资源描述
,C I F I - 5,第五代产品设计与产品线,艺术与生产力是一对平行线， 生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长,PARALLEL OVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS,设计与市场亦是一对平行线， 市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长,PARALLEL O V E R T H E P A S T 3 0 Y E A R S,INFLECTION POINT,I N T H E P A S T Y E A R 住 限租成为年度的关键字， 标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性,MUJI 酒店&菜市场 传 统 功 能 向 新 功 能 延 伸,星巴克 & 新华书店 消 费 体 验 的 更 新,PRODUCT OPPORTUNITY,I N T H E N E X T F E W Y E A R S 当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小 面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备,C S,T,A,R,T,A,2,0,1,I F I - 5 T 8,CIFI-5 形式追随剧情 FORM FOLLOWS FICTION,FORM FOLLOWS FUNCTION 形式追随功能 CIFI-4,设计场景 设计情感设计故事,情感容器,功能容器,尊 实 社 陪 关 重 现 交 伴 怀,风 尺 环 空 材 格 度 境 间 料,家,HOME,定 性 产 品 标 准,仪式归家系 统,家政空间,入户双流线,LDKS一体 化,中西双厨,全功能主卧,分离式卫生 间,洄游空间,双面宽阳台,外墙平整,主人入口,家政入口,标准系统,标准分项,T线标准子项,入,模,独立玄关,应布置独立入户玄关,宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感,T2T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受,户,T3T8户型入口处应实现主客、家政分流,玄关布置,墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置,应考虑干、湿物品的收纳及中转,块,除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米,户前玄关,户内对景玄关,双玄关入户，户前玄关+ 户内对景玄关， 实现礼 仪性入户感受，起居家政双流线,主人入口,家政入口,归 归途再晚，也有母亲般的等候 多重复合归家动线,标准系统,标准分项,T线标准子项,中厨厨房,T系列105-130平方米T2、T1-123户型应设置中式U型厨房,西厨应结合餐厅共同设计,中西厨厨房,厨房开间尺寸应与餐厅一致,厨,卫,模,块,T系列150平方米以上T3-123、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨,操作台面宜U型布置,中西厨应分设，结合岛式餐厅一体化布置,宜按 取洗切炒盛的流线布置厨具,厨房布局,应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面,清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口 烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性,中厨U形操作台,中西厨分离，实现超长操作台面,取,洗 切,炒,盛,西厨L形操作台,主人入口,家政入口,厨 分享快乐，派对式的厨艺比拼 中西交互双厨设置,标准系统,标准分项,T线标准子项,庭,社,交,客厅,客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐,家,T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游 餐厅,根据户型面积宜考虑四人、六人、八人位餐桌的布置,书房,户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间,宜临近主卧，南向布置；宜可分可合，也可作为单独使用,纵横双厅,中岛式餐厅,书房联动,主人入口,家政入口,堂 除了日常柴米油盐， 可以聊聊诗和远方 LDK一体化设置,标准系统,标准分项,T线标准子项,单面景观阳台,南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致,景,观,阳,台,T系列户型应设置双面宽观景阳台,T2、T3-123、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间,双面景观阳台,T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通,T5T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通,双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价,VRV空调北向布置， 同时户内布置家政 空间，实现双面宽阳台全景化。