中国运河之都滨湖财富国际广场项目1

. .中国运河之都-滨湖财富国际广场项目项目建议报告书编制人：王瑞长20XX5月29日 目 录项目简介51、综述52、项目选址及规划62.1、建设地点62.2、项目现状72.3、项目总体规划要求72.4、项目建筑面积指标73、项目法人概况74、编制依据85、项目建设的必要性851、将有力强化市的鲁南重镇的战略地位852、有力带动产业结构调整,实现传统产业与创新创意性产业的共生性成长953、项目建设有利于较好地发挥土地效益96、主要经济技术指标97、网络流媒体技术的应用为本项目发展提供了可靠的技术保障108、社会经济效益代小结11第一部分鲁南品牌产品电子交易市场项目论证方案121项目概述及提出背景1211、概述1212、背景1213、相关模型分析：1314、项目状况初析：132项目的目的、容和目标1421、目的1422、容1423、目标143、项目执行1431、目标容1432、平台建设1533、电子交易平台网络架构、1534、电子交易平台界面风格设计1535、动态功能开发1636、网上广告计划1637、平台测试1638、市场推广1639、组织结构17310、其他注意事项174、电子交易平台设计1841 信息发布及互动系统设计1842、电子交易系统1843、客户管理系统195、投资与收益1951、投资1952、收益196、项目工程进度2061、电子交易平台与组织建设2062、 CI及框架设计2063、初期信息资源采集、翻译与制作2064、工期207项目评价与结论2071、总结评价2072、经验分析20第二部分大宗商品电子交易平台可行性分析以煤炭电子交易市场可行性分析为例221、项目简介222、项目建议背景2221、煤炭产品的国家政策导向2222、目前全国煤炭交易中心交易方式与市场格局分析2323、网络技术的发展为煤炭电子交易市场的建立创造了条件243、地区组建煤炭电子交易市场的优势分析2431、经济板块煤炭生产企业信息互通平台。2432、煤炭消费企业需求必然。2533、独特的运输体系区位优势。2534、是依靠资源起步、凭借转型跨越的科学发展新路。2535、经验借鉴264、煤炭电子交易市场组建以及经营模式2641、目前其它区域电子交易市场的区域分布、管理与运作模式分析2642、市场的组织机构3043、电子交易平台解决方案305、社会经济效益分析3651、投资及成本分析3652、盈利点分析3853、经济效益分析3954、社会效益分析406、实施步骤及风险控制措施4061、实施步骤4062、风险分析4063、风险控制措施417、结论41第三部分滨湖财富商务大厦421、市写字楼市场现状422、市区写字楼市场分析432.1、市四大写字楼商务区带介绍452.2、市写字楼市场发展分析463、沿火炬路写字楼市场分析463.1、分布特征473.2、价格特征473.3、成交特征474、与本项目有竞争的周边写字楼市场分析474.1、目前宁市写字楼状况474.2、滨湖财富商务大厦项目周边写字楼状况475、滨湖财富商务大厦拟规划定位485.1、写字楼项目定位485.2、写字楼车位规划48第四部分鲁南特色产品实物展厅491、项目简析4911、项目商圈分析4912、从交通情况看4913、从消费群体看4914、从竞争环境看4915、从技术支持亮点来看492、项目SWOT分析502.1、项目优势分析5022、项目劣势分析5023、威胁分析5124、机会分析513、鲁南特色产品实物展销中心规划513.1、项目与物业类型适合性评估513.2、项目初步定位534、车位规划54第五部分滨湖财富商务大厦及鲁南特色产品实物展厅投资估算551、投资估算说明552、滨湖财富商务大厦项目投资估算表553、资金筹措564、资金平衡计划项目批准再填空56