购房协议里面约定贷款吗

购房协议里面约定贷款吗 篇一：用购房协议能够贷款吗篇一：签署购房协议后的权利(购置首套房必看,银行按揭必看)在签署商品房买卖协议时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或不知道怎样把握协议，以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署商品房买卖协议前，应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解，必须时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。就协议关键条款说明以下：（1）有关房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差和建筑面积和套内建筑面积均发生误差的处理方法。现在交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超出3，但套内建筑面积降低，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包含哪些费用，不退房怎样负担违约责任等。另一个按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积和协议约定不符时，通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。（2）有关价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中，应明确、具体要求付款方法，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能经过的话，买方能够取消协议，全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须，最好争取加入此条款，达成留给自己一个冷静期的效果。（3）有关房屋质量的条款。购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配置清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家俱瑕疵；房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。 双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙和进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是我国产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次和业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按协议法相关要求以不利于协议提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房完工后已经过政府主管部门组织的完工验收，验收合格后才许可交付使用，所以商品房不应该出现质量问题。而且还有住宅质量确保书和住宅使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了要求，所以也就没有必须在协议中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房完工验收是以抽查的方法进行验收，因此不能确保每一套商品房的质量全部合格，而且完工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量确保书和住宅使用说明书有关房屋质量的要求，全部是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，所以有必须在购房协议中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必须约定。（4）有关售后物业管理的条款。这是购房人在签协议时轻易忽略的内容，要注意预防物业管理企业变更物业费。自2021年6月1日起施行的商品房销售管理措施第十三条要求：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应该在签订商品房买卖协议时和房地产开发企业选聘的物业管理企业签订相关物业管理的协议。”不过，在实际签约时，很多房地产企业不一样意在签订商品房买卖协议时和买受人签署相关物业管理协议。对此，买受人应该据理努力争取，预防交房时物业企业变更物业费。（5）有关推行协议的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。比如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）有关产权登记的条款。由双方依要求的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面汇报，和缴纳的税单。根据商品房销售管理措施的要求，约定办理产权证的期限应为60日。不过，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应努力争取在协议中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目标土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采取公积金贷款和立即取得房产证有很大影响。（7）有关税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律要求，各自负担，并明确载入协议。（8）有关违约责任的条款。包含出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不推行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，和毁约不买应负的责任等。房产销售协议相关违约责任的条款通常全部有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不负担责任”这么的表述。依据中国民法通则第一百五十三条要求，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。根据此要求，房产买卖协议中设定相关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过失，如：对市场判定不正确投资失误、项目设计不周密修改方案等原因归之为不可抗力，同时也不能把应该估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力，从而免去自己理应负担的违约责任。所以签署协议时，应尤其注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。现在开发商在购房协议中，有关逾期交房的违约责任通常约定为每拖延一日负担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的百分比偏低，和支付房款的银行贷款利息相当，违约金的处罚性表现不够，买房者应争取提升该百分比，能够考虑在千分之0.5至1之间。（9）有关不可抗拒力。签署协议时，注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾难，不包含政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，不然，该解释不含有约束力。并应约定一个通知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，相关部门延迟发出相关同意文件的；施工中碰到异常恶劣天气、重大技术问题不能立即处理的。7、补充协议别嫌烦商品房买卖协议补充协议内容通常包含付款方法、房屋平面图、公共面积和公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特殊原因的说明、公建配套设施和花园绿地的权属、物业管理等。提议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要和卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签署协议时一定要将自己和开发商所约定的事项在协议中加以表现，只有这么才能在后来发生争议的情况下，有据可寻，最大程度地维护当事人的正当权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖和其它线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基础知情权，也是以后处理争议的关键依据。房屋平面图作为协议的附件一，是当事人意思一致的表示，也是后来发生争议的处理依据。因为刘先生在签署协议时并没有仔细审查自己协议的附件，因此并没有意识到开发商所提供的房屋平面图和双方实际约定的并不一致，而且存在很多缺点，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是协议附件中的平面图，因此，期望广大消费者在和开发商签署商品房买卖协议时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、百分比等详细细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。伴随商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在协议中约定出卖人确保本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，不然负担违约责任。约定“五证”复印件的真实性，不然开发商应负担对应的责任选择卖方出示建设工程完工验收立案表作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在推行协议的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这么那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上全部不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，造成立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几个原因的综合作用下，短期内买方和卖方是无法抗衡的，无法达成权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方显著处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得部分应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽略的权利呢？