成都市调报告(1)

成都市调报告城南天府新区根据规划，天府新区规划范围总面积为1578平方公里，总体定位是以现代制造业为主，高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。届时，两个产值在万亿元以上工业基地，650平方公里建设用地以及600万的人口规模的新的“产业成都”将呈现在大家面前。从规划中不难看出，天府新区要建立一个高端技术产业和高端服务业之上的现代新城区，也是作为西部对外开放交流和沟通合作的重要平台。因此，高端化和国际化是天府新区建设的两条主线。天府新区产业发展将突出“一区一主业”，“产城一体”和“两化互动”，打造国际化世界级高端产业基地，形成电子信息、汽车、新能源、新材料等一批具有国际影响力和西部一流的优势产业集群。随着天府新区规划的实施，未来成都可利用的城市资源将加速向天府新区集中，天府新区将领跑下一个成都楼市开发十年。成都素以“南富、西贵”著称，城南历来是高端住宅集聚地区。近年来，随着城市化进程加速，城市向南扩展，城市中心开始南迁，国际城南备受瞩目，其土地价值与居住价值大大高于其他区域。随着成都地铁1号线的开通，各种商业配套、生活配套逐渐成型；跨国公司以及世界500强企业阵陆续正式落户，城南的金融总部商务区打造已日渐成熟。便捷的交通与成熟的区位优势催生出了大量住宅需求，使得城南各区域板块无论是成交量还是成交面积都远高于其他各区域。合景誉峰项目简介项目位于锦城大道，东临新市政府，北接教育产业园。地处成都新CBD商圈内，周边新建配套设施完善，交通上紧临地铁一号线，自行驱车经天府大道至市中心天府广场半小时内可到达。 分类配套中小学泡桐树小学、成都七中、国际学校综合商场荷兰GTC、美美历诚旗舰店、中航购物中心、伊藤洋华堂、深圳茂业精品商城等银行中行、建行、招行、建行等医院成都第一人民医院、国际医院等休闲海洋馆、水上歌剧院、:新益州城市广场（六朵花瓣）、国际体育公园等世界500强天赋软件园：中兴通讯总部、诺基亚、西门子等； 高新孵化园区：省电力公司、中航集团、中国网通等项目定位为打造城南国际化高层豪宅。“誉峰“是合景泰富地产的旗舰品牌，目前只在广州和成都有“誉峰”这一品牌。楼宇采用45度点式布局，中庭景观可一览无余。超宽楼间距达200米。园林设计聘请国际顶级园林设计机构宾士纳，打造东南亚情调纯美园林。园林中还有原创的200座雕塑，以飞鸟和游鱼为主题，可供业主欣赏。 项目户型180-360平米，“L”型宽户设计，每层两户或一户，户户南北通透，主仆区严格区分动静区域分明，每户采用客厅，餐厅，酒吧娱乐厅三厅设计。360平米户型附带私家泳池。项目户型豪华装修，楼栋大堂与入户大厅多采用天然石材，采用日本大金中央空调，费歇尔地暖，杜拉维特，汉斯格雅等卫浴洁具，西门子，GE厨卫家电等。细节方面考虑充分，如洗手台底部退后10公分，洗手时可不必弯腰。飘窗附送移动坐垫等。营销中心借鉴售楼部四周环水 装修风格现代，多处采用玻璃金属等材质，融合项目元素“飞鸟与游鱼”的主题。 售楼部作为项目展示区，外围尽可能多的把项目定位的建筑风格，园林设计元素，原创雕塑，植被与水系景观的穿插错落，融入其中，使客户感性认识其产品的高端性。内部也融入现代的建筑风格，及项目元素。区域划分为项目介绍区域，洽谈区，装修材质样品体验区。 亮点：总归模型大多采用玻璃水晶材质，新颖独特，灯光效果完美。荣誉奖牌不是传统的牌匾，而是水晶奖杯。装修材质样品体验区采用整体功能设计，样板效果明显，客户感受为第一要点，值得借鉴。 中海南城一号项目简介中海城南1号地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距成都新中心地标性建筑-新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻政府南苑小区交通状况：三横四纵交通，地铁1号线位于项目旁中海城南1号周边有 “三横四纵”主干道交通网络，交通四通八达，不易出现拥堵，通达度好，路面宽，路况好，自驾出行便利，约20余分钟就可达到天府广场、春熙路商圈；项目与地铁1号线金融城站相邻，约10分钟可到春熙路、 盐市口片区，地铁出行便利，能满足业主日常的公共出行需求；项目旁设有公交站台，附近有801、26路等新益州站下，目前公交线路少，大部分需要转乘，区域内公交车一般收车较早，夜间公共交通还很不发达，片区的出租车往来不多，对于喜好依靠乘公共车出行的业主来说，还不是很方便。