第六部分滨湖财富商务大厦及鲁南特色产品实物展厅效益分析571、销售收入、销售税金及附加估算571.1、销售收入571.2、销售税金及附加572、经营成本及费用估算572.1、开发建设成本572.2、销售广告费573、项目土地成本584、项目总成本费用：585、项目损益58第七部分商务休闲会所A座581、服务行业现状简析5811、市酒店业现状简析581.2、市休闲洗浴中心基本状况6113、市咖啡屋、西餐厅等商务活动场所调查622、行业人士对市酒店业的发展看法633、休闲商务会馆的标准要求及楼层规划633.1、休闲商务会馆的标准要求633.2、商务会馆的规划684、商务会馆的成本运营测算694.1、测算基础694.2、计算结果725 、本项目定位商务会馆收益测算735.1、成本合计735.2、年收益额税后735.3、在外聘世界一流酒店管理公司时总成本回收共需年数73第八部分本项目结论与建议741、结论742、建议75项目简介1、综述中国运河之都-滨湖财富国际广场项目是集电子交易平台大宗商品电子交易市场、鲁南品牌产品电子交易中心、煤炭电子交易市场、滨湖财富商务大厦、滨湖财富商务会馆、滨湖财富休闲娱乐中心等多种功能于一体的新兴城市综合体。拟投资主体是中冶投资,投资规模为三点九七亿元人民币。11、基本构想：打造最具现代化经营理念、最具地方特色、鲁南地区规模最大、功能最为齐全的生产性服务业中介机构组织集群发展的优化基地。成为五支柱产业-特别是煤炭与煤化工、机械制造业、电子信息业与国际一体化接轨的平台和桥梁,成为生产性服务业中介组织机构的孵化器和引进、培养中介人才的基地,成为东区火炬路中轴线上一道靓丽的风景线。12、投资规模：总投资规模三点九七亿人民币3.97亿元人民币,建筑规模约10万平米。以下四个子项目均按四星级酒店标准设计、建设、装修。1、鲁南地区品牌产品电子交易市场含省煤炭及煤化工产品电子交易市场,投资约六千万元6000万元,包括三个电子交易大厅,一个特色品牌产品实物展厅,一个国际标准化空中网球场。2、滨湖财富商务大厦生产性服务业中介组织机构孵化器,VIP交易室、公用谈判室、多功能报告厅、商务网吧包括电子交易市场的约四百个、国际经济信息发布区、同声传译会议室等,设计楼高30层,投资约一点三八亿元人民币1.38亿元人民币。3、鲁南商务会馆电子商务、中介人才培训基地,包括四大菜系中餐厅、西餐厅、大中小会议室、多功能报告厅、客房、酒吧、茶室、咖啡屋、图书馆、阅览室、商务网吧、舞厅、生活服务超市,设计楼高26层,投资约一点六亿元人民币1.6亿元。4、休闲娱乐中心,包括棋牌室、实战模拟游艺厅、影剧场、洗浴中心、多功能综合健身房、美容美发美体中心等,投资三千九百万元3900万元。13、社会经济效益分析：投资周期,可产生各项税收约两千五百余万元。直接经营项目年收入两亿余元,税收总计约三千万元。直接用共六百余人,人均工资年三万元。以煤炭电子交易市场为核心的大宗商品电子交易市场商品交易额,仅按省煤炭产量的15%进入电子交易市场测算,即为二百余亿元人民币的交易额。即使有10%的交易额是由部分散户从本电子交易市场管理公司统一开具发票,则本电子交易市场又可以增加20多亿人民币产值基数的各项税收达近亿元。滨湖财富商务大厦入住经营企业按四百户计,年经营总收入保守概算八至十亿元,税收不低于九千万元。企业用工按法定最低数量八人计算,用工总量将超过三千二百人。2、项目提出背景在仔细调查和研究国外市场体系的基础上,我们看到多层次、多品种的市场体系已经形成。而区域经济要形成一定的竞争力,一定要有品牌优势或集群优势。市的五大支柱产业在全国具有一定优势,机械电子、纺织、医药等一些工业产品品牌是有相当竞争力的。作为全国八大煤炭基地之一,的资源优势尤其明显。