购物中心商铺租赁合同书

赣州东荣投资管理有限公司商铺租赁合同书商户名称: 合同编号: 签约时间:商铺租赁合同本合同双方当事人： 甲方（出租方）： 法定代表人： 营业执照号码：地址： 邮编：传真:传真:电话：乙方（承租方）： 法定代表人： 营业执照号码： 地址：邮编：电话： 本合同签订地点：赣州市黄金开发区锦绣西城广场甲、乙双方遵循公平、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友 好协商一致，签订本合同，以资共同信守。第一部分租赁条款一、商铺情况1、甲方将其合法拥有的位于 市 区 大道号锦绣西城广场第一层编号为 号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方。该商铺建筑面积为 平方米，其中公摊面积为 平方米，用于商业经营。该商铺的平面图见本合同附件。2、该商铺的现有装修和附属设施、设备状况，由甲、 乙双方在本合同附件 中加以列明。甲、乙双方同意，除非双方另有约定，该附件作为甲方向乙方交 付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。二、商铺用途1、甲、乙双方约定，该商铺仅用于乙方经营 c2、乙方保证，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途，并遵守商场营业管理规定。3、乙方至政府相关部门自行办理营业执照、税务执照、卫生许可证、消防 许可证等国家规定需办理之证照，乙方办理相关证照按政府相关部门要求需甲 方提供相关证明的，甲方应积极配合。三、租赁期限和交付1、甲方应于 7 日前将该商铺交付予乙方使用。乙方保证必须在 年 月 日前进场装修，并于 年月 日前开业。若乙方未及时装修而影响到商场统一开业的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，并没收乙方交纳的所有保证金。2、商铺租赁期自 年月日起至 年月日止。合同租期为 年，甲方推迟交付该商铺的，商铺租期顺延。3、甲乙双方同意至签订合同日起至 年 月 日止为免租期。免租期内乙方可免交租金，但仍须交纳管理费用、水电费等其它费用。4、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需继续承租 该商铺的，则应于租期届满3个月前，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意 后重新签订租赁合同。5、甲、乙双方约定，租赁期满后在符合甲方拟定的招商政策及商业规划前 提下，乙方享有优先承租权。四、租金及相关费用、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币 元（元/平 方米/月）。以每年 的比例递增。2、每月管理费（物业管理费、空调费、经营管理费）为人民币 元 （元/平米/月）3、商铺内水费 元/立方、电费 元/度、天然气费 元/立方。 其中水电由甲方负责单独安装标记，以每月实际发生费用由甲方代收，天然气 由乙方至当地煤气公司自行申报安装，费用自理。4、乙方每年需支付给甲方 元人民币作为店庆费及周年庆费用，乙 方应在支付第一期租金的同时，以 方式支付第一年年店庆费及周年庆费用共计 元人民币，每年的一月日前支付下一周年的年店庆费及周年庆费用。5、乙方同意接收甲方所发行购物凭证（包含但不仅限于购物卡、购物券等） 用于消费者支付消费费用，乙方须承担消费者以购物凭证进行消费的实际金额 的 作为甲方购物凭证的营销费用，每月甲、乙双方定期结算相关费用。包含但不仅限于消费折扣、积分返利、印花返利、促销活动等。6、保证金甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订之日内向甲方支付3个月租金作为合同保证金，?一个月水电费保证金。本合同约定由乙方承担的费用包括但不限于租金、违约金、罚款和售后服务费用。乙方明确同意，在 乙方未交付全部保证金之前，甲方可以拒绝交付该商铺。