买方聘任律师帮助签署购房协议的，在就协议条款进行协商、谈判的时候，买方要和自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这么才有利于争取到最大的协议正当权益，最大程度降低协议内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。总而言之，购房人在签署商品房买卖协议时，不要着急，尽可能多咨询部分专业人士，这么才能签署一份权利、义务对等的商品房买卖协议。篇二：买房办贷款、签协议注意事项买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个可能是很多好友不太重视的。认为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2021年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率能够打折。通常我们购房全部是3成首付，贷款是7成。根据当初国家要求，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大约是20万。这个利息是多少？告诉大家，根据最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。不过可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。现在最低的首付3成贷款利率是8折，能够少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，听说以后可能一折全部不打了，这么就算你买房子比他人少了100元/平，不过银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！以为好的好友多，一定有用的！（适合于马上买房的亲朋挚友们）二、选择还款方法 可能很多没买过房子的人，全部不知道还银行贷款还有方法能够选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当初她很含糊，我以为这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没措施，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方法，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的全部是这种，因为每个月还款数额固定，而且相对于另一个方法，这个金额更小，更轻易被买房者接收。不过你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限二分之一的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，不过你的本金还有很大部分没还的，这些是必需还的，即便你10年后条件好很多了，能够提前还了，不过后面的基础是本金，利息极少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基础只跟你说这一个，因为这么，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，不过10年后通常能还完，这么，银行的利息收益会降低很多，因此，她们这种方法让你前10年全部在还利息，而本金基础没怎么降低。就算你有钱了，再还，银行的利息全部收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发觉一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方法。基础全部只说前一个。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每个月还的钱要比等额本金多300多元。其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以这类推。越到后面还款压力越小。而最主要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方法，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一个方法要降低了很多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这么重新计算利息的时候要少很多利息支出（每少一年全部是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方法，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！不过为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，全部是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方法。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方法的详细还款(以后才知道是有意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议好，还是坚持自己的选择-等额本金。我们走回去找那个办事员，她已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。以后又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有其余还款方法？”那个办事员立即打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白她的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-看来银行很不愿意让我们选择这个方法，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节省2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！作为我们这种通常阶层的人，购置房子是大事情。因此，尽可能多算一下，既要在买房子的时候尽可能杀价格，在签定协议后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这么算一算，银行贷款这方面，你合理分配，能够节省2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！买房签协议注意事项1 买房签协议注意事项之五证五证，一个是建设用地计划许可证，第二是建设工程计划许可证，第三是建设工程开工证。第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一个方法，这五证最关键的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看正确了，通常标准上就没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很轻易作弊。签协议前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保未来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在完工验收合格时通知购房者入住以后提供的两份法律文件，一个是住宅质量确保书，第二是住宅使用说明书。住宅质量确保书通常包含工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内负担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包含供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其它部位或部件的保修时间能够由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包含开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，和门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题和其它需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更主要的是产权证，拿到产权证，整个购房全部的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还包括到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签署房屋的限售协议，在什么情况下签署预售协议。限售协议是你想买的房屋已经完工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签署的是房地产的限售协议。假如你购置的房子还未完工验收，就是期房，这个时候签署的是房屋的预售协议。篇三：商品房按揭购房协议商品房按揭购房协议抵 押 人：抵押权人：为确保_年_月_日签定的_（以下称主协议）的推行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充足了解其权属情况及使用和管理现实状况的基础上，同意接收甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的标准，同意就下列房地产抵押事项签订本协议，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区_ 街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋面积_m2。