建设项目基本情况[262]

建设项目基本情况项目名称珑山公馆项目建设单位新兴发展（青岛）投资管理有限公司法人代表李学君联系人魏国通讯地址即墨市经济开发区西九六夼村1201号联系电话15666697017传真邮政编码266200建设地点即墨市鹤山路以北、成山卫路以东、鳌山卫路以西（B、C区）建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）115418建筑面积（平方米）196349总投资（万元）45000环保投资（万元）390环保投资占总投资比例0.87%评价经费（万元）0.5预期投产日期2017年12月工程内容及规模：1、项目由来近年来，即墨市的经济进入了高速发展阶段，居民的生活水平有了显著提高，对城市环境、社会配套服务设施等也提出了更高的要求，与此同时，老城区随着新城区的大力度开发和日趋繁华的新兴城市中心却越来越衰落，致使老城区居住生活环境益发恶化，由此，日益提高的生活要求和既有物质环境形成了难以调和的矛盾。新兴发展（青岛）投资管理有限公司投资45000万元在即墨市鹤山路以北、成山卫路以东、鳌山卫路以西（B、C区）建设本项目。项目总占地面积约115418m2，总建筑面积约为196349m2。建设内容包括36栋住宅、1栋2层幼儿园及部分地下工程等。项目建成后共容纳1168户居民，设地面停车位206辆，地下停车位1117辆。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院1998年第253号令）中的有关规定，建设单位委托北京中科尚环境科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作，我单位接受委托后，认真研究了该项目的有关资料，并进行实地踏勘、调研，收集和核实了有关资料，编制了环境影响报告表。2、产业政策符合性根据产业结构调整指导目录（2013年修订本），本项目不属于国家鼓励、限制、淘汰类建设项目，属于允许建设项目，故项目符合国家及地方相关产业政策的要求。3、选址及规划符合性项目位于即墨市鹤山路以北、成山卫路以东、鳌山卫路以西（B、C区），根据项目房地产权证（即房地权市字第2014831133号）及建设用地规划许可证（地字地370282LSXQ201502090201号）可知项目土地用途为居住用地，符合当地总体规划和环境规划等相关规划要求，周边无省级或市级重点文物保护单位，因此本项目选址是可行的。4、项目概况（1）项目名称：珑山公馆项目。（2）建设单位：新兴发展（青岛）投资管理有限公司。（3）建设性质：新建。（4）项目位置：项目位于即墨市鹤山路以北、成山卫路以东、鳌山卫路以西（B、C区），本项目地理位置图见附图一。（5）周边环境情况：项目东侧、南侧均为鳌山卫路；西侧为青岛中房兴业房地产开发有限公司住宅楼项目用地及成山卫路；北侧为空地。周边环境概况见附图二。（6）建设规模及内容项目总投资约45000万元，总用地面积115418m2，包括B、C两个地块，其中，B区用地面积为50002m2，C区用地面积为65416m2；总建筑面积为196349m2，其中地上建筑面积138499m2，地下建筑面积57850m2。预计2017年12月竣工，共计32个月。项目建设内容如下：项目共建设36栋住宅，包括2栋11层住宅、4栋10层住宅、22栋6层住宅、8栋3层住宅。住宅建筑面积为135741m2；1栋幼儿园，建筑面积为2758m2；地下部分主要为地下1层车库及地下1层配套用房，地下建筑面积为57850m2。项目共设置11个地下停车场，停车位1117个。平面布置详见附图3。详细经济技术指标见下表：表1 项目经济技术指标表序号项目单位指标备注1总用地面积m2115418/2总建筑面积m21963493其中地上建筑面积m2138499其中住宅m2135741幼儿园m22758地下建筑面积m257850总户数户1168居住总人数人3737容积率%1.199建筑密度%30绿化率%35.1停车位辆1323其中住宅停车位辆453其中地上停车位辆197地下停车位辆1117幼儿园地上停车位辆96总投资45000万元5、配套工程情况（1）给水与排水给水项目给水由市政给水管网统一供给，项目建成后，用水主要为住户、幼儿园、物业服务用房用水、绿化用水以及未预见水。居民生活用水：根据城市居民生活用水量标准（GB/T 50331-2002）及当代生活水平状况，居民生活用水量按150L/(人d)计，项目住宅总户数1168户，入住人数3737人，生活用水560.55t/d，年用水量约为204600.75t/a。根据建筑给排水设计规范，物业服务用房用水量按照5L/(m2d)计，本项目物业服务用房面积为982m2，则用水量约为4.91t/d，年用水量约为1792.15t。幼儿园师生生活用水：根据建筑给排水设计规范，幼儿园用水按照30L/(m2d)计，幼儿园面积为2758m2，全年按260d计算，本项目幼儿园用水量为82.74m3/d，年用水量为21512.4t/a。建筑给排水设计规范中规定除养老院、托儿所、幼儿园的用水定额中含食堂用水，其它均不含食堂用水，故本项目幼儿园的食堂用水不再重复计算。绿化用水包括浇洒绿地和道路、场地用水。项目规划绿化面积约40511.7m2，根据建筑给水排水设计手册关于“浇洒道路和绿化用水定额”的规定，及所在地气候和土壤等条件，浇洒绿地用水定额按2.0L/m2次计，浇洒次数按每年以30次计，经估算，项目年绿化用水量约为2430.7t/a。