怎么签租房协议

怎么签租房协议 店面作为开店的立足之本，寻求逐一个好的店面并让其长久得到保障，千万不可麻痹大意。那么，在租赁店面的时候我们需要留心些什么？资金预备：投资经营开店需要一笔不算太多的创办经费和周转资金。在预备工作中，资金筹集的方法是最为先决的原因。不一样方法的筹资，各具本身的特点和利弊，决定了不一样的筹资措施和技巧，关键是经营者要善于选择适合自己的方法，真正把有限的资金用好、用巧。评定：钱投出往轻易得很，但经营还是需慎重，做好各项评定才是关键。比如：硬件上的计划怎样，厨房的作业步骤是否流畅，整体色调的搭配、灯光的配置是否公道，经营治理方面是否样样能达成“公道化”的要求。店展易主转租是常事，到底这是个轻易上手的行业，加上利润大的缘故，以后者大有些人在。从经营角度看，要面对重新招揽旧店失往的用户的题目。新店在感召力上会有一点难度，那就是这些用户的心中存有原先旧店的阴影，表现在对口味、服务的品质均较挑剔。因此作评定时，假如缺乏正确的思索，只听部分不负责任的人推波助澜，那么，快速采取的任何行动全部会显得仓促盲目。租赁店面需要慎重考虑，稍有疏忽就可能使开店蒙受损失。这中间最主要的就是要签署房屋租赁协议，使快餐店的经营得到保障。创业第一步提醒经营者在签署店面房屋租赁协议时，应着重留心以下题目：1.齐全的手续经营者最好直接和房屋产权的全部者洽商租赁事宜，而不要经过中介。在和房屋产权的全部者洽商租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免后来无须要的麻烦。假如是转租或是接手现成的小快餐店，要向其索取原承租人和房屋产权全部者的租赁协议，查验原协议的使用期限和其它有关转租的约定，并向房屋产权全部者咨询确定，同时还要查验原承租人的营业执照，全部查验无误后再决定；必须时向房产治理部分查询相关文件，并经公证立案，以防受骗受骗。2.房租的支付方法明确租金时有可能包括附加面积和隶属设施等内容，必需编制清单，注明完好程度，以作为租赁协议的附件。最理想的是先支付30天的租金并缴纳30天的押金，以后按月支付租金；租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最终30天不再支付租金。另外，也能够考虑按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，因为这种方法，资金的占用很大。3.协议起止期限协议的起止日期通常由出租方确定，因为租赁协议一经签署后通常不再变动，因此经营者能够依据房租的高低，和出租方洽商租赁期限。如房租在高峰时，要签短部分；低谷时，应尽可能多签，如五年以上或更长。在租赁期满后，承租方有优先续租权。4.周围的公共设施经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施，尤其是检验水、电、热气、燃气和排水设施等是否能够满足经营的需要，确定公共设施供给的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、治理和维修，以确保快餐店具有经营的基础条件。5.明确维修责任出租、承租双方必需对建筑物和建筑物内的隶属设施的维修责任给予确定，通常在公道期限内由出租方负责维修或负担维修用度。如因维修影响小快餐店经营的，应对应降低租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并负担维修用度。6.店面的面积出租、承租双方首先要同一面积的计算标准，通常应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。假如出租方出具的是建筑面积证实，要折算为使用面积。面积要进行实地丈量，重新计算后绘出草图，双方签字确定。店面的附加面积要由出租方出含有关的法律文件给予确定。7.其它条款协议中对违约行为要作出要求。在协议运行过程中，如经营者违约，出租者有权终止协议；如出租者违约，经营者可经过仲裁或起诉要求赔偿损失。相关事项议定后，根据中国协议法签署房屋租赁协议。