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学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 I 广东荣基鸿业建筑工程总公司 目目 录录 第一章第一章编制依据及工程管理目标编制依据及工程管理目标1 1 第一节第一节 编制依据编制依据1 第二节第二节 工程管理目标工程管理目标1 第三节第三节 工程承包范围工程承包范围2 第四节第四节 编制说明编制说明2 第二章第二章 工程概况及特点工程概况及特点2 2 第一节第一节 工程概况、地形、地貌工程概况、地形、地貌2 第二节第二节 工程特点及施工难点工程特点及施工难点18 第三章第三章 施工部署施工部署1818 第一节第一节 施工准备施工准备18 第二节第二节 工程管理机构工程管理机构22 第三节第三节 施工阶段的划分及施工方案施工阶段的划分及施工方案24 第四章第四章 主要劳动力、机械设备进场计划主要劳动力、机械设备进场计划3232 第一节第一节劳动力进场计划劳动力进场计划32 第二节第二节 周转材料准备周转材料准备34 第三节第三节 主要机械设备计划表主要机械设备计划表34 第五章第五章 施工平面布置及管理施工平面布置及管理3535 第一节第一节 平面布置平面布置35 第二节第二节 施工平面管理施工平面管理35 第三节第三节 现场用电布置现场用电布置36 第四节第四节 现场用水布置现场用水布置42 第五节第五节 现场排水现场排水42 第六章第六章 施工进度计划及工期保证措施施工进度计划及工期保证措施4343 第七章第七章 主要分部、分项工程的施工方法主要分部、分项工程的施工方法4343 第一节第一节 钢筋工程施工钢筋工程施工43 第二节第二节 模板工程施工模板工程施工50 第三节第三节 混凝土工程施工混凝土工程施工53 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 II 广东荣基鸿业建筑工程总公司 第四节第四节 桩施工及基础工程桩施工及基础工程55 第五节第五节 主体结构主体结构77 第六节第六节 脚手架工程脚手架工程93 第七节第七节 施工电梯垂直运输技术施工电梯垂直运输技术97 第八节第八节 砌体工程砌体工程101 第九节第九节 抹灰工程抹灰工程103 第十节第十节 楼地面施工楼地面施工106 第十一节第十一节 油漆工程油漆工程108 第十二节第十二节 门窗工程门窗工程110 第十三节第十三节 屋面防水屋面防水112 第十四节第十四节 建筑节能建筑节能114 第十五节第十五节 给排水、消防工程给排水、消防工程124 第十六节第十六节 电气安装施工电气安装施工128 第十七节第十七节 室外工程室外工程134 第八章第八章 施工测量施工测量148148 第九章第九章 工期保证措施工期保证措施149149 第十章第十章 季节性施工措施季节性施工措施150150 第一节第一节 雨天施工措施雨天施工措施150 第二节第二节 雨天期间施工安全措施雨天期间施工安全措施150 第三节第三节 赶工措施赶工措施 第十一章第十一章 工程计量管理工程计量管理151151 第十二章第十二章 质量管理措施质量管理措施152152 第十三章第十三章 安全及消防施工措施安全及消防施工措施154154 第十四章第十四章 文明施工管理措施文明施工管理措施164164 第一节第一节 文明施工管理细则文明施工管理细则164 第二节第二节 施工现场场容要求施工现场场容要求166 第三节第三节 现场实施文明施工达标现场实施文明施工达标167 第十五章第十五章 环保目标及保证体系环保目标及保证体系168168 第十六章第十六章 竣工验收资料移交及归档竣工验收资料移交及归档171171 第十七章第十七章 工程保修承诺及具体措施工程保修承诺及具体措施172172 第一节第一节 保修承诺保修承诺172 第二节第二节 具体保修措施具体保修措施172 第三节第三节 工程回访工程回访173 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 III 广东荣基鸿业建筑工程总公司 附图：附图：173173 一、施工总体计划一、施工总体计划173 二、平面布置图二、平面布置图173 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 1 广东荣基鸿业建筑工程总公司 第一章第一章编制依据及工程管理目标编制依据及工程管理目标 第一节第一节 编制依据编制依据 （1）广东海外建筑设计院提供的施工图纸。 （2）中国水电顾问集团中南勘测设计研究院提供的场地岩土工程勘察报 告 （3）广州市及国家有关施工法规、验收规范。 （4）国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。 （5）国家强制性技术质量标准、施工验收规范。 （6）国家建设安装工程质量检评标准及建筑施工安全生产、文明施工达标有关规 定。 （7）工艺标准及操作规程。 （8）中国建筑业出版社出版的建筑工程现场管理规定 。 （9）完成同类型工程项目和多年来施工积累经验。 （10）本单位的施工管理制度。 第二节第二节 工程管理目标工程管理目标 一、质量目标一、质量目标 确保工程质量按国家颁发的现行标准，及相应工种的现行施工及验收规范规定的要 求进行施工、验收。工程质量达到合格以上质量标准争创市优。 二、工程进度二、工程进度 我司委派有关工程技术人员进驻现场参与有关单位的协调，同时，组织好劳动力、 材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标及分段工期目标的实现。 三、安全生产目标三、安全生产目标 防止重伤、杜绝死亡，达到无重大伤亡事故，无重大技术性事故，无大灾事故，无 食物中毒事故，无重大机械事故等“五无”要求。严格按照国家安全评分标准、施工用 电技术规程、及广东省“五无”目标落实措施，坚决杜绝死亡及重伤事故，轻伤故事频 率控制在 6.0以下。 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 2 广东荣基鸿业建筑工程总公司 四、对业主服务承诺四、对业主服务承诺 切实做好现场管理协调，密切与业主的配合，创造良好的合作关系。 