无论工业还是农业,本土特色经济发展、优势资源开发、特色产品品牌推广才是推动地方经济发展的真正原动力。品牌推广是立足于特色产品文化的创意塑造并被市场认可的一个过程。作为鲁南重镇,不仅需要把市的经济文化特色的集中体现特色产品、优势资源、品牌产品展现在鲁南人面前,更要展现在世人面前！目前,经济全球一体化已经成为共识,与现代物流、信息技术、网络视频相结合电子商务也已深入人心。但是,专业化的区域性特色产品品牌推广与电子交易中心在全国尚属空白。因此,我们在遵循贸易惯例、规则、法律法规等的基础上,研究了多品种产品交易机制,设计开发特色产品电子交易系统平台；并结合市的地理位置与资源优势,提出建设将电子商务、总部经济、休闲旅游商务等概念整合为一体的中国运河之都-滨湖财富国际广场的项目建议并进行可行论证。中国运河之都-滨湖财富国际广场项目建成后,将充分体现立足的总部经济、楼宇经济特征,主要通过招商引资的方式,将全国围的从事鲁南特色产品开发、品牌推广的行业公司集结在一起,形成鲁南特色产品推广基地,将小、散而有众多的特色产品经营公司联合起来,形成携手走向世界的合力竞争优势。同时将聘请国外知名的设计专家、留学归国人员提供再培训,以跟踪世界同行的潮流,掌握最新的产品动向。本项目将以聚集无限财富、彰显尊荣舞台的电子商务平台为概念,引进从事特色产品开发、优势产品或自由品牌产品加工经营中小企业集群办公,并逐步将他们培育成承接国家或地区攻关课题的研发型企业及进出口贸易企业。同步建立先进的集办公自动化网络、国际互联网络、通信网络于一体的鲁南特色产品电子交易平台,鲁南特色产品展厅。抓住省关注鲁南、又是鲁西南中心城市这个契机,发挥群狼弑虎的集群优势竞争力,立足,放眼世界,为把市建成鲁西南经济隆起带做出贡献！3、项目选址及规划2.1、建设地点中国运河之都-滨湖财富国际广场项目选址定在原大道网络工程公司科教生产厂。位于城区南北主干道火炬南路中段,市经济开发区腹地。以该项目为中心五平方公里以,北有大厦大酒店、圣地酒店、南有欧洲风情园、碧海云天、微山湖鱼馆等中高档以上酒店十余家；包括山推股份在的规模以上机械制造企业十余家；规模以上机械配件经营企业二十余家,小规模的近百家；煤炭经营企业二十余家；还有以世通物流为代表的物流企业集群。距离火车站及长途汽车站3千米。南距省级旅游度假区北湖风景区5.5千米左右,东距光府河城市观光带不到1千米。有33、36、37、53等4 路公交车就近停车。2.2、项目现状daU原市电子信息技术创业园项目规划由大道网络工程公司已完成了部分工程量,本项目规划在原先的基础上有所调整。本项目属于调整规划,建筑面积近8万平米,须重新设计、报批。2.3、项目总体规划要求项目总占地面积16650平方米,中国运河之都滨湖财富国际广场项目共有四个子项目。规划建设一个集商务会馆休闲商务中心、特色产品品牌推广与电子交易中心甲级写字楼及电子交易大厅等其他综合服务设施于一体的城市综合体,土地性质为出让工业土地,使用年限还剩40年,建筑密度为0.7,规划容积率为4.8以下,绿化率30%。2.4、项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为 99812平方米,地上79812平米,地下20000平米。由两栋高层塔楼组成,分别为商务会馆,即主楼为30层的商务接待培训中心,裙楼为6层的休闲中心,建筑面积分别为27720平米和10600平米,A座共计38320平米；和主楼为33层中国运河之都-滨湖财富国际广场B座,B座楼裙楼为四层,建筑面积分别为30492平米和8000平米,B座共计38492平米。A、B两楼底下将地下室20000平米。两楼地下停车、设备用房面积为 20000 平方米。容积率低于4.8,绿化率大于30,建筑密度为小于0.7。机动车停车泊位400个。