东北财经大学21春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》期末考试题库附带答案6

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 东北财经大学21春“房地产开发与管理”房地产开发与经营期末考试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.房地产开发项目定位包括的内容主要有()。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE2.业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有()。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE3.在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是()A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B4.房地产市场营销的4R理论涉及的要素有()。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE5.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B6.当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是()A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C7.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D8.资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。()A.正确B.错误参考答案：B9.一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。()A.正确B.错误参考答案：B10.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD11.房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有()。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC12.某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括()。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC13.金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。()T.对F.错参考答案：F14.房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。()T.对F.错参考答案：T15.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A16.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D17.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()A.正确B.错误参考答案：B18.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD19.房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。()T.对F.错参考答案：F20.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD21.房地产企业的资金密集型特征体现在()。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE22.在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是()。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D23.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C24.住宅区内的户外活动场地一般包括()。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD25.以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是()。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A26.某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制()。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C27.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD28.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B29.以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有()。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE30.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D31.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C32.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D33.以下属于房地产融资意义的有()A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD34.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A35.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C36.房地产企业理念的目标应当包括()。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC37.物业日常养护管理，其费用来源是()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B38.在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑()。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A39.房地产开发项目进度管理的阶段有()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE40.房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C41.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()T.对F.错参考答案：F42.房地产开发项目质量波动大的主要原因是()。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D43.二级资质的房地产估价机构的资质许可由()负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C44.以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有()。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE45.房地产项目可行性研究的最终目的是()。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D46.房地产开发项目竣工验收的组织者是()。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C47.从法律主体地位上看，房地产行业组织属于()。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B48.以下房地产活动中，属于房屋交易的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B49.房地产项目定价策略参考的因素有()A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE50.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()T.对F.错参考答案：F