上半年云南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷

上半年云南省土地管理基本与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单选题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”同一供需圈”是指。【考试真题预测】 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其她土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 2、土地登记措施规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记3、下列指标中，为数量指标。 A：房地产投资额 B：建筑密度 C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地 4、下列项目中不属于公司资产的是【考试真题预测】 A：银行冻结的存款 B：波及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地5、下列对土地估价的描述不对的的是。【考试真题预测】 A：土地估价根据的理论与措施，与机器、设备、建筑物等估价所根据的理论与措施并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高下与土地权利状况密切有关，不同的权利也许导致价格相差很大 D：土地估价必须充足占有土地市场资料，把握土地市场的过去、目前和将来 E：时间因素 6、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。 A数量指标和质量指标 B总体单位总量指标和总体标志总量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 7、从不同目的出发，可以将地价提成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表达措施 E：时间因素 8、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地记录年报以_。 A上年10月1日到本年9月30日截止 B上年10月1日到本年10月31日截止 C上年12月1日到本年11月30日截止 D上年11月1日到本年10月31日截止 9、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 10、根据颁布的都市规划编制措施，都市规划一般分为总体规划和具体规划两个阶段。在编制总体规划前应编制都市总体规划纲要，但如下内容中的不属于纲要阶段的重要内容。 A：市域城乡体系规划纲要 B：提出都市规划区范畴 C：分析都市职能、提出都市性质和发展目的 D：研究住房需求，拟定住房政策、建设原则和居住用地布局 E：土地11、国务院有关加强土地调控有关问题的告知(国发31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安顿费用，局限性部分由本地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 12、各类旅游用地评估，应注意评价原则。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、保证样本调查质量的核心是_。 A制定周密的资料收集筹划 B编制精确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择对的的调查措施14、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税根据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 15、在城乡土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 16、申请土地使用权、所有权和土地她项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文献资料中不涉及_。 A土地登记申请表 B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C土地权属来源证明 D土地登记审批表 17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684。若投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。 A.870  B.929  C.954  D.1021 18、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式获得，已获得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地有效期限为30年，已使用，剩余使用年限为，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用如下哪种方式评估最为合适?【考试真题预测】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 19、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【考试真题预测】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素 20、若已知某市居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地 21、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 22、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相称的耕地。 A“占多少、垦多少” B“占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少”23、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人发明的剩余价值，而是来自社会其她部门工人发明的价值。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间因素 24、土地市场的不均衡重要是由于（）导致的。 A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性  C.土地市场地区性  D.土地资源稀缺性25、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险费与（）等多种因素有关。 A保险价值大小 B保险费缴纳方式 C期限长短 D银行利率水平 E保险销售员 2、耕地占补平衡考核措施规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。 A：本地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实行土地整顿项目 D：本地农民提供补充耕地资金 E：本地公司提供补充耕地资金3、1988年，修改土地管理法，拟定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B辨别了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 4、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列因素终结。 A：土地灭失 B：土地使用权期限届满 C：国家依公共利益需要，依法定程序收回 D：以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同商定的动工开发期限开发土地满1年的 E：以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同商定的动工开发期限开发土地满2年的5、下列用地中，属于居住区及居住社区级公共服务设施的是【考试真题预测】 A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站 6、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。 A功能 B体现形式 C所记载的对象 D建立的时序 7、有关切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的告知规定，对，一律不予报批征地。 A：没有出台被征地农民社会保障实行措施 B：已出台被征地农民社会保障实行措施 C：被征地农民社会保障费用已贯彻 D：被征地农民社会保障费用不贯彻 E：没有按规定履行征地报批前有关程序的 8、下列属于商品房预售条件的是。 A：已交付部分土地使用权出让金，获得土地使用权证书 B：开发公司向县人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期 E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期 9、下列有关建设项目用地预审，表述对的的是。 A：建设项目用地实行分级预审 B：建设项目用地预审审查的有关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再反复审查。 C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审 10、国有公司改革中，下列_状况经批准可保存划拨国有建设用地使用权。 A继续作为都市基本设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生变化，但改造或改组为公司制公司除外 B国有公司兼并国有公司、非国有公司及国有公司合并后的公司是国有工业公司的 C在国有公司兼并、合并中，一方属于濒临破产公司的 D国有公司改组为股份合伙制的 E国有公司改造或改组为国有独资公司的11、如下哪种药物具有与肾上腺素相似性质 A多巴胺 B甲氧胺 C异丙肾上腺素 D麻黄碱 E间羟胺 12、在经济增长浮现停滞同步存在通货膨胀即滞涨的状况下，一般采用_的政策组合。 A扩张性财政政策和扩张性货币政策 B紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 13、乡镇公司建设用地的具体规定是。 A：应当符合乡(镇)土地运用总体规划 B：应当符合土地运用年度筹划 C：坚持合理布局，综合开发，配套建设 D：波及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E：波及农用地的依法办理农用地转用和用地审批14、耕地保护责任目的考核遵循客观、公开、公正的原则。从起，每年为一种规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A：3 B：5 C：7 D：2 E：3550 15、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。 A土地抵押 B土地租赁 C土地转让 D土地出让 16、从土地管理的角度来看，如下对土地含义理解对的的有。 【考试真题预测】 A：土地是其各构成要素互相联系、互相依存的有机综合体 B：土地涉及人类过去和目前的活动成果 C：土地是地球表面的陆地部分，不涉及内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只涉及地表、地面，不涉及地上、地下的空间范畴 E：土地报酬递减的也许性 17、下列有关土地执法监察，表述对的的是。 A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查 B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体 D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查的活动 E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查，并对违法者实行法律制裁 18、城乡规划实行一书两证。两证是指。 A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证 C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：3550 19、国内土地所有制是_。 A国家和集体二级所有的制度 B国家和个人二级所有的制度 C集体和个人二级所有的制度 D国家、集体、个人三级所有的制度 20、土地的自然特性涉及_。 A土地面积的无限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差别性 D土地永续运用的绝对性 E土地面积的有限性 21、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序原则化或极值原则化方式来实现，如_等因素相应因子分值计算。 A城乡集聚规模 B城乡区位 C城乡基本设施 D区域综合服务能力 E城乡人均生活水平 22、下列有关国家实行土地登记制度，说法对的的是。 A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护23、税收制度是国家解决税收分派关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 24、征地统一年产值原则测算指引性意见(暂行)规定，统一年产值原则分两个层次制定，重要是_。 A全国统一年产值原则 B省级统一年产值原则 C省级内分区域年产值原则 D市(县)统一年产值原则 E市(县)内分区域年产值原则25、某土地估价机构接受法院委托，为拟定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完毕施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项解决中，下列做法不对的。 A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表 B：土地估价报告完毕后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签订 C：估价时，土地面积根据原划拨土地使用权证书拟定，建筑面积指标等根据建设工程规划许可证等资料拟定 D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30为原则，由估价师按经验判断拟定并扣除土地使用权出让金 E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物既有质量状况基本良好，不必进行特殊解决”