工程概预算清单计价课件

工程概预算清单计价工程概预算工程概预算第七章第七章 工程量清单计价工程量清单计价周红周红 PHDPHD工程概预算清单计价工程概预算清单计价一、概述一、概述1 1概念概念2 2工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点工程概预算清单计价20032003年年2 2月，建设部以月，建设部以119119号公告国家标准号公告国家标准建设建设工程工程量清单计价规范工程工程量清单计价规范。工程量清单是国际上通用的方法，这种计价方工程量清单是国际上通用的方法，这种计价方法与工程造投标活动有很好的适应，有利于提高法与工程造投标活动有很好的适应，有利于提高工程招标工作的公平公正和高效的进行。工程招标工作的公平公正和高效的进行。传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点是传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点是由于施工图设计的理解不一，会导致投标单位根由于施工图设计的理解不一，会导致投标单位根据不同的理解来计算工程量，这样给评标带来很据不同的理解来计算工程量，这样给评标带来很多漏洞。多漏洞。一、概念一、概念工程概预算清单计价1.1 1.1 工程量清单工程量清单工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应的明细清单。他项目名称和相应的明细清单。按照按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范附录中统一的：项目编附录中统一的：项目编码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。1.2 1.2 工程量清单计价工程量清单计价投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。内涵：内涵：1)1)全部费用全部费用;2;2）工程量清单中没有体现的施工中必须发）工程量清单中没有体现的施工中必须发生的费用生的费用;3;3）考虑风险因素而增加的费用）考虑风险因素而增加的费用1.3 1.3 综合单价综合单价完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。管理费、利润、并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价计价工程量清单计价采用综合单价计价;与之对应的是工料单价法。与之对应的是工料单价法。工料单价法的组成是：人工费、材料费、机械使用费，即分部工料单价法的组成是：人工费、材料费、机械使用费，即分部分项工程直接工程费分项工程直接工程费(综合单价是全费用单价综合单价是全费用单价)工程概预算清单计价2 2工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点 提供了一个平等的竞争条件提供了一个平等的竞争条件 扩大了竞争范围，满足竞争需要扩大了竞争范围，满足竞争需要 有利于计量支付和工程造价的最终确定有利于计量支付和工程造价的最终确定 有利于实现风险的合理分担有利于实现风险的合理分担 有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制 有利于变更索赔款的合理确定有利于变更索赔款的合理确定工程概预算清单计价二、工程量清单二、工程量清单工程概预算清单计价2.1 2.1 含义：含义：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（单。（A2.0.1A2.0.1）工程量清单是投标人报价的依据，是对招工程量清单是投标人报价的依据，是对招标人和投标人都具有约束力的招标文件中标人和投标人都具有约束力的招标文件中组成内容之一。组成内容之一。注意注意工程量清单应由具有编制招标文件能力的工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。（机构进行编制。（A3.1.1A3.1.1）工程量清单应作为招标文件的组成部分。工程量清单应作为招标文件的组成部分。（A3.1.2A3.1.2工程概预算清单计价工程概预算清单计价2.3工程量清单的编制工程量清单的编制2.3.1分部分项工程量清单分部分项工程量清单 分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：工程名称：第第 页页 共共 页页序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量分部分项工程量清单的工程范围：分部分项工程量清单的工程范围：附录附录A A建筑工程建筑工程附录附录B B装饰装修工程装饰装修工程附录附录C C安装工程安装工程附录附录D D市政工程市政工程附录附录E E园林绿化工程园林绿化工程工程概预算清单计价例：建筑工程例：建筑工程表表A.1.1 土方工程土方工程项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程量计算规则工程量计算规则工程内容工程内容010101001010101001平整场地平整场地1.1.土壤类别土壤类别2.2.基础类型基础类型3.3.垫层底宽、底面垫层底宽、底面积积4.4.挖土深度挖土深度5.5.弃土运距弃土运距M M2 2按设计图示尺寸按设计图示尺寸以建筑物首层面以建筑物首层面积计算积计算土方挖填土方挖填场地找平场地找平运输运输010101002010101002挖土方挖土方1.1.土壤类别土壤类别2.2.挖土平均厚度挖土平均厚度3.3.弃土运距弃土运距M M3 3按设计图示尺寸按设计图示尺寸计算计算排地表水排地表水土方开挖土方开挖挡土扳支拆挡土扳支拆截桩头截桩头基底钎探基底钎探运输运输010101003010101003挖基础挖基础土方土方1.1.