五、文明施工目标、环境保护目标五、文明施工目标、环境保护目标 努力做好规范管理，场容场貌整洁、美观。并严格按照广州市安全文明施工管理 标准执行实施。在施工过程中，严格遵守中华人民共和国噪音标准（建筑施工现场 噪声限值） GB12526-90（含补充规定） ，以及市的相应法规，减少粉尘污染。创建广州 市文明样板施工工地。 六、新技术应用六、新技术应用 积极应用建设部推广应用的“十项新技术” ，以科学提高工程质量，保证工程施工 进度，降低工程成本。 第三节第三节 工程承包范围工程承包范围 土方、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面及防水、建筑给排水、建 筑电气、智能建筑、通风与空调、消防、室外建筑环境、室外安装、白蚁防治等施工图 纸和投标工程量清单的全部内容。 第四节第四节 编制说明编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设 置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分 项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、 降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。 第二章第二章工程概况及特点工程概况及特点 第一节第一节 工程概况工程概况、地形、地貌、地形、地貌 学生宿舍楼工程（自编30栋）项目位于广州市海珠区赤沙广东财经大学校园里， 30栋地块场地现为空地，本工程混凝土框架结构，总建筑面积261686，其中，建筑 基底面积约28803，地上9层，地下1层,建筑高度：327米，设计标高室内为 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 3 广东荣基鸿业建筑工程总公司 0000。 一、工程结构概况一、工程结构概况 学生宿舍楼工程（自编 30 栋）项目：基础采用 D=1000、800、1200、1400 钻（冲 孔）灌注桩，主体为框架结构，室内地面标高0.000 相当于测量标高 10 米。本工程钢 筋采用普通钢筋，强度设计值（抗拉设计强度 fy，抗压强度 fy）：HPB 300（一）级： fy=fy=270 N/mm2； HRB 335（二）级：fy=fy=300N/mm2 ；HRB 400（三）级： fy=fy=360N/mm2； RRB 400（三）级：fy=fy=360N/mm2 。型钢：Q235、Q345。 本工程现浇砼结构各部件（除另有注明外）的砼强度等级如下表： 结构部位强度等级抗渗等级上部结构楼板备注 桩C30P6 桩承台C35P6 楼板厚度 100cm、120 cm 地下外墙C35P6地下室 地下1 层C40C30P6P6 用于地下室外墙 柱 地下底板C35P6 底板 板厚 450 cm 地下顶板C30P6 各楼层梁板C30 顶板：板厚 100cm、180cm含楼梯支柱 二、工程建筑概况二、工程建筑概况 1 1、节能建筑工程、节能建筑工程 外墙构造做法：主体建筑的外围护结构，外墙采用 200 厚加气混凝土砌块。 屋面采用 30 厚挤塑聚苯板（XPS）保温隔热层。 外窗类型：外窗为铝合金普通透明玻璃窗，遮阳系数 SC 为 0.85，传热系数 K 为 6.0W/m.k。 1 1、墙体工程、墙体工程 1. 外墙：除钢筋混凝土墙外，采用 200 厚加气砼砌块，其强度等级均为MU3.5，容重 不大于 8.5Nm2。 2. 内墙：除钢筋混凝土外，采用 200 厚加气砼砌块，强度等级均应MU3.5，容重不大 于 8.5Nm2，隔墙均砌筑至梁底或楼板。 3. 墙体砂浆：砌筑砂浆、抹灰中的砂浆打底，其强度等级均为砌块强度等级。 其粘结度应0.2MPa0.000 以上采用M5 水泥砂浆，0.000 以下采用 M10 水泥砂 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 4 广东荣基鸿业建筑工程总公司 浆。 4. 墙体留洞及封堵：钢筋混凝土墙上的留洞必须预留结施和设备专业图；砌筑墙预留 洞见建施和设备图；地下室水池外墙预留洞必须预留套管，见设备图，凡墙上预留 或后凿的孔洞，安装完毕后需用 C20 细石混凝土填实之后再做粉刷饰面层，凡墙上 预留有设备箱，柜等于墙体等宽时，粉刷钱在箱体背面加钉一层镀锌钢丝网，周边 宽出 300，对加气混凝土外墙门窗洞口应用聚合物水泥砂浆加耐碱纤维网铺增强。 5. 建筑外墙抹灰 DBJ15-19-2006 要求全面挂金属网（丝径 1.020 镀锌钢丝网） ，内墙 于梁、板、柱结合处的抹灰层中，沿缝长方向加贴宽度不小于 200mm 的耐碱纤维网 布作防裂处理。 6. 凡钢筋混凝土柱边及剪力墙边门窗洞垛尺尺寸小于 100mm 时，应采用混凝土于柱或 剪力墙整体浇筑方式。 7. 墙身防潮层设于室内标高0.060 处，采用 20 或 1:2 水泥砂浆掺5%防水剂。 8. 砌块墙体的构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和过（圈）梁的设置和做 法等详见结构图纸。 9. 加气混凝土砌块墙体应严格按照各种技术要求施工，具体做法参见 03J104蒸压加 气混凝土砌块墙体构造相关的说明及构造柱做法。 2 2、室外装饰工程、室外装饰工程 1. 本工程外立面装修用材及彩色详见立面图，构造做法详见建筑构造用料做法及 外墙节点详图。 2. 承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋 件的设置要求。 3. 凸出外墙的构造（飘板、窗楣、窗台底及雨蓬等）上部应做不小于 2%的外排水坡， 边外檐均应设滴水线。 4. 外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建筑设 计单位确认后进行封样，并据此验收。 5. 室外雨水管的颜色按设计图所示或选用与建筑外墙一致的颜色。 3 3、内装修工程、内装修工程 1. 