二手房没有房产证-交易会有风险吗

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房没有房产证,交易会有风险吗 在买二手房时，如果对方没有房产证还应当买吗，如果坚持买，需要承当什么样的风险，尚有哪几种情形的二手房是不能拿出来买卖的。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，但愿你的问题可以迎刃而解。今天，赢了网小编整顿了如下内容为你答疑解惑，但愿对你有所协助。买无证二手房有哪些风险(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲发售尚未获得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是中华人民共和国第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的见解，有的法院根据中华人民共和国第五十二条第(五)项“违背法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院觉得中华人民共和国房地产管理法第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于中华人民共和国房地产管理法第三十七条规定的法律性质的争论，而应当注意到中华人民共和国合同法第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分她人财产，经权利人追认或者无处分权的人签订合同后获得处分权的，该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不拟定。现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，可以如期竣工并交付取决于诸多主客观条件，不拟定性因素较多，难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何主线无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有也许将房屋发售给她人。不能买卖的二手房根据的规定，如下情形下的二手房不能进行买卖：(1)未依法获得房屋所有权证的房屋;(2)只获得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)鉴定为危房的房屋;(4)以原则价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(5)在农村集体土地上兴建的房屋;(6)已经被列入公示范畴的房屋;(7)所有权共有的房屋，其她共有人不批准发售的房屋;(8)所有权有纠纷的房屋;(9)已经抵押，并且未经抵押人书面批准的房屋;(10)依法被查封、扣押或者依法以其她形式限制权属转移的房屋;(11)房屋已出租她人，出卖人未按规定告知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(12)法律、行政法规规定严禁转让的其她情形。以上就是赢了网小编为你简介的“二手房没有房产证,交易会有风险吗”的法律知识。遇到此类问题，请你认真阅读以上内容。那么但愿以上赢了网小编为你提供的答案可以解决你的问题。如果你的状况比较复杂，赢了网也提供律师在线征询服务，欢迎你进行法律征询。来源：（二手房没有房产证,交易会有风险吗）房产纠纷.有关法律知识 公租房拆迁的程序是怎么样的 房产证上写份额比例吗 五证齐全办不了房产证怎么办 房产证共同共有和单独共有的区别 房屋买卖不能过户纠纷因素有哪些 开发商告知验房可以晚去几天吗 离婚房产过户需要交什么费用 房子到了交房时间怎么验收 承租人优先购买权的特性 房产税是什么意思 新办理房产证要交哪些费用 旧村改造的房子还能办下房产证来吗 二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 经济合用房验房的注意事项 二手房交易需要评估吗 安顿房对申请人有什么规定 二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 房地产商拒不执行判决怎么办 户主与房产证不是同一种人可以吗 补办房产证最快多久 房客没缴租就跑了怎么办 法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 房产证如何更改户主 限购后失去了买房资格该怎么买房 如何追究出租房违约责任 什么状况下房产局可以撤销房产证 租房合同要商定保证金吗 房产契税新政策 廉租房针对的对象是谁 阁楼需要办房产证吗 分派的公房单位不给办产权证怎么办 期房办理房产证一般要多久时间 买二手房最快多久能拿到房产证 房产证上加名字就是共同财产了吗 合格的房地产开发商应具有什么条件 房产证加名要写比例吗 房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 房贷政策最新消息 买还建房能拿到房产证吗 蓝色的房产证是什么意思 转房子不和房东商量可以转吗 面签一定要房产证吗 廉租房的申请怎么进行 购买二手房交易税双方各承当多少 购买拆迁安顿房时没房产证怎么办 夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 房产税是一年一交吗 卖住房需要承当哪些税费 期房转让过户的注意事项 租房想续租中介不让怎么办 工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 房产未通过环保部门验收就交房有什么后果 房产主人去世后的房产证该怎么处置 怎么查询开发商与否破产 租客不交房租,户主可以换锁吗 承租人优先购买权的例外 二手房必须要验房吗 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 房产税是一次性征收吗 都市回迁房有房产证吗 期房没有房产证可以落户吗 房产纠纷案件中律师作用和重要性 不交房租不退房怎么办 农村旧房改造补贴原则() 不动房产证过户收多少钱 期房赠与过户网上预约怎么办理 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 办理车位产权与否需要上交房产证 房产证什么状况不能加名字 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 房产过户变更登记的注意事项 房产出租登记条件是什么 如何避免承租人欠水电煤气费 购房网签需要多长时间 阁楼可以办理单独房产证吗 房产证上划分份额会产生多少费用 廉租房申请需要什么材料 购买没有房产证的阁楼要注意什么 夫妻房产过户的程序和费用 商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 租房合同到期需要注销吗 房屋过户去国土局吗 分户必须要房产证件吗 公租房补贴的对象是谁 一房二租可以怎么规定补偿 收房时房屋不符合规定怎么解决 一套房子有几本房产证 房屋出租的个人所得税计算措施 房产证一般是什么时候给办出来 房子不办房产证有影响吗 房产证共有状况有几种 能否在合同中商定承租人放弃优先购买权 二手房产证最后交房甲方违约怎么办 房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租 承租人优先购买权合理期限是多久 小学入学报名需要房产证吗 房产证为什么要分为绿色和红色 什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人 网签购房合同改名后,夫妻离婚怎么办