土壤类别土壤类别2.2.基础类型基础类型3.3.垫层底宽、底面垫层底宽、底面积积4.4.挖土深度挖土深度5.5.弃土运距弃土运距M M3 3按设计图示尺寸按设计图示尺寸以基础垫层底面以基础垫层底面积乘以挖土深度积乘以挖土深度计算计算1.1.排地表水排地表水2.2.土方开挖土方开挖3.3.挡土板支挡土板支拆拆4.4.截桩头截桩头5.5.基地钎探基地钎探6.6.运输运输工程概预算清单计价 项目编码项目编码一至九位编码应按附录一至九位编码应按附录A、B、C、D、E的规定设置，十至十二的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置，并位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置，并应自应自001起顺序编制。（起顺序编制。（A3.2.3）工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价又如装饰装修工程又如装饰装修工程020401001020401001 项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程量计算工程量计算规则规则工程内容工程内容020401001020401001镶板木门镶板木门门类型门类型框截面尺寸、单扇面积框截面尺寸、单扇面积骨架材料种类骨架材料种类面层材料品种、规格、面层材料品种、规格、品牌、颜色品牌、颜色玻璃品种、厚度玻璃品种、厚度五金材料、品种、规格五金材料、品种、规格、防护层材料种类、防护层材料种类油漆品种、刷漆遍数油漆品种、刷漆遍数樘樘按设计图示按设计图示数量计算数量计算1.1.门制作、运输门制作、运输安装安装2.2.五金、玻璃安五金、玻璃安装装3.3.刷防护材料油刷防护材料油漆漆工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价4 4、计算工程量的注意事项计算工程量的注意事项熟悉设计图纸、了解工程内容，对其中的熟悉设计图纸、了解工程内容，对其中的错误、不清楚之处及时解决；错误、不清楚之处及时解决；严格遵照计算规则，并和定额单位保持一严格遵照计算规则，并和定额单位保持一致；致；防止重复计算和漏算；防止重复计算和漏算；进行工程量的复核，检查项目、算式、数进行工程量的复核，检查项目、算式、数字、单位是否有误。字、单位是否有误。工程概预算清单计价2.32.3工程量清单项目与基础定额项目工程量清单项目与基础定额项目 工程量计算规则比较工程量计算规则比较 综合内容调整综合内容调整 工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目名称名称;基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行组合，基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行组合，仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各个工序。仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各个工序。计算口径调整计算口径调整 工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工程工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工程量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包含了量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包含了措施工程量；措施工程量；工程概预算清单计价计量单位的调整计量单位的调整工程量清单项目的计量单位一般采用基本工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位；基础定额单位为复合单位计量计量单位；基础定额单位为复合单位计量人材机消耗量计量的调整人材机消耗量计量的调整工程量清单项目工程量计算规则只计量实工程量清单项目工程量计算规则只计量实体性消耗的量，即以工程实体的净值为准体性消耗的量，即以工程实体的净值为准;而基础定额项目工程量计算规则要求对工程而基础定额项目工程量计算规则要求对工程量对应的消耗量加上社会平均消耗水平的不量对应的消耗量加上社会平均消耗水平的不可避免的损耗量。可避免的损耗量。工程概预算清单计价2.1.22.1.2 工程量清单编制工程量清单编制工程概预算清单计价 工程量清单编制实例工程量清单编制实例分部分项工程量清单表分部分项工程量清单表工程概预算清单计价2.22.2措施项目清单措施项目清单序号序号项目名称项目名称1 1 通用项目通用项目1.11.1环境保护环境保护1.21.2文明施工文明施工1.31.3安全施工安全施工1.41.4临时设施临时设施1.51.5夜间施工夜间施工1.61.6二次搬运二次搬运1.71.7大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆1.81.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.91.9脚手架脚手架1.101.10已完工程及设备保护已完工程及设备保护1.111.11施工排水、降水施工排水、降水2 2 建筑工程建筑工程2.12.1垂直运输机械垂直运输机械3 3 装饰装修工程装饰装修工程4 4 安装工程安装工程5 5 市政工程市政工程工程概预算清单计价措施项目清单应根据拟建工程的具体情况措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照表参照表3.3.13.3.1列项。