 的低值易耗品8000元。6. 暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转房原值为 2000000元，该栋房屋的月摊销率为0.4%7.用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接费1000元。8.按直接费用比例法分配开发间接费用分别为：A商品房150000元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，商品性土地60000元。要求：1、计算开发间接费用分配率2、为各项经济业务编制会计分录。解答：开发间接费用合计=24000+24000 X14%+4200+5000+4900+1600000 X0.25%+2000+8000 X 50%+1340+2000000 X 0.4%+6800+1400+1000=70000(元）1、开发间接费用分配率=70000/720000=0.09722、（1） 借：开发间接费用 27360 贷：应付职工薪酬工资 24000 福利费 3360 （2）借：开发间接费用 14100 贷银行存款 14100（3）借：开发间接费用 4000 贷：累计折旧 4000（4）借：开发间接费用 2000 贷：银行存款 2000（5）借：开发间接费用 1340 贷：低值易耗品 1340 借：低值易耗品 在用低值易耗品 8000 贷：低值易耗品在库低值易耗品 8000 借：开发间接费用 4000 贷：低值易耗品低值易耗品摊销 4000（6）借：开发间接费用 8000 贷：周转房周转房摊销 8000（7）借：开发间接费用 9200 贷：银行存款 9200（8）借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 14583.33 房屋开发成本（B商品房） 23333.33 房屋开发成本（出租房） 13611.11 房屋开发成本（周转房） 12638.89 土地开发成本（商品性土地） 5833.34 贷:开发间接 70000.00五、课堂小结课 后 分 析对开发间接费用成本项目掌握情况较好，对开发间接费用的归集少数同学分录处理会出错。对于开发间接费用的分配，少数同学计算分配率不是很熟练，容易出错。时间第 五周 星期 第 节课题土地开发成本的核算教学内容纲要1、 土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置2、 土地开发成本的归集和结转教学目的熟悉土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置，掌握土地开发成本的归集和结转教学重点难点土地开发成本的归集土地开发成本的结转作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 75 分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期2013年 3 月 23 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、复习旧课（5分钟）1、 开发间接费用的构成2、 开发间接费用的归集和分配3、 预算间接费比例法4、 直接费比例法二、导入新课（2分钟）三、新课讲解，讲解内容(75)分钟一、 土地开发成本核算对象的确定l 土地开发：也称建设场地开发，是指对土地和地下的各种基础设施进行开发建设。包括供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线的铺设和地面道路的平整等。l 核算对象确定的原则1、 对于一般的土地开发，可以每一独立的开发项目即“地块”作为成本核算对象。2、 对于开发面积较大，工期较长，分区域开发的土地，可以一定区域作为成本核算对象。二、土地开发的成本项目的设置l 土地征用及拆迁补偿费l 前期工程费l 基础设施费l 开发间接费练习题1下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包括（ ABCD ）A 土地征用及拆迁补偿费 B 前期工程费C基础设施费 D 开发间接费 E 建筑安装工程费三、土地开发成本的归集l 开发商品性建设场地的土地开发成本的归集借：开发成本土地开发成本 贷：银行存款应付账款开发间接费用l 开发自用建设场地的土地开发成本的归集1、 能够分清负担对象的，直接记入“开发成本房屋开发成本”2、 涉及多个成本核算对象负担的，应先归集其发生的费用。记入“开发成本土地开发成本”明细账的成本项目中。