设施工程概预算复习资料解析

设施工程概预算复习资料1956年成立国家建设工程管理局，编制了全国统一施工定额，1963年取消了按成本计算的2.5%利润。1967年，建筑工程部直属公司实行常常费制度，工程竣工后向建设单位实报实销，从而使施工公司完全变成行政事业单位。1988年建筑工程定额与工程概预算管理工作划归建设部，成立原则定额司。建设工程工程量清单计价规范（GB50500-），从7月1日开始执行。工程量清单计价的含义:是指建设工程招标投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量，由投标人根据工程量清单自主报价，是一种工程计价方式。工程量清单的编制根据:a标文献规定的有关内容 b拟建工程设计施工图纸 c 施工现场的状况d建筑工程工程量清单计量规则统一的工程量计算规则、分部分项工程的项目划分、计量单位等注：统一项目名称；统一计量单位；统一工程量计算规则；统一项目编号建设项目的建设程序（1）项目建议书阶段 （2）可行性研究阶段 （3）设计工作阶段 （4）建设准备阶段 （5）建设实行阶段 （6）竣工验收阶段 （7）项目后评价阶段 A是项目建议书批准后，对拟建项目在技术、工程和外部协作条件等方面的可行性、经济（涉及宏观和微观经济）合理性进行全面分析和进一步论证，为项目决策提供根据。B可行性研究的重要任务是通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。C可行性研究的重要内容可概括为：建设必要性研究、技术可行性研究和经济合理性研究三项。二、修正概算1概念:当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、构造性质、设备类型等方面进行必要的修改、变动，相应对初步设计概算作调节和变动形成修正概算。 一般状况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。W 四、竣工结算1概念：一种单项或单位工程所有竣工，并经建设单位与有关部门验收后，施工公司编制的经建设银行审查批准，向建设单位办理最后结算的技术经济文献。 （三）按编制程序和用途1工序定额 2施工消耗定额 3预算定额 4概算定额 5 概算指标 6投资估算指标 定额制定的基本措施1经验估计法特点：技术简朴、工作量小、速度快。 合用：某些不便进行定量测定和定量记录分析的定额编制缺陷：人为因素较多，科学性、精确性较差 经验公式： 2记录分析法例： 某种产品工时消耗资料为21、40、60、70、70、70、60、50、50、60、60、105工时/台，试用二次平均法制定该产品的时间定额.环节：剔除记录资料中明显偏高、偏低的不合理数据计算一次平均值计算平均先进值计算二次平均值 3比较类推法（典范定额法）特点：简朴易行、工作量小 合用：制定同类产品品种多、批量小的劳动定额和材料消耗定额缺陷：会因对定额的时间构成分析不够,对影响因素估计局限性,或所选典型定额不当而影响定额的质量4技术测定法特点：较充足的科学根据，精确限度较高，时期性强 合用：工料消耗比较大的定额项目缺陷：工作量大，测定的措施和技术较复杂1测时法: a选择测时法 b持续测时法 2写时记录法 a数示法 b图示法 c混合法 3工作日写实法 4简易测定法 2施工消耗定额的作用是施工单位编制施工组织设计和施工作业筹划的根据。 是组织生产的有效工具计取劳动报酬和奖励的根据 是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基本有助于推广先进技术 是施工公司进行工程投标、编制工程报价的基本和重要根据。劳动定额概念: 在正常施工条件下，为完毕一定数量合格产品或完毕一定量的工作所预先拟订的必要的活劳动消耗量。注：时间定额与产量定额是同一劳动定额的不同体现形式，但用途不同。时间定额：计算完毕某一分部（项）工程所需的总工日数，便于算工资，编制施工进度筹划和计算分项工期。 产量定额：小组分派施工任务，考核工人的劳动效率、签发施工任务单。 W第三节 预算定额一、概念: 是指在正常的施工条件下，规定完毕一定计量单位的分项工程或构造构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量原则。（七）材料预算价格的拟定1、材料原价 2、材料供应价 3、包装费 4、运杂费 5、材料采购及保管费 6、材料检查实验费注：（材料供应价=原价X（1+供销部门手续费率 （二）、概算定额的作用a初步设计阶段编制设计概算 b技术设计阶段编制修正设计概算 c设计方案的经济比较 d初步设计阶段提出重要材料用量 e编制概算指标措施：（1）直接运用综合预算定额 （2）在预算定额综合预算定额的基本上再合并其她次要项目 （3）变化计量单位 （4）采用原则设计图纸的项目，可以根据预先编好的原则预算计算 （5）工程量计算规则进一步简化 二、概算指标（一）、概念 ：以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积长度或成套设备装置的台组为计量单位而拟定的人工、材料、机械台班的消耗量原则和造价指标。