（列项。（A3.3.1A3.3.1）编制措施项目清单，出现未列的项目，编制措施项目清单，出现未列的项目，编制人可作补充。（编制人可作补充。（A3.3.2A3.3.2）（赶工措施）（赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费）费）措施项目是企业竞争项目，留给企业自措施项目是企业竞争项目，留给企业自由竞争的空间由竞争的空间。工程概预算清单计价2.32.3其他项目清单其他项目清单 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项列内容列项。（。（A3.4.1）预留金预留金招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。（A2.0.5）材料购置费材料购置费招标人自行采购材料的费用。招标人自行采购材料的费用。总承包服务费总承包服务费为配合协调招标人进行的工程分包和材料为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。（采购所需的费用。（A2.0.6）零星工作项目费零星工作项目费完成招标人提出的，工程量暂估的零星完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。（工作所需的费用。（A2.0.7）零星工作项目表应根据拟建工）零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。（位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。（A3.4.2）工程概预算清单计价招标人提供的主要材料表招标人提供的主要材料表 招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规格以及具体的结算方法。格以及具体的结算方法。1 1）建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。）建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。为计算方便，可以直接规定，按照报价中表明的价格扣除；为计算方便，可以直接规定，按照报价中表明的价格扣除；施工单位在报价时考虑收取保管费。施工单位在报价时考虑收取保管费。2 2）由施工单位采购，但是由建设单位核价的材料。其）由施工单位采购，但是由建设单位核价的材料。其价格用于结算时调整材料差价。价格用于结算时调整材料差价。3 3）不在主要材料价格表中的其他材料，均由施工单位）不在主要材料价格表中的其他材料，均由施工单位自主采购供应，自主报价，并在结算时不予调整。自主采购供应，自主报价，并在结算时不予调整。工程施工用水电，应按实发数量乘以预算单价，在主要工程施工用水电，应按实发数量乘以预算单价，在主要材料价格表中明确表示，付给建设单位，或在结算时抵扣。材料价格表中明确表示，付给建设单位，或在结算时抵扣。工程概预算清单计价序号序号名称名称计量单位计量单位数量数量1 1人工人工2 2机械机械3 3材料材料 招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表序号序号材料编码材料编码材料材料名称名称规格、型号、等特殊要求规格、型号、等特殊要求单位单位单价（元）单价（元）工程概预算清单计价2.52.5、招标文件工程量清单的标准格式、招标文件工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，一般应由工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成。下列内容组成。封面封面 填表须知填表须知 总说明总说明 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 措施项目清单措施项目清单 其他项目清单其他项目清单 招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表工程概预算清单计价3 3 工程量清单计价工程量清单计价工程概预算清单计价3.13.1工程量清单计价概念工程量清单计价概念 工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。清单自主报价的计价方式。工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价活动的一种计价方式。活动的一种计价方式。工程量清单计价应遵循国家颁发的工程量清单计价应遵循国家颁发的建设工程工程建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范（GB50500-2003GB50500-2003）。）。工程概预算清单计价3.23.2工程量清单计价适用范围工程量清单计价适用范围全部使用国有投资或国有资金投资为主全部使用国有投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。的大中型建设工程应执行本规范。（A1.0.3A1.0.3）实行工程量清单计价招标投标的建设工实行工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、合程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。（范执行。（A4.0.1A4.0.1）工程概预算清单计价3.3工程量清单计价工程量清单计价 与定额计价的区别与定额计价的区别工程概预算清单计价工程概预算清单计价3.4 工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价。