开发完成投入使用时，再分配计入有关房屋建筑物开发产品成本3、 需要分配计入的不能有偿转让的公共配套设施费和开发间接费用，可直接分配计入有关房屋的开发产品成本四、土地开发成本的结转项目会计分录借方贷方商品性土地开发完工后开发产品商品性土地开发成本土地开发成本自用土地开发完成后投使用开发成本房屋开发成本开发成本土地开发成本自用土地开发完成后暂不使用开发产品自用土地开发成本土地开发成本前开发自用土地进行房屋建设开发成本房屋开发成本开发产品自用土地练习题2某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设，本月发生土地征用及拆迁补偿费120万元，前期工程费12万元，基础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积，B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成本为（ A ）元。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、巩固复习资料：某房地产开发企业2008年9月初开发甲乙丙三块土地，土地甲开发完成后用于A商品房开发项目，土地乙开发完成后供建设B、C、D三栋商品房使用，B、C、D三栋商品房分别占20% 、30%、50%的土地面积，土地丙开发完成后有偿转让。2008年9月，该企业发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转的经济业务：1. 用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费共计180万元，应支付设计单位前期工程款共计45万元，用银行存款支付建筑公司基础设施工程款60万元，月末分配开发间接费用20万元，各块土地应负担的费用如下表所示：项目土地甲土地乙土地丙合计土地征用及拆迁补偿费5010030180前期工程费1228545基础设施费18321060开发间接费6104202.月末，甲、乙丙三块土地均开发完成。要求：归集和结转三块土地发生的开发成本并编制相应的会计分录。解答：1、归集土地征用及拆迁补偿费：借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 500000 土地开发成本（土地乙） 1000000 土地开发成本（土地丙) 300000 贷：银行存款 18000002、归集前期工程费借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 120000 土地开发成本（土地乙） 280000 土地开发成本（土地丙） 50000 贷：应付账款 4500003、归集基础设施费用：借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 180000 土地开发成本（土地乙） 320000 土地开发成本（土地丙） 100000 贷：银行存款 6000004、分配开发间接费用：借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 60000 房屋开发成本（B商品房） 20000 房屋开发成本（C商品房） 30000 房屋开发成本（D商品房） 50000 土地开发成本（土地丙） 40000 贷：开发间接费用 2000005、结转土地乙、土地丙的开发成本：借：开发成本房屋开发成本（B商品房） 320000 房屋开发成本（C商品房） 480000 房屋开发成本（D商品房） 800000 开发产品土地丙 490000 贷：开发成本土地开发成本（土地乙） 1600000 土地开发成本（土地丙） 490000五、课堂小结课 后 分 析对于土地开发成本的成本项目设置及土地开发成本的归集掌握较好。对于土地开放成本的结转，不同类型的土地的会计分录处理少数同学存在方向记错、账户用错的情况。时间第 六 周 星期 第 节课题房屋开发成本的核算教学内容纲要1、 房屋开发成本核算对象的确定2、 房屋开发成本项目的设置3、 房屋开发成本的归集教学目的了解房屋开发成本核算对象的确定及房屋开发成本项目的设置，熟练掌握房屋开发成本的归集教学重点难点房屋开发成本的归集作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 75 分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、 复习旧课（5分钟）1、 土地开发成本核算对象的确定2、 土地开发成本项目的设置3、 土地开发成本的归集4、 土地开发成本的结转二、 