什么情况下房屋抵押无效

什么情况下房屋抵押无效 1、没有按照我国担保法中的要求，办理抵押物的登记手续。2、没有经过房产所有权人的同意，擅自将他人的房产用以抵押的。3、共有房屋的情况下，没有经过其他房产共有人的同意，就将共有房产用于抵押。4、被用于抵押的房产相关证件不齐全。 一、什么情况下房屋抵押无效1、未按我国担保法要求办理抵押物登记手续。我国担保法第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。二、何种情形可终止抵押房产的处分抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：1、抵押权人请求中止的;2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;3、发现被拍卖抵押物有权属争议的;4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;5、其他应当中止的情况。日常生活中，比较常见的房产抵押就是我们在购买房产的时候，由于购房款不够，在支付了卖方首付之后，剩余的购房款向银行或其他金融机构申请贷款，而这个时候往往就会以购买的房产作为抵押担保。一般在办理房产抵押的时候，银行或者其他金融机构往往会要求办理抵押登记手续，若是双方并未办理的话，这种情况下就有可能导致房产抵押被认定为无效。