未预见水按用水量的10%计算，为63.11m3/d，年用水量约为23033.6t/a。则本项目总用水量为253369.6t/a（717.97t/d）。排水居民生活污水产生率按用水量的85%计，则生活污水量约为476.47m3/d（173910.64t/a）。物业服务用房废水产生率按用水量的85%计，则污水量约为4.17m3/d（1523.33t/a）。幼儿园师生生活污水产生率按其用水量的85%计，则幼儿园师生生活污水产生量约为70.33m3/d（18285.54t/a），其中30%为含有动植物油的食堂废水，则食堂废水产生量约为21.10m3/d（5485.66t/a）。未预见用水排水量按用水量的85%计算，则污水量约为53.64m3/d（19578.56t/a）。本项目排水采用雨污分流制。幼儿园师生生活污水中包含餐饮废水，经隔油池处理后与其他污水通过内部污水管网收集后排入化粪池处理，处理后经市政污水管网排至即墨市污水处理有限公司处理。（2）供热、制冷项目投入使用后，供热由市政供热管线集中供给。本项目住宅及配套用房不设置集中空调系统，配套用房用户根据需要设置分体吊顶空调或挂式空调，住宅内的空调由住户自行解决。（3）燃气气源为管道天然气，从市政天然气总管引入。（4）供电项目用电由即墨市供电部门统一供给。与项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目为新建项目，项目建设前项目用地周围环境状况良好，无与项目有关的原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1 地形、地质、地貌本项目位于即墨市鹤山路以北、成山卫路以东、鳌山卫路以西（B、C区）。即墨市位于山东半岛中南部，东经1201712032，北纬36183637之间，东濒黄海，南与青岛市区接壤，西靠胶州和平度，北面是莱西和莱阳。即墨地区陆地属第四系上更新系统冲积洪地层，地形受崂山山脉和胶潍河谷影响，由东南向西北倾斜，东南部为低山丘陵，约占总面积的55%，西北部为平原洼地。2 地形地貌即墨市区域受崂山山脉和胶滩河谷的影响，地形上由东南向西北方向倾斜，形成东部低山丘陵区，中部平原区和西部低洼区，市域平均海拔高度54.5m。地质情况为第四纪砂层覆盖城区。即墨市所处大地构造单元为胶莱盆地（IV）中的即墨凹陷（V）构造单元，属于中新生代的断陷盆地。自太古代至元古代古老的结晶基底褶皱回返之后，一直处在长期缓慢、稳定抬生的隆起状态，深遭风化剥蚀、侵蚀作用的再改造，缺失古生界及中生界早至中期的沉积，自中生代燕山期由于华夏式构造体系活动十分活跃，造就了“即墨凹陷”，沉积了陆相碎屑岩夹有中基性火山岩的喷发；自新生代以来由于喜山运动的影响，仍随同区域一样，以继承性的缓慢抬升运动为主，缺失古新界至下、中更新界地层的沉积，自上更新世晚期才趋于稳定，沿沟谷、河道发育上更新世晚期至全新世松散堆积物。地质构造由上而下为回填土、粘土、砾砂、粘土、粉质粘土、粘土、中等风化灰岩。场地内无不良地质作用和地质灾害存在，场地地质条件稳定，适宜本建筑物的建设，同时初勘报告中未见项目所选地压覆矿床和文物，项目所选地周边无军事设施。即墨地处地震烈度6度以下地区。3 水文地质即墨市区地处墨水河中游冲积小平原地带，地下含水层多为透镜体，层次为12层，厚度为25m，含水层顶界面58m，底界面1013m，地下埋深46m，单井出水量3050m3，这种山前冲积平原含水层受天气降水和河流补给影响，水量不稳定。4 气候气象即墨市属温带季风气候，四季分明。由于滨临黄海，又兼有海洋性气候特点。气温：历年平均气温为13.2，极端高温为38.6，极端低温为-14.2。历年平均冰冻日数为80.85日，历年平均冻土深度为0.3米，最大冻土深度0.62m。日照：历年平均日照数为2726小时，日照率62%。降水：降水分布东多西少，年降水量为733.8mm，年最大降水量1004.7mm，最小532.7mm。最大雪深15cm，降雪一般发生于12月至次年3月。湿度：历年平均相对湿度66.9%，最高82%（78月），最低58%（3月）。气压：历年平均气压为1014.1毫巴，平均最高月气压1023.9毫巴（1月）。5 水文条件即墨市区地处墨水河中游冲积小平原地带，地下含水层多为透镜体，层次为12层，厚度为25m，含水层顶界面58m，底界面1013m，地下埋深46m，单井出水量3050m3，这种山前冲积平原含水层受天气降水和河流补给影响，水量不稳定。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、辖区及人口即墨市辖7个镇、8个街道、1033个村庄、113.4万人口；拥有1个省级经济开发区、1个省级高新技术产业开发区、1个省级旅游度假区。是国家环保模范城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市、省级文明城市。2013年，我市位居中国最具竞争力百强县第18位，名列福布斯中国大陆最佳县级城市第19位，被确定为全省率先发展为大城市的9个县级市之首。2、社会经济2013年全市实现生产总值787.97亿元，比上年增长14.3%，总量和增幅居青岛五市首位，其中第一产业实现增加值56.8亿元，增长3.1%，对GDP增长的贡献率为3.4%，拉动0.5个百分点；第二产业实现增加值417.7亿元，增长15.1%，对GDP增长的贡献率为45.2%，拉动6.5个百分点；第三产业实现增加值313.5亿元，增长15.3%，对GDP增长的贡献率为51.3%，拉动7.3个百分点。