引入新课（2分钟）三、 讲授新课（75分钟）（一） 房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置1、 房屋开发成本核算对象的确定 房屋的分类l 商品房l 出租房l 周转房l 代建房房屋开发成本核算对象确定的原则l 一般情况下，以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列的单项工程，作为成本核算对象l 地点、结构类型、用途相同的若干个单项工程，由同一施工单位施工，开竣工时间又相近，可以合并为一个成本核算对象l 规模较大、工期较长的工程项目，可以将工程划分成若干部位或区域，以分部位、分区域的工程作为成本核算对象2、 房屋开发成本项目的设置l 土地征用及拆迁补偿费l 前期工程费l 基础设施费l 建筑安装工程费l 公共配套设施费l 开发间接费（二） 房屋开发成本的归集1、 房屋开发成本归集的内容l 开发房屋使用建设场地所发生的土地开发费用l 开发建设房屋所发生的费用2、 土地征用及拆迁补偿费的归集l 开发建设过程中发生的、能够分清负担对象的，计入“土地征用及拆迁补偿费”成本项目借： 开发成本房屋开发成本 贷：银行存款 应付账款l 不能分清负担对象的拆迁补偿费借：开发成本土地开发成本 贷：银行存款 应付账款等借：开发成本房屋开发成本 贷：开发成本土地开发成本l 开发程度不深费用简单时直接计入房屋开发成本l 综合开发的土地发生费用时借：开发成本土地开发成本 贷：银行存款 应付账款等投入使用时，房屋开发应负担的费用借：开发成本房屋开发成本 贷：开发成本土地开发成本l 开发完工的商品性建设场地，改变用途作为自用建设场地借：开发成本房屋开发成本 贷：开发产品商品性土地四、巩固复习（5分钟）练习：某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地，土地甲开发完成后有偿转让，土地乙开发完成后建设A商品房，土地丙开发完成后建设B商品房和C商品房，以下费用应记入“开发成本土地开发成本”账户的有()A 土地甲的拆迁补偿费 土地乙的前期工程费土地丙的基础设施费土地甲和土地乙的开发间接费土地丙的前期工程费五、课堂小结（2分钟）课 后 分 析对房屋开发成本的成本核算对象和成本项目的设置掌握较好，对房屋开发成本的归集的会计账务处理，少数同学存在账户用错的问题。时间第 七 周 星期 第 节课题房屋开发成本的归集和结转教学内容纲要1、 房屋开发成本的归集2、 房屋开发成本的结转教学目的熟练掌握前期工程费等成本项目的归集，以及房屋成本项目的结转教学重点难点房屋成本项目的归集和结转作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 73 分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、 复习旧课（5分钟）1、 房屋开发成本核算对象的确定2、 房屋开发成本项目的设置3、 土地征用及拆迁补偿费的归集二、 新课导入（2分钟）三、 新课讲授（75分钟）（一） 房屋开发成本的归集1、 前期工程费l 能够分清负担对象，直接计入各房屋成本核算的“前期工程费”成本项目借：开发成本房屋开发成本 贷：银行存款 应付账款l 两个及以上成本核算对象负担的前期工程费，按标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”l 开发房屋占用土地发生的土地开发前期工程费，按土地征用及拆迁补偿费的方法进行处理。2、 建筑安装工程费l 发包方式进行建筑安装工程的房屋开发项目，直接计入相关“建筑安装工程费”成本项目借：开发成本房屋开发成本 贷：应付账款应付工程款l 招投标方式发包的建筑安装工程建筑安装工程费分配率=工程标价各项工程预算造价合计数某项工程实际建筑安装工程费=该项工程预算造价X建筑安装工程费分配率l 自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，直接计入“建筑安装工程费”成本项目借：开发成本房屋开发成本 贷：原材料 应付职工薪酬 银行存款l 自行施工大型建筑安装工程l 可设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户l 月末将实际成本转入“开发成本房屋开发成本”l 附属房屋工程主体的各项设备l 借：开发成本房屋开发成本 贷：库存设备3、 基础设施费l 能分清负担对象的，直接计入各房屋成本核算的“基础设施费”成本项目借：开发成本房屋开发成本 贷：银行存款 应付账款l 由两个及以上成本核算对象负担的基础设施费，按一定标准分配计入“基础设施费”成本项目l 开发房屋所占土地，开发土地时发生的基础设施费，按土地征用及拆迁补偿费的归集方法进行处理。