本工程一般装修详见建筑构造用料做法及有关节点详图，装修所用材料应采用 对人体健康、无毒无害的环保型材料，同时符合民用建筑工程室内环境污染控制 规范 （GB50325-2001）的规定。 2. 室内装修另详二次装修设计图，并由建设单位另行委托设计单位，二次装修设计二 次装修不得危及土建结构，损害风、水、电系统，并应满足相关消防要求。 3. 所有抹灰墙面阳角均需先做 1:2 水泥砂浆防护角，护角高 2000，两侧 50mm。 4. 地下停车区的柱、墙体阳角处均应不小于 L50mm 角钢护角，高度1000mm。 5. 部分区域由于结构梁板单元的关系，降板高度和范围稍有扩大，为达到设计的地面 标高，可用陶粒混凝土回填做铺垫。 6. 细石混凝土垫层，应划分分隔缝、纵横向间距不大于 6 米，缝宽 10 毫米，深度为垫 层厚度的 13，缝内填水泥砂浆。 7. 防水做法均采取水面防水，地面防水层应由设在结构层的找平上面，防水构造做法 详见工做法表。 8. 所有地面漏 1 米范围内招 1%坡向地漏，1 米以外不得形成反坡。 9. 电缆井、管道井留洞在结构施工时先按管道安装所需孔洞定位及尺寸预留洞口，待 管道安装完成后，在每层楼板处采用 C20 细石砼回填封堵。 4 4、地下室防水工程、地下室防水工程 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 5 广东荣基鸿业建筑工程总公司 1. 地下室防水工程执行地下工程防水技术规范 （GB501082008）和地方有关规程 和规定。 2. 本工程地下室防水等级二级地下室防水为钢筋砼自防水（抗渗等级见结构施工图设 计说明）加高聚物改性沥青防水卷材两道设防，地下室底板、外墙、顶板防水祥中 南标 05ZJ311地下室防水图集第 10 页有关构造做法。 3. 找平层在转角处抹出圆角，半径（R=4050） 4. 防水砼的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带或膨胀加强带埋件等部位 为地下工程的薄弱环节，建筑构造做法应按地下防水工程质量验收规范 （GB502082002）处理，必须精心施工，确保整体防水的连续性。 5 5、屋面工程、屋面工程 1. 本工程的屋面防水等级为 1 级，两道防水层设防。 2. 本工程屋面构造材料及做法见工程做法表。 3. 屋面防水材料和施工应符合屋面工程技术规范GB5020720012 和屋面工程质 量验收规范GB502072002 的要求。 4. 凡突出屋面的建筑物（女儿墙、墙、烟囱、管道井、天沟、檐口等）的底部转角处 均先用水泥砂浆做成圆弧或钝角，再将柔性防水向上翻起 300 高。屋面泛水做法见 中南标 05ZJ201（121） 、05ZJ201（421） 。 5. 屋面水泥砂浆找平层和刚性防水水面层应设温度分格缝，缝宽 20mm，并应留在板端 缝处，其纵横向间距不大于 6m，缝内填密封材料。 6. 凡管道穿屋面、屋面留孔洞等位置须检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后 再凿洞。 7. 屋面雨水口出做法详见中南标 05ZJ201（33） 、 （35） ，雨水口位置和雨水口 （管）型号、材质、公称直径祥水施工图纸。雨水管安装完毕后须作灌水测试。 8. 天沟内排水 1%坡度坡向水口，沟宽 300。屋面排水沟下设置的保温层、柔性防水层 及保护层同屋面做法。 6 6、门窗工程、门窗工程 1. 除注明外，本工程外墙铝合金门窗选用普通铝合金型材，平开窗采用 65 系列，表面 采用浅灰色氧碳喷涂，涂层厚度平均 100m，外墙门窗玻璃选用 6 厚浅蓝色玻璃。 2. 门窗和幕墙的立面形式、数量、尺寸、颜色、开启方式、型材、玻璃及五金配件等， 详见门窗表和门窗立面图。 3. 本工程所注门窗和幕墙的尺寸均为洞口尺寸，立面为外视立面，制作时应扣除洞口 周边预留安装缝隙，具体详下表： 门窗安装预留缝隙 表 1 装面材料金属板清水墙涂料面砖石材 预留缝隙 （mm） 5015202550 4. 门窗型材的规格尺寸及玻璃（或金属板）的厚度应由具有设计资质的专业公司经计 算确定，并对其安全质量负责。 5. 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应由技术规程和建筑安全玻璃管理规定发 改20032116 号及地方主管部门的有关规定。q1 q2 m3/m. h （m3/m 2 .k） 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 6 广东荣基鸿业建筑工程总公司 6. 门窗的抗风压性能、气密性、水密性、保温性能、隔声性能、采光性能应满足”表 2”的要求。 门窗各类性能等级指标 表 2 性能类别适用 范围 等 级 指标值备注 抗风压性能 Pw（KP）所有 建筑 53.0按计算确定，但应 此值 4 q12.5 q27.5 国际夏热冬暖区标准 为 19 层单位 缝长 q1(m3/m.h) 居住 建筑6 q1 1.5q24.5 国际夏热冬暖区标准 为10 层 气密性 q单位 面积 q2（m3/m 2 .h） 公共建筑 4 1.5q1 0.5 4.5q2 1.5 透明幕墙的气密性不 应低于 GBT15225 规定 的 3 级 16 层建筑3250 水密性 P（Pa） 7 层建筑4350 保温性能 传热系数 K（wm 2 .k） 祥建筑节能设计说 明专篇 一般门窗225隔声性能 Rw（B）主干道两旁外窗330 居住建筑30.40采光性能 Tt（玻璃透光 率 公共建筑30.40 7. 门窗立樘位置：外门窗一般居墙中（注明者除外）；内门与开启方向的墙面做平， 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 7 广东荣基鸿业建筑工程总公司 卫生间的门扇高出楼地面 20mm；管道井检修门与外侧墙面取平，并应高出楼地面 300mm 做 C20 混凝土门槛，宽同墙厚。 8. 凡防火门窗采用消防部门认可的产品，防火墙及走道疏散用的单开防火门应设闭门 器，双扇平开防火门应安装闭门器、顺序器。常开防火门需安装信号控制关闭和反 馈装置。 9. 用于玻璃配密封胶必须为结构硅酮密封胶，用于堵缝密封胶必须为耐候硅酮密封胶， 各种密封胶不得相互代用。 