7、甲、乙双方约定，该商铺租金的支付期限按月 支付、押三付一，先付后用，与每月25日前缴纳下月租金及管理费。8、乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付 2个月租金（3个月押金，1个月租金）元（大写 元整）；1个月管理费 元（大写 元整）；2个月水电、（燃气）保证金 元（大写 元整），店庆费元（大写 元整）,共计人民币 元（大写 元整）。履约保证金和水电、（燃气）费保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日， 在乙方无违约、 无欠款、无赔偿费用时，甲方不计息全额退还给乙方。 五、商铺返还1、无论由于何种原因，租赁关系终止后，乙方应当在租赁关系终止后的3日内办妥退租手续，搬离该商铺，依原状将该商铺返还甲方。2、乙方明确同意，乙方逾期返还该商铺的，每逾期 1日，应当按照该商铺 日租金的2倍向甲方支付占用使用费。乙方未经甲方书面同意逾期返还该商铺 的，甲方有权对该商铺采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁闭店门等强 制措施，乙方遗留在店内的物品视为乙方已放弃所有权利，甲方有权任意处置，由此产生的费用由乙方承担。六、转租、转让和交换1、乙方在租赁期内，除非事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转租、转让承租权或者与他人交换承租的商铺。七、合同的变更、解除和终止1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该商铺所在房屋占用的土地使用权被依法提前收回的；（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；（三）该商铺所在房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；（四）该商铺或者该商铺所在房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）该商铺或者该商铺所在房屋因抵押权人实现抵押，被依法处分的；（六）该商铺被甲方以外的合法权利人依法提前收回的；（七）整个商场被有关政府部门强制停业或者关闭的。2、在租赁期内，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该商铺，并有权要求乙方承担违约责任：（一）乙方逾期支付租金或者应由乙方支付的任何其他费用，累计超过15日的；（二）乙方在本合同约定的时间内，不能准时开始营业的；（三）乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；（四）乙方未经甲方书面同意，擅自转租该商铺或者转让、交换商铺承租权的；（五）乙方未经甲方书面同意，擅自停止营业，经甲方书面催告后，在甲方要求的限期内仍不恢复营业，或者擅自停止营业累计达2 次或者 10 日的；（六）乙方未交付保证金，经甲方书面催告后，在甲方要求的限期内仍不交付保证金的；（七）因乙方原因造成该商铺不能使用或者该商铺所在房屋主体结构损坏的；（八）乙方恶意侵害消费者合法权益，累计被投诉达3 次的；（九）乙方因违法经营或者严重侵害消费者合法权益，被有关政府部门立案查处的；（十）因乙方侵犯第三方合法权益，致使甲方被追究责任从而遭受损失的；（十一）乙方违反本合同的任何约定或者商场管理的任何规定，经甲方 2 次书面催告后仍拒不整改，或者在整改后重新再犯累计达2次的；（十二）甲、乙双方约定或者法律规定的其他情形。第二部分商场管理八、营业准备1、本合同签订后，乙方应当及时做好人员、物资和管理等方面的营业准备， 并保证该商铺按时、顺利开业。九、营业人员1、该商铺的营业人员由乙方自行聘用配合甲方管理，乙方应当对服务人 员进行必要的岗位技能和职业道德培训。乙方保证其聘用的服务人员服从甲方 管理，遵守本商场管理规定。服务人员不服从甲方管理，或者违反商场管理规 定的，甲方有权追究乙方的责任。