经济结构进一步优化。三次产业结构由上年的7.8:54.1:38.1调整为7.2：53.0：39.8，二产继续保持对全市经济的主导支撑，服务业加快发展，三产比重比上年提高 1.7个百分点。各业内部结构有了新变化，在规模以上工业总产值中，国有、集体、股份制、三资企业及其他经济类型分别占到1.3%、0.7%、52.3%、36.4%和9.4%；年末全市经工商注册登记的个体工商户达10.1万户；民营企业达13175户；民营经济从业人员达到30.4万人;民营经济税收39.6亿元，占全市税收的69.4%。民营经济投资290.5亿元，占规模以上投资的56.4%。3、交通海运：距青岛港40km，入港只需半小时的时间；距岙山码头20km，30分钟即可到达。空运：距青岛国际机场25km，30分钟即可到达；铁运：距胶济铁路即墨客运站10km。公路运输：紧邻南城线（省级公路），距青岛银川、青岛济南、同（江）三（亚）线、威（海）乌（乌鲁木齐）线四条高速公路，距青岛烟台、青岛威海两条国家一级公路均为15km左右。距平度、莱西、胶州等县级市都在60km左右，一个小时即可到达。项目所在区域内无重点文物、动植物保护单位。4、科技教育全市拥有中国名牌产品7个，山东名牌产品46个，青岛名牌47个。全国驰名商标13个，山东著名商标43个，青岛市著名商标31个。全市共有各类学校243处，在校学生13.7万人，普通中学36所，在校学生5.5万人；职业学校4所，在校学生6523人；小学174所，在校学生7.5万人，特教中心一处。5、旅游山、海、岛、泉、滩俱全，拥有2517平方公里海域、183公里海岸线、215平方公里的鳌山湾，4处大型沙滩，17处岛屿，86处山峰，全国唯一的海水溴盐温泉、历史名岛田横岛、道教圣地鹤山、世界三大石柱群之一的马山石林等众多旅游资源。其中，海水温泉资源世界罕见，分布面积7.2平方公里，自涌地面达60；鹤山素有“崂山魂”的美誉。截至2011年底，全市共有国家A级以上景区8处，省、青岛市工业旅游示范点4处，省级旅游强镇2家，国家级农业旅游示范点1处，国家级自然保护区1处，山东省旅游特色村1家。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）环境质量现状（1）环境空气质量现状：根据即墨市环境保护监测站2015年4月10日至4月16日的环境监测结果，该地区主要大气污染物日平均值PM10浓度范围在0.062g/m3-0.136mg/m3、SO2在0.007mg/m3-0.034mg/m3、NO2在0.020mg/m3-0.053mg/m3，符合环境空气质量标准（GB30952012）二级标准要求；（2）地表水环境质量现状：根据即墨市环境保护监测站2014年监测结果，墨水河水质监测结果为COD17mg/L、BOD53.1mg/L、氨氮0.82mg/L、SS22mg/L，符合地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准；（3）地下水环境质量现状：根据即墨市环境保护监测站2014年监测结果：氨氮0.17mg/L、硝酸盐17.0mg/L、高锰酸盐指数2.24mg/L，符合地下水质量标准（GB/T1484893）中的类标准；（4）声环境环境质量现状：根据建设项目周边环境概况，本次评价在建设项目四个边界分别设置了4个监测点位，监测数据由评价单位利用测量仪器测得，噪声现状监测结果见表2。表2 噪声质量现状监测结果序号监测点监测结果LeqdB（A）评价标准值LeqdB（A）昼间夜间昼间夜间1东场界外1m50.841.655452南场界外1m50.240.93西场界外1m51.242.74北场界外1m50.541.2从上表噪声现状监测结果可以看出，项目各场界环境噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类区标准的要求，项目区声环境质量现状良好。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：项目位于即墨市鹤山路以北、成山卫路以东、鳌山卫路以西（B、C区），根据项目周围现状，敏感保护目标详见表3。表3 主要环境目标一览表环境要素环境保护目标名称方位到厂界最近距离(m)规模(人)环境功能大气环境东九村S170720（GB3095-2012）二类区西九村S270910骊山国际区W9001460龙山花园SW10001840声环境项目边界周边1.0/（GB3096-2008）1类区地表水环境墨水河S1700/（GB3838-2002）类地下水区域地下水/（GB/T14848-93）类标准评价适用标准环境质量标准规1、本项目环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准，具体数值见表4。表4 大气污染物的浓度限值污染物取值时间浓度限值标准来源SO2年平均60g/m3环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准24小时平均150g/m31小时平均500g/m3NO2年平均40g/m324小时平均80g/m31小时平均200g/m3CO24小时平均4mg/m31小时平均10mg/m3PM2.5年平均35g/m324小时平均75g/m3PM10年平均70g/m324小时平均150g/m32、项目所在区域地表水执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水质标准，具体数据见表5。