4、 配套设施费l 配套设施与房屋同步开发 能够分清负担对象的，直接计入“配套设施费”借：开发成本房屋开发成本 贷：银行存款 应付账款 由两个及以上成本核算对象负担，先通过“开发成本配套设施开发成本”归集，再分配计入“配套设施”成本项目借：开发成本房屋开发成本 贷：开发成本配套设施开发成本l 配套设施与房屋不同步建设 采用预提方式，按一定的分配标准计算确定已完工房屋应负担的公共配套设施费，计入“配套设施费”成本项目 配套设施竣工时，按配套设施施工工程的实际支出数，冲减预提的配套设施费，实际数与预提数的差额，应增加或减少有关成本项目。5、开发间接费用的归集l 先通过“开发间接费用”账户进行归集l 期末按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“开发间接费用”成本项目借：开发成本开发间接费用 贷：开发间接费用（二） 房屋开发成本的结转l 已竣工验收的商品房、代建房借：开发产品商品房、代建工程 贷：开发成本房屋开发成本l 开发完工的出租经营用房，竣工后直接投入使用借：投资性房地房 贷：开发成本房屋开发成本l 开发完工的出租经营用房，竣工后不直接使用，先将成本转入“开发产品房屋”账户，投入使用时，转入“出租开发产品”账户l 开发完工的周转房，竣工验收后直接投入使用借：周转房 贷：开发成本房屋开发成本l 开发完工的周转房，竣工后不直接投入使用，先转入“开发产品房屋”账户，投入使用时，再从“开发产品房屋”账户转入“周转房”账户四、 课后复习（5分钟）下列关于房屋开发成本结转的叙述正确的有（）A 对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发产品商品房”账户B 对于开发完工的出租房，竣工验收后直接投入使用时，应将其实际成本先转入“出租开发产品”账户C 对于开发完工的出租房，竣工验收后不直接使用时，应将其实际成本先转入“开发产品房屋”账户，待投入使用时，再从“开发产品房屋”账户转入“投资性房地产”账户D 对于开发完工的周转房，竣工验收后不直接投入使用时，应将其实际成本转入“周转房”账户 对于已竣工验收的代建房，应将其实际成本转入“开发产品代建房”账户五、课堂小结（3分钟）课 后 分 析对于各成本项目的归集和结转大部分同学掌握较好，部分同学对出租房屋的成本结转的会计处理存在问题。时间第八 周 星期 第 节课题配套设施开发成本及代建工程开发成本的核算教学内容纲要1、 配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置2、 配套设施开发成本的归集和结转3、 代建工程开发成本核算对象的确定和成本项目的设置4、 代建工程开发成本的归集和结转教学目的了解配套设施开发成本和代建工程开发成本的成本核算对象的确定及成本项目的设置，熟练掌握配套设施开发成本及代建工程开发成本的归集和结转教学重点难点配套设施开发成本的归集和结转代建工程开发成本的归集和结转作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 75 分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注一、 复习旧课（5分钟）1、 前期工程费的归集2、 建筑安装工程的归集3、 基础设施费的归集4、 配套设施费的归集5、 房屋开发成本的结转二、 导入新课（2分钟）三、 新课讲授（75分钟）（一） 配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置1、 配套设施开发成本核算对象l 建成后能够有偿转让的公共配套设施l 建成后不能有偿转让应计入开发项目成本的配套设施l 一般应以独立的配套设施项目作为成本核算对象2、配套设施开发成本项目l 土地征用及拆迁补偿费l 前期工程费l 建筑安装工程费l 配套设施费l 开发间接费（二） 配套设施开发成本的归集和结转1、 土地征用及拆迁补偿费l 土地征用及拆迁补偿费借：开发成本配套设施开发成本 贷：银行存款 应付账款 开发成本土地开发成本l 土地征用及拆迁补偿费的分配公式建设场地单位面积土地征用及拆迁补偿费=土地征用及拆迁补偿费总额各成本核算对象占用的建设场地总面积某配套设施工程应负担的土地征用及拆迁补偿费=该配套设施工程占用的建设场地面积X建设场地单位面积土地征用及拆迁补偿费l 占用土地面积指实际占用的面积而不是指征用的土地面积2、 前期工程费和基础设施费l 