周边配套：未来商业等配套完善，居家生活便利分类配套中小学泡桐树小学、成都七中、国际学校综合商场荷兰GTC、美美历诚旗舰店、中航购物中心、伊藤洋华堂、深圳茂业精品商城等银行中行、建行、招行、建行等医院成都第一人民医院、国际医院等休闲海洋馆、水上歌剧院、:新益州城市广场（六朵花瓣）、国际体育公园等世界500强天赋软件园：中兴通讯总部、诺基亚、西门子等； 高新孵化园区：省电力公司、中航集团、中国网通等户型分析：正南正北朝向，采光通风好项目建筑80%左右正南正北朝向，2梯2户板式结构，最大化保证自然采光、通风与景观，采用Art-deco建筑风格。目前城南1号在售房源仅剩下180平米户型在售，精装房，精装标准约为3000元/平米，惠后均价15000元/平米，首套房最低首付3成。项目分为2期开发，1期为1-8号楼共14个单元组成，6、8号楼栋为楼王单位，位于小区内部，光景效果和居住舒适度最高；2期房源还未开盘，具体时间也还未公布。优点：户型方正，空间对称，近8米横厅及阳台，为整个户型提供了最佳的观景效果；双主卧套房设计，居家生活更加便利；户型讲求大面宽与短进深，使得各主要功能空间通风、采光条件好。缺点：项目部分楼栋临街，旁边为主干道益州大道，车流量较大，业主日常的居家生活还是会受到一定程度噪音、扬尘影响。售楼部借鉴售楼部四周环水，古典主义建筑风格。外部玻璃幕墙设计，树木、植被、道路、水系相互结合，大理石、罗马柱、喷水池让人联想到古典主义风格的欧洲皇宫。 模型总规设计能充分展示区域规划，周边交通路网及配套。突出项目在区域中的优势地理位置。 当值员工展示牌这的学习借鉴 销售人员接待不积极热情，有挑客现象，前台无礼仪岗，客户进门后没有置业顾问主动接待，服务与其项目定位相差甚远。龙湖世纪 项目简介龙湖世纪位于成都城南天府新区，东临天鹅湖公园、西靠世纪城国际会展中心、北临1200亩高尔夫球场，与领事馆核心区域仅一江之隔。交通上紧临地铁一号线世纪城站，经天府大道至市中心天府广场半小时内可到达，交通十分方便。周边配套设施完善，王府井、希尔顿广场、棕榈泉国际广场、世纪会展中心等购物中核心云集。 龙湖世纪项目与700亩天鹅湖外湖、300亩天鹅内湖为伴，项目总建筑面积约57万平米,由十栋高达49层的超高层流体豪宅沿700亩天鹅外湖一字排开。其中“凌云”组团约为95-175平米，“峰景”组团 约为280-680平米，三梯两湖户顶级配备、户户赠送100-300平米超大环绕式空中花园。优势：龙湖世纪拥有2000亩城市唯一高尔夫公园配套，与700亩天鹅湖外湖、300亩天鹅内湖相邻，生态环境非常好，居住舒适度非常高。同时项目紧邻新会展，周边生活配套较好。劣势：龙湖世纪价格整体非常高，不适合普通购房者，仅适合高端购房群体。项目紧邻新会展，部分房源临路，会受到道路噪音的影响，降低业主的居住品质。售楼部及样板房设置在14层及24层，在地下停车场设立入口，经入户大堂乘电梯入户。售楼部由住宅户型改建而成，空间狭小，感觉与其定位的高端形象相冲突。亮点为样板房装修设计及户型卖点：户户赠送100-300平米超大环绕式空中花园。户外观景效果极佳。空中花园中浴缸设计及户外用餐设计为其加分许多。 以下三个楼盘同属高端定位，以下是价格对比；楼盘房价中海城南1号15000元.平米龙湖世纪18000元/平米誉峰17000元/平米复地复城国际复地复城国际位于成都国际城南中心大源居住板块，紧邻天府新城CBD：与市区连接的交通干线主要有天府大道、新义州大道和剑南大道；项目北临德赛二街，东靠新益州大道，南侧是瞻远西二街；项目是纯商业综合体项目，占地58.8亩，总建筑面积约为23万平方米。由一栋5A级甲级写字楼、一栋创意型甲级写字楼、3栋公寓、主力店商业中心及特色商业街组成。目前这一区域居民日常生活主要依托于大源商务区，该区域于明年投入使用，目前已经汇集了不少商家，餐饮、菜市、超市、银行等一应俱全。项目旁边约500米的距离就是伊藤洋华堂旗舰店，目前已经建成，预计11月份投入使用。届时居民购物休闲将更方便。距离项目步行五分钟之内就是成都七中高新校区。可以看到，校园内环境十分优美，以后业主子女入学也十分方便。