二、工程量清单计价的基本原理二、工程量清单计价的基本原理统一的工统一的工程量清单程量清单计量规则计量规则统一的工程统一的工程量清单标准量清单标准格式格式统一的工程统一的工程量清单项目量清单项目设置规则设置规则招标要求和招标要求和施工设计图施工设计图纸纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数企业定额企业定额建设项目的建设项目的标底价格标底价格建设项目的建设项目的投标报价投标报价 工程概预算清单计价 1.1.分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量分部分项分部分项工程单价工程单价 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。等组成，并考虑风险费用。2.2.措施项目费措施项目费=措施项目工程量措施项目工程量措施项目综合措施项目综合单价单价 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。成类似。3.3.单位工程报价单位工程报价=分部分项工程费措施项目费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金其他项目费规费税金 4.4.单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价 5.5.建设项目总报价建设项目总报价=单项工程报价单项工程报价工程概预算清单计价 注释：管理费和利润的计算规则注释：管理费和利润的计算规则 (1)(1)管理费管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）。费、审计费、咨询费）。国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。我国原来是分开的，但是我国原来是分开的，但是20032003年财政部、建设部发年财政部、建设部发布的布的建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成将其合并。将其合并。各个省的费率有所不同。各个省的费率有所不同。工程概预算清单计价（2 2）利润）利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应计入工程造价内。计入工程造价内。19881988年起，国营企业的利润，建年起，国营企业的利润，建筑工程的利润按照直接费和间接费之和的筑工程的利润按照直接费和间接费之和的7%7%。直接。直接费就是人材机（直接工程费）费就是人材机（直接工程费）+措施费；间接费为措施费；间接费为直接费乘以间接费费率。直接费乘以间接费费率。安装工程按照人工费为计算依据，是人工费安装工程按照人工费为计算依据，是人工费*85%85%。目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投标活动中，施工企业对标活动中，施工企业对“利润利润”表现出竞争态度，表现出竞争态度，利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。工程概预算清单计价 注释：规费和和税金计算规则注释：规费和和税金计算规则（1 1）规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。建筑安装费用项目组成建筑安装费用项目组成所规定的规费包括：所规定的规费包括：工程排污费工程排污费 工程定额测定费工程定额测定费 社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险 住房公积金住房公积金 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险 规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整计算标准。计算标准。规费各省也有自己的具体规定规费各省也有自己的具体规定工程概预算清单计价（2 2）税金）税金 两税一费两税一费营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税为其他两项的计算基数计征，营业税为其他两项的计算基数计征，教育费附加，教育费附加，3%3%城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别征税费率为征税费率为7%7%、5%5%和和1%1%。为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不含税工程造价）含税工程造价）市区：市区：含税造价税率含税造价税率3.3%3.3%不含税造价税率不含税造价税率-3.41%-3.41%县城、镇：县城、镇：含税造价税率含税造价税率3.24%3.24%不含税造价税率不含税造价税率-3.35%-3.35%不在市区、县城镇，不在市区、县城镇，含税造价税率含税造价税率3.123%3.123%不含税造价税率不含税造价税率-3.22%-3.22%税金额税金额=不含税造价不含税造价不含税造价税金率不含税造价税金率 不含税造价的税金率不含税造价的税金率=含税造价的税率含税造价的税率/（1-1-含税造价的税金含税造价的税金率）率）工程概预算清单计价序号序号费用名称费用名称基本计算公式基本计算公式备注备注（1 1）分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单费用综合单价综合单价*工程量工程量按按计价表计价表其中其中人工费人工费计价表人工消耗量计价表人工消耗量*人工单价人工单价材料费材料费计价表材料消耗量计价表材料消耗量*材料单价材料单价机械费机械费计价表机械消耗量计价表机械消耗量*机械单价机械单价管理费管理费取费基础取费基础*费率费率利润利润取费基础取费基础*费率费率（二）（二）措施项目清单费用措施项目清单费用分部分项工程费分部分项工程费*费率费率或或 