第二条 依据主协议，甲乙双方确定：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评定机构评定，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主协议，双方确定：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方确保上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并负担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方确保按主协议推行其负担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方负担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产负担维修、养护义务并负有确保抵押房地产完好无损的责任，并随时接收乙方的检验监篇二：购房协议上面要写贷款吗篇一：购房协议和房产证上的名字必需一样吗？购房协议和房产证上的名字必需一样吗？购房协议、购房发票、房产证名字必需是统一的。假如是贷款的话，银行借款协议上的抵押人也要统一，不然不予办理。房产证上的名字是跟协议上的名字一致的，但假如还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有些人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。通常情况下是不能够的。 期望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上仍然必需是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 可能的例外是：假如婚前购置商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，能够在协议上写上两个人的署名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但假如是贷款买房的话，只能根据谁贷款谁签字的标准进行处理，确保购房协议、贷款协议和房产证上署名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是依据购房协议的主体来定的，因此必需是同一个人，或是多个人共同共有。得看详细情况，尤其是协议网上立案的。要在房产证上增加共有些人，需要换新协议。假如原协议已备过案，应由开发商申请撤回，改签新协议后重新立案篇二：购房协议范本 协议中有蓝色下划线部分可点击察看详解协议中有红色下划线部分为关键内容，请务必详查购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的售楼书，才决定是否购置。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、计划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为售楼书是开发商的承诺，所以，一旦交付的房屋和售楼书不一致，大有受骗受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。从法律意义来讲，售楼书是一个要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购置房屋的意思表示，并不含有法律效力。双方正式签署的协议或补充协议才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，含有法律上的效力。尽管最高人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释第三条要求出卖人就商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺详细确定，并对商品房买卖协议的签订和房屋价格确实定有重大影响的，应该视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖协议，亦应该视为协议内容，当事人违反的，应该负担违约责任。但为了避免未来可能产生的纠纷，提议购房人将开发商在楼书中承诺的和其相关的主要内容写在补充协议中。二、房屋质量的约定房屋质量的问题，是购房人入住后和开发商最轻易产生争议的地方。所以，在协议或补充中约定房屋质量的内容是十分主要的。购房人应该和开发商约定的内容包含：墙体平直的标准； 防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管和地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装和室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采取的建筑材料应达成国家强制性标准等。三、商品房交付的约定房屋交付时，推行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：北京市建设工程完工验收立案表、住宅质量确保书、住宅使用说明书(该两书内容不得低于商品住宅实施质量确保书和住宅使用说明书制度的要求、实测面积等。四、违约责任和解除协议的约定双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到协议或补充协议的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或百分比。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在要求的时间内达不到约定的标准，购房人能够单方解除协议。并同时约定协议解除后的处理措施，包含开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。五、产权证取得期限的约定产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，全部拿不到产权证，至使产权处于一个不确定的状态之中，所以，约定产权证取得的最终期限十分篇三：签署购房协议后的权利(购置首套房必看,银行按揭必看)在签署商品房买卖协议时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或不知道怎样把握协议，以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署商品房买卖协议前，应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解，必须时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。就协议关键条款说明以下：（1）有关房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差和建筑面积和套内建筑面积均发生误差的处理方法。现在交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超出3，但套内建筑面积降低，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包含哪些费用，不退房怎样负担违约责任等。另一个按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积和协议约定不符时，通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。（2）有关价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中，应明确、具体要求付款方法，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能经过的话，买方能够取消协议，全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须，最好争取加入此条款，达成留给自己一个冷静期的效果。（3）有关房屋质量的条款。购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配置清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家俱瑕疵；房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。 双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙和进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是我国产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次和业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按协议法相关要求以不利于协议提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房完工后已经过政府主管部门组织的完工验收，验收合格后才许可交付使用，所以商品房不应该出现质量问题。而且还有住宅质量确保书和住宅使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了要求，所以也就没有必须在协议中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房完工验收是以抽查的方法进行验收，因此不能确保每一套商品房的质量全部合格，而且完工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量确保书和住宅使用说明书有关房屋质量的要求，全部是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，所以有必须在购房协议中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必须约定。（4）有关售后物业管理的条款。这是购房人在签协议时轻易忽略的内容，要注意预防物业管理企业变更物业费。自2021年6月1日起施行的商品房销售管理措施第十三条要求：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应该在签订商品房买卖协议时和房地产开发企业选聘的物业管理企业签订相关物业管理的协议。”不过，在实际签约时，很多房地产企业不一样意在签订商品房买卖协议时和买受人签署相关物业管理协议。