,VRV空调北向布置， 同时户内布置 家政空间，实现双面宽阳台全景化。,家政间及收纳间,标准系统,标准分项,T线标准子项,设,家,政,阳台家政空间,T系列产品不应设置阳台家政空间，应通过户内独立家政空间，回归阳台纯景观功能,T系列户型应结合公卫布置嵌入式家政空间，实现全景化阳台，品质提升，同时结合厨房、公卫、餐厅一体化，实现户内活动功能洄游 嵌入式户内家政,家政空间应与洗漱联动，并高效使用走道空间,设备平台,T系应设置全屋集中设备平台,备,集中设置设备平台应满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求,设备平台不应临卧室、客厅设置,设备平台宜便于安装、检修,空调集中设备平台尺寸应根据户型大小所需容量确定,设备家政,嵌入式家政与户内洗漱淋浴联动，释放了阳台观 景空间，户内设备空间集中在设备平台统一设置,主人入口,家政入口,延 虽然我们要抵御雾霾， 但不能拒绝风景 全景围界阳台设置,标准系统,标准分项,T线标准子项,主,卧,模,块,主卫,布置洁具的墙面应有足够承载力,水管风井布置不应紧贴卧室墙,主卫门不应对入室门,应至少配置三件套,主卧书房,应在180平方米以上T4/T6/T8户型布置,主卧套,应实现主卧、更衣间、主卫联动，主卧套南北通透,户前玄关,主卫空间,书房联动,主卧套,主卧、步入式U字形更衣室、主卫空间、书房联动， 成就全功能主卧套,主人入口,家政入口,寝 睡眠之外，灵魂私密休憩所 多重复合归家动线,标准系统,标准分项,T线标准子项,T系列户型公卫应布置三四分离卫生间,厨,卫,模,块,公卫三件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴）,公卫布局,公卫四件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴、浴缸）,公卫门不应直接朝向主要生活空间,分离式卫生间应分别设置地漏,公卫设备,风井、水管的布置宜考虑适用性和隐蔽性,独立式淋浴间,独立式马桶间,盥洗台,家政间及收纳间,独立式马桶间,盥洗台,独立式淋浴间,双公卫设置，满足卫生 间功能的动静分区， 干 湿分离,主人入口,家政入口,三分离卫生间,卫 星级酒店式的专属体验 全分离卫浴体系,北卧室收纳,中岛式收纳,主卧更衣室收纳,书房收纳,南卧室收纳,家政收纳,次主卧收纳,标准系统,标准分项,T线标准子项,收纳模块,全屋收纳系统,全屋收纳系统应包括玄关收纳、LDK一体化通厅收纳、卧室收纳、书房收纳、更衣室收纳、家政收纳空间,LDK一体化通厅收纳,主人入口,家政入口,纳 家，越住越大 全屋收纳体系,T3-1户型：150,T3-2户型：150,T4户型：180,T5户型：170,注,引领期过后，T线产品将在原有配置基础上，将高认知的配置要求提升和完善，形成新的G线产品标准,家,HOME,CIFI-5 让家成为一个布满故事的空间,定 性 产 品 标 准,全 龄 人 居 系 统,SPAC场 E,64%,73%,父母觉得没陪够孩子,孩子觉得父母陪伴够,*一起作业网“亲子陪调伴”调研数据,“物理陪伴”,更有质量的家庭时光 为家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平台,0-3,4-6,7-12,13-17,18-59,60+,适应压力,0-3婴幼儿启蒙区,比婴儿更柔软的是妈妈的心,4-6快乐成长区,独立成长首先要保持距离,7-12快乐成长区,起点来自父亲的目光和喝彩,青年社交运动平台,快乐来自专业与分享,长者休憩空间,50年最好的棋友从未改变,宠物乐园,忠犬八公的陪伴生活,SPAC场 E,C I F I - 5 给 时 光 以 生 命,全 龄 人 居 系 统,礼 仪 归 家 动 线,WA路 Y,地上归家,2,3,4,5,6,1,社区外 围,社区入,口,过渡引导,区,中央景,观,组团景 观,单元入口前 场,地库入 口,社 区 外 围,社 区 入 口,过 渡 引 导 区,中 央 花 园,组 团 花 园,单 元 入 口 前 场,1,地下归家,2,3,5,6,社 区 外 围,地 库 出 入 口,地 库 坡 道,入 库 玄 关,4,地 下 停 车 空 间,地 下 大 堂 过 渡 区,地 下 大 堂,地库入口,地库坡,道,地库玄,关,地下 行车道,地下停 车空间,地下大 堂过渡 区,地下大 