表5 地表水环境质量标准限值 单位：mg/L（pH无量纲）类别pHCODBOD5SSNH3-N类69204301.0注：pH无量纲，SS参考地表水资源质量标准（SL63-94）中三级标准要求。3、地下水执行地下水质量标准（GB/T 14848-93）类，见表6。表6 地下水环境质量标准 单位:mg/L（pH除外）序号项目类 1pH6.58.52氯化物2503氨氮0.24硝酸盐205硫酸盐2506高锰酸盐指数3.07总硬度（以CaCO3计）4504、项目所在地声环境执行声环境质量标准（GB30962008）1类区标准，见表7。表7 环境噪声标准限值类别昼间（dB（A）夜间（dB（A）1类5545污染物排放标准1、废水排放标准本项目生活污水由市政污水管网排入即墨市污水处理有限公司。污染因子执行污水排入城市下水道水质标准CJ343-2010）表1中B等级标准，具体见表8。表8 废水接管标准 单位：（mg/L）（pH无量纲）项目接管标准尾水排放标准pH6.59.569CODcr50050BOD535010SS40010氨氮（以N计）455（8）动植物油1001注：括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。2、地下车库产生的尾气污染物排放同时执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）规定的排放速率和排放浓度标准，标准限值见表9。停车场室内空气质量应满足工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）标准（CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3），标准限值见表10。表9 大气污染物综合排放标准（摘录）污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控点浓度限值(mg/m3)排气筒高度（m）二级NOx24015m0.77厂界外浓度最高点0.1220m1.330m4.4非甲烷总烃12015m10周界外浓度最高点4.0表10 工作场所空气中有毒物质容许浓度污染物短时间接触容许浓度(mg/m3)NO210CO30幼儿园食堂餐饮油烟执行饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的小型饮食业单位标准要求，具体规定如表11。表11 餐饮规模划分及相应油烟排放标准项目名称小型中型大型基准灶头（个）1，33，66油烟最高允许排放浓度（mg/m3）1.51.21.0油烟净化设施最低去除效率（%）8590903、噪声参照执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）表1中1类区标准，具体标准值见表12。表12 工业企业厂界环境噪声标准 单位：（dB(A)）类别昼间夜间1类55454、本项目施工期厂界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），具体标准值间表13。表13 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：dB（A）昼间夜间标准来源7055GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准4、本项目一般工业固体废物暂存执行一般工业固体废物贮存、处理场污染控制标准（GB18599-2001）及环保部2013年第36号“关于发布一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）修改单的公告”。总量控制指标项目污水排放量约为213298.07m3/a（604.61m3/d），新增COD排放量为95.99t/a、氨氮排放量为6.406t/a。经即墨市污水处理有限公司处理后，项目COD、氨氮外排环境总量分别为10.66t/a、1.07t/a（污水处理厂总排放口处CODCr50mg/L、氨氮5mg/L）。总量在即墨市污水处理有限公司中平衡。建设项目工程分析1、施工期本工程环境影响分为工程施工期影响和营运期影响。工程施工期间的基础工程、主体工程、设备安装、工程验收等建设工序将产生噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水和废气等污染物；营运期间产生的污染物包括设备噪声、生活污水、垃圾、机动车尾气等。从污染角度分析，可将该项目的施工期和营运期的工艺流程及产污情况图示如下：外运处理后用作农肥大气环境声学环境铺设地基及铺路防渗旱厕简易沉淀池工地生活污水建筑废水筑废水扬尘、废气噪声回用少量建筑垃圾设备安装主体工程工程验收基础工程工程回用工程营运建筑弃土运往指定的垃圾处理场所处理剩余图1 施工期工艺流程图2、营运期工程营运后勤管理机动车尾气生活垃圾绿化、浇洒道路、消防用水空调机等噪声生活污水垃圾袋装治理无组织外排市政雨水管网消 音降 噪即墨市污水处理有限公司城市垃圾清运系统大气环境声学环境垃圾处理场图2 营运期工艺流程图主要污染工序：（一）施工期废气：a）场地开挖、场地平整、土石方装卸、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为TSP。