综合单价综合单价*工程量工程量按按计价表计价表或费用计或费用计算规则算规则（三）（三）其他项目费用其他项目费用招标人部分招标人部分投标人部分投标人部分双方约定双方约定（四）（四）规费规费工程排污费工程排污费（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）*费率费率或或 分部分项工程费分部分项工程费*费率费率按规定计取按规定计取按各市规定计算按各市规定计算工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（五）（五）不含税工程造价不含税工程造价（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）（六）（六）税金税金（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*税金税金率率按各市规定计取按各市规定计取（七）（七）含税工程造价含税工程造价（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）工程概预算清单计价3.5投标人报价计算投标人报价计算 从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费用格局，借助清单规范配套的用格局，借助清单规范配套的消耗量定额消耗量定额，重新组重新组价价的问题。的问题。投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市场价格自主确定，也可参考市场价格自主确定，也可参考综合定额或企业定额综合定额或企业定额确定。确定。投标人报价时首先根据施工图纸及施工组织设计要投标人报价时首先根据施工图纸及施工组织设计要求，求出求，求出计价工程量计价工程量，它与招标人给出的工程量有，它与招标人给出的工程量有可能不同，因此必须校核。然后根据工程内容求出可能不同，因此必须校核。然后根据工程内容求出相应工程内容下工程费用。之后，在此基础上相应工程内容下工程费用。之后，在此基础上折算折算为清单计量单位的分部分项工程综合单价为清单计量单位的分部分项工程综合单价。工程概预算清单计价3.63.6复核复核 预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对算专业人员进行检查核对 复核的内容主要是核查：复核的内容主要是核查：分项工程项目有无漏项或余项分项工程项目有无漏项或余项 工程量有无少算、多算或错算工程量有无少算、多算或错算 预算单价、换算或补充单价是否选用合适预算单价、换算或补充单价是否选用合适 各项费用及取费标准是否符合规定各项费用及取费标准是否符合规定 工程概预算清单计价4 4、工程量清单计价投标报价的标准格式、工程量清单计价投标报价的标准格式 封面封面 投标总价投标总价 工程项目总价表工程项目总价表 单项工程费汇总表单项工程费汇总表 单位工程费汇总表单位工程费汇总表 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表措施项目清单计价表 其他项目清单计价表其他项目清单计价表 零星工作项目表零星工作项目表 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目费分析表措施项目费分析表 主要材料价格表主要材料价格表 工程概预算清单计价4 工程量清单计价工程量清单计价实例解析实例解析工程概预算清单计价1 1建筑工程建筑工程 土方工程土方工程010101 某土石方工程，基础为某土石方工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层混凝土带形基础，垫层为为C15混凝土垫层，垫层底宽度为混凝土垫层，垫层底宽度为1400MM，挖土挖土深度为深度为1800MM，基础总长为基础总长为220M。室外设计地坪室外设计地坪以下基础的体积为以下基础的体积为227M3，垫层体积为垫层体积为31M3。试用清单计价法计算挖基础土方、土方回填、余土试用清单计价法计算挖基础土方、土方回填、余土外运等分项工程的清单项目费。外运等分项工程的清单项目费。工程概预算清单计价1.1.清单工程量（业主根据施工图计算）为：清单工程量（业主根据施工图计算）为：分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：某基础工程工程名称：某基础工程 第第 页共页共 页页 序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程数量工程数量1 11 1挖基础土方挖基础土方土壤类别：土壤类别：三类土三类土基础类别：基础类别：带形基础带形基础m m3 35545542 21 1土（石）方回填土（石）方回填土壤类别：土壤类别：三类土三类土人工夯填人工夯填m m3 3296296基础土方挖方总量基础土方挖方总量=1.4=1.4*1.81.8*220=554220=554（m m3 3）基础回填土工程量基础回填土工程量=554=554.4-（227+31227+31）=296=296（m m3 3）工程概预算清单计价2.投标人报价计算投标人报价计算 设根据地质资料和施工方案，该基础工程土质为三类土，弃设根据地质资料和施工方案，该基础工程土质为三类土，弃土运距为土运距为3KM，人工挖土、人工装自卸汽车运卸土方。投标，人工挖土、人工装自卸汽车运卸土方。投标人报价时采用的人工单价为人报价时采用的人工单价为30元元/工日，工日，8T自卸汽车台班单自卸汽车台班单价取价取385元元/台班，管理费按人工费加机械费的台班，管理费按人工费加机械费的15%计取，利计取，利润按人工费的润按人工费的30%计取。计取。