对此，买受人应该据理努力争取，预防交房时物业企业变更物业费。（5）有关推行协议的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。比如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）有关产权登记的条款。由双方依要求的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面汇报，和缴纳的税单。根据商品房销售管理措施的要求，约定办理产权证的期限应为60日。不过，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应努力争取在协议中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目标土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采取公积金贷款和立即取得房产证有很大影响。（7）有关税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律要求，各自负担，并明确载入协议。（8）有关违约责任的条款。包含出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不推行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，和毁约不买应负的责任等。房产销售协议相关违约责任的条款通常全部有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不负担责任”这么的表述。依据中国民法通则第一百五十三条要求，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。根据此要求，房产买卖协议中设定相关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过失，如：对市场判定不正确投资失误、项目设计不周密修改方案等原因归之为不可抗力，同时也不能把应该估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力，从而免去自己理应负担的违约责任。所以签署协议时，应尤其注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。现在开发商在购房协议中，有关逾期交房的违约责任通常约定为每拖延一日负担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的百分比偏低，和支付房款的银行贷款利息相当，违约金的处罚性表现不够，买房者应争取提升该百分比，能够考虑在千分之0.5至1之间。（9）有关不可抗拒力。签署协议时，注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾难，不包含政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，不然，该解释不含有约束力。并应约定一个通知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，相关部门延迟发出相关同意文件的；施工中碰到异常恶劣天气、重大技术问题不能立即处理的。7、补充协议别嫌烦商品房买卖协议补充协议内容通常包含付款方法、房屋平面图、公共面积和公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特殊原因的说明、公建配套设施和花园绿地的权属、物业管理等。提议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要和卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签署协议时一定要将自己和开发商所约定的事项在协议中加以表现，只有这么才能在后来发生争议的情况下，有据可寻，最大程度地维护当事人的正当权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖和其它线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基础知情权，也是以后处理争议的关键依据。房屋平面图作为协议的附件一，是当事人意思一致的表示，也是后来发生争议的处理依据。因为刘先生在签署协议时并没有仔细审查自己协议的附件，因此并没有意识到开发商所提供的房屋平面图和双方实际约定的并不一致，而且存在很多缺点，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是协议附件中的平面图，因此，期望广大消费者在和开发商签署商品房买卖协议时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、百分比等详细细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。伴随商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在协议中约定出卖人确保本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，不然负担违约责任。约定“五证”复印件的真实性，不然开发商应负担对应的责任选择卖方出示建设工程完工验收立案表作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在推行协议的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这么那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上全部不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，造成立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几个原因的综合作用下，短期内买方和卖方是无法抗衡的，无法达成权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方显著处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得部分应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽略的权利呢？买方聘任律师帮助签署购房协议的，在就协议条款进行协商、谈判的时候，买方要和自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这么才有利于争取到最大的协议正当权益，最大程度降低协议内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。总而言之，购房人在签署商品房买卖协议时，不要着急，尽可能多咨询部分专业人士，这么才能签署一份权利、义务对等的商品房买卖协议。篇三：购房协议上面不会写按揭篇一：购房协议需要九看 明白按揭不受骗购房协议需要九看 明白按揭不受骗一、首先看开发商是否具有“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的协议文本。很多开发商在签署正式的预售协议前会要求购房者签署一份房屋定购协议书,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验相关证实文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确定自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否含有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲商品住宅质量确保书和住宅使用说明书两书的内容,并将质保书作为协议的附件。七、签约时明确物业管理事项。协议中要确定前期物业管理企业,和双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意协议文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范协议文本中保护交易公平的条款经过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。包含:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超出约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合要求和约定等。篇二：买房办贷款、签协议注意事项买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个可能是很多好友不太重视的。认为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2021年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率能够打折。通常我们购房全部是3成首付，贷款是7成。根据当初国家要求，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大约是20万。这个利息是多少？告诉大家，根据最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。不过可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。现在最低的首付3成贷款利率是8折，能够少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，听说以后可能一折全部不打了，这么就算你买房子比他人少了100元/平，不过银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！以为好的好友多，一定有用的！（适合于马上买房的亲朋挚友们）二、选择还款方法 可能很多没买过房子的人，全部不知道还银行贷款还有方法能够选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当初她很含糊，我以为这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没措施，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方法，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的全部是这种，因为每个月还款数额固定，而且相对于另一个方法，这个金额更小，更轻易被买房者接收。