10.铝合金窗所用链接固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理，连接时需在与铝材接触 处加设塑料或橡胶绝缘垫片。 11.本工程中有下列情况者均采用建筑安全玻璃： 单块面积大于 1.5 m 2 以上的窗玻璃 玻璃门七层以上（建筑高度超过 20 米） 的建筑外门窗 7 7、油漆防锈防腐工程、油漆防锈防腐工程 除按防火设计要求处理的构件外，一般金属、木构件表面处理需满足： 1. 凡露明铁件均应镀锌或刷防锈漆两道，调和漆罩面。金属栏杆扶手（不锈钢和铝合 金除外）刷防锈漆及底漆各一道，金属面漆两道，颜色另祥。 2. 凡与混凝土或砌块接触的木材表面、预埋木砖均应满涂防腐剂或氟化钠两道。 、各油 漆工程均由施工方制作样板，经确定认后封样，并据此进行验收。 8 8、建筑设备、设施工程、建筑设备、设施工程 1.本工程共设置 4 部普通乘客电梯，电梯选用重量 1000Kg.额定速度 1.5mS 设备参数 进行施工图设计。 电梯设备应由建设单位委托专业电梯厂家，提供电梯详细技术条件进行电梯机房留控、 吊钩位置、连系钢梁、牛腿、控制按钮留孔、基坑缓冲器等预留预埋设计。土建施工前 必须反馈给设计单位进行补充完善设计，在施工期间前后凡预留洞口、预埋、埋管均由 电梯公司专人现场配合施工，以避免造成遗漏及返工。 九、室外工程 1.本工程首层建筑外墙（柱）以外道路、花池、绿化草坪、祥总平面图，室外绿化、道 路布置及活动场地设施、行道树、草坪灯等环境设计另祥园林景观专业设计、施工图纸。 2.室外踏步、坡道的平面尺寸件平面图，散水（800 宽）做法详 JSSM2 建筑构造用料 做法，室外踏步做法详 JSSM2 建筑构造用料做法，无障碍坡道做法祥 JSSM2 建筑构 造用料做法。 9 9、楼地面做法、楼地面做法 1、设备房，电梯机房水泥砂浆楼面： 20 厚 1:25 水泥砂浆压实抹光， 素水泥浆一道工（内掺建筑胶） 2、入口大堂、宿舍走廊、楼梯间，耐磨砖楼面（400400）： 8-10 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝 20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 素水泥浆结合层一遍 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 8 广东荣基鸿业建筑工程总公司 3、阳台楼面、连廊楼面防滑砖 8-10 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝 20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙上翻 200 高 刷基层处理剂一遍最薄处 20 厚 1：3 水泥砂浆找坡层，找坡 1%坡向地漏。 4、卫生间楼面(沉降式)防滑砖 8-10 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝 15 厚 1:2 水泥砂浆找平 40 厚 C20 细石混凝土 回填陶粒混凝土 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙上翻 500 高（高度从完成面 层算起）刷基层处理剂一遍 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 5、地下停车库楼面细石混凝土 50 厚（最薄处）C20 细石混凝土找坡 1%，随浇随抹平,水泥粉压光,分格缝不大于 6mx6m, 缩缝锯深 20（油膏嵌缝） 6、入户大堂、楼梯、电梯厅面砖踢脚 15 厚 1:3 水泥砂浆 34 厚 1:1 水泥砂浆加水重 20%白乳胶镶贴 8-10 厚面砖，水泥沙浆擦缝 7、设备房，电梯机房、开门管道井水泥砂浆墙面 5 厚 1:2 水泥砂浆抹面，压实赶光 15 厚 1:3 水泥砂浆打底找平 8、卫生间水泥砂浆墙面、防水等级为级 15 厚氯丁胶乳防水砂浆 刷素水泥浆一遍 5 厚聚合物水泥防水砂浆 刷内墙白色乳胶漆二遍 9、消防水池内白瓷砖墙面 1：2 水泥砂浆找平层 20 厚 喷涂 LB-7 氯丁胶乳水泥砂浆 7 厚 1：2.5 水泥砂浆 20 厚贴白色瓷片到顶，素水泥浆扫缝 10、地下室水泵房吸声墙面 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 9 广东荣基鸿业建筑工程总公司 12 厚纸面石膏板,双面均用自攻螺钉固定，吸音玻璃棉毡 轻钢龙骨标准骨架 11、地下停车库大白浆墙面 清理基层 局部刮腻子，砂纸磨平 大白浆二遍 1010、墙裙做法、墙裙做法 1、卫生间墙裙防水等级为级： 15 厚氯丁胶乳防水砂浆，刷素水泥浆一遍 5 厚聚合物水泥防水砂浆 4-5 厚釉面砖，白水泥浆擦缝 1111、顶棚做法、顶棚做法 1、设备房，电梯机房、管道井水泥砂浆顶棚： 钢筋混凝土板面清理干净 7 厚 1:3 水泥砂浆 5 厚 1:2 水泥砂浆 2、入口大堂、宿舍、走廊、楼梯间乳胶漆顶棚： 钢筋混凝土板面清理干净 7 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆 5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆 满刮腻子，砂纸磨平 刷内墙白色乳胶漆二遍，外飘板雨篷刷外墙白色乳胶漆二遍 3、地下停车库大白浆顶棚： 清理基层 局部刮腻子，砂纸磨平 大白浆二遍 1212、外墙面做法、外墙面做法 面砖外墙防水等级为 I 级 20 厚 1:3 水泥砂浆 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 10 广东荣基鸿业建筑工程总公司 刷氯丁胶乳防水素浆一遍 10 厚氯丁胶乳防水砂浆 5 厚氯丁胶乳防水砂浆镶贴 8-10 厚釉面砖，白水泥浆擦缝 详立面 1313、油漆涂料做法、油漆涂料做法 1、木质构件： 木基层清理、除污、打磨等 刮腻子、磨光 底油一遍 调和漆二遍 2、金属构件 清理金属面除锈 