资产评估的基本方法1PPT学习教案

会计学12022-7-172第1页/共105页2022-7-173第2页/共105页2022-7-174第3页/共105页2022-7-175第4页/共105页2022-7-176业务约定书：评估范围业务约定书：评估范围目的、双方权利义务、目的、双方权利义务、评估基准日、时间收费评估基准日、时间收费产权证明、技术资产权证明、技术资料、市场交易信息、料、市场交易信息、行业资料行业资料存在、合法和完整性存在、合法和完整性新旧、技术、质量参数新旧、技术、质量参数第5页/共105页2022-7-177第6页/共105页2022-7-178第7页/共105页2022-7-179第8页/共105页2022-7-1710更新重置成本通常更新重置成本通常小于小于复原重置成本复原重置成本第9页/共105页2022-7-1711第10页/共105页2022-7-1712第11页/共105页2022-7-1713第12页/共105页2022-7-1714第13页/共105页2022-7-1715第14页/共105页2022-7-1716评估基准日时的物价指数评估基准日时的物价指数资产购建时的物价指数资产购建时的物价指数或：或：资产重置成本资产重置成本=资产原始成本资产原始成本（1+物价变动指数）物价变动指数）=资产原始成本资产原始成本 环比价格指数环比价格指数a1a2a3anP23第15页/共105页2022-7-1717150%100%第16页/共105页2022-7-1718第17页/共105页2022-7-1719第18页/共105页2022-7-1720被评估资产生产能力被评估资产生产能力参照物生产能力参照物生产能力第19页/共105页2022-7-1721 例例2-3 2-3 某被评估生产设备的年产量为某被评估生产设备的年产量为8 000件。现件。现查知，市场上全新参照物的价格为查知，市场上全新参照物的价格为120 000元，元，年产量为年产量为10 000件。由此可确定被评估资产的件。由此可确定被评估资产的重置成本为：重置成本为：被评估资产重置成本被评估资产重置成本 =120 000元元（8 000/10 000）=96 000元元 三、重置成本的估算方法三、重置成本的估算方法P23第20页/共105页2022-7-1722 假设资产的功能与成本成非线性关系假设资产的功能与成本成非线性关系 在这种情况下其计算公式为：在这种情况下其计算公式为：被评估资产重置成本被评估资产重置成本=参照物重置成本参照物重置成本（被评估（被评估资产年产量资产年产量/参照物年产量）参照物年产量）上式中上式中x x通常被称为通常被称为规模经济效益指数规模经济效益指数。在资。在资产的功能与成本成非线性关系的条件下，通过这产的功能与成本成非线性关系的条件下，通过这个指数来调整资产的功能与成本之间的关系。个指数来调整资产的功能与成本之间的关系。x x是是一个经验数据，视不同行业或情况，一般可在一个经验数据，视不同行业或情况，一般可在0.4-10.4-1之间取值。之间取值。X第21页/共105页2022-7-1723 对企业整体或者同类资产进行评估时，简化对企业整体或者同类资产进行评估时，简化评估工作，节省评估时间。步骤：评估工作，节省评估时间。步骤：先将资产按适当的标准进行分类先将资产按适当的标准进行分类 从各类中抽选有代表性的样本进行评估从各类中抽选有代表性的样本进行评估 根据样本的重置成本和历史成本计算调整根据样本的重置成本和历史成本计算调整系数系数 计算该类资产的重置成本计算该类资产的重置成本P24第22页/共105页2022-7-1724实体性贬值实体性贬值=重置成本重置成本实体性贬值率实体性贬值率第23页/共105页2022-7-1725实际已使用年限实际已使用年限总使用年限总使用年限第24页/共105页2022-7-1726第25页/共105页2022-7-1727第26页/共105页2022-7-1728P25第27页/共105页2022-7-1729第28页/共105页2022-7-1730第29页/共105页2022-7-1731第30页/共105页2022-7-1732第31页/共105页2022-7-1733第32页/共105页2022-7-1734第33页/共105页2022-7-1735P26第34页/共105页2022-7-1736资产在评估时点的生产能力资产在评估时点的生产能力资产在设计时的生产能力资产在设计时的生产能力x第35页/共105页2022-7-1737第36页/共105页2022-7-17380.6第37页/共105页2022-7-1739第38页/共105页2022-7-1740第39页/共105页2022-7-1741剩余经济使用年限剩余经济使用年限剩余经济使用年限剩余经济使用年限+已使用年限已使用年限第40页/共105页2022-7-1742修复费用修复费用重置成本重置成本P28第41页/共105页2022-7-1743第42页/共105页2022-7-1744第43页/共105页2022-7-1745。