上虞二手房交易涉及哪些主要税费-

上虞二手房交易涉及哪些主要税费? 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 新房价格贵，并且很多是期房，交房时间久，因此，很多上虞市民喜欢购买二手房，这样买好后就能马上入住。一般来说，买二手房都是通过中介完成，比买新房的手续要多一些。而买卖房子，涉及到一些税费。那么，上虞二手房交易涉及哪些主要税费?下面我们跟随小编了解下。一、上虞二手房交易涉及到哪些税费?大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费1、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价1%， 首套90平以上，网签价1.5%，二套房网签价3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。2、个税如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价1%，非普通住宅网签价2%。3、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价(1 5%)5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价(1 5%)5.65%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。二、上虞市民买卖二手房需要注意什么?1、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。2、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。3、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。4、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。综上所述，上虞市民想买二手房的话，要注意查看房子的产权是否完整，房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言，如果房子产证已满五年，则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率，如果在90平以下，税率是1%。