防锈漆或红丹一遍 刮腻子、磨光 调和漆二遍 1414、上人屋面、上人屋面(I(I 级级) ) 倒置式屋面倒置式屋面 七、八、十层屋面，(36.000)标高）屋面： 8-10 厚地砖铺平拍实，缝宽 5-8，1:1 水泥砂浆填缝 25 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 40 厚 C30UEA 补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4 钢筋双向中距 150 满铺 0.15 厚聚乙烯薄膜一层 30 厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板（以建筑节能设计说明专篇为 准） 2 厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材两道刷基层处理剂一遍 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 20 厚(最薄处)1:8 水泥珍珠岩找 2%坡 钢筋混凝土屋面板，表面扫干净 1515、种植屋面（、种植屋面（1 1 级）级） 地下室顶板(内庭院)： 40 厚 C25UEA 补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配 4 钢筋双向中距 150 满铺 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 11 广东荣基鸿业建筑工程总公司 0.15 厚聚乙烯薄膜一层 2 厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材两道 刷基层处理剂一遍 20 厚(最薄处)1:8 水泥膨胀珍珠岩找 2%坡 30 厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板 （以建筑节能设计说明专篇为准） 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板，表面扫干净 1616、非上人屋面、非上人屋面(级级) )做法做法 出屋面楼梯间、电梯机房的屋盖： 25 厚 1:3 水泥砂浆批面抹光,双向4250, 双向 1 米分格,分格缝处钢筋断开,缝宽 10, 缝填密封膏; 25 厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板 2 厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材两道 刷基层处理剂一遍 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 20 厚(最薄处)1:8 水泥珍珠岩找 2%坡 钢筋混凝土屋面板，表面扫干净 1717、非上人屋面、非上人屋面(级级) )做法做法 用于混凝土雨蓬、飘板等凸出外墙面的构件： 最薄处 20 厚 1:3 水泥砂浆找 1%坡 3 厚聚合物水泥砂浆一道 刷素水泥浆一道 钢筋混凝土板 1818、地下工程做法、地下工程做法 1、地下室底板防水： 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按结构施工图） 50 厚 C20 细石混凝土保护层 2 厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材两道 刷基层处理剂一遍 1:2 水泥砂浆找平层 20 厚 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 12 广东荣基鸿业建筑工程总公司 C15 混凝土垫层 100 厚 素土夯实 2、地下室外墙防水： 自防水抗渗钢筋混凝土侧墙（抗渗等级按结构施工图） 20 厚 1:2 水泥砂浆找平层 刷基层处理剂一遍 2 厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材两道 40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板, 用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层 三七灰土分层夯实 1919、室外散水做法、室外散水做法 混凝土散水： 60 厚 C15 混凝土，面上加 5 厚 1:1 水泥砂浆随打随抹光 60 厚中砂铺垫 23、室外台阶做法 1、次入口面砖台阶： 8-10 厚地砖，缝宽 5-8，1:1 水泥砂浆填缝 25 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 素水泥浆结合层一遍 100 厚 C15 混凝土台阶(不包括台阶三角部分) 300 厚石粉渣 素土夯实 2、主入口花岗石板贴面台阶： 20 厚花岗石踏步及踢脚板，水泥砂浆擦缝 30 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥素水泥浆结合层一遍 100 厚 C15 混凝土台阶(不包括台阶三角部分) 300 厚石粉渣 素土夯实 2020、室外坡道做法、室外坡道做法 首层无障碍花岗石板坡道： 20 厚花岗石踏步及踢脚板，水泥砂浆擦缝 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 13 广东荣基鸿业建筑工程总公司 30 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 素水泥浆结合层一遍 100 厚 C15 混凝土 300 厚石粉渣 素土夯实 第二节第二节 工程特点工程特点及施工难点及施工难点 本工程为 335 日历天，工期紧建筑物占地面积大，交叉作业施工多会造成施工推进， 这对本工程施工组织要求更严密、科学。 施工难点施工难点 序 号 重难点分析解决对策 1 平面组 织及管 理难度 大 1、本工程距离校区周 边宿舍楼较近，噪声大影响 学生施工受到限制，无法组 织夜间连贯施工。 。 2、施工过程专业多， 材料多，设备多，施工总平 面管理要求高。 