b）各类燃油动力机械级运输车辆排出各类燃油废气，排放的主要污染物为CO、NOX。废水：a） 本项目施工人员按100人估算，用水量按10L/人d计，则生活用水量约1.0m3/d，污水排放总量按用水量的85%计算，故施工期生活污水排放量为0.85t/d。b）拟建项目采用商品混凝土，故不涉及混凝土制备时将产生的沙石料冲洗水问题。故施工期工程用水主要为工程养护用水，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，主要含污染物SS。噪声：打桩机、风镐、挖掘机、装载机、起重机、运输车等施工机械作业时产生的噪声，噪声值在78-91dB(A)之间。固废：主要是工程施工产生的建筑垃圾及施工人员生活垃圾。建筑垃圾产生量较小，运往指定的垃圾处理场所处理、消纳。生活垃圾产生量为0.05t/d。（二）营运期废气：a、汽车尾气该项目汽车尾气主要来自于设置的地下停车场及地上停车场泊车排放。本项目设置机动车停车位1323辆（地面206，地下1117）。地面停车场为敞开式布置，采取自然通风，且分布较分散，地面车位废气易于扩散，对周边产生环境影响较小，故只考虑地下车库（地下泊位1197个）汽车排放的废气。由于地下车库尚未完成整体设计，本评价对于排气口位置提出限制性条件。本次环评建议地下车库风道口设于地面的绿化带中，对于设于地面的风道口，其高度应高于地面2.5m，并尽量远离住宅楼等敏感建筑物（距离应大于10m）。地下车库中汽车尾气主要含有燃料及高温生成物等，主要有害成分为NOx和CO。地下车库内有害物质的散发量不仅与每台车的单位时间排放量有关，而且与单位时间内进出车的数量、发动机在停下、车场内的工作时间等因素有关。停车场内污染物排放量的计算公式如下：Q=GLqk10-3式中：Q污染物排放量，kg/h；G单位里程污染物排放量，g/km，由于所停车辆绝大多数为小轿车，根据轻型汽车（点燃式）污染物排放限值及测量方法（北京阶段）（DB11/946-2013）中的规定，CO=1.0g/km，NOx0.06g/km，非甲烷总烃0.068g/km；L每辆车在停车场内的行驶距离，km，平均值取0.1；q单位时间内停车场平均进出车辆，辆/h；k发动机劣化系数，评价中CO、NOx、非甲烷总烃取1.2。由于地下车库内部布局尚未进行规划，车辆在车库中的平均行驶距离初步按60m考虑。假设高峰小时进或出车库的车流量以总车位1117个的80%计（进或出均算1次），计算高峰小时进或出地下车库所排放尾气中的污染物量，结果如表14所示。表14 高峰小时地下车库废气污染物排放源强污染物名称高峰排放量(kg/h)NOx0.0039非甲烷总烃0.0044CO0.064日均地下车库废气污染物排放量的估算，按1117辆车平均每日进或出5次考虑，一年按365天计算，结果列于表15。表15 地下车库废气污染物日均排放量和年排放量污染物名称日均排放量(kg/d)年排放量(kg/a)NO20.0196.935非甲烷总烃0.0279.855CO0.4146b、住户油烟住户烹饪油烟，主要污染物为挥发性油脂、有机质及其加热分解或裂解产物。项目规划入住1168户，住宅的总使用人数约为3737人，食用油按每人每天消耗50g计，共耗食用油约186.85kg/d。烹调过程食用油挥发率按1%计，则产生量约1.87kg/d。住户厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为30-50%，按平均40%计，则油烟排放量约1.12kg/d，排放量约为0.41t/a。c、幼儿园食堂油烟幼儿园食堂烹饪过程中还会产生少量的厨房油烟。食用油按每人每天消耗20g计，共耗食用油约936kg/a。烹调过程食用油挥发率按1%计，则产生量约9.36kg/a，排放废气2.0106m3/a（年运行500h，引风量4000m3/h），油烟浓度为4.68mg/m3。食堂采用油烟净化效率大于90%的油烟净化设施，处理后的油烟经高于所在建筑1.5m的专用烟道排放。处理后油烟浓度为0.47mg/m3，排放量为0.936kg/a。废水：项目排放污水主要为居民、幼儿园生活污水、未预见水、物业服务用房废水。项目给排水平衡图详见图3。图3 项目水平衡图 单位：m3/a项目污水排放总量约为213298.07m3/a（604.61m3/d），通过类比调查及查阅相关资料，污水总排放口处主要污染物浓度为CODCr450mg/L、SS209mg/L、氨氮30mg/L、BOD5227mg/L，各污染物排放量为CODCr95.99t/a、SS44.65t/a、氨氮6.406t/a、BOD548.37t/a。噪声：噪声主要来源于家用空调机、厨房风机、变配电设施、换热站、燃气调压站等设备噪声及机动车噪声，噪声级约为6080dB(A)之间。固废：营运期的固废主要来自于住户、幼儿园、物业服务人员产生的生活垃圾及物业服务用房所产生的一般固体废物主要为纸张、包装等物品。项目建成后，住宅楼共1168户，有居民3737人，按每人日产生垃圾量0.70kg/d计，则年产生垃圾954.8t；幼儿园师生共200人，按每人日产生垃圾量0.70kg/d计，则年产生垃圾36.4t；物业服务人员约10人，按每人日产生垃圾量0.50kg/d计，则年产生垃圾1.825t。综上，生活垃圾年产生总量约为956.625t项目物业服务用房等所产生的一般固体废物主要为纸张、包装等物品，其产生量按0.09kg/m2d计，配套用房总建筑面积约为982m2，则年产生量约为32.26t。