3、项目法人概况投资企业概况企业名称： 中冶投资住 所： 市东四西大街46号法定代表人：徐瑞注册资本： 21472万元企业类型： XX公司经营围： 对农业、工业、基础设施、高科技项目投资管理；销售机械电器设备、金属材料、矿产品、橡胶产品、建筑材料、装饰材料、针纺织品等；信息咨询中介除外；接受委托提供劳务服务；承办展览展示会；仓储服务；设备租赁；技术开发、技术转让；货物进出口、技术进出口、代理进出口；国际货运代理。中冶投资隶属于中国钢铁工业协会原冶金部,资产由国务院国有资产管理委员会监管；是中国钢铁冶金行业的专业投资类公司。是一个能够进行全方位位的投资经营管理,开展各种综合贸易和提供多种商务服务的投资类综合性集团公司。项目合作单位概况：企业名称：大道网络工程XX公司法人代表：王瑞长注册资金：1100万元,企业性质：XX公司经营围：生产、销售微型计算机、多诶体电教设备；网络工程、软件开发；微机耗材批发与零售。大道网络工程是省级高新技术企业,省工行系统和省农行系统评定的AA级企业,省电化教学设备工程技术研究中心依托该公司建立。该公司全数字化语言学习系统项目被国家科技部列入20XX国家火炬计划。该公司的数字智能化物理实验系统项目获得国家发明专利、被立项为省级科技攻关项目。4、投资方式：拟组建中国运河之都-滨湖财富国际广场项目公司,注册地在市工商局5、建设周期：26个月6、编制依据本项目可行性报告根据现有资料,结合有关的政策法规和市规划,在实地考察当地经济发展环境与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估,为项目的投资提供科学的决策依据。7、项目建设的必要性71、将有力强化市的鲁南重镇的战略地位本土特色经济发展、优势资源开发、特色产品品牌推广是推动地方经济发展的真正的原动力。品牌推广是立足于特色产品文化的集中创意塑造并使产品被市场认可的一个过程。将市的经济文化特色的集中体现特色产品、优势资源、独有品牌展现在世人面前,这是本项目基本功能定位52、有力带动产业结构调整,实现传统产业与创新创意性产业的共生性成长目前,我们都已清醒认识到与现代物流、电子商务、网络监控相匹配的区域特色产品交易平台成为推动各行各业发展的有效途径,同时我们也认识到特色产品、优势资源及品牌识别是建立总部经济的立足点。根据的发展规划,火炬南路将打造服务三产业第一街。本项目定位充分体现了市的整体发展战略,积极打造一个全新的集电子商务、总部经济写字楼、休闲商务中心等多种服务功能为一体的现代化城市综合体,项目规模较大、运营思想先进,本项目的建设将推动市生产性服务业的发展。53、项目建设有利于较好地发挥土地效益根据市火炬南路发展现状,本项目将规划建设成为一个辐射周边地区的全新多功能的总部经济中心,这不仅大大提高了市新服务业的水平和规模,对提升该区域的商业价值,促进地区经济发展有明显作用。6、主要经济技术指标61、基础设施部分主要技术经济指标占地面积 2517+2463+11670=16650 平方米总建筑面积为 99812平方米,地上建筑面积 79812 平方米其中：滨湖财富商务会馆主楼为26层的商务接待培训中心,建筑面积24024平米；裙楼为6层的滨湖财富商务休闲娱乐中心,建筑面积10600平米； A座建筑面积共计34624平米。滨湖财富商务大厦B座主楼为30层,建筑面积37800平米；B座楼裙楼为四层,建筑面积8000平米,设计有三个电子交易大厅、一个鲁南特色产品实物展厅； B座建筑面积共计45800平米。A座、B座两主楼地下为停车、设备用房面积为 20000 平方米。容积率低于4.8绿化率大于30建筑密度为小于0.7机动车停车泊位400个。