三、设备及工器具购买费国产原则设备原价 计算时一般采用带有备件的原价进口设备原价 增值税税率根据规定的税率计算。一般为17。（1）内陆交货 （2）目的地交货 （3）装运港交货 国内进口设备多采用该种货价： 指装运港船上交货价（FOB，习惯称离岸价）分为 :a 原币货价一律折算为美元 b人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元和人民币的中间价土地使用费: a土地征用及迁移补偿费 b土地使用权出让金 （土地使用权出让年限一般30-99年）2、 与建设项目有关其她费用:a建设单位（业主）管理费 b勘察设计费 c研究实验费 d建设单位临时设施费 e工程监理费 f工程保险费 g引进技术和进口设备其她费用 h工程承包费 W五、 预备费a涨价预备费 b基本预备费 1、基本预备费在在批准的初步设计范畴内，技术设计、施工图设计和施工过程中增长的工程费用；设计变更、局部地基解决等增长费用。 由于一般自然灾害所导致的损失和避免自然灾害所采用的措施费用。竣（交）工验收时，验收委员会（或小组）为鉴定工程质量必须开挖和修复隐蔽工程的费用。基本预备费=（设备及工器具购买费+建筑安装工程费+工程建设其她费用）基本预备费率2、涨价预备费涨价预备费根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利措施计算。公式 ：注：PF：涨价预备费 n：建设期年份数 It：建设期第t年的投资筹划额 F：年均投资价格上涨率例：某建设项目，建设期为四年，各年投资筹划额如下：第一年贷款8000万，次年10000万，第三年5000万，第四年4000万，年均投资价格上涨率为5%，求建设项目建设期间涨价预备费。计算公式： 即：式中： W按构件不同特性采用不同顺序计算 a对封闭形构件，工程量沿构件按顺时针方向绕一圈（先外后内，从平面图左上角开始向右行，绕一周回到左上方起点）计算。 b对分散的水平长条形平面布置的构件，工程量按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算。 c对点式构件，按图纸上构件的编号顺序依次计算。 d根据平面图上的定位轴线编号顺序计算第二节 建筑面积计算规则建筑面积：是建筑物外墙勒脚以上各层构造外围水平面积之和构造外围：是指不涉及外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积：1使用面积：a直接为生产或生活使用的净面积b居住面积 民用住宅中的使用面积2辅助面积 辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道3构造面积 墙、柱等构件所占面积 面积计算措施：1、多层建筑物自然层的层高在2.2m及以上者，方可计算建筑面积，层高局限性2.2m者，应计算1/2面积。2、单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上构造外围水平面积计算。3、设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 4、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m以上的部位计算全面积，层高局限性2.2m者，应计算1/2面积 。5、坡屋顶内和场馆看台下建筑空间，设计加以运用时，净高超过2.1m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积。 6、有永久性顶盖的室外楼梯，应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。 7、雨蓬的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.1m时，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷和无柱雨篷计算一致。8、有柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按柱外围水平面积计算建筑面积。9、窗台与室内地面高差在0.45m如下且构造净高在2.1m以上的凸（飘）窗，应按其围护构造水平面积计算1/2面积。 W回填工程: 辨别 夯填与松填 回填土厚度=室内外高差-地面构造层厚度 按图示回填体积计算，并依如下规定 （1）沟槽、基坑回填：以挖方体积减去设计室外地坪如下埋设砌筑物（涉及垫层、基本等）及管道所占体积计算。 （2）室内回填土：按主墙间净空面积乘以回填土厚度计算；设计规定回填密实度不小于90%的按第六章素土垫层的规定。（3）楼梯 ：不管梯底踏步为踏步形或斜板形均以水平投影面积计算，伸入墙内的体积，已涉及在定额中，不另计算。 2、柱高 ： 有梁板从柱基（或楼板）上表面算至上一层楼板上表面无梁板从柱基（或楼板）上表面算至柱帽下表面 模板超高界定3.6m 超过部分按模板接触面积计算模板超高支撑增长费。支撑高度每增高1.0m计算一种增长层，局限性1.0m按1.0m计算。 混凝土板的厚度超过160mm的，按模板工程量计算模板超厚支撑增长费。超厚支撑按每增厚50mm计算一种增长层，局限性50mm按50mm计算。 