房地产估价师考试重点制度与政策火热专业题

2012年房地产估价师考试重点制度与政策火热专业题1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件答案：A解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度”。2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。A.甲银行优先受偿B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按二家银行的债权比例受偿答案：A解析：依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理答案：B解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案：A解析：物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：D解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预 告登记。6.根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是( )。A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。7.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。8.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果答案：C解析：注册房地产估价师管理办法规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中 不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研 院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。9.房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算D.司法鉴定答案：C解析：房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。10.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月答案：B解析：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1005+9002.5+2001.5=3.05万元。13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。16.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。A.4000B.5000C.6000D.7000答案：D解析：国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200413号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元35%=7000万元。17.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师答案：C解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。18.住房公积金管理的决策机构是( )。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府答案：A解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。19.商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元/，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0答案：C解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差 比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150(1+3%)4000元/=61.8万元。20.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同答案：B解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。21.水泵房为不应分摊的公有建筑面积。()A.对B.错22.一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市需报()审批，并报()备案。A.省、自治区、直辖市人民政府;国家人民防空委员会和建设部B.省、自治区人民政府;国家人民防空委员会和建设部C.国家人民防空委员会和建设部;省、自治区、直辖市人民政府D.国家人民防空委员会和建设部;省、自治区人民政府23.以下关于企业所得税的计征方法的说法中，错误的是()。A.企业所得税实行比例税率，有法定税率和优惠税率两种B.应纳税所得额=每个纳税年度的收入总额一准予扣除项目的金额C.纳税人收入包括财产转让收入和股息收入D.教育费附加不能视同税金予以扣除24.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的()时可以免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%25.城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或其常委会同意。()A.对B.错26.水泵房为不应分摊的公有建筑面积。()A.对B.错27.一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市需报()审批，并报()备案。A.省、自治区、直辖市人民政府;国家人民防空委员会和建设部B.省、自治区人民政府;国家人民防空委员会和建设部C.国家人民防空委员会和建设部;省、自治区、直辖市人民政府D.国家人民防空委员会和建设部;省、自治区人民政府28.以下关于企业所得税的计征方法的说法中，错误的是()。A.企业所得税实行比例税率，有法定税率和优惠税率两种B.应纳税所得额=每个纳税年度的收入总额一准予扣除项目的金额C.纳税人收入包括财产转让收入和股息收入D.教育费附加不能视同税金予以扣除29.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的()时可以免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%30.城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或其常委会同意。()A.对B.错31.拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。()A.对B.错32.房地产开发企业按企业条件分为3个资质等级。()A.对B.错33.建设工程勘察、设计单位有()行为时，依照有关法律法规没收违法所得，责令停业整顿，降级或吊销其资质证书。A.超越资质级别或者范围承接勘察设计业务B.允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察设计业务C.以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的D.未受聘于建设工程勘察、设计单位的人从事建设工程勘察、设计活动E.将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或违法分包34.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。()A.对B.错35.乡镇企业的用地只有下列()情况时，可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后答案26.B27.B28.D29.B30.A31.B32.B33.ABCE34A35.C36、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。A.人民政府B.县级以上人民政府责成有关部门C.公安机关D.房屋拆迁主管部门申请人民法院E.规划主管部门37、城市房地产管理法规定，( )要进行登记备案A.房屋租赁B.房地产评估C.设立房地产开发企业D.商品房预售E.房地产转让38、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )A.临时建筑物B.超过批准期限的临时建筑物C.产权有纠纷的建筑物D.违章建筑物E.已设定抵押权的建筑物39、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )A.管理体制不同B.物业的产权类型不同C.管理的内容不同D.物业的用途不同E.管理的运行机制不同40、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。A.买卖B.捐献给福利机构C.抵押D.抵债E.使用权抵债41、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。A.建筑密度B.人口分布C.公共设施D.基础设施E.土地利用42、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括、A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿D.青苗补偿E.生产补偿费43、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )A.买卖B.租赁C.抵押D.分配44、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续A.申请B.审查C.批准D.鉴证45、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年A.30B.40C.70D.50参考答案：36、AD37、ACE38、AD39、BCDE40、ACD41、ABDE42、ABCD43、B44、A45、A文章来自：房产估价师培训