2、乙方指定 为该商铺的负责人办理业务员识别证，代表乙方处理该商铺日常事务，并负责与甲方联络。商铺负责人更换后，乙方应当及时以 书面形式通知甲方，否则因此产生的不利后果由乙方自行承担。3、乙方应当及时将服务人员的身份证、个人履历、委派证书以及有关政府 部门要求有关从业人员必须取得的资格证明或证书提交甲方备案。在任何时候、任何情况下，该等备案并不表示甲方愿意或者应当对乙方服务人员的行为承担 任何责任，乙方服务人员的行为所产生的责任一概由乙方承担。十、营业时间1、乙方在合同约定的商铺装修期准时入场装修，装修期满后，应当立即 开始在该商铺营业。2、该商铺日常营业作息时间为夏季 ：冬 季： ,乙方不得擅自变更，甲方根据商场实际情况， 有权对该日常营业作息时间进行调整。因乙方特殊经营业种需要，营业时间与商场统一日常营业作息时间有冲突的， 乙方应以书面申请的形式得到甲方同意。在商场统一日常营业作息时间以外，乙方应安排其顾客及工作人员按照甲方指定的路线及通道出入，同时保证做好夜间消防疏散及治安维护等工作。如因乙方管理不当造成甲方及其他商户损失的，乙方承担全部责任并全额赔偿相应损失。3、乙方营业人员必须在商场开业前30 分钟全部到岗，到达规定开业时间后，乙方应当立即开店营业。4、乙方应当保持该商铺的连续营业，非经甲方书面同意，或者除非甲方另有临时通知，不得擅自停止营业。十一、名称与标识1、乙方应当在甲方同意的位置安装店招，标明合法有效的名称或者标识。2、乙方在销售商品或者提供服务时，应当提供真实、合法的名称和标识，不得借用或者假冒其他企业的名称或者标识，也不得使用其他非法名称。3、乙方在从事经营活动和进行广告宣传时，经甲方书面授权允许方可使用甲方或者本商场的名称。4、乙方变更名称、标识后，应当立即书面告知甲方，并提交有关变更的书面文件给甲方备案。十二、商品与服务的质量1、乙方销售的商品（及相关经营活动）必须具有合法来源并具备法律规定的销售条件，不得销售走私物品或者法律限制或者禁止销售的其他物品，不得提供国家相关法律法规明令禁止的相关服务及服务产品。2、乙方应当建立并执行严格的进货检查验收制度，验明商品的合格证明和其他标识，并保证商品标识符合法律规定。3、 乙方销售的商品和提供的服务必须符合法律规定的质量标准， 不得掺杂、掺假，不得以假充真、以次充好，不得以不合格产品冒充合格产品，不得伪造或者冒用认证标志等质量标志， 不得伪造产地， 不得伪造或者冒用他人的厂名、厂址，不得销售国家明令淘汰并停止销售的产品和失效、变质的产品。4、 乙方应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。5、如乙方所销售的商品或提供服务有顾客投诉时，乙方应妥善处理，处理过程中，不得影响甲方及其他商户正常经营活动，如因乙方对顾客投诉处理不当， 对顾客、 其他商户及甲方造成损失的， 乙方承担应付一切经济及法律责任。6、乙方保证遵守国家相关食品安全法律法规及餐饮企业卫生管理规范，不得提供变质、腐败、过期的商品。十三、宣传促销1、乙方应当提供有关商品或者服务的真实信息，不得进行虚假宣传，欺骗或者误导消费者，在销售商品和提供服务时对有关商品或者服务的质量和使用方法等问题的询问，应当作出真实、明确的答复。2、乙方应积极配合甲方进行商场整体促销活动，并按照事先承诺的品种、型号、价格和数量等提供促销商品或者提供其他资源。3、乙方不得从事任何形式的不正当竞争行为。乙方的宣传、促销活动妨碍其他商家正常经营或者涉嫌不正当竞争的，即使该等促销活动已经获得甲方同意，甲方也有权采取任何合理、必要的措施予以制止。4、乙方在本商场内进行宣传、促销活动，必须事先征得甲方的书面同意，并将具体的促销方案提交甲方备案。5、 乙方进行宣传或者促销活动， 在甲方书面授权允许方可使用甲方的名称、标识、图案、包装、名册及数据等资料。十四、消费者权益1、乙方应当遵守法律，依法保护消费者的合法权益。2、 乙方销售商品和提供服务， 应当依法向消费者出具购货凭证或服务单据。3、乙方不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任4、 乙方不得对消费者进行侮辱、 诽谤， 不得搜查消费者的身体及其携带的 物品，不得侵犯消费者的人身自由。