能够分清应由某项配套设施工程负担的前期工程费和基础设施费，直接计入有关配套设施成本核算的“前期工程费”和“基础设施费成本项目”l 不能分清成本负担对象的，按一定标准分配计入有关配套设施成本核算的“前期工程费”和“基础设施费”借：开发成本配套设施开发成本 贷：银行存款 应付账款 开发成本土地开发成本3、 建筑安装工程费l 计入有关配套设施成本核算对象的“建筑安装工程”成本项目借：开发成本配套设施开发成本 贷：银行存款 应付账款 原材料 材料成本差异4、 配套设施费l 分配计入配套设施成本核算对象的“配套设施费”成本项目借:开发成本配套设施开发成本（能有偿转让的配套设施） 贷：开发成本配套设施开发成本（不能有偿转让的配套设施）5、 开发间接费l 发生时通过“开发间接费”账户归集，期末按一定标准分配计入有关配套设施成本核算对象的“开发间接费”成本项目借：开发成本配套设施开发成本 贷：开发间接费（二）配套设施开发成本的结转l 能够有偿转让的配套设施竣工验收借：开发产品配套设施开发产品 贷：开发成本配套设施开发成本l 不能有偿转入的配套设施竣工验收借：开发成本房屋开发成本 贷：开发成本配套设施开发成本l 采用预提方式计入相关成本，不能有偿转让的配套设施 应将其实际成本冲减预提的配套设施费借：预提费用预提配套设施费 贷：开发成本配套设施开发成本 预提配套设施费大于或小于实际开发成本，可将多提数或少提数冲减有关开发成本或作追加分配 如有关开发产品已完工并办理竣工决算，可将其差额冲减或追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品成本l 练习：下列有关配套设施开发成本的叙述正确的有（ABCDE ）A 对于能够有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本转入“开发产品”账户B 对于不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本按照一定标准分配记入“开发成本房屋开发成本”C 对于因不同步开发或竣工而采用预提方式计入有关商品房开发成本的不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本冲减预提的配套设施费D 预提配套设施费大于实际开发成本，可将多提数冲减有关开发产品的成本E 预提配套设施费少于实际开发成本，可将少提数追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品的成本（三）代建工程开发成本的核算1、代建工程开发成本核算对象的确定l 代建土地发生的各项支出通过“开发成本土地开发成本”账户核算l 代建各种房屋发生的各项支出通过“开发成本房屋开发成本”账户核算l 代建土地、房屋以外的其他工程通过“开发成本代建工程开发成本”账户核算2、 代建工程开发成本项目l 土地征用拆迁补偿费l 前期工程费l 基础设施费l 建筑安装工程费l 开发间接费3、 代建工程成本的归集和结转l 代建工程成本的归集借：开发成本代建工程开发成本 贷：银行存款 应付账款应付工程款 原材料 应付职工薪酬 开发间接费用l 代建工程验收合格借：开发产品 贷：开发成本代建工程开发成本l 办妥工程价款结算手续借：主营业务成本 贷：开发产品四、 课后复习（5分钟）1、某项配套设施预算造价80万元，正在开发建设过程中，A、B两栋商品房收益，A、B商品房的建筑面积分别为3000平方米和1000平方米，现在A商品房已竣工，则A商品房应负担配套设施费的会计分录正确的是（ C ）A 借：开发产品房屋开发成本（A商品房） 600 000 贷：预提费用预提配套设施费600 000B 借：开发产品配套设施开发成本（A商品房）600 000 贷：预提费用预提配套设施费 600 000C 借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 600 000 贷：预提费用预提配套设施费 600 000D 借：预提费用预提配套设施费 600 000 贷：开发成本房屋开发成本（A商品房） 600 0002、下列属于代建工程开发成本应设置的成本项目包括（ABCDE）A 土地征用及拆迁补偿费B 前期工程费C 基础设施费D 建筑安装工程费E 开发间接费五、课后小结（3分钟）课 后 分 析对配套设施和代建工程的开发成本项目的设置和成本核算对象掌握较好；对不同步建设的配套设施的账务处理少数同学存在问题。时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名授 课 内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