环境影响分析施工期环境影响要分析：1、施工期大气环境影响分析（1）施工扬尘施工现场的扬尘污染源属于无组织面源，对环境的污染以同类项目施工现场类比调查结果进行分析。类比调查结果如表16所示。表16 施工现场扬尘对环境的污染状况防尘措施工地下风向距离（m）工地上风向（对照点）2050100150200250无1.3030.7220.4020.3110.2700.2100.204有（围墙）0.8240.4260.2350.2210.2150.206由上表可以看出，在无任何防尘措施的情况下，施工现场对周围环境的影响较严重，最大污染浓度是对照点的6.39倍，施工场地下风向200m处的扬尘浓度为上风向（对照点）的1.3倍，在对施工场地进行围挡的情况下，施工扬尘对周围环境的影响大为降低，最大污染浓度是对照点的4.04倍，较无防尘措施时降低了0.479mg/m3，场地下风向100m处的扬尘浓度是上风向（对照点）的1.15倍，架设围挡后施工扬尘影响范围主要在100m范围内。受扬尘影响的敏感目标主要为西侧的青岛中房兴业房地产开发有限公司住宅楼项目用地，但由于该区域正在建设，预计与本项目建设及完成时间基本同步，因此本项目施工扬尘不会对该住宅区域产生影响，该住宅区域施工扬尘也不会对本项目造成定影响。但为控制该区域扬尘的污染，施工期应采取必要的大气污染防治措施：施工过程中应严格遵守关于有效控制城市扬尘污染的通知（环发200156号）、山东省扬尘污染防治管理办法（山东省人民政府令248号）及青岛市防治扬尘污染工作方案（青政办字2012166号）中的规定。应采取如下防护措施：建设施工单位在工程概算中应包括用于施工过程扬尘污染控制的专项资金，施工单位要保证此项资金专款专用。施工期间禁止在施工现场搅拌混凝土；建筑水泥的运送应采用密闭的槽车通过封闭的系统运送至水泥储仓中；如果进行混凝土配料，应湿装至搅拌车中。 加强施工期间运输扬尘污染的控制。如对运输车辆定期洗刷、车辆密闭运输、区内的运输道路定期洒水等措施。采取有效措施防治堆放物的扬尘污染，积极实施“黄土不露天”工程。施工过程堆放的渣土必须有防尘措施并及时清运；屑粒物料与多尘物料堆的四周与上方应封盖，以减少扬尘；如需经常取料而无法封盖，则应当洒水以减少扬尘。施工工地应定期洒水，特别是旱季施工；施工现场周边应设置符合要求的围档（围档高度至少高于2.5m），以求将扬尘对周边敏感目标的影响降到最低；竣工后要及时清理和平整场地。在采取以上措施的情况下，可避免和减缓施工扬尘对周围敏感点的影响。（2）运输车辆扬尘施工期扬尘对周围环境的影响还表现在车辆运输时产生的二次扬尘，影响范围一般在道路两侧30m内。在完全干燥的情况下，车辆每行驶一公里在路面产生的扬尘量，采用下列经验公式计算如下：Q=0.123(V/5)(W6.8)0.85(P/0.5)0.75式中：Q一汽车行驶的扬尘，kg/km辆；V汽车速度，km/h；W汽车载重量，t；P道路表面粉尘量，kg.m2。根据同类项目类比调查分析可知，项目施工运输采用车辆均为15t卡车，利用上述公式进行预测，对不同路面清洁程度、不同行驶速度情况下的扬尘量如表17所示。表17 不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘 单位：kg/辆km P车速0.1kg/m20.2kg/m20.3kg/m20.4kg/m20.5kg/m21kg/m25（km/h）0.0710.1200.2020.2020.2390.40210（km/h）0.1430.2390.3260.4030.4770.80315（km/h）0.2140.3600.4880.6060.7161.20525（km/h）0.3570.6000.8131.0111.1942.010由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。因此，可以通过限速行驶及保持路面清洁等措施来减小车辆运输扬尘对环境产生的影响。（3）燃油废气影响分析项目施工过程用到的燃油机械设备较多，主要包括装载机、平地机和起重机等，还有燃柴油的大型运输车辆，它们会产生一定量燃油废气，成分主要包括CO、NOx等。在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小，因此不会对周边环境造成显著影响。2、施工期地表水环境影响分析施工期污水主要为施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。（1）生活污水本项目施工人员按100人估算，用水量按10L/人d计，则生活用水量约1.0m3/d，污水排放总量按用水量的85%计算，故施工期生活污水排放量为0.85t/d。项目在施工场地内修建临时防渗旱厕及化粪池，生活污水经化粪池处理后定期清掏作为农田肥料使用，不会对周围水环境产生污染影响。（2）工程废水施工期工程用水主要用于工程养护，该部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显径流。降雨时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响。在施工过程中还应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生，施工机械设备的维修应在专业厂家进行。