十五、资源使用1、乙方未经甲方书面同意，不得擅自占用该商铺以外的部位进行经营、张贴、宣传、促销等活动或者堆放物品，不得在该商铺外招揽、争抢客源。2、甲方保留除已出租商铺外的商场内外其他部位、空间的所有权利，乙方需要使用该等部位、空间的，应当与甲方签订书面的租赁合同，并支付相应费用。3、甲方支持乙方在商场公共区域（包括但不限于中庭、外广场等）进行宣传、促销活动，但应事先去的甲方书面同意，并支付相关费用。第三部分 物业管理十六、装修管理1、乙方未按期完成装修，导致该商铺不能及时开业的，应当依照本合同的约定承担责任。如有特殊情况，乙方需以书面形式向甲方报备并明确给出解决方案，经甲方同意后方可进行适当调整。2、 乙方在进行装修施工作业之前，应当提前15 个工作日向甲方管理部门登记，将装修设计平面图、效果图和装修方案的具体文字说明，以及装修作业时间和现场负责人情况提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施装修。装修施工方必须得到甲方许可。乙方在装修期间产生的装修垃圾需及时集中处理，不得堆放在甲方所属物业区域范围内及城市管理相关部门明令禁止堆放的区域。3、乙方进行装修施工作业时，必须服从甲方的现场管理，并且不得违反下列规定：（一）必须严格按照甲方审核同意的方案施工；（二）不得改变或损害主体建筑和已有的设备、设施；（三）不得破坏本商场整体布局和装潢格调；（四）不得乱堆乱放装潢材料、杂物或垃圾；（五）不得在本商场日常营业作息时间内施工；（六）必须取得消防许可并通过消防验收；（七）甲方管理部门做出的其他装修管理规定。4、乙方进行装修施工之前，应当按照甲方的规定交付装修保证金，装修保 证金数额为 元人民币，装修保证金在乙方装修完成并经甲方营 运、工程等部门验收合格后一个月内可全额无息退还，乙方违反装修管理规定 的，甲方管理部门有权要求乙方停止施工、恢复原状或者重新装修，并视情况 没收全部或者部分装修保证金。乙方因此延误装修期限的，应当自行承担责任。5、乙方事先征得甲方书面同意，可以在该商铺内增添经营所需的必要设备、 设施。乙方的装修和添加的设备、设施，其所有权利属于乙方，并由乙方负责 维护、保养。6、装修产生的费用由乙方承担，包括但不限于装修材料费、工程费和垃 圾清运费及水电费。7、商铺内空调设备根据商场整体中央空调安装实际要求由乙方委托甲方统 一安装，安装费用按照元/平方米进行核算，总计费用为 元，此费用在空调安装验收后乙方以 方式一次性支付给甲方。十七、消防安全1、甲方应当保证该商铺及商场通过消防检查验收，符合防火安全规范，并 依法配备消防设备和器材。2、乙方应当保证该商铺的装修通过消防检查验收，符合防火安全规范，并 依法配备消防设备和器材。3、乙方应当严格遵守国家有关消防法规和甲方管理部门制定的商场防火安 全规定，不得超标准配备和使用电器设备、设施，不得超载使用电力，不得擅 自增设电源插座，不得擅自使用大功率电器，不得破坏消防设备和器材，不得 堵塞或占用消防安全通道。当日营业结束后，乙方应当及时关闭电器，切断商 铺内电源。4、乙方保证不在商场内放置易燃、易爆或其他任何危险物品，并保证其雇 员、代理人和访客不会携带该等危险物品进入商场。十八、公共秩序1、乙方保证其雇员、代理人和访客不会携带动物或淫秽、盗版和非法出版物等违禁物品进入商场，也不会带无行为能力或限制行为能力人进入商场。2、乙方保证其雇员、代理人和访客不会在商场内争吵、打闹和嬉戏，或者进行斗殴、赌博和色情等违法活动。十九、环境卫生1、甲、乙双方约定，甲方负责聘请专业保安保洁公司或者雇用专业保安保洁人员为商场公共区域提保安供保洁服务，乙方负责该商铺内的保洁卫生。2、乙方应将该商铺产生的垃圾及时分类整理，在甲方管理部门规定的时间按照规定的路线清运到指定区域，不得将垃圾长时间滞留在商铺内，不得乱扔乱堆垃圾。乙方应将每日产生垃圾及时集中处理，不得随意丢弃在城市管理部门明令禁止堆放垃圾之区域，不得在该商铺内或者商场内任何其他部位放置散发异味的物品。二十、货物进出管理1、乙方运送货物进出商场，应当在甲方管理部门规定的时间内在规定的区域和路线作业。