复城国际项目商业总面积约7.2万平方米，目前已经签约入驻的主力店商家有：华润万家超市入驻2万平米超市，知名电影院线签约8千平米影城，同时还有一个I-MAX放映厅，逾1万平米全球餐饮美食、逾1万平米以上精品店，在350亩中央公园城市肺叶中，构筑8500平米高端湖畔娱乐设施，不论是生意、社交，达成过往城市综合体从未实现的生态感。周边配套教育：大源幼儿园、永兴学校、富阳市第五小学、金桥小学、大拇指幼儿园、电大附属幼儿园、文苑幼儿园等。医院：成都第一医院、富阳市妇幼保健医院、富阳市中山门诊银行：中兴银行、成都农商银行、建行、中行其他：洲际酒店、希尔顿酒店等项目交通情项目与市中心连接的交通干线主要有三条：天府大道、新益州大道和剑南大道；项目北侧为德赛二街，东靠新益州大道，南侧是瞻远西二街；项目西侧道路为盛华南路。自驾车出行比较方便。但需考虑拥堵问题。地铁开通后，天府新城区域价值又得到一个提升，周边房价突飞猛进，足见地铁对一个区域经济的拉动作用。复地复城国际邻地铁1号线世纪城站约300米，未来还有地铁5号线通过该区域，双轨中央价值不可估量。目前公交线路有801路、26路、815路、815A、184等 路，公交车较少，夜间收班早，晚上的公共出行不便。入城线路较少，主要依靠地铁出行，大部分线路位于中和、华阳、龙泉等地。复地复城国际基本资料楼盘地址【高新天府新城】益州大道天府二街参考售价10700元/平米物业类型商住两用装修情况精装修开发商成都复地置业有限公司物业费1.8元/平米/月规划面积93674平米建筑面积250000平米规划户数550户入住时间2013-12产权年限40年车位数1867个容积率2.50绿化率30%优势：复地复城国际项目周边有2000亩的市政公园，生态环境和绿化环境都比较好，居住舒适度高，同时整个片区内楼盘的居住品质都比较高。目前伊藤洋华堂旗舰店已经落户项目周边。劣势：复地复城国际是商住一体的住宅，造成小区内出入的人员比较繁杂，鱼龙混杂，不仅没有安全隐患还使业主无归属感。另外项目因为是商住一体，所以物业费比较贵，造成业主生活成本高。仅适合租赁。营销中心借鉴小区入口处水池雾化，“云雾仙境”“温泉美宅”，但夜间照明需完善，能见度低，空业主掉入水池中。 售楼部外部释放销售优惠信息，“三盘联动，五重好礼”紧密有效结合旗下相关产品销售信息。展示大奖奖品smart轿车，车房联动。 售楼部内部：精装样板房品牌公示牌，报刊架，区域模型及项目模型 保利心语 项目总规保利心语，地铁1号线开通后，片区的出行便利度大幅度提升，到市区最多30分钟。现在，虽然从地铁世纪城站口到项目处的公共交通还不完善，但片区的火山轮等交通工具较多，约5分钟左右就能到，费用在8元左右。而如果选择步行，则需要20分钟左右。显然，地铁1号线对项目起到价值有限。除了地铁1号线，项目还靠近地铁5号线三江站出口，出门就能乘坐地铁，这才是名副其实的地铁物业。因此，随着交通的不断完善，项目的升值前景会越来越好。在保利心语周边，在建和规划了较多的城市综合体，实得区域中心地位越来越明晰。配套名称教育成都七中等重点中小学银行中行、工行、建行医院成都市第一人民医院基本资料楼盘地址【高新天府新城】剑南大道伊藤旗舰店旁参考售价8500元/平米物业类型普通住宅建筑类别高层开盘时间2011-06-24开发商保利（成都）实业有限公司投资商保利地产物业费2元/平米/月物业公司保利物业建筑面积579128平米规划户数3000户入住时间2013-01产权年限70年车位数4244个容积率3.22绿化率32.27%从纯宜居的角度而言，保利心语最为人称道的是，做到了公园变私园的换算。在立项当初为宜居环境之考虑，在社区中央设置了150亩法式园林，要知道在寸土寸金的国际城南，还从未有过100亩以上的私享公园。保利心语花园法式生态公园沙盘图保利心语花园现有绿化法式生态公园内部规划了2个篮球场、2个网球场以及休闲广场等，园林打造采用法式风格，公园旁引入江安河直流，将仿造法国塞纳河原型修建，河岸将修建风情街，引入法式餐饮（如咖啡店）等，河上将建小桥，各期业主都可以享受到法式生态公园的配套。总之，为业主营造了法式浪漫生活情调。保利心语花园法式塞纳河打造初步成型营销中心图片 户型模型制作及样板房小提示卡可参考。楼盘价格楼盘占地面积户数均价项目特点保利心语花园132952平米3000户8500元法式生态公园、市政公园、地铁1、5号线、伊藤旁物业形态多复地雍湖湾63880平米1357户8800元市政公园、地铁1、5号线伊藤旁、大湖景观打造