1、在政府文件规定施工作业时间中、增足人 员劳动力、材料充足、工序安排合理，提高工作效 率；采用新技术新工艺。 2、施工现场四周采取围墙封闭，加强文明施 工安全管理措施到位。 3、配备专人对施工总平面进行动态策划，结 合施工现场实际进行施工总平面的动态管理。 4、做好材料计划，及时安排主材与周转材入 场时间，满足现场施工要求使用。 2 建筑垂 直运输 组织要 求高 本工程的材料、人员、 机械设备等的垂直运输高度 大，立体空间交叉作业多， 运输量大，运输组织难。 1、塔楼安装 1 台平臂塔吊，保证垂直运输正 常。 2、安装 3 台施工电梯，满足材料运输需要。 3、采用 1 台混凝土泵进行高性能混凝土泵送。 4、对各专业的材料运输进行事前计划，并结 合运输设备的功能特点综合管理并合理分配各运输 设备给各专业的使用时间。 3 屋面、墙面漏水及外墙面装 饰的空鼓控制 1、在基层施工之前，先行对屋面，处理结构板渗 漏；外墙渗漏薄弱环节，补加聚氨酯防水附加层， 消除基层渗漏隐患。 2、科学、合理布置屋面分格缝，保证屋面面层施 工质量；严格按设计施工外墙面层及分割缝，保证 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 14 广东荣基鸿业建筑工程总公司 序 号 重难点分析解决对策 外墙质量，减低龟裂的出现。 3、禁止透过减料，设置专业人员的管理； 4、基层清理必须干净，甩浆严格按配合比施工， 抹灰之前外墙必须淋水湿润； 5、抹灰打底砂浆必须按要求挂网，分层施工， 严禁一次完成而造成基层空鼓。 4 地下室、外墙抗渗漏 1、砼外墙穿墙螺杆孔处的截除及封堵； 2、砼地下室外墙管道预埋管洞交接处的防渗处理； 3、砼墙施工时保证混凝土浇筑的密实性； 4、砼墙施工时保证砼浇筑的连续性，避免施工冷 缝的出现； 1、5、尽量不在外围竖向结构，留施工缝；若 有施工缝时，其处理严格按照后浇带 处理方法处理； 5 泵送混 凝土 1、混凝土强度等级高 （最高为 C40）,对混凝土的 可泵性要求高。 2、泵送过程管内混凝 土压力大。 3、混凝土泵送需要保 证竖向立管与水平管的动力 平衡，避免混凝土泵送过程 产生倒流现象。 1、选用有先进经验的混凝土供应商和良好信 誉的泵机、泵管厂家。 2、优选原材料和优化设计混凝土的配比。 3、对进场的混凝土要对其性能严格验收，验 收合格予以使用，不合格予以退场处理。 6 混凝土工程防裂 1、加强进场商品混凝土本身的内在质量，强化检 测； 2、钢筋方面：板面钢筋施工要到位，钢筋保护层 的厚度严格控制，预留洞口必须严格按照设计要求 加设附加钢筋，板面分布钢筋按照设计要求绑扎到 位。 3、严格控制模板拆除时间，对跨度较大的、或有 后浇带部位的梁必须及时回顶；严格按照设计要求 对模板起拱； 4、混凝土振捣要密实，但不能过度振捣而造成混 凝土离析； 5、严格按要求对混凝土进行养护，至少养护 7 天以上； 7 楼层消 防管理 要求高 1、动火作业点多，作 业面消防风险大。 2、后期装修易燃品多。 3、楼层消防扑救困难。 1、编制专门消防管理制度，成立项目的专职 消防队，组织所有危险作业部位 24 小时不间断巡 逻和管理，火灾发生时能及时组织救援。 2、每层设置 2 根消防立管和 2 个消火栓，8 个 灭火器，可以及时扑灭火灾。 3、每处动火作业要进行动火审批，审批有效 期不超过 7 天。 4、每月最少进行一次消防演练和一次消防培 训，每 2 周至少召开一次消防专题会议。 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 15 广东荣基鸿业建筑工程总公司 序 号 重难点分析解决对策 5、易燃易爆品设立专用仓库保管，领用登记， 未用完物品当天退还，统一保管。 6、除动火作业人员外，楼层严禁施工人员携 带香烟和打火机在施工区吸烟。 7、对未安装的电梯井道进行临时防火封堵， 保证火灾时人员能及时进行疏散。 10 管理及 协调难 度大 1、施工专业多，管理 难度大。 2、专业施工单位多， 沟通协调量大。 3、全面涵盖全部工作 内容的总包体系,要求高， 任务重。 1、发挥我单位成熟的管理经验，选派有丰富 总承包管理经验的人员，建立全面的总承包管理团 队。 2、建立健全总承包各项管理制度，对所有分 包单位进行全过程全方位的管理。 3、做好各专业的管理，选择有实力讲信用的 施工班组。 4、项目技术管理部配备专业技术人员，对各 专业的施工方案编制，确保分包施工方案、深化设 计科学合理，符合项目总体要求，严格按方案实施。 5、建立专业协调管理部，对各专业进行专业 管理与协调，组织相关人员召开相关定期例会和专 题会议，及时解决各种技术和管理问题，确保每个 专业工程有专人负责。 6、建立区域协调管理部，合理安排各区域内 的各种工序施工顺序，确保现场有序施工。 7、清晰划分各专业施工单位工作界面并进行 书面交底，充分沟通与磨合，形成互相配合默契的 氛围。 8、采用我单位已成功运用的信息化管理手段， 建立沟通协调平台，提高项目信息沟通水平。 第三章第三章 施工部署施工部署 第一节第一节 施工准备施工准备 一、现场准备一、现场准备 1 1、测量控制网的建立、测量控制网的建立 工作程序：现场测量控制点移交填写移交记录建立测量控制网布设工程测量 控制点控制点的保护测量控制网细化放线主体施工。 项目经理部将派出以主管施工生产的项目副经理为组长的现场移交小组，协同甲方、 监理等有关单位对测量控制点进行确认并作好移交记录。 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 16 广东荣基鸿业建筑工程总公司 根据甲方移交的测量控制点，我们在工程施工前布设好测量控制网，将各控制点做 成永久性的座标桩和水平基准点桩，并采取保护措施，以防破坏。 2、临时设施准备 根据总平面布置，在场地北面作为办公、生活及部分生产设施用地，以满足工程施 工的需要。 接通水、电源，现场水电工根据方案要求与安全操作规程敷设临时地下给水管和电 线（杆） ，将水、电送至各个用水用电的地点，并做好现场排水工作。 清除地面上的障碍物，平整建筑物范围以外的施工用地，以便建筑材料的堆放。 