堂过渡,区,礼 自我实现与平静从容 多重礼遇空间,主轴,主轴,次轴,主次轴线两侧空间建筑均应 基本对称布置,主次双轴： 规划应强调主轴与次轴空间，打 造十字景观轴线,主 轴 对 称,次 轴 对 称,主轴对称,主入口,中轴对称：,轴 简单的生活也需要仪式 双主轴系统,景观结构,多层次的景观结构体系,中心景观,组团景观,中央景观应在社区主轴线上,组团景观,中央景观,社区主轴线,院 熟悉缤纷香味带你归家 庭院景观系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,单,元,大,堂,地上大堂空间礼序应依次为：小区道路，地上大堂前导区，泛大堂，地上大堂,序列仪式感,地下大堂空间礼序应依次为：地下车道，地下大堂过渡区，酒店式港湾落客区，地下大堂,前导区,泛大堂 地上大堂,地上,地下车 道,酒店式港湾落客区,小区道路,地下大 堂,地下,过渡区,地下车 道,灰 灰空间让过度更淡定 单元前导区,标准系统,标准分项,T线标准子项,单,元,大,堂,地下大堂空间应设置落地庭院实现自然采光通风,体感舒适度,大堂照明亮度应设置为100-150LX，色温控制3000K-3500K,地下庭院,光 给女生依赖终生的安全感 地下采光系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,地上大堂区域应配置宠物桩，间距950mm布置 地上大堂区域应配置室外椅5800mm*3600mm*600mm 地上大堂区域应配置儿童游乐设施6150mm*3600mm、防护垫、塑胶跑道等 地上大堂区域应配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃,单,元,大,堂,地上大堂区域应配置内嵌式地毯,地上大堂区域应配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能开锁材料铝合金 功能适配,地上大堂区域应配置楼宇标识，直径350mm，材料铜,地上大堂区域应配置门禁系统150mm*300mm*1400mm，人脸识别，与装修风格统一,地上大堂区域应配置嵌入式金属材料垃圾桶400mm*200mm*600mm 地上大堂区域应配置休憩区2250mm*2150mm，配置单人沙发及茶几，与装修风格统一,地上大堂区域应配置嵌入式电子布告栏150mm*300mm*1400mm，与装修风格统一,地上大堂区域应配置广告导视150mm*300mm*600mm，与装修风格统一,休憩 区,休憩 区,广告导视,垃圾 桶,广告导视,楼宇标识,布告 栏 垃圾 桶,.,电子布告栏,雨具收纳,信奶箱,可视门禁系统,广告导视,休憩区,室外 椅 儿童游乐设施 婴儿车停放内嵌式地毯,信奶箱 门禁系统 雨具收纳,宠物 桩,用 大堂让你拥有新的习惯 大堂功能系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,单 元,大 堂,功能分区,地上大堂功能应设置：前导区，室外休息区，儿童游戏区、泛大堂、婴儿车停放区、访客休息区，宠物驿站，信奶间，地上大 堂采光井,1,2,3,7,8,5 6,4,9,1 0,功能分区 地上大堂,延 家门口的私属场所 景观大堂,WA路 Y,礼 仪 归 家 动 线,C I F I - 5,回 家 的 路 平 静 从 容 蜿 蜒 但 不 曲,城 市 外 围 界,ED界 GE,社区入口,主入口广场尺寸示意,20m,18m,纵向广场尺度 16m 22m,横向广场尺度,净高3.5M,高差100 设置缓坡,人行入口设置人脸识别系统,酒店式落客区,主次入口应预留入口广场，主入口设酒店式大堂及酒店式落客区,车 行 流 线,人 行 流 线,人行落客流线,大堂 (接待、休息、公厕、手推车停放、人脸识别),酒店式落客区示 意,落客区,停车 区,形 象 岗 台,端 城市对接的全面升级 城市终端,交通组织社区入口 地下车库出入口应位于社区外部，以实现社区出入口人车分流,次入口,主入口,次入口,车行回家流线,轴,交通组织社区入口 入口数量23个，主入口宜设在基地南侧并正对主轴,一个主入口,酒店大堂式主入口,岗亭式次入 口,让 给城市减压尽一份责任 机动车缓冲空间,3.5- 4.5m,1M,私享围界,围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲空间,退 退1M空间多一份安全 城市缓冲空间,风 格 选择 现代时尚，现代雕塑,标准系统,标准分项,T线标准子项,风,格,选,择,现代雕塑,风格特点：遵循形式美原则； 精致的细部 ；简洁的形式,现代时尚,风格特点：注重人性化、自由化；注重体现个性和文化内涵；注重现代风格的延续；功能 与形式的完美统一,现代时尚,现代雕塑,格 城市雕塑 尊重城市 去风格化,框架式的建筑头部处理， 勾勒 出形体感极强的公建化住宅头 部,局部金属格 栅， 增加建 筑细节,头部运用玻璃， 体现建筑的虚实变 化， 并起到对顶层设备进行遮挡的 作用,城 市 尺度 