62、电子交易平台的主要经济技术指标鲁南特色产品电子交易市场、省大宗商品电子交易市场、省煤炭电子交易市场要设计三个电子交易大厅、一个特色品牌实物展示大厅。带宽设计标准同时容纳5万人在线数据处理支持500对实时同步交易平台支持2000Mpbs的网络吞吐量,数据库3TB以上数据存储量。7、网络流媒体技术的应用为本项目发展提供了可靠的技术保障网络流媒体技术的发展,是建立与现代物流、电子商务、网络监控相匹配的区域特色产品电子交易平台的基础。本交易视频平台主要包括以下应用系统的建设： 71、宽带平台信息发布与管理系统 本电子交易平台的多媒体容管理系统将建成集文字、图片、视频、音频、FLASH的电子商务,适合多种人员管理/编辑/美工等使用的多媒体容管理与信息发布系统, 一般非专业技术人员即可借助本系统直接实现视音频信息与文字、图片等的统一管理与发布,轻松完成会员用户的企业窗口及信息发布系统的建设。 72、网络视频直播录播系统本系统采用B/S结构,直接构建在通用服务器上,不需要下载专用客户端播放程序,单机即可能够支持400以上并发流,支持无限用户扩展使用,支持对直播视频流的加密保护等。 本电子交易平台的会员可以直播录播关于企业形象、企业产品的视频容。73、网络视频点播系统 用户可以直接使用本交易平台的网络视频点播系统来实现视音频点播应用,不需要下载专用客户端播放程序,单机即可能够支持350以上并发流,支持无限用户扩展使用,支持对视频流的数字保护等,完全满足本交易平台外网络的视音频点播应用要求。 74、网络视频会议系统随时通过桌面共享文档并进行演示。发布新产品、召开全体会议以及协作制定下一步的工作计划无论参加者身在何处,就仿佛正与客户、合作伙伴或同面对面的交谈,无论他们近在咫尺还是遍及世界各地。可共享文档与视频,甚至可以共享整个桌面,同时还保证用户的个人隐私。8、社会经济效益代小结本项目为鲁南区域产品的国际化策划服务的同时,可再推出本区域产业、地域专题资源分析和投资可行性分析,国际投资的目标调查和发挥纽带功能,获取项目交易佣金、在线广告业务等增值服务的经济投入回报。投资周期,就可产生各项税收约两千五百余万元。直接经营项目年收入两亿余元,税收总计约三千万元。直接用共六百余人,人均工资年三万元。电子交易市场的运营即使不考虑鲁南特色产品电子交易市场和大宗商品电子交易市场商品交易额,仅按省煤炭产量的15%进入煤炭电子交易市场测算,即为二百余亿元人民币的交易额。即使有10%的交易额是由部分散户从本电子交易市场管理公司统一开具发票,则本电子交易市场又可以增加20多亿人民币产值基数的各项税收达近亿元。滨湖财富商务大厦入驻经营企业按二百户计,年经营总收入保守概算四至元,税收不低于二千万元。企业用工按法定最低数量八人计算,用工总量将超过一千六百人。第一部分 滨湖财富电子交易平台项目论证方案1项目概述及提出背景11、概述滨湖财富电子商务平台主要由鲁南特色产品电子交易市场、省大宗商品电子交易市场、省煤炭及煤化工产品电子交易市场等三部分组成,包括三个电子交易大厅,一个特色品牌产品实物展厅,投资约六千万元人民币6000万元。本章节主要做好鲁南特色产品电子交易市场的定性分析。从新经济背景、区域经济特点、网络经济与信息服务市场现状、模型分析等角度分析证明,建立鲁南特色产品电子交易平台,以独特的方式提供经济发展指导性信息与个性化定制等增值服务,紧握鲁南主题,整合资源,动态开发,关注市场信息需求,充分利用互联网络24*7及12时区效应,能够实现鲁南经济发展与国际化的平台和桥梁作用。本电子交易平台具有信息发布、网上交易、网上商场管理三大功能。信息发布是培养顾客群合售前售后服务的有效手段。网上交易具有安全支付、灵活多样的优惠制度和方便快捷的浏览方式的特点,同时新品橱窗和排行榜是产品的促销基地。