布置好各材料堆场的位置，并根据材料、构配件的需用量计划组织其进场，按施工 平面布置图中规定的地点堆放整齐，并做好材料的登记、编号和保护工作。 场地主出入口设于场地的东北面，并在出入口设置一个洗车槽和三级过滤池，污水 经沉砂井后排入市政排污水。 二、技术准备二、技术准备 1 1、图纸会审准备、图纸会审准备 由项目技术负责人组织有关人员认真深化图纸和规范，并进行图纸自审、会审工作， 以便正确无误地施工。 通过深化，熟悉图纸内容，了解设计要求施工应达到的技术标准，明确工艺流程。 进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解 图纸中的细节。 组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。 参加图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计 图纸中的细节。图纸会审工作程序见下图所示： 熟 悉 图 纸 参加业主或监理组织的图纸会审 整理汇总自审资料 单 位 自 审 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 17 广东荣基鸿业建筑工程总公司 2 2、编制专项施工方案、编制专项施工方案 由项目技术负责人组织有关技术人员根据施工组织设计的要求，由各专业技术人员 编制详细的、有针对性的施工作业方案。专项施工方案编制程序见下页程序图。 3 3、编制施工图预算和施工预算、编制施工图预算和施工预算 由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图 预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依 据。 专项施工方案编制程序图 会审资料由会审单位盖章后发至各单位 整理汇总会审资料 组织编制人员 分工编制 讨论施工方案 报项目技术负责人审批 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 18 广东荣基鸿业建筑工程总公司 4 4、建立项目管理制度、建立项目管理制度 由有关部门协助项目按照本单位项目管理文件的规定，制订一套适合于本工程特点 的项目管理制度，使项目的各项管理工作标准化、制度化、规范化。 5 5、做好调查工作、做好调查工作 （1）气象资料的调查 掌握气象资料，以便制定雨季、台风天气的施工措施。 （2）各种物资资源和技术条件的调查 由于施工所需物资资源品种多，数量大，故应对各种物资资源的生产和供应情况、 价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。 三、劳动力的准备三、劳动力的准备 根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该 工程的施工。 根据该工程的特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，事 先做好特殊工种的筹备。 对进场工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一， 安全第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术规程，遵守地方治安法规。 生活后勤保障工作：在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为职工的 衣、食、住、行、医等予以全面考虑，认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。 四、材料准备四、材料准备 1 1、建筑材料准备、建筑材料准备 根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料 用量计划，作好备料，供料工作。 讨论初稿、修改 定稿、打印 报监理、业主审批 实施 发放相关人员 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 19 广东荣基鸿业建筑工程总公司 根据材料需用量计划，做好材料的申请，订货和采购工作，使计划得到落实。 特别是发包人供应材料，将安排专人负责与发包人联系，组织发包人供应材料按时 进场，并作好保管工作。 2 2、构配件的加工订货准备、构配件的加工订货准备 根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并 编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工 作。 五、机械准备五、机械准备 根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度 计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备的落实，特别是钢井架、 混凝土输送泵等设备，确保按期进场。 根据施工机具的需用量计划，按施工平面布置图的要求，组织施工机具设备进场， 机 械设备进场后，按规定地点和方式布置，并进行相应的保护和试运转等工作。 第二节第二节 工程管理机构工程管理机构 根据本工程的规模和特点，以及确保该工程的施工质量、安全及工期，我司对该本 工程实行项目法施工，即在施工现场建立以项目经理、项目技术负责人为首的项目经理 部，项目经理部承担整个施工过程中的质量、工期、安全、成本以及文明施工等的组织、 协调和管理工作。 工程施工由项目经理部制定决策，全面组织和部署施工任务，统一思想、统一指挥、 统一计划、统一调度，协调和解决施工过程中存在的各种问题，使工程施工顺利的有机 的进行，确保工程质量、施工安全及工程进度。 在工程的整个施工过程中，对工程进行统一技术管理、材料管理、资金管理，对外、 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 20 广东荣基鸿业建筑工程总公司 对内进行统一成本核算，做到文件齐，手续清，数据准。 在施工中，随时与建设、监理、设计及质监部门等沟通信息，协调内外关系，确保 工程进度。 