（1）计价工程量）计价工程量 根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边宽度每边0.25M；并且需从垫层底面放坡，放坡系数为；并且需从垫层底面放坡，放坡系数为0.3。则则 基础挖土截面积基础挖土截面积=（1.4+2*0.25+0.3*1.8）*1.8=4.392（m2）基础土方挖方总量基础土方挖方总量=4.392*220=966（m3）人工挖土方量为人工挖土方量为966m3；基础回填为：基础回填为：966-（227+31）=708m3，人工夯填；，人工夯填；剩余弃土为：（剩余弃土为：（227+31）=258m3，人工装自卸汽车运卸，运距人工装自卸汽车运卸，运距3KM；工程概预算清单计价（2）综合单价分析）综合单价分析参考综合定额得：每参考综合定额得：每100m3人工挖沟槽土方（三类土，挖深人工挖沟槽土方（三类土，挖深2m以内）需以内）需消耗人工消耗人工53.51工日；每工日；每100m3人工装自卸汽车运卸弃土人工装自卸汽车运卸弃土3KM需消耗人需消耗人工工11.32工日，工日，8T自卸汽车自卸汽车2.45台班；每台班；每100m3基础回填土人工夯实需基础回填土人工夯实需消耗人工消耗人工26.46工日。工日。1）挖基础土方：工程内容包括人工挖土方和人工装自卸汽车运卸土方）挖基础土方：工程内容包括人工挖土方和人工装自卸汽车运卸土方（运距（运距3KM）。）。a.人工挖土方（三类土，挖深人工挖土方（三类土，挖深2m以内）以内）人工费：人工费：53.51/100*30*966=15507.2（元）（元）b.人工装自卸汽车运卸土方（运距人工装自卸汽车运卸土方（运距3KM）人工费：人工费：11.32/100*30*258=876.17（元）（元）机械费：机械费：2.45/100*385*258=2433.59（元）（元）合计：合计：3309.76（元）（元）c.综合综合工料机费合计工料机费合计:15507.2+3309.76=18816.96(元元)管理费：管理费：(人工费人工费+机械费机械费)*15%=2822.54（元）（元）利润：人工费利润：人工费*30%=(15507.2+876.17)*30%=4915.01（元）（元）总计：总计：18816.96+2822.54+4915.01=26554.51（元）（元）综合单价为：综合单价为：26554.51/554=47.93（元（元/m3）工程概预算清单计价47.938.875.104.39029.57合计合计7.340.470.904.3901.580.466m3人工装自卸人工装自卸汽车运卸土汽车运卸土240.598.404.200027.991.744m3人工挖沟槽人工挖沟槽土方土方1小计小计利润利润管理费管理费机械费机械费材料费材料费人工费人工费综合单价（元）综合单价（元）数量数量单单位位工程内容工程内容定定额额编编码码序序号号分部分项工程量清单综合单价计算表分部分项工程量清单综合单价计算表工程名称：某基础工程工程名称：某基础工程项目编号：项目编号：010101003001项目名称：挖基础土方项目名称：挖基础土方计量单位：计量单位：M3工程数量：工程数量：554综合单价：综合单价：47.93元元 工程概预算清单计价2 2）土（石）方回填：土（石）方回填：a.基础回填土人工夯实基础回填土人工夯实 人工费：人工费：26.46/100*30*708=5620.1（元）（元）b.综合综合 工料机费合计工料机费合计:5620.1(元元)管理费：管理费：(人工费人工费+机械费机械费)*15%=843.02（元）（元）利润：人工费利润：人工费*30%=5620.1*30%=1686.03（元）（元）总计：总计：5620.1+843.02+1686.03=8149.15（元）（元）综合单价为：综合单价为：8149.15/296=27.53（元（元/m3）工程概预算清单计价27.545.702.850018.99合计合计27.545.702.850018.992.392m3基础土方回基础土方回填土人工夯填土人工夯实实1小计小计利润利润管理费管理费机械费机械费材料费材料费人工费人工费综合单价（元）综合单价（元）数量数量单单位位工程内容工程内容定定额额编编码码序序号号分部分项工程量清单综合单价计算表分部分项工程量清单综合单价计算表工程名称：某基础工程工程名称：某基础工程项目编号：项目编号：010103001001项目名称：土（石）方回填项目名称：土（石）方回填计量单位：计量单位：M3工程数量：工程数量：296综合单价：综合单价：27.54元元注：表中的数量为折算清单单位工程量的含量，即注：表中的数量为折算清单单位工程量的含量，即“清单计价工程量清单计价工程量/清单工程量清单工程量 工程概预算清单计价27.5447.93综合综合单价单价5.708.87利利润润2.855.10管管理理费费04.39机械机械使用使用费费00材材料料费费18.9929.57人工人工费费综合单价组成（元）综合单价组成（元）土土(石）方石）方回填回填土壤类别：土壤类别：三类土三类土人工夯填人工夯填挖基础土方挖基础土方土壤类别：土壤类别：三类土三类土基础类型：基础类型：带性基础带性基础项目名称项目名称基础土方回基础土方回填土，人工填土，人工夯填夯填0101030010012人工挖沟槽人工挖沟槽土方（三类土方（三类土，挖深土，挖深2M2M以内）；人以内）；人工装自卸汽工装自卸汽车运卸土车运卸土3KM3KM0101010030011工程内容工程内容项目项目编码编码序序号号分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：某基础工程工程名称：某基础工程第第页页共共页页 工程概预算清单计价工程概预算清单计价例二例二装饰装修工程装饰装修工程-隔断隔断 0202009项目项目编码编码项目项目名称名称项目项目特征特征计量计量单位单位工程量工程量计算规则计算规则工程内容工程内容020202020909001001隔断隔断1 1、骨架、边框材、骨架、边框材料种类、规格料种类、规格2 2、隔板材料品种、隔板材料品种、规格、品牌、颜、规格、品牌、颜色色3 3、嵌缝、塞口材、嵌缝、塞口材料品种料品种4 4、压条材料种类、压条材料种类5 5、防护材料种类、防护材料种类6 6、油漆品种、刷、油漆品种、刷漆遍数漆遍数M2M2按设计图示框外按设计图示框外围尺寸以面积计围尺寸以面积计算。