此外,本网络电子商务系列还针对网络购物顾客的特点,增加了网上商场管理和统计分析功能,可以进行顾客、订单、配送、库存的管理和分析统计。网络流媒体技术是本电子交易平台的主要技术支撑点。12、背景121、新经济背景 互联网经历了从基础物理建设、软件服务、门户社区、B2C和B2B五个阶段,以网络为基础的经济经历了破坏经济秩序、接受传统产业反击和与传统企业结合三种类型的转变。1997年5月,美国亚马逊公司上市至1998年11月30日,公司股票上涨2300%,三月后再上涨400%,市值达到400亿美元,掀起网络经济的高潮,成为市场中最为活跃的经济类型。20XX以来,70%以上的大公司将通过互联网络来销售产品。电子商务已经成为一种广泛存在的服务经济形式。122、区域经济特点 网络作为技术与经济结合的形式,可以拉近鲁南企业与国际水平的距离。建立集办公自动化网络、国际互联网络、通信网络、视频互动于一体的鲁南特色产品电子交易平台,鲁南特色产品实物展厅。发展集群型电子商务,发挥群狼弑虎的集群优势竞争力,是一种规模化经营的深层结构调整。 123、网络经济与信息服务 电子商务已经渗透到各个行业,指导性信息已经凸现商业价值。电子商务平台的生命力关键取决于对这些信息资源的占有率。能否以独特的商业模式提供有价值的信息与服务是其能否可持续发展的前提,能否提供个性化的定制服务是进一步发展的关键。13、相关模型分析：131、阿里巴巴及慧聪网：是BtoB的代表,是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。B2B是电子商务按交易对象分类中的一种,即表示商业机构对消费者的电子商务。这种形式的电子商务是在企业与企业之间进行的。一般以信息发布与撮合为主,主要是建立商家之间的桥梁。132、淘宝网：是属于CtoC模式,也就是他们只提供平台,真正在上面卖东西的都是个人,您一定要看清楚信誉以及支付方式,大件的产品务必要问清保修等售后问题,避免交易后出现意外纠纷。14、项目状况初析：本项目是立足鲁南优势资源,吸引外部投资资源的电子交易平台,可以充分利用区域资源优势及国际投资意向双方信息,实现走出去和引进来的经济发展桥梁作用。本电子交易平台服务对象定位于以开发鲁南特色产品、优势资源、优势品牌为主的中小型企业服务,以这些企业和区域经济特点整合在一起的数据库资源是特有的,在某种意义上具有一定程度的不可替代性。基于这种特色服务的解决方案设计,传统型产业与科技创新型经济形态互补性整合,将会具有很强大的生命力。2项目的目的、容和目标21、 目的建立鲁南特色产品电子交易平台,促进鲁南走向世界和引入世界经济活跃因素,树立专业的特色品牌集群形象,并在信息服务和信息管理业务中实现数字化运作。 22、 容除电子交易外,还发布资源信息、区域优势、投资环境、经济动态和国际投资动态,定制专题分析报告,发布国际网络广告。 23、 目标在鲁南特色产品电子交易平台运行后,为鲁南区域产品的国际化策划服务的同时,可再推出本区域产业、地域专题资源分析和投资可行性分析,国际投资的目标调查和发挥纽带功能,获取项目交易佣金、在线广告业务等增值服务的经济投入回报。3、项 目 执 行31、 目标容311、开发平台,建成鲁南特色产品电子交易平台,采用多语种版本及系列的电视片、宣传CD、宣传主题出版物等手段,展示鲁南的开发投资优势和潜力,促进投资引入。 312、近期以鲁南特色产品为基础,主力开发、组建鲁南特色产品资源数据库。 313、后期扩展平台,组建鲁西南及沿淮海经济区的其他省市区相关特色产品数据库,实现资源整合,从而建立完整的鲁西南沿淮海经济区特色产品电子商务中心,立足于本平台,使特产品能够推向世界。 从网络运营的层面来说,先期依托传统途径和网络资源,整合信息中心,再以稳定的信息资源和他方商业经济投资信息为基础,实现信息系统及动态技术的增值服务。 