安置房物业移交规范化管理办法

. . . . 安置房物业移交管理方法草案洋河房地产开发公司北部土地整治XX公司安置房物业移交规化管理草案一、 实施目的。通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规化管理方向开展，不仅能进一步提高安置房分房工作的效率，缩短点交时间。同时也对安置房建设管理中的质量控制工作提出更高的要求。二、 编制构架。1. 移交原那么。2. 移交程序。3. 移交表格与清单。三、 详细容。1. 住宅局部11移交原那么:严格把好质量关，重视分房后三个月的现场维修期，做好安抚工作。12移交程序。121 施工单位需完善施工图资料并将待查安置房接通水电,厕所关水24小时(水面超过墙根1-2厘米)并自检,合格后以书面形式向监理项目部提出点交申请。122甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位要求验收,验收材料包括:点交申请书与竣工图资料。123现场移交填写户移交表和住宅单元公共局部移交表。124验收合格并完善移交手续后,由物业公司负责照房与分房后安置户的水电费分发工作。125在房屋分房后三个月，施工单位必须在现场设点进展维修接待工作。在维保期，物业接住户维修反映，经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位。按保修单的要求，必须限期反应保修结果，假设保修不与时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除含物业单位管理费10。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。2商业与配套用房局部。21移交原那么:合理划分，分批移交，提高商业用房经济效益。22移交程序。221施工单位自检并完善施工图资料。222甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书与竣工图资料。223现场移交填写商业与配套用房移交表。224在维保期如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反应保修结果，假设保修不与时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除含物业单位管理费10。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。3.地下车库局部。31移交原那么:由移交前必须通过消防部门验收合格并取得验收合格书。32移交程序321施工单位自检并完善施工图资料。322甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料,设备清单,设备设施购置合同和设备使用说明书。323现场移交填写地下车库移交清单。324设备移交后由物业公司负责联系设备设施供货方,对操作人员进展培训的工作。325在维保期如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反应保修结果，假设保修不与时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除含物业单位管理费10。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。4道路与综合管网局部。41移交原那么：分房前移交。42移交程序。421施工单位自检并完善施工图资料。422甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。423现场移交填写道路移交清单和综合管网移交清单。424在维保期使用中如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部。按保修单的要求，必须限期反应保修结果，假设保修不与时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除含物业单位管理费10。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。5环境绿化工程局部。51移交原那么：环境绿化工程中包括土建工程与绿化工程，原那么要求整体移交，如遇栽种季节或特殊要求原因可分布移交；绿化的维保监视由物业公司负责。52移交程序。521施工单位自检并完善施工图资料.522甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料，植物管护协议。523现场移交填写土建工程移交清单，绿化工程移交清单。524施工单位的绿化管护工作由物业负责监视，养护期完成后根据物业单位的书面意见，建设方支付工程尾款。525土建工程在维保期如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反应保修结果，假设保修不与时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除含物业单位管理费10。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。6深化池局部。61移交原那么：入住前移交。62移交程序。621施工单位自检清掏并完善施工图资料.622甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料，预验收报告，维保合同。623现场移交填写生化池工程移交清单。7小区路灯局部。71移交原那么：移交后由物业负责管理工作。72移交程序。721施工单位自检并完善施工图资料。722甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。723现场移交填写路灯工程移交清单。三、移交表格与清单。表一：小区户移交表序号户名点交项目点交是否通过水表止度电表止度入户门钥匙交接情况竣工图纸移交情况天地墙外观质量电器与线路安装质量门窗外观质量厨厕墙砖外观质量厕所防水情况给排水安装外观质量以上住宅经点交验收合格，满足安置入住要求，现于年月日移交物业公司进展管理。移交前上列用户中由于施工单位在施工中使用，水表发生度数共计吨，单价/吨，合计金额；电表发生度数度，单价/度，合计，两项总计。由施工单位一次性支付给物业公司，由物业公司对户主进展分发。移交单位：公章 移交人：年 月 日承受单位：公章移交人： 年 月 日表二：住宅单元公共局部移交表序号栋号单元点交项目是否通过点交竣工图移交情况天地墙外观质量扶手栏杆外观质量照明设施安装情况门窗外观质量屋面外观质量水电井外观质量经点交验收以上点交容满足移交条件，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人：年 月 日承受单位：公章移交人： 年 月 日表三：商业与配套用房移交表序号 编号点交项目点交是否通过水表止度电表止度钥匙交接情况竣工图移交情况天地墙外观质量照明设施安装情况门窗外观质量厨厕墙砖外观质量厕所防水情况给排水安装外观质量以上商业用房经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。移交前上列用户中水表发生度数共计吨，单价/吨，合计金额；电表发生度数度，单价/度，合计，两项总计由施工单位一次性支付给物业公司。 移交单位：公章移交人：年 月 日承受单位：公章移交人： 年 月 日表四：小区组团道路与综合管网移交表点交系统类别点交容竣工图纸移交情况是否通过点交管道是否通畅管道井外观质量管道井清洁井位与个数与图纸是否相符综合管网雨水局部污水局部电力局部给水局部弱电局部点交类别点交容竣工图纸移交情况是否通过点交有无大面积积水现象路面外观质量道路局部移交方情况说明以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。移交单位：公章 移交人： 年 月 日接收方意见承受单位：公章移交人：年 月 日表五：小区环境绿化移交表点交工程类别点交容竣工图移交情况是否通过点交地面铺装外观质量花池外观质量路沿敷设外观质量小品外观质量取水点是否设井土建局部点交工程类别点交容植物成活情况植物修剪情况植物养护情况竣工图移交情况是否通过点交绿化工程以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人： 年 月 日承受单位：公章移交人：年 月 日表六：小区深化池移交表池编号点交容竣工图移交情况预验收合格书移交建设安装维保合同移交各井的外观质量隔栅井清掏情况前室清掏情况以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人： 年 月 日承受单位：公章移交人：年 月 日表七：小区地下车库移交表土建局部车库编号点交容竣工图移交情况是否通过点交天地墙外观质量是否设值班室是否就近解决卫生间照明设施安装情况排水系统清掏情况以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人： 年 月 日承受单位：公章移交人： 年 月 日表八：小区地下车库移交表消防局部车库编号点交容小区消防验收报告移交竣工图移交设施设备清单移交设备安装合同与使用说明消防报警联动系统消防喷淋系统防排烟系统双电源切换系统气体灭火系统发电机机组防火门安装以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人： 年 月 日承受单位：公章移交人： 年 月 日表九：小区地下车库移交表设备设施清单序号设备设施名称规格品牌备注移交单位：公章 承受单位：公章移交人： 接收人：年 月 日 年 月 日表十：小区路灯系统移交表 组团编号点交容竣工图移交灯具外观线路布置电井外观控制系统以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人： 年 月 日承受单位：公章 移交人：年 月 日表十一：小区消防系统移交表除地下车库局部车库编号点交容小区消防验收报告移交竣工图移交设施设备清单移交设备安装合同与使用说明室外消防栓 室消防栓 室外消防管网牌烟系统报警联动系统防火门消防水箱以上点交容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年月日移交物业公司进展管理。 移交单位：公章 移交人： 年 月 日承受单位：公章 移交人： 年 月 日18 / 19