使用期限土地使用证满了怎么办理流程？

使用期限土地使用证满了怎么办理流程？ 到期后可以办理续期或者土地被收回。在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 一、使用期限土地使用证满了怎么办理流程?到期了有两种处理方式如下：1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照中华人民共和国城市房地产管理法第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权。中华人民共和国城市房地产管理法第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。二、收费程序由国土窗口开收费通知单城建收费中心开现金解款单银行缴费城建收费中心开缴费票据国土窗口领取土地使用证收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉1995155号、苏价房1999134号)：党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元;差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，最高不超过1万元;城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，最高不超过200元;城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，最高不超过35元。另外对于民房遗留问题，根据淮政发2003131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服务费(苏价服2004131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,双方各承担一半。我们国家的各项土地都是属于国家所有的，任何的企业和公民都只是拥有土地的使用权，为了更好的明确土地的使用方以及使用期限，使用者也是需要按照规定办理土地使用证，当土地的使用权到达期限后，也是需要及时的办理续期手续，避免让自己的权益收到损失。