建立严格的管理制度，因岗设人，定岗位、定责任，因责任授权。 项目经理部的组织机构如下：项目经理部的组织机构如下： 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 21 广东荣基鸿业建筑工程总公司 项目经理 项目副经理技术负责人 预 资 算 料 部 部 工 程 部 质 安 部 材 料 部 机 电 部 后 勤 部 财 务 部 现场施工部(总施工员) 测 量 专 业 施 工 员 木 工 专 业 施 工 员 砼 工 专 业 施 工 员 瓦 工 专 业 施 工 员 装 饰 专 业 施 工 员 铁 工 专 业 施 工 员 施 工 机 械、 电 工 班 组 木 工 施 工 班 组 砼 工 施 工 班 组 瓦 工 施 工 班 组 装 饰 施 工 班 组 铁 工 施 工 班 组 水 电 安 装 组 第三节第三节 施工阶段的划分及施工方案施工阶段的划分及施工方案 施工阶段的划分施工阶段的划分 根据本工程特点，拟将本工程整体划分为三个大施工阶段： 1、地下室、主体结构施工阶段（包括相应的机电安装、管线预留、预埋工作） 。 2、装修施工阶段（包括砌体工程，装修、室外工程、电气安装、 门窗等） 。 3、室外工程（包括道路、排水、绿化、机电安装等） 二、施工二、施工工序工序 针对该工程工期紧、工序交叉多等特点，在保证工程质量和安全生产的前提下，以 工期为主导，精心组织、合理安排，充分利用有效的时间和空间，采用先进的施工工艺， 确保整个工程如期完成目标。施工方案选择如下： 1、钢筋工程：由专人统一计划配料，现场钢筋连接分别采用搭接、电渣压力焊、 电弧对焊连接等施工工艺。 2、模板工程：梁板模板采用木模，支撑结构均采用钢门式脚手架支撑体系。 3、砼工程：砼主体结构采用商品搅拌混凝土，用输送泵输送至作业面。 4、装修工程：分段进行，待结构施工完成后，组织结构分段验收，即插入砌体和 装修工作，砌砖、装饰由下往上进行，外墙装饰由上至下进行。 6、设备安装工程：电气、给排水、消防、等设备安装由分包专业单位施工，但须 密切配合主体结构及装修工程进度，现场安装实施分层、分段试压、试水、调试和分段 分项目交验。 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 22 广东荣基鸿业建筑工程总公司 三、施工流水组织三、施工流水组织（施工段的划分）（施工段的划分） 地下室划分为 1 区（由后浇带分四块流水施工） ，主体、装修、电气水电安装划分 为 11 区，室外工程为 III 区，各区内部组织流水施工。 四、施工顺序四、施工顺序 1 1、总体施工顺序总体施工顺序 为优质、高速、安全、文明地完成该工程的全部施工任务，本工程采用的施工程序 为：0.000 以下地下室结构、主体结构、砌体及抹灰工程、室内装修工程为主线，根 据工作面条件尽早插入水电、消防、电气等安装工程及屋面防水、外墙装修、外架拆除、 室外工程等工作。 1 1、主要工程施工顺序主要工程施工顺序 施工顺序：本工程施工遵循先桩工程施工 地下室后地上基础0.000 以上框架柱、 梁、板屋面工程室内、外砖墙室内、水电、消防、机电、外装饰各相关专业配套 工程等（穿插安装施工） 。施工总程序作如下安排： 基坑支护施工 基坑土方开挖 工作内容 人员、材料、机械进场，测量定位 工作内容 钻（冲孔）灌注桩工程 施工 进行基础各分项工程的施工。 进行基础土方的开挖，在土方开 挖过程中，做好边坡施工。 地下室施工 基础施工 场地平整 施工准备 工作内容 工作内容 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 23 广东荣基鸿业建筑工程总公司 三、施工阶段施工流程三、施工阶段施工流程 1 1、基础施工流程、基础施工流程 2 2、主体结构施工流程、主体结构施工流程 零星工程收尾 装饰工程施工 上部主体结构 进行装饰各分部分项的施工 随主体结构合理展开。 进行上部主体结构各分项工程的施工 水电、消防、电气 工作内容 工作内容 测量放线 柱钢筋绑扎 柱模板安装 梁板模板安装 柱砼浇筑 梁板钢筋安装（管线预埋预留安装） 梁板砼浇筑 养护 进入上一层结构施工 防水拆模 土方回填施工 底板砼浇筑 墙柱钢筋安装 顶板墙柱砼浇 筑 顶板模板安装 土方开挖 工程桩、基坑支护施工 底板防水 底板钢筋、模板 顶板养护 测量放线 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 24 广东荣基鸿业建筑工程总公司 电气设备保护 电气系统试运转 电气设备精调 管道二次检查测试 管线保护 设备管道二次灌浆 管线检查测试 电气设备检查测试 管线安装 电气设备安装就位 仪表安装 电气设备外观检查管线预埋就位 、 电机检查或测试 电源系统调试 （设备调试运转） 3 3、安装工程施工流程、安装工程施工流程 1 1）给排水工程安装顺序）给排水工程安装顺序 2 2）电气工程安电气工程安 装顺序装顺序 管道运输设备运输给排水设备就位 电机检查或测试设备外观检查 管道就位 电源、仪表管道安装设备就位 管道安装 管道二次试压设备调校 管道试压 管道二次冲洗或吹洗设备基础二次灌浆 管道冲洗或吹洗试运转（设备调试）设备精调 学生宿舍楼工程（自编 30 栋） 施工组织设计 25 广东荣基鸿业建筑工程总公司 五、拟在本工程中推广应用的新技术五、拟在本工程中推广应用的新技术 1 1、机械连接技术、机械连接技术 1） 、砼主体施工采用累计时施工法加快施工进度。 2） 、梁主筋、柱竖向钢筋机械连接技术应用。 3） 、利用微机进行钢筋抽样，编制预算、施工进度计划等工程管理。 2 2、计算机应用和管理技术、计算机应用和管理技术 推广建设工程项目管理技术信息化、标准化、规范化，提高企业综合竞争能力，使 企业的管理技术赶上国际先进水平。为此我司将从以下几方面推广计算机应用的管理技 术。 （1）加强计算机技术应用：积极推广施工组织设计和网络计划编制、工程造价、 财务和会计管理、计划统计、劳动力管理、工程质量管理和文档资料等单项应用软件。 将所有工程资料电子化，并刻录成光盘存档，方便查阅。 （2）在工程中推广施工技术和工艺控制软件，提供企业的生产和技术管理水平。 主要是推广