运送货物应使用运货电梯或者人行楼梯，不得使用客用电梯或者自动扶梯，爱护公物如有损失照价赔偿，严禁低箱拖地。第四部分 违约责任二十一、甲方的违约责任1、甲方必须按期向乙方提供本合同规定之商铺，如遇特别情况，甲方不能按期将该商铺交付乙方使用， 若延期交铺未超过60 天（含 60 天） ， 双方同意按延期交铺的总日数顺延租期、顺延免租期继续执行本合同；若延期超过90 天，乙方有权选择按延期交铺的总日数顺延租期、顺延免租期继续履行本合同或终止本合同。甲方不能交付该商铺， 或者因甲方逾期交付该商铺达90 日的，乙方有权选择下列方式之一追究甲方的违约责任：（一）要求甲方提供替代商铺，商铺租赁条件由双方另行协商确定；（二）依照本合同的约定解除合同。2、租赁期内，由于甲方违约，乙方依照本合同的约定解除合同二十二、乙方违约责任1、甲、乙双方约定，甲方对于乙方或其雇员、代理人和访客在商场管理和物业管理过程中的违规行为甲方管理部门有权按照营业管理规定对乙方进行处罚，乙方应在收到甲方书面处罚通知的次日内交付罚款，如逾期不交者，从押金中扣除。2、 乙方逾期交付租金或者本合同约定的任何其他费用的， 每逾期 1 日， 应当按照每日5%的标准支付滞纳金。3、 租赁期间，非本合同约定或者法律规定的情况，乙方提前退租的，不得要求甲方退还已经收取的保证金或者任何其他费用。 乙方未经甲方书面同意，擅自提前退租的，还应当支付相当于自退租之日起至本合同期满之日止全部租金2倍的违约金。4、租赁期内，由于乙方违约，甲方依照本合同的约定解除合同的， 乙方不得要求甲方退还已经收取的保证金或者任何其他费用，并应当支付相当于自甲方解除合同之日起至本合同约定期满之日止全部租金2 倍的违约金。二十三、规章制度1、乙方理解并明确同意甲方保留合理、正当地制定、修改或者废止商场管理规章制度的权利，该等制定、修改或者废止的商场管理规章制度乙方必须严格遵守。二十四、合同完整性1、本合同、附件及引用的其他文件是双方与本合同主题相关的完整协议，并取代在此之前以口头或书面任何形式达成的任何与此主题有关的正式或非正式的协议或表示。二十五、税费负担1 、 因本合同的签订和履行所发生的一切税费，由甲、乙双方依照法律规定自行承担。二十六、不可抗力1、合同一方当事人因不可抗力不能履行合同时，在不可抗力影响所及范围之内，免于承担违约责任。二十七、保密1、本合同及附件的内容和合同一方当事人在执行本合同过程中了解、接触 或获得的有关对方的任何情况都是应当保密的，未经对方书面同意，该方无论 是在合同有效期内还是在合同终止以后，都不得泄漏给第三方，违者将承担相 应的经济、法律责任。2、甲、乙双方均保证其雇员严格保守秘密，并同意就其雇员的泄密行为承 担责任。二十八、争议解决1、因本合同发生的、以及与本合同有关的一切争议，由甲、乙双方友好 协商解决，协商解决不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院 起诉。二十九、附加条款三十、生效条件1、本合同经甲、乙双方授权代表签字并加盖公章后生效，一式 3份，甲 方两份、乙方一份。甲方：法定代表人：或授权代表：联系人：联系电话：签署日期：年 月 日乙方：法定代表人：或授权代表：联系人：联系电话：签署日期： 年 月 日附件（一）该商铺的平面图（仅供识别使用）（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件（二）该商铺的现有装修和附属设备、设施状况甲方已于年 月日向乙方交付该商铺，双方共同确认该商铺的现有装修和附属设备、设施状况如下：1、 空调管道已安装到位，具体空调风口可根据乙方装修实际需要进行调整。2、 消防管道、喷淋、消防栓等消防设施已根据原图纸安装到位， 现状交付,若乙方根据装修实际需要变更喷淋等消防设施需经甲方同意并在甲方协 助下完成，具体安装施工及相关费用由乙方自行负责。甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期： 年 月 日日期： 年 月 日附件3、店铺经营规范附件4、装修守则附件5、治安消防安全责任书附件6、装修承诺书