同时，应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水（雨水和基坑水）收集沉淀后尽可能回用。因此，施工期工程污水不会对周围水环境产生污染影响。经上述分析，在采取相应措施后项目施工期污水不直排入地表水体，对周围水环境无直接影响。3、施工期地下水环境影响分析本项目施工用水不取用地下水，可能对地下水造成影响的方式主要为污染物通过渗透方式进入地下水环境。本项目施工期外排废水主要为施工废水及施工人员生活污水，造成地下水污染的主要途径为沉淀池、旱厕破裂等引起污水下渗。项目施工单位对沉淀池及旱厕进行防渗处理，采用50cm厚粘土层加2mm的HDPE土工膜进行人工防渗，同时对施工地面进行硬化，并做好了防渗措施的维护工作，在采取以上措施后，可有效防止施工期污染物进入地下水体，从而减轻乃至杜绝对地下水环境的影响。4、施工期声环境影响分析（1）噪声源由于施工期间使用的机械设备较多，噪声源强高，且施工机械位置具有不确定性，以下主要分析各施工阶段中噪声较大的机械设备噪声随距离衰减的情况。（2）预测模式根据噪声源分析，施工各阶段中大部分机械噪声无明显指向性，且露天施工，故预测模式选用环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中推荐的声能在半自由空间中的衰减模式，选用的噪声随距离衰减公式为：室外点声源利用点源衰减公式LA（r）=LA（r0）-20lg（r/r0）式中：LA（r）：距声源r处的A声级值；LA（r0）：距声源r0处的A声级值；L：遮挡等因素引起的衰减量。 项目声源在预测点产生的等效声级贡献值（Leqg）计算公式：式中：Leqg项目声源在预测点的等效声级贡献值，dB（A）；LAii声源在预测点产生的A声级，dB（A）；T预测计算的时间段，s；tii声源在T时段内的运行时间，s。预测点的预测等效声级（Leq）计算公式：式中：Leqg项目声源在预测点的等效声级贡献值，dB（A）；Leqb预测点的背景值，dB（A）。（3）施工场界噪声影响评价根据各机械噪声源特征值及相关预测模式进行预测，得出各施工阶段中噪声较大的机械设备噪声随距离衰减的情况，如表所示。表18 项目主要施工机械噪声随距离衰减的预测值 单位：dB(A)噪声源测距r0声级距离20m30m40m50m60m70m装载机580686462605857柴油空压机588767270686665挖掘机579676361595756起重机580686462605857振动棒578666260585655电锯587757169676564冲击钻581696563615958注：阴影部分为达标距离由上表可以看出，施工期机械除柴油空压机、电锯外，其余施工机械在距离厂界20m以上时，施工噪声可满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GBl2523-2011）中昼间限值的要求。根据房地产项目施工工地调查，施工机械距离场界最近距离一般约2030m，因此，当高噪声施工机械距离场界较近时，其噪声衰减至场界不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GBl2523-2011）中昼间限值的要求。通过上述分析，施工过程中机械噪声对周围环境具有一定影响，施工过程中应采取必要的防护措施，以最大限度地降低施工噪声影响，同时做好项目施工期有关公示，主动与周边受影响居民、单位进行沟通，积极争取他们的理解与支持。可采取的噪声防治措施主要有：1）降低设备声级选用低噪声设备和工艺，从根本上降低源强。同时要加强对机械设备的检查、维护和保养，保持润滑，紧固各部件，减少运行震动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，以降低噪声。2）合理布置施工现场避免在同一地点安置较多的动力机械设备，以避免局部声级过高。由本项目与周围敏感目标的距离要求，对于噪声较大的固定施工机械应尽量远离周围环境敏感点。3）合理安排施工时间制定施工计划时尽可能避免大量高噪声设备同时施工；合理安排施工进度和时间，根据学校、住宅区的作息规律，充分利用住宅区居民工作时间施工，尽量避免噪声较大的作业影响办公工作、居民生活。同时，严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。4）加强环保意识施工过程中，要加强一线操作人员的环保意识，对一些零星的手工作业，如拆装模板、装卸建材等，尽可能做到轻拿轻放。对施工车辆造成的噪声影响要加强管理，运输车辆尽量采用较低声级的喇叭，并在环境敏感点限制车辆鸣笛。另外，还要加强项目区内的交通管制，尽量避免在周围居民休息期间作业。在切实采取上述噪声防治措施后，可使施工期机械设备噪声最大限度地减少对周围声环境的影响。5、施工弃土和固体废弃物影响分析施工期间产生的固体废物主要有施工及挖掘土方产生的废物以及生活垃圾。施工产生土石方阶段固体废物产生量较大，部分土石方用于回填，剩余部分将分别运往指定的垃圾处理场所处理、消纳；项目总建筑面积为196349m2，建筑垃圾产生量按50kg/m2计，则施工过程将产生建筑垃圾约9817.45t。对于建筑垃圾要分类收集、集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，不可利用的运往指定的垃圾处理场所处理、消纳；生活垃圾主要为施工人员产生的少量日常垃圾，施工人员产生的生活垃圾按0.5kg/人d计，施工人员按每期平均每天100人计，则生活垃圾产生量0.05t/d，生活垃圾集中收集后由环卫部门定期外运至城市垃圾填埋场处理。