32、平台建设321、组建电子交易平台网络环境。应用服务器集群、业务支持服务器集群、数据库及数据库备份服务器；可容纳300人的散户交易大厅电子大屏幕实时显示行情,50台散户交易用电脑,五百余间贵宾交易室或交易席位；基于Microsoft.NET架构建立应用交易平台系统,采用最新的Microsft Sql Server系统作为数据平台。 322、采用多服务商、双链路自动切换网络接入服务,千兆硬件防火墙、网络入侵监测系统保证网络安全。323、申请国际顶级域名及国专用域名：XXXXX.,XXXXX.,支持二级域名系统实现与资源分卷对应的域名系统,如mt.XXXXX为煤炭交易平台。 324、确定完善的电子交易平台CIS,并尤其注意网络英文名、中文名、域名确定、平台LOGO、整体风格及文化定位。 33、电子交易平台网络架构、331、以Microsoft.NET架构为平台,C#为实现技术,建立以Microsoft Sql Server为核心的数据库支撑,实现会员注册与认证登录技术；开发主题电子刊物,实现注册用户电子刊物的群发技术。 332、四级分页系统：主页、专题及分卷首页、容索引页和容页。采用完全符合HTML的网页技术以及优化页面代码和图片技术,实现风格的统一,以及不同语言版本的和谐对应效果。 333、以中、英文页面为默认,各种语言版本和各卷之间,采用固定而便捷的翻转方式,并在动态检索端口提供选择项,防止卷与卷之间及版本与版本之间的失当,保证数据安全。 334、采用利于纯树型目录结构建立文件目录,采用利TCP/IP传输及ASCII编码的文件命名。 34、电子交易平台界面风格设计本电子交易平台的CIS导入,尤其是VI设计风格,要求结构严谨而简洁。35、动态功能开发交互表单和数据库后台是动态交互性的基础,建立与容相关的SQL平台数据库,实现用户注册、用户登录、交易、容搜索、FAQs查询等服务,设立用户信息、用户调查和用户反馈表单及自动回复机制。对立动态文字和图片广告交换,实现友情自动登录,设置主客方计数系统和页面计数器。 36、网上广告计划设置主页广告条、广告按钮和文字广告,加快动态广告随机性周期,建立广告CPM管理,提供客观PAGEVIEW等分析数据报告。 37、平台测试371、平台文字资料真实性校对； 372、平台基本测试； 373、交互性表单及数据库查询功能测试； 374、平台程序安全性测试； 375、平台平台兼容性测试； 376、平台运行监控； 377、平台客户响应测试。 38、市场推广381、在电子交易平台开发同期,就要做好营销推广的策划文案,由市场营销专员按营销策划目标作引擎注册、登录交易及友情提交,响应浏览用户,策划商业经济和信息资源的市场行为。 382、以专业角度分析来自网网外、国国际的市场信息需求,中期调整战略分析和项目实施计划。 39、组织结构鲁南特色产品电子交易平台是涉及多产品、多品种的复杂交易系统。根据项目设计要求,我们将组织机构设计如下：全体股东大会监事会董事会董事长总经理审计监察部财务总监运营总监市场总监行政总监信息总监财务部仓单质押部交易结算部交易管理部客户服务部市场营销部代理商管理部仓库物流部法制办网站平台运行维护行业情报部技术开发部人力资源总监人事部薪酬管理部绩效管理部综合事务部档案室391、实行项目负责管理结构体制,设立技术、信息和市场分组,分别保证建设、信息资源组织管理和电子交易平台市场营销的细分项目工程实施；完善岗位制度。 392、人员配置：以信息部为例,设总监1人,网络多媒体6人,硬件平台维护3人,编辑与主持10人,区域市场管理30人,.NET与SQL 设计10人,多目标语种翻译3人,推广6人,市场调查8人,录入4人。 393、寻求合作伙伴和聘用顾问,解决商业、经济、管理、法律和信息源工作。 