村集体土地出租协议

村集体土地出租协议 首页 xx 协议范本 集体协议 甲方乙方甲方为更加好地利用自有的闲置土地，发展商业，将自有的一块空地的使用权出租给乙方使用。为明确甲乙双方权利、义务关系，依据中国协议法及相关法律法规的要求，双方在自愿平等的基础上经充足协商，特签署以下协议，以资共同遵守：第一条 本协议项下土地的基础情况上述土地在广东省东莞市东城区，居于柏洲边市场和柏贸商场之间，详细位置见附件。上述土地所使用土地的四至为：东至 西至 南至 北至占地面积约为 平方米第二条 物业之用途上述物业之用地明确为商业用地，不能做为工厂或工场等用地，未经甲方同意，乙方不得私自变更土地用途，不然甲方有权随时终止协议，一损失由乙方负担。第三条 租赁期限甲方将上述物业租赁给乙方使用 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。协议期限届满，如乙方或其指定的企业/或承接人仍期望优先承租的，应在本协议期满前6个月向甲方提出。在乙方书面提出续租申请后，续租的期限及租金可再行约定，在相同条件下，优先由乙方承租。租赁期的延长必需符合当初法律的要求。甲方在协议期内有意出让物业产权的，乙方或其指定的企业/或继承人在相同条件下有优先受让权。费用及其它相关事宜依据当初情况另行协商。第四条 租金及支付乙方应付给甲方的租金为每平方米为 元，土地租金累计为 元，前上述租金不含税。投标者先交伍拾万元作投标确保金，中标后须即时签约，不然视为违约，将该确保金充作违约金支付予甲方。乙方必需在签约后一周内将约定租金中的首期贰佰万元先支付甲方，不得超期支付；若乙方未能按期支付，甲方有权提出终止本协议，且乙方交付的确保金伍拾万元充作违约金支付予甲方。其他租金应于签约后的30天内全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方应向甲方支付每日万分之四的滞纳金。乙方原交纳之确保金伍拾万元可抵作租金，可在乙方支付至只剩下伍拾万元租金时抵付。乙方所收之款项用东莞市东城柏洲边小区居委会收款收据开票。第五条 甲方物业产权手续的办理上述协议项下的土地因未办理产权证，乙方自行办理相关证照，甲方只能帮助和提供相关证实，一切费用由乙方负担。第六条 物业的交付物业按现实状况交付。乙方对甲方依据本条所进行之交付，除因为产权纠纷能够提出异议外，不得提出其它瑕疵抗辩理由。第七条 乙方义务确保物业的使用情况符合国家法律有关商业用地的要求，符合政府及当地居民对经济和环境协调发展的要求。假如乙方依据实际使用需要，需在现有土地上新建或改建建筑物/或固定设施的，在建设设计方案完成后，应经过甲方的审核，经甲方审核同意的，再报请政府主管部门审批。任何建设项目标进行必需取得政府主管部门同意后才能施工，且必需符合国家要求和市政府有关“四清理”要求的要求城市布局和消防安全必需作好建筑物四面下水落石出道貌岸然工程式和四面路面工程。乙方所建造的建筑物南北两边不能跳出，前面只准跳出两米，原人行道不能疑义变，人行道北宽余7米，南宽6米，人行道平水不能提升，不能占用。本协议推行期间，相关市容卫生、门前三包等费用由乙方负担。乙方必需到小区居委会购置垃圾桶、垃圾车及安排专门人员负责垃圾的清运，垃圾必需按小区居委会的要求堆放。在本协议推行期间，乙方因经营发生的全部事故及造成她人损害的，由乙方负担责任，和甲方无关。乙方因使用本协议项下的土地及其上建筑物而由政府相关部门向乙方依法收取的工商管理费、税收、水电费、卫生费等其它相关费用，均由乙方负担。第八条 甲方之帮助义务因本协议项下的土地没有办证，乙方自行办理相关证照，甲方只能帮助和提供相关证实，一费用由乙方负担；甲方有义务帮助乙方处理和当地相关政府职能部门的关系。帮助乙方搞好和当地居民的关系。帮助政法机关，维持乙方正常经营所需的良好治安环境。第九条 甲方对物业权属的承诺确保本协议项下租赁给乙方使用的物业，甲方拥有正当产权。因本协议项下物业之产权产生争议的，概由甲方负责处理。如因物业权属问题给乙方造成经济损失的，甲方负赔偿之义务。第十条 征收及赔偿处理协议期间，假如本协议项下的物业被政府依法征收，则本协议自行终止；其赔偿按以下方法处理：地上建筑物，包含设备在内的固定资产和可移动资产归乙方全部，征收拆迁的赔偿除土地的赔偿归甲方外，其他归乙方享受。第十一条 地下资源及埋藏物依据法律要求，地下资源及埋藏物属国家全部，所以，双方约定，乙方在本协议使用期内，不得私自开发物业所属土地的地下资源，在建设过程中，发觉埋藏物的，应依法上缴甲方处理。第十二条 不可抗力如发生法定的不可抗力事由，致使本协议不能继续推行，本协议可依法终止，双方互不负担责任。第十三条 承接约定协议期间，甲方出让物业产权给第三人的，甲方必需通知乙方，第三人必需确保能继续推行本协议及以后基于本协议而签署的全部补充协议/或附件。在相同条件下，乙方有优先承租权。第十四条 协议期满后财产归属协议期满，在本协议项下之土地上形成的固定资产归甲方全部。全部因审批所取得的权益无偿归甲方全部。全部本条第一项、第二项注明应归甲方全部的权益，乙方或本协议乙方的承接方必需无偿帮助甲方办理权益过户/或更名手续。如双方未能就继续使用事项达成新的协议的，属乙方全部的，可搬迁的设备及各类非固定资产，乙方应在本协议到期后三个月内搬迁完成，逾期，视为无偿赠予甲方。第十五条 不可分割条款本协议中的某一条款如被法院裁定为不正当/无效/或不可实施的，则该条款将被依法终止实施；但不影响本协议中其它条款的有效性。本协议在取消被终止实施的条款后，其他条款对双方仍有约束力。第十六条 违约责任任何一方根本违约的，守约方有权单方终止协议，并有权请求违约方赔偿所以造成的直接或间接经济损失。推行协议不符合签约目标和要求的通常违约行为，均须负担此给守约方造成之直接损失和间接损失。第十七条 争议处理双方在推行协议中，如产生纠纷，均应本着友好态度协商处理。如存在协商处理不了的情形，双方同意将争议提交东莞市人民法院审理。第十八条 文 本本协议一式 份，甲方持有 份，乙方持有 份，均含有相同法律效力。本协议自双方均签定之日生效，未尽事宜，双方可协议补充，补充协议和本协议含有同待法律效力。甲方： 乙方：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日