综上，施工过程中固废不会对当地环境产生明显影响。6、施工期生态影响分析施工现场修建围墙和排水沟，合理安排工期，避开雨季施工，挖方及时回填和清运，对松散土及时夯实，严格管理，尽早将裸露土地进行绿化，对工程临时占地及时进行迹地恢复，最大限度地避免水土流失。总之，施工期各要素对环境的影响是暂时的、局部的，采取有效的控制措施，可将影响降至最低，施工结束后，其影响基本可消除。营运期环境影响分析：1、环境空气影响分析项目主要大气污染物是住户厨房油烟、汽车尾气。（1）住户油烟本项目住户厨房油烟产生量约186.85kg/d。住户厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为30-50%，按平均40%计，则油烟排放量约为1.12kg/d（0.41t/a）。油烟经住户普通吸排油烟机收集后通过专门排烟风道送至楼顶排放。油烟排放浓度小，对周围环境影响较小。（2）幼儿园食堂油烟幼儿园食堂油烟产生量约9.36kg/a，排放废气2.0106m3/a（年运行500h，引风量4000m3/h），油烟浓度为4.68mg/m3。食堂采用油烟净化效率大于90%的油烟净化设施，处理后的油烟经高于所在建筑1.5m的专用烟道排放。处理后油烟浓度为0.47mg/m3，排放量为0.936kg/a。满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中表2中型标准的要求及青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市大气污染综合防治规划纲要（2013-2016年）的通知（青政办发201317号）中“小型餐饮单位油烟去除效率达到90%”的规定，对环境影响较小。（3）汽车尾气本次评价采用无组织面源估算模式对地下车库汽车尾气中NOx进行预测，具体数据详见下表。表19 汽车尾气无组织排放情况表污染源污染物源强性质排放参数C0i（mg/m3）排放高度面源面积排放速率g/(sm2)地下车库CO面源2.0m578503.810-910NOx5.410-90.25非甲烷总烃8.010-92使用估算模式对地下车库主要大气污染物排放浓度进行估算，估算结果见下表。在所有气象条件下，无组织排放的废气在最近边界的预测浓度见下表：表20 无组织排放的废气污染物厂界预测浓度污染物名称浓度（mg/m3）占标率距源中心下风向距离D(m)CO0.07260.73147NOx0.00421.68非甲烷总烃0.00502.5由上表可见，本项目地下车库废气污染物CO、NOx、非甲烷总烃最大地面浓度分别为72.62g/m3、4.198g/m3、5.037g/m3，CO、NOx及非甲烷总烃最大地面浓度占标率分别为0.73%、1.680%、0.25%。地下车库废气的排放对环境影响不大。2、地表水水环境影响分析污水主要为居民生活污水、配套用房及物业服务用房废水。经工程分析，项目共分三期建设，污水排放总量约为213298.07m3/a（604.61m3/d），污水总排放口处主要污染物浓度为CODCr450mg/L、SS209mg/L、氨氮30mg/L、BOD5227mg/L，各污染物排放量为CODCr95.99t/a、SS44.65t/a、氨氮6.406t/a、BOD548.37t/a。项目污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求，其中幼儿园师生生活污水中包含餐饮废水，含动植物油较高，需经隔油池处理后与其他污水通过内部污水管网收集后排入化粪池处理，处理后经市政污水管网排至即墨市污水处理有限公司处理。即墨市污水处理有限公司位于即墨市通济街道办事处孙家庄村南侧。工程处理规模为20万m3/d，已于2005年2月建成投产，采用Carrousel氧化沟工艺。目前即墨市污水处理厂的实际处理量为3.0万m3/d，污水经处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准的要求后，排入墨水河。本项目将于2016年底投入使用，污水排放总量约为213298.07t/a（604.61m3/d）。从即墨市污水处理有限公司现行的处理情况分析，都有能力接纳本项目产生的全部污水，并且本项目产生的污水水质满足即墨市污水处理厂的进水水质要求。因此，本项目产生的污水排入即墨市污水处理有限公司是可行的。3、地下水环境影响分析本项目为房地产建设项目，排水水质简单，通过内部污水管网收集后经市政污水管网排至即墨市污水处理有限公司处理。本项目营运期可能造成地下水污染的途径主要有：污水排水管管理不善、化粪池的破裂等，有跑、冒、滴、漏现象而污染地下水；生活垃圾随意堆放等，通过降雨渗透造成地下水污染。为保护该区地下水，本项目污水管道、污水处理池等设施采取防渗漏措施，生活垃圾集中收集、密封放置，垃圾存放地采取防渗措施，并由环卫工人及时清运后，日产日清，具体污染防治措施见21。表21 防渗措施表序号防治区防治措施重点防渗区污水管线采用防渗性能较好的高密度聚乙烯管，并增加管段长度，减少管道接口，防渗层渗透系数10-10cm/s。对地下管道和阀门设防渗漏管沟和活动观察顶盖，以便出现渗漏问题及时观察、解决。生活垃圾收集点地面地面必须先采用粘土铺底，再在上层