建筑高度和建筑面积的计算

建筑高度和建筑面积的计算建筑高度按下列规定计算： （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度（见表图1）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见表图2）。 （2）坡屋面建筑：屋面坡度不不小于45（含45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度（见表图3）；坡度 45的，自室外地面算至屋脊顶（见表图4）。 （3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6M以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度根据现行“规范”规定，建筑物的高度为建筑物室外地面到其“女儿墙”顶部或檐口的高度，即从土00O与“女儿墙”顶部或檐口的相对标高；建筑物的层数是地上建筑层数加上地下室、半地下室的顶板面高出室外地面15m以上的一层（屋顶上的虑僚望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出入口小间等不计入建筑物高度和层数内）。3 计算建筑面积的规定301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度局限性2.20m者应计算12面积。2 运用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高局限性1.20m的部位不应计算面积。302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以运用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不运用或室内净高局限性1.20m时不应计算面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，涉及相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不涉及采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基本架空层，设计加以运用并有围护构造的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高局限性2.20m的部位应计算12面积。设计加以运用、无围护构造的建筑吊脚架空层，应按其运用部位水平面积的12计算；设计不运用的深基本架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。308 建筑物间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有构造层的应按其构造层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3010 有围护构造的舞台灯光控制室，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的12计算。3012 有永久性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。3013 建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3014 设有围护构造不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷构造板的水平投影面积的12计算。3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3019 有永久性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。3020 高下联跨的建筑物，应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积；其高下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3021 以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3024 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。3.5 技术经济指标计算 3.5.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： 各功能空间使用面积（m2）； 套内使用面积（m2/套）； 住宅原则层总使用面积（m2）； 住宅原则层总建筑面积（m2）； 住宅原则层使用面积系数（%）； 套型建筑面积（m2/套）； 套型阳台面积（m2/套）。 3.5.2 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3、住宅原则层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅原则层建筑面积，按外墙构造外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、原则层使用面积系数等于原则层使用面积除以原则层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以原则层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套内各阳台构造底板投影净面积之和。 3.5.3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1、套内使用面积涉及卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4、室内使用面积按构造墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5、运用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高下于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间所有计入使用面积； 6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入原则层使用面积和原则层建筑面积中，需计算建筑总面积时，运用原则层使用面积系数反求。101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算措施，制定本规范。102 本规范合用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。104 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关原则规范的规定。2 术 语201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 202 自然层 floor按楼板、地板构造分层的楼层。203 架空层 empty space建筑物深基本或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。204 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。205 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。206 檐廊 eaves gallery设立在建筑物底层出檐下的水平交通空间。207 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设立在二层或二层以上的回形走廊。208 门斗 foyer在建筑物出入口设立的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。209 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设立的建筑空间。 2010 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设立的走廊。2011 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2012 围护构造 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2014 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设立在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2015 落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。2016 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2017 眺望间 view room设立在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观测周边状况的建筑空间。2018 雨篷 canopy设立在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。2020 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。2021 变形缝 deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2022 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2023 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设立的突出外墙的窗。2024 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2025 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度局限性2.20m者应计算12面积。2 运用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高局限性1.20m的部位不应计算面积。302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以运用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不运用或室内净高局限性1.20m时不应计算面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，涉及相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不涉及采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基本架空层，设计加以运用并有围护构造的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高局限性2.20m的部位应计算12面积。设计加以运用、无围护构造的建筑吊脚架空层，应按其运用部位水平面积的12计算；设计不运用的深基本架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。308 建筑物间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有构造层的应按其构造层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3010 有围护构造的舞台灯光控制室，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的12计算。3012 有永久性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。3013 建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3014 设有围护构造不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算12面积。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷构造板的水平投影面积的12计算。3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3019 有永久性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。3020 高下联跨的建筑物，应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积；其高下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3021 以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3024 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。本规范用词阐明1 为便于在执行本规范条文时区别看待，对规定严格限度不同的用词阐明如下：1)表达很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，背面词采用“严禁”。2)表达严格，在正常状况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，背面词采用“不应”或“不得”。3)表达容许稍有选择，在条件许可时一方面应这样做的用词：正面词采用“宜”，背面词采用“不适宜”；表达有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2 本规范中指明应按其她有关原则、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行”。 什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表达一种建筑物建筑规模大小的经济指标。它涉及三项，虽然用面积、辅助面积和构造面积。由于建筑面积是计算商品房价格的结算数据，因此对于购房者来说，理解建筑面积的计算措施是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范畴和措施是： (1)单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不涉及采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基本做地下架空层加以运用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不管高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置多种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护构造外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护构造外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(涉及阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(涉及疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(涉及疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范畴有： (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护构造的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高不不小于2.2米的深基本地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，并且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不理解，或者对计算出的成果表达怀疑，可以征询专业人员或请专门测量机构，根据上述原则重新测量计算。