不过你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限二分之一的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，不过你的本金还有很大部分没还的，这些是必需还的，即便你10年后条件好很多了，能够提前还了，不过后面的基础是本金，利息极少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基础只跟你说这一个，因为这么，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，不过10年后通常能还完，这么，银行的利息收益会降低很多，因此，她们这种方法让你前10年全部在还利息，而本金基础没怎么降低。就算你有钱了，再还，银行的利息全部收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发觉一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方法。基础全部只说前一个。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每个月还的钱要比等额本金多300多元。其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以这类推。越到后面还款压力越小。而最主要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方法，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一个方法要降低了很多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这么重新计算利息的时候要少很多利息支出（每少一年全部是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方法，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！不过为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，全部是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方法。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方法的详细还款(以后才知道是有意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议好，还是坚持自己的选择-等额本金。我们走回去找那个办事员，她已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。以后又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有其余还款方法？”那个办事员立即打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白她的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-看来银行很不愿意让我们选择这个方法，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节省2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！作为我们这种通常阶层的人，购置房子是大事情。因此，尽可能多算一下，既要在买房子的时候尽可能杀价格，在签定协议后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这么算一算，银行贷款这方面，你合理分配，能够节省2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！买房签协议注意事项1 买房签协议注意事项之五证五证，一个是建设用地计划许可证，第二是建设工程计划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一个方法，这五证最关键的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看正确了，通常标准上就没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很轻易作弊。签协议前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保未来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在完工验收合格时通知购房者入住以后提供的两份法律文件，一个是住宅质量确保书，第二是住宅使用说明书。住宅质量确保书通常包含工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内负担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包含供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其它部位或部件的保修时间能够由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包含开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，和门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题和其它需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更主要的是产权证，拿到产权证，整个购房全部的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还包括到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签署房屋的限售协议，在什么情况下签署预售协议。限售协议是你想买的房屋已经完工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签署的是房地产的限售协议。假如你购置的房子还未完工验收，就是期房，这个时候签署的是房屋的预售协议。篇三：商品房按揭购房协议商品房按揭购房协议抵 押 人：抵押权人：为确保_年_月_日签定的_（以下称主协议）的推行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充足了解其权属情况及使用和管理现实状况的基础上，同意接收甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的标准，同意就下列房地产抵押事项签订本协议，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区_ 街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋面积_m2。第二条 依据主协议，甲乙双方确定：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评定机构评定，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主协议，双方确定：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方确保上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并负担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方确保按主协议推行其负担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方负担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产负担维修、养护义务并负有确保抵押房地产完好无损的责任，并随时接收乙方的检验监督。 在抵押期间因使用不妥造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得私自转让、买卖、租赁抵押房地产不得反复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方负担或分别负担本协议要求的义务。甲方被宣告解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本协议使用期内，未经甲方同意，乙方变更主协议条款或延长主协议推行期限的。甲方可自行解除本协议。第十条 本协议生效后，甲、乙任何一方不得私自变更或解除协议，需要变更或解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本协议各条款依然有效。第十一条 本协议在实施中若发生争议，甲乙双方应采取协商措施处理或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需立即通知乙方，且依据详细情况，变更抵押协议或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未和乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和负担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩下的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本协议未尽事宜，根据房地产抵押管理要求及国家、省、市相关要求办理。第十五条 本协议在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章）：身份证号码：地址：联络电话：共有权人：身份证号码：地址：联络电话：乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联络电话： 年 月 日