扣除单个算。扣除单个0.3m20.3m2，以上的孔，以上的孔洞所占的面积：洞所占的面积：浴厕门的材质与浴厕门的材质与隔断相同时，门隔断相同时，门的面积并入隔断的面积并入隔断面积内面积内1 1、骨架及边框制、骨架及边框制作、运输、安装作、运输、安装2 2、隔板制作、运、隔板制作、运输、安装输、安装3 3、嵌缝、塞口、嵌缝、塞口4 4、装钉压条、装钉压条5 5、刷防护材料、刷防护材料、油漆油漆工程概预算清单计价 某宾馆有玻璃隔断带电子感应自动门。根据某宾馆有玻璃隔断带电子感应自动门。根据施工图纸，有如下一些设计和施工内容。施工图纸，有如下一些设计和施工内容。（1 1）12mm12mm厚钢化玻璃隔断厚钢化玻璃隔断10.80m210.80m2（2 2）单独不锈钢板边框）单独不锈钢板边框1.26m21.26m2（3 3）12mm12mm厚钢化玻璃门厚钢化玻璃门9.60m29.60m2（4 4）电磁感应装置（日本）电磁感应装置（日本ABAABA）1 1套。套。工程概预算清单计价序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量11玻璃隔断玻璃隔断12mm厚钢化玻璃隔断厚钢化玻璃隔断10.80m20.8mm厚镜面不锈钢边框厚镜面不锈钢边框玻璃胶嵌缝玻璃胶嵌缝m210.8021电子感应门电子感应门12mm厚钢化玻璃门厚钢化玻璃门电磁感应器（日本电磁感应器（日本ABA）樘樘1工程概预算清单计价 2)2)投标人的报价计算投标人的报价计算（1 1）12mm12mm厚钢化玻璃隔断厚钢化玻璃隔断10.80m10.80m2 2人工费：人工费：4545元元/工日工日 0.31860.3186工日工日/m/m2 210.80m10.80m2 2=154.84=154.84元元材料费：钢化玻璃材料费：钢化玻璃 124124元元/m/m2 21.06041.060410.8 m10.8 m2 2=1420.09=1420.09 膨胀螺栓膨胀螺栓 1.051.05元元/套套3.5543.554套套/m/m2 2m m2 2=40.30=40.30 橡胶条橡胶条 1.21.2元元/m/m1.5789m/m1.5789m/m2 210.8 m10.8 m2 2=20.46=20.46 角钢角钢 2.62.6元元kgkg4.3622kg/m4.3622kg/m2 210.8m10.8m2 2=122.49 =122.49 玻璃胶玻璃胶 1818元元/支支0.25730.2573支支/m/m2 210.8m10.8m2 2=50.02=50.02 小计小计 1653.351653.35机械费：交流电焊机机械费：交流电焊机 5454元元/台班台班0.00220.0022台班台班/m/m2 210.8 m10.8 m2 2=1.28=1.28 电动切割机电动切割机 5252元元/台班台班0.04380.0438台班台班/m/m2 210.8 m10.8 m2 2=24.60=24.60 小计小计25.8825.88工程概预算清单计价（2 2）不锈钢边框）不锈钢边框 人工费人工费 4545元元/工日工日0.38870.3887工日工日/m/m2 210.26m10.26m2 2=22.04=22.04元元 材料费材料费 ：锯材：锯材 12001200元元/m/m3 30.017m0.017m3 3/m/m2 21.26m1.26m2 2=25.7=25.7元元 0.80mm0.80mm不锈钢板不锈钢板300300元元/m/m2 21.26m1.26m2 2=378=378 小计小计 403.70403.70元元 机械费：人工园锯机机械费：人工园锯机500 500 15 15元元/台班台班0.00170.0017台班台班/m/m2 21.26 m1.26 m2 2=0.03=0.03 杠压刨床杠压刨床 9 9元元/台班台班0.01360.0136元元/台班台班1.26m1.26m2 2=0.15=0.15 小计小计 0.180.18 合计合计 447.93447.93工程概预算清单计价（3 3）隔断综合单价）隔断综合单价直接费合计直接费合计:2260.00:2260.00管理费：直接费管理费：直接费17%=384.2017%=384.20利润：直接费利润：直接费8%=180.808%=180.80总计：总计：2825.002825.00综合单价：综合单价：261.57261.57电子感应门玻璃门电磁感应器电子感应门玻璃门电磁感应器人工费人工费:65:65元元/工日工日1 1工日工日=65=65元元材料费：材料费：1200012000元元+12000+120000.1%=120120.1%=12012合计：合计：1207712077工程概预算清单计价（5 5）1212厚钢化玻璃门厚钢化玻璃门人工费：人工费：4545元元/工日工日 12.212.2工日工日=549=549元元材料费：钢化玻璃材料费：钢化玻璃 124124元元/m2/m29.6m2=1190.49.6m2=1190.4玻璃胶玻璃胶 1818元元/支支7 7支支=126.00=126.00其他材料费其他材料费 1.321.32小计小计 1317.721317.72（6 6）门综合单价）门综合单价直接费合计：直接费合计：13943.72 13943.72 管理费：直接费管理费：直接费10%=1394.3710%=1394.37利润：直接费利润：直接费5%=697.175%=697.17总计总计:16035.27:16035.27综合单价：综合单价：16035.2716035.27工程概预算清单计价序序号号项目编号项目编号项目名称项目名称计量计量单位单位工程数量工程数量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价1 