房屋买卖纠纷商品房买卖协议

房屋买卖纠纷商品房买卖协议 1本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应该仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词了解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3为表现协议双方的自愿标准，本协议文本中相关条款后全部有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签署生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4本协议文本中包括到的选择、填写内容以手写项为优先。5对协议文本中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应该协商确定。中选择内容，以划方法选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6在签署协议前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供的相关证书、证实文件。7本协议条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖协议协议编号：_协议双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号 _地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理人 姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中国协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方法取得在_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨同意文件号划拨土地使用权转让同意文件号为_。该地块土地面积为_，计划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程计划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基础情况买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房协议约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积_平方米（相关公共部位和公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。第四条计价方法和价款出卖人和买受人约定按下述第_种方法计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4 _。第五条面积确定及面积差异处理依据当事人选择的计价方法，本条要求以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按第_种方法进行处理：1双方自行约定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。2双方同意按以下标准处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积协议约定面积面积误差比=100协议约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应该签署补充协议。第六条付款方法及期限买受人按下列第_种方法按期付款：1一次性付款_。2分期付款_。3其它方法_。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议要求的时间付款，按下列第_种方法处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，协议继续推行；（2）逾期超出_后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议的，经出卖人同意，协议继续推行，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应大于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指根据本协议第六条要求的到期应付款和该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按对应的分期应付款和该期的实际已付款的差额确定。2_。第八条交付期限出卖人应该在_年_月_日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将具有下列第_种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。5_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实给予延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的；2_；3_。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本协议第八条要求的特殊情况外，出卖人如未按本协议要求的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方法处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超出_日，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，协议继续推行；（2）逾期超出_后来，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议的，协议继续推行，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应大于第（1）项中的比率）的违约金。2_。第十条计划、设计变更的约定经计划部门同意的计划变更、设计单位同意的设计变更造成下列影响到买受人所购商品房质量或使用功效的，出卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复的，视同接收变更。出卖人未在要求时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应该和出卖人另行签署补充协议_。第十一条交接商品房达成交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示本协议第八条要求的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人负担。因为买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方法处理：_。第十二条出卖人确保销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人负担全部责任_。第十三条出卖人有关装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方法处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。3_。第十四条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺和该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1_；2_；3_；4_；5_。假如在要求日期内未达成使用条件，双方同意按以下方法处理：1_；2_；3_。第十五条有关产权登记的约定出卖人应该在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关立案。如因出卖人的责任，买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3_。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量确保书作为本协议的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量确保书承诺的内容负担对应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应该以协议附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不负担责任，但可帮助维修，维修费用由购置人负担。第十七条双方能够就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权_；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；3该商品房所在楼宇的命名权_；4该商品房所在小区的命名权_；5_；6_。第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本协议及其附件另有要求者外，买受人在使用期间有权和其它权利人共同享用和该商品房相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位和公用房屋分摊面积负担义务。出卖人不得私自改变和该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，按下述第_种方法处理：1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向_人民法院起诉。第二十条本协议未尽事项，可由双方约定后签署补充协议（附件四）。第二十一条协议附件和本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字和印刷文字含有相同效力。第二十二条本协议连同附件共_页，一式_份，含有相同法律效力，协议持有情况以下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条本协议自双方签署之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记立案。出卖人（签章）：_买受人（签章）：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_（签章）（签章）_年_月_日_年_月_日签于_签于_附件一 房屋平面图（略）附件二 公共部位和公用房屋分摊建筑面积组成说明（略）附件三 装饰、设备标准1外墙：_2内墙：_3顶棚：_4地面：_5门窗：_6厨房：_7卫生间：_8阳台：_9电梯：_10其它：_附件四 协议补充协议（略）