W2、地面垫层：按主墙间净空面积（架空层按建筑物室外沿面积）乘以设计厚度以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基本、室内管道、地沟以及不小于0.3m2以上的孔洞所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱管道井所占体积。 地面垫层套独立垫层定额 3、明沟、暗沟 ： 按图示长度计算。 4、室外防滑坡道 ： 按图示水平投影面积计算。 5、墙脚护坡 ： 按墙中心线长度乘以外墙中心线至护坡边沿的宽度以面积计算。 平面屋的女儿墙和天窗等弯起部分无规定期，变形缝、女儿墙可按250mm（有隔空层时，从隔空层顶面算起），天窗部分按500mm计算。平面与立面交接处的防水层，高度在500mm以内者，按展开面积计算并入平面工程量内计算。超过500mm时，按立面防水层计算。 圆形、不规则或多边形等钢板以制作该构件的最大矩形面积计算。2、钢栏杆、铁栅围墙、阳台防盗铁栅若设计使用两种或两种以上不同型号的钢材，以占最大比例的型号套用定额。 W第四节 建筑工程装饰工程量计算一、楼地面工程1、楼地面： 整体面层、找平层按主墙间净空面积以平方米计算。a扣除：凸出地面构筑物、设备基本、室内管道、地沟等所占面积。 b不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积c不增长：门洞、空圈、壁龛的开口部分4、踢脚板（线）按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度不增长。1、内墙面按墙间的图示净长乘以高以平方米计算。应扣除门窗洞口、0.3m2以上孔洞所占面积；不扣除踢脚线、挂镜线；门窗洞口的侧壁面积不增长；内墙垛和附墙柱的侧壁抹灰面积并入相应的墙面项目计算。 2、内墙裙按图示净长乘以抹灰高度以平方米计算，门窗洞口不扣，其侧壁不增长。 固定式组合门窗中带有局部活动门窗或活动式组合门窗带有局部固定门窗a若固定门窗占整个组合门窗面积不小于20%时，固定门窗和活动门窗的面积应分别列项计算b若固定门窗占组合门窗面积不不小于20%时，其固定门窗面积并入活动门窗面积内计算，套用活动门窗的相应定额子目。 2、卷帘门多种卷帘门如设计有规定尺寸时，按规定计算工程量；如设计无规定期，按如下措施计算：卷帘门在门洞外侧或内侧安装时，洞口的高度和宽度分别加50cm和10cm，其面积以平方米计算；卷帘门在门洞的墙中安装时，按洞口的面积，以平方米计算。五、给排水工程1、多种管道:以施工图所示中心线长度，以米计算，不扣除阀门、管件（涉及减压器、疏水器、水表、伸缩器等构成安装）所占的长度。二、工程量清单编码一种项目编码由五级构成如： 01 01 01 001 001一级 二级 三级 四级 五级 第一级为规范附录顺序码 01、02、03、04、05分别代表建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程。第二级为专业工程顺序码。如建筑工程中01-08分别代表土（石）方工程，桩与地基基本工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木构造工程，金属构造工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程。装饰工程中01-06分别代表楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其她工程。第三级为分部工程顺序码。例如土（石）方工程中01-03分别代表土方工程、石方工程、土石方回填。第四级为分项工程项目名称顺序码。如土方工程中001-006分别代表平整场地、挖土方、挖基本土方、冻土开挖、挖淤泥流砂、管沟土方。第五级为清单项目名称顺序码。由工程量清单编制人编制。古今名言敏而好学，不耻下问孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随韩愈兴于诗，立于礼，成于乐孔子己所不欲，勿施于人孔子读书破万卷，下笔如有神杜甫读书有三到，谓心到，眼到，口到朱熹立身以立学为先，立学以读书为本欧阳修读万卷书，行万里路刘彝黑发不知勤学早，白首方悔读书迟颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲于谦书犹药也，善读之可以医愚刘向莫等闲，白了少年头，空悲切岳飞发奋识遍天下字，立志读尽人间书苏轼鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书李苦禅立志宜思真品格，读书须尽苦功夫阮元非淡泊无以明志，非宁静无以致远诸葛亮熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟孙洙唐诗三百首序书到用时方恨少，事非通过不知难陆游问渠那得清如许，为有源头活水来朱熹旧书不厌百回读，熟读精思子自知苏轼书痴者文必工，艺痴者技必良蒲松龄 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