房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题含答案参考46

房地产估价师房地产基本制度与政策模拟试题含答案参考1. 单选题：可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染正确答案：D2. 判断题：统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（）正确答案：对3. 单选题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D4. 多选题：符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量正确答案：AE5. 判断题：变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。正确答案：错6. 单选题：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划正确答案：C7. 判断题：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）正确答案：对8. 多选题：我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范正确答案：ABCD9. 单选题：中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。A.1000B.3000C.5000D.8000正确答案：C10. 多选题：工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价正确答案：ABCD11. 多选题：合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任正确答案：AD12. 单选题：【2014年真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B13. 单选题：（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人正确答案：B14. 单选题：()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券正确答案：A15. 单选题：建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A.60B.80C.90D.100正确答案：D16. 单选题：房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为正确答案：B17. 判断题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错18. 判断题：供给政策的目标是增加潜在的国民收入。正确答案：对19. 判断题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对20. 单选题：工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要求。A.统一性B.时效性C.权威性D.稳定性正确答案：C21. 多选题：我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国土地管理法实施条例D.中华人民共和国城乡规划法E.物业管理条例正确答案：ABD22. 单选题：建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下正确答案：B23. 单选题：工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性正确答案：D24. 多选题：【2014年真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人正确答案：ABE25. 判断题：一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。正确答案：错26. 多选题：下列属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息不完全畅通E.市场信息是完全畅通的正确答案：ABCE27. 多选题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE28. 单选题：按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%正确答案：B29. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对30. 多选题：决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率正确答案：BE31. 判断题：城市房地产管理法规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。正确答案：对32. 单选题：（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构正确答案：B33. 单选题：物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人正确答案：B34. 多选题：工程量清单是表现拟建工程的()的明细清单。A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量正确答案：BCDE35. 多选题：建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求正确答案：ABDE36. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000正确答案：B37. 单选题：有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44正确答案：C38. 单选题：目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑。A.2060B.2575C.3090D.40100正确答案：D39. 多选题：我国物权法规定的物权主要有()等。A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权正确答案：ACD40. 判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）正确答案：错41. 判断题：登记账簿错误时，尤其是结账前发现文字或者数字错误采用画线更正法。（）正确答案：对42. 判断题：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系。正确答案：错43. 判断题：会计账簿是由一定格式的账页组成，以经过审核的会计凭证为依据，全面、系统、连续的记录和反映各项经济业务。正确答案：对44. 单选题：需求价格弹性系数是（）的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率正确答案：D45. 单选题：将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法正确答案：C46. 单选题：()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则正确答案：D47. 多选题：下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()。A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%正确答案：ACD48. 单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15正确答案：D49. 多选题：【2013年真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证正确答案：ABCD50. 单选题：下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响正确答案：C51. 单选题：下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼正确答案：C52. 单选题：直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门正确答案：A53. 判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。正确答案：错54. 判断题：企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）正确答案：对55. 判断题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）正确答案：对56. 判断题：任何商品的替代效应总是为正值。正确答案：错57. 判断题：以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）正确答案：错58. 单选题：实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合正确答案：C59. 单选题：根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()。A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋正确答案：D60. 判断题：通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。（）正确答案：对61. 判断题：房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）正确答案：对62. 多选题：城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税正确答案：ACD63. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C64. 判断题：建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。正确答案：错65. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对66. 判断题：房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（）正确答案：错67. 判断题：批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过30日。正确答案：错68. 单选题：以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强正确答案：C69. 单选题：【2013年真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务正确答案：B70. 单选题：强制拍卖的特点不包括（）。A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性正确答案：B71. 多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC72. 判断题：根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。（）正确答案：错73. 判断题：商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。正确答案：对74. 单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B75. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C76. 单选题：建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：A77. 多选题：对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书正确答案：BCDE78. 单选题：为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险正确答案：A79. 多选题：融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合正确答案：ACDE80. 判断题：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（）正确答案：对81. 多选题：目前我国具有征收土地审批权的部门有（）。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府正确答案：AC82. 单选题：（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会正确答案：C83. 单选题：若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000正确答案：C84. 单选题：城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6正确答案：D85. 单选题：城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级正确答案：C86. 多选题：物权法规定，决定下列()事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员E.制定和修改业主大会议事规则正确答案：BCDE87. 判断题：偷税和抗税属于违法犯罪行为。正确答案：对88. 单选题：【2014年真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50正确答案：B89. 多选题：征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷正确答案：AB90. 判断题：房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。正确答案：对91. 单选题：()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险正确答案：A92. 单选题：下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑正确答案：D93. 单选题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A94. 判断题：房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。正确答案：错95. 多选题：建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施正确答案：BCDE96. 单选题：某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77正确答案：C97. 判断题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对98. 多选题：超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润正确答案：ABC99. 单选题：根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档正确答案：D100. 判断题：一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越少。正确答案：错