建筑头部特殊处理，体现城市尺度的标识性,尺 公建立面 城市标识 公建尺度,冷灰色调,暖灰色系,色 系 选择,选用冷灰或暖灰色系,标准系统,标准分项,T线标准子项,立面色彩种类应种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色,色,系,选,择,立面色彩,立面色彩建议为暖灰色及冷灰两个色系 基本色宜为米白（黄）色;辅助色宜为深灰（咖）色; 点缀色宜为基本色同色系变化颜色,北方城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系,色彩落地适应,其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系,冷 中性色与城市相融合 高级灰材料体系,标准系统,标准分项,T线标准子项,城市尺度宜采用暖白灯光,泛,光,近人尺度宜采用暖黄色灯光 高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计,位置形式 照 多层住宅应在单元入口门头处重点设计 明,雨棚顶部灯光应采用暖白色、强调块面,感,线脚处应强调线形灯光,室内大堂应采用暖黄色灯光,标准段应在每层线脚处设置线形灯光，,强调流线造型,泛 光 照明,应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明,外边界线形照明,建筑顶部照明,光 星火之光 引路城市 泛光照明系统,标准系统,标准分项,T线标准子项,设备形式,应采用小型VRV，每户设一处设备平台,立,面,部,品,设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡,百叶间距宜为6080毫米，通风率为60%70%,设备痕 迹遮挡,百叶材质，颜色宜同窗框统一,百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶,百叶建议根据视线设置不同角度,VRV空调外机,设备平台,雨水管,空调滴水地漏,全屋软水机,地暖锅炉,深灰色铝板,白麻石干挂石材,阳台,深灰色铝板,设备平台,铝合金百叶,设备平台节点剖面图,立 面 部品,采用小型中央空调，配置设备平台,设备平台平面图,竖向百叶角度示意,遮 历久弥新 城市增值 全分离卫浴体系,ED界 GE,城 市 外 围 界,C I F I - 5 友 好 围 界 献 一 份 尊 重,C I F I - 5,S T A R T A T 2 0 1 8 FORM FOLLOWS FICTION 一 种 新 的 生 活 剧 情 被 建 立,城 市 及 区 位 能 级,旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、 地块进行深 入的研究，洞察客户心理，将地脉与人 脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对每 一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、 H、L四个产品系，为不同需求的客户打造更完美的 家。,CIFI-5四条产品线,仙鹤-空巢老人 大袋鼠2-三代同堂+大孩 子 大袋鼠1-两口之家+大孩子 小袋鼠2-三代同堂+小孩子 小袋鼠1-两口之家+小孩子 鸳鸯-两口之家,精准的定位客户类型,T线客户：都市精英 客群：高学历社会精英、海龟人士、 中大型企业主及富二代新贵 追求：经典 稀缺 品牌价值延续,铂悦金陵 | 南 京铂悦西郊 | 上海,G线客户：都市新贵 客群：城市中产精英、成功创业者、 企业中层管理者 追求：新贵 轻奢 品质 品味 溢价体验,铂 宸 府 | 宁 波湖山赋 | 长 沙御景江山| 合肥,H线客户: 都市中产 客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、 中高级知识分子 追求：健康 舒适 精细 成熟便利,天悦风华 | 天 津旭辉公元 | 佛山,L线客户: 都市白领 客群：新来到城市的奋斗者、城市年 轻人群、有生活理想的新市民 追求：自然 温馨 舒适 活力经济,首创旭辉城 | 上 海东樾城 | 沈阳,以客户为中心，打造完备产品线十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于 产品力的不断提升，不断打磨、不断淬炼，强化产品追求，从客户出发，实 现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质 的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建 筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领 者。,铂悦,府 . 赋 . 