物业承包协议范本

物业承包协议范本 甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、相互合作的精神，甲方把花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。详细细则以下：一、甲乙双方同意，该接管工作自年月日起正式生效(交接期为日)，乙方自即日起接替甲方在花园的物业管理工作，并能够沿用甲方名称。二、花园物业管理企业公章交由甲方行政中心统一管理。三、花园物业管理企业由乙方独立核实，自负盈亏，甲方派出一名会计参加乙方会计核实和财务管理。四、乙方接管甲方在花园的物业管理工作，期限为年，接管承包试用期为个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，详细数额立即间由双方另行协议。五、自本协议书签署之次日起，甲乙双方对花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包含执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发企业行政中心及甲乙双方派出代表，在相关移交清单上签字确定。在协议生效期间企业仅享受使用权并负有维修义务，协议终止后上述物品必需在完好(自然损坏除外)的情况下全部移交甲方。六、自年月日起，花园物业管理企业事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务负担一切责任;年月日前所产生的一切债权债务和根据法律和相关要求属于甲方的遗留问题所开支的费用(包含预收业主的多种款项等)，由甲方清偿。七、自年月日起(包含试用期)，原花园物业管理企业职员的劳资、人事关系(包含职员的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权负责处理;承接前所发生的一切劳资人事关系(包含职员的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)由甲方负责。八、乙方承包接管甲方物业管理企业以后，应保持和甲方一致的对外形象，使用统一标识。乙方职员必需统一着装。同时，乙方承诺短期内确保物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可根据国家相关要求对物业管理的收费标准进行调整。九、自本协议签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的，乙方必需无条件配合，但包括费用的开支必需相互磋商处理。十、自本协议签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场所，全部保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。十一、自本协议签字之日起，全部重大事项(包含公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等)，乙方必需出具书面意见，和甲方协商实施实施;十二、自本协议签字之日起，乙方全部以花园物业管理企业名义对外签署的协议协议，必需同时知会甲方立案;并和甲方签署承诺书，乙方承诺协议的全部责任义务，产生的纠纷和甲方无关。十三、乙方在工作中必需达成的量化指标以下：1、有效投诉率不高于1%;2、业主满意率达95%;3、机电设施设备完好率达98%，故障率低于2%;4、业主回访率达100%;5、维修立即率、合格率达100%;6、治安发案率不能高于千分之1;7、持证上岗率达100%;十四、甲方在本协议签署前对业主所作的承诺，乙方必需无条件继续实施，但甲方对上述承诺必需有法定文本移交给乙方给予确定后才实施。十五、协议使用期间，乙方负有维修、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。十六、在乙方经营期间，如发生不可抗力原因(如自然灾难等)造成经营中止，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十七、协议使用期期间内，如甲方发生股权改变或被整体收购时，本协议可协商终止，但甲方必需清偿乙方各项的投资款并作出对应的赔偿，详细的投资款以会计事务所核实为准。十八、本协议一式四份，具相同法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签署补充协议，补充协议和本协议含有相同法律效力。十九、如双方发生任何争吵，在协商无效的情况下，能够申请到仲裁委员会仲裁。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日