11 1玻璃隔断玻璃隔断12mm12mm厚钢化玻璃隔断厚钢化玻璃隔断10.80m10.80m2 20.8mm0.8mm厚镜面不锈钢边厚镜面不锈钢边框框玻璃胶嵌缝玻璃胶嵌缝m m2 210.8010.80261.57261.572824.962824.962 21 1电子感应门电子感应门12mm12mm厚钢化玻璃门厚钢化玻璃门电磁感应器（日本电磁感应器（日本ABAABA）樘樘1 116035.2716035.2716035.2716035.27本页小计本页小计18860.2318860.23合计合计工程概预算清单计价例题例题3 3 措施费及其他项目费计算措施费及其他项目费计算 建筑物超高增加费用计算建筑物超高增加费用计算 如图某楼主楼为如图某楼主楼为1919层，层，每层建筑面积为每层建筑面积为1000m1000m2 2，附楼为附楼为6 6层，每层层，每层建筑面建筑面积积l 500 m l 500 m 2 2，主附楼底，主附楼底层层高均为层层高均为5m5m，其余各层，其余各层层高均为层高均为3m3m，计算该楼的，计算该楼的超高费。超高费。工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价3.6 3.6 某单位传达室平面图、剖面图、墙身某单位传达室平面图、剖面图、墙身大样图见图大样图见图3.153.15，构造柱，构造柱240 mm240 mm240 240 mmmm有马牙搓与墙嵌接，圈梁有马牙搓与墙嵌接，圈梁240mm 240mm 300mm300mm；屋面板厚；屋面板厚100 mm100 mm，门窗上口无围，门窗上口无围梁处设置过梁厚梁处设置过梁厚120 mm120 mm，过梁长度为洞口，过梁长度为洞口尺寸两边各加尺寸两边各加250 mm250 mm，窗台板厚，窗台板厚60 mm60 mm，长，长度为窗洞口尺寸两边各加度为窗洞口尺寸两边各加60 mm60 mm，窗两侧有，窗两侧有60 mm60 mm宽砖砌窗套，砌体村料为宽砖砌窗套，砌体村料为KPlKPl多孔砖，多孔砖，女儿墙为标准砖女儿墙为标准砖。编制墙体工程量清单编制墙体工程量清单 墙体工程量清单计价墙体工程量清单计价 工程概预算清单计价工程概预算清单计价3.63.6难点解析难点解析 砼构造柱工程计算规则：构造柱按全高计算，应砼构造柱工程计算规则：构造柱按全高计算，应扣除与现浇板、梁相交部分的体积，与砖墙嵌接扣除与现浇板、梁相交部分的体积，与砖墙嵌接部分的砼体积并入柱身身体积内计算。部分的砼体积并入柱身身体积内计算。与墙嵌接的形式与墙嵌接的形式,由柱脚开始，先退后进。标准砖由柱脚开始，先退后进。标准砖构造柱，每一嵌接加构造柱，每一嵌接加30mm,30mm,根据嵌接个数累计增加。根据嵌接个数累计增加。即二个嵌接为即二个嵌接为60mm,60mm,三个嵌接为三个嵌接为90mm.90mm.构造柱的宽构造柱的宽度不变，即砖墙厚度。度不变，即砖墙厚度。高度就是墙高。高度就是墙高。工程概预算清单计价计价表计价表计价计价3 322 KP122 KP1多孔砖一砖外墙、内墙多孔砖一砖外墙、内墙 184.17184.17元元MM3 33 321 21 KP1 KP1多孔砖半砖内墙多孔砖半砖内墙 190.56190.56元元MM3 33 329 29 标准砖女儿墙标准砖女儿墙 197.70197.70元元MM3 3注意：注意：仔细阅读工程量清单计价规范和仔细阅读工程量清单计价规范和计价表计价表的计量规的计量规则的异同则的异同比如：内墙比如：内墙1 1）清单计价规范是：有钢筋混凝土楼板隔层者算至）清单计价规范是：有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；楼板顶；2 2）计价工程量规则是：有钢筋混凝土楼板隔层者算）计价工程量规则是：有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底。至楼板底。工程概预算清单计价1.1.墙的长度计算：外墙按外墙中心线，内墙按墙的长度计算：外墙按外墙中心线，内墙按内墙净长线，堵的高度计算：现浇平屋内墙净长线，堵的高度计算：现浇平屋(楼楼)面板，算至板底，女儿墙自屋面板顶算至压面板，算至板底，女儿墙自屋面板顶算至压顶底；顶底；2.2.计算工程量时，要扣除嵌入墙身的柱、梁、计算工程量时，要扣除嵌入墙身的柱、梁、门窗洞口，突出墙面的窗套不增加；门窗洞口，突出墙面的窗套不增加；3.3.扣构造桂要包括与墙嵌接的马牙搓，本图构扣构造桂要包括与墙嵌接的马牙搓，本图构造柱与墙嵌接面有造柱与墙嵌接面有2020个；个；4.4.计价表中计价表中KP1KP1多孔砖内、外墙为同一定额子目，多孔砖内、外墙为同一定额子目，若砌筑砂浆标号一致，可合并计算若砌筑砂浆标号一致，可合并计算.工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价6.56.5 工程量清单及计算规则工程量清单及计算规则1 1 建筑工程建筑工程2 2 装饰装修工程装饰装修工程工程概预算清单计价 土石方工程土石方工程 地基与桩基础工程地基与桩基础工程 砌筑工程砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程金属结构工程 屋面及防水工程屋面及防水工程 防腐隔热保温工程防腐隔热保温工程01 01 建筑工程工程量清单项目建筑工程工程量清单项目工程概预算清单计价02 02 装饰装修工程装饰装修工程楼地面工程楼地面工程墙柱面工程墙柱面工程顶棚工程顶棚工程门窗工程门窗工程油漆涂料、裱糊工程油漆涂料、裱糊工程其他工程其他工程工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价工程概预算清单计价