江山,公元,城,规划标准 PLANNING STANDARD,形象标准 FACADE STANDARD,户型标准 APARTMENT STANDARD,智能标准 INTELLIGENT STANDARD,配置标准 CONFIGURATION STANDARD,体验标准 EXPERIENCE STANDARD,地库标准 PARKING STANDARD,精装标准 HARDCOVER STANDARD,景观标准 LANDSCAPE STANDARD,十大 标准 THE TEN STANDARDS,服务标准 SERVICE STANDARD,T系列（2） 单价标准： 1 .75倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市85- 95 分位的高净值人群 住宅定位： 高档再改,G系列（3） 单价标准： 1 .5倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市78- 85 分位的中高端人群 住宅定位： 品质改善,H系列（4） 单价标准： 1 .25倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市70- 78 分位的中端人群 住宅定位： 中档改善,L系列（1） 单价标准： 1 .0倍的城市均价 目标客户： 收入能级位于城市65- 70 分位的中端人群 住宅定位： 首次置业,完善住宅全产品结构,建立产品标准化体系,产品理念旭辉潜心打造出以铂悦系为代表 的高端品质改善体系，始终坚持“三好”，即 销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验 好。保持“三高”，同区域品质最高、交付三 年后二手房价格最高、同期售价高出 10%- 20%。,产品标准精心缔造产品核心十大标准： 规划标准、形象标准、户型及大堂标准、 景观标准、精装标准、地库标准、体验标 准、服务标准、配置标准、智能标准。,时间轴,G 中高档品质改善,T 高档品质再改,产品升级,减 配,尊贵 高端,L 中低档刚需,H 中档品质刚需及首改,减 配,产品升级,舒适 经济,规划,形象,户型,精装,地库 景观,智能,体验,服务,配置,T+ 50%,H+ 50%,产品线研发策略,四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H 系产品以2年为单位进行换代，原有产品线 减配更新后形成新的G系，L系。,产品线定位,Gallery 艺术品味,Times 时代传承,T,G,Top 顶级高端,Technical 专业工艺,Trailblazer 创意时尚,Grace 典雅品质,Geniality 舒适乐居,Garden 花园意境,H,L,Humanize 以人为本,Handy 舒适便捷,Health 乐享健康,Home 温馨归家,Leisure 自然休闲,Livingness 活力生态,Locomotive 运动健康,Lightly 轻松愉悦,T-定位,演绎现代经典/回归生活本质/追求价值延续 我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对 象。在考查大量竞品的基础上提出T系的三大主张,G-定位 经典、时尚、艺术、个性 G系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的”1.5倍”购买人群 作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性 这些都是针对G系列客户的主要产品特征。,H-定位 不过时的经典/不经意的惊喜/不淡漠的都市 通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对 象。 L-定位 追逐朴实经典/享受现代生活/寻找都市记忆 通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对 象。,三位一体的产品体系强化,设 计 - 产 品 更 新 研 发 - 技 术 升 级 客 研 - 潜 在 客 户 延 伸 客 服 - 既 有 客 户 延 伸,设计 更新产品,研发 升级技术,产品线研发维度,三位一体 体 系,客户 延伸需求,产品线管理维度,全视角全 周 期,成本,采购,工程,营销,品牌,投资,财务,客研,设计,拿地阶段管控,策划阶段管控,设计阶段管控,施工阶段管控,验收阶段管控,交付后监控,三好,销售体验好 交付体验好 入住3、5年体验好 塑 造 产 品 品 牌,3,四化,时尚化,精细 化,人性化,科技化,占 领 市 场 前 沿,4,五全,全精装 全绿色生态 全科技智能 全龄全景全 人车分流,体 验 全 面 升 级,5,SPEED UP THE SYSTEM,2 0 1 8 旭 辉 产 品 体 系 的 全 面 加 速,T H A N K S,第五代产品设计与产品线,
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