第44页/共105页2022-7-1746第45页/共105页2022-7-1747第46页/共105页2022-7-1748第47页/共105页2022-7-1749第48页/共105页2022-7-1750第49页/共105页2022-7-1751第50页/共105页2022-7-1752第51页/共105页2022-7-1753同型号同型号旧汽车旧汽车同型号同型号旧汽车旧汽车完 全 相完 全 相同同第52页/共105页2022-7-1754 同型号同型号旧汽车旧汽车 同型号同型号新汽车新汽车成新率成新率第53页/共105页2022-7-1755第54页/共105页2022-7-1756 A型号汽车型号汽车 A+型号汽车型号汽车类似类似第55页/共105页2022-7-1757第56页/共105页2022-7-1758第57页/共105页2022-7-1759第58页/共105页2022-7-1760第59页/共105页2022-7-1761（三）单利和复利（三）单利和复利 1 1、单利、单利(Simple Interest)(Simple Interest)只按本金计算利息，本金所生利息不再计算利息。只按本金计算利息，本金所生利息不再计算利息。举例：举例：存入存入100100元，年利率元，年利率5%5%。第一年第一年 100+1005%=100（1+5%）=105 第二年第二年 100+1005%+1005%=100（1+25%）=110 第五年第五年 100+1005%+.+1005%=100（1+55%）=125 第第n年年 100（1+n5%）本利和本利和=本金本金(1+时期时期利率利率)第60页/共105页2022-7-176225nn第61页/共105页2022-7-17635第62页/共105页2022-7-17645第63页/共105页2022-7-1765第64页/共105页2022-7-1766第65页/共105页2022-7-1767第66页/共105页2022-7-1768第67页/共105页2022-7-1769第68页/共105页2022-7-1770第69页/共105页2022-7-1771第70页/共105页2022-7-1772第71页/共105页2022-7-1773第72页/共105页2022-7-1774第73页/共105页2022-7-1775第74页/共105页2022-7-1776第75页/共105页2022-7-1777第76页/共105页2022-7-1778第77页/共105页2022-7-1779第78页/共105页2022-7-1780第79页/共105页2022-7-1781第80页/共105页2022-7-1782第81页/共105页2022-7-1783BVSVbswP33第82页/共105页2022-7-1784第83页/共105页2022-7-1785rAP 第84页/共105页2022-7-1786第85页/共105页2022-7-1787),()1(11)1(1)1(11nrAPArrArArAPnniinii第86页/共105页2022-7-1788nniiirrArRP)1(1)1(1第87页/共105页2022-7-1789第88页/共105页2022-7-1790第89页/共105页2022-7-1791元）第90页/共105页2022-7-1792niiirRP1)1(第91页/共105页2022-7-1793第92页/共105页2022-7-1794第93页/共105页2022-7-1795第94页/共105页2022-7-1796第95页/共105页2022-7-1797第96页/共105页2022-7-1798 成本法适宜评估成本法适宜评估可复制的资产可复制的资产专用资产专用资产单项资产单项资产收益法适宜评估收益法适宜评估资源性资产资源性资产无形资产无形资产整体资产整体资产市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产第97页/共105页2022-7-1799第98页/共105页2022-7-17100第99页/共105页2022-7-17101第100页/共105页2022-7-17102第101页/共105页2022-7-17103第102页/共105页2022-7-17104决决 定定决决 定定决决 定定第103页/共105页2022-7-17105第104页/共105页