310、其他注意事项3101、规避与维护； 3102、专业性、权威性； 3103、及时更新升级本电子交易平台及适应性战略分析调整和项目实施计划调整； 3104、网络资源略。4、电子交易平台设计41 信息发布及互动系统设计411、建立栏目架构,以鲁南特色产品电子交易平台为主题容,开发以下的板块资源中心： 区域经济动态：建立完善的经济市场动态信息制。 区域经济资源数据库：企业库、投资库、人才库、项目库、 投资创业：外企行动、产业新闻、投资向导、鲁南及沿淮河经济区调查、鲁南及沿淮河经济区创业、新经济视点、成功案例 开发论坛：中央政策、专题报道、商务活动、开发动态、供求信息 招商合作：开发动态、优惠政策、特色产业、招商专题、洽谈平台 发展研讨：时段性产业调查与投资分析412、在功能上实现四库资源动态添加、搜索和访问；注册用户管理；专题刊物定阅；浏览用户反馈；动态网页广告；用户间交流；用户信息提交。 413、主页反映版块容设计和动态功能设计,并设置联系信息、信息、各页面导航系统、登记、关于本站、帮助系统、人才中心、广告发布等。 42、电子交易系统网络电子交易系统针对开办网上商店、商城、超市的客户需要,要实现信息发布、网上交易、商场管理三大功能。信息发布是培养顾客群和售前售后服务的有效手段。网上交易具有安全支付、灵活多样的优惠制度和方便快捷的浏览方式的特点,同时新品橱窗和排行榜是产品的促销基地。此外,本网络电子商务系列还针对中国顾客的特点,增加了商场管理和统计分析功能,可以进行顾客、订单、配送、库存的管理和分析统计。421、电子交易结算系统交易市场在结算银行开设专用结算账户, 由结算银行实行第三方监管,用于存放交易商的交易资金及相关款项。对代理和交易商的交易业务及指定仓库的仓储费等有关费用进行资金结算。422、电子交易实物交割管理系统买方或卖方提出申请,经交易平台审核,双方可在交易市场指定仓库的客户端进行电子交割。先验证密码及签名,经交易市场确认后,按交割程序办理交割手续。423、电子交易仓储管理系统指定合乎电子交易中心要求的仓库,对商品进行电子编码、管理。424、电子交易物流管理系统 交货、发货、运输等环节是物流管理系统要实现的主要功能。43、客户管理系统客户管理系统可以帮助企业集中分类整理现有客户资源,达到资源整合共享。可以根据客户的特点进行分组分类,便于更有针对性的展开工作。功能价值：轻松管理日益增多的海量客户资源数据；不会遗失客户资料,有效避免因人员流动而丢失客户；按重要性对客户分级管理,挖掘大客户的价值；订单、信封打印及、Email提取功能,摆脱繁重的手工劳动；管理客户联络、关怀等活动,提升销售成功几率等。5、投资与收益51、投资511、网络接入、网络设备、网络安全设备、服务器、电子大屏幕、办公设备、其他办公设施的设备与安装、调试费用；512、网络使用费、维护费、管理费和域名使用费；513、平台支撑系统软件操作系统平台、数据库平台维护、调试费用,应用平台系统开发费用；514、员工工资和外勤专项支出；515、业务与市场支出；516、办公及物管支出；52、收益521、企业专题信息发布； 522、广告发布； 523、定制信息分析服务； 524、专题报告和统计资料； 525、交易佣金； 526、其它如展会提成等。 投资收益测算,由第二部分宗商品电子交易平台可行性分析以煤炭及煤化工产品为例中的投资收益比可见一斑。6、项目工程进度61、 电子交易平台与组织建设包括ISP端合作、工作平台建设、人员招聘和培训 30天；62、 CI及框架设计包括电子交易平台CIS设计、平台架构确定和风格与结构设计 20天； 63、 初期信息资源采集、翻译与制作组建电子交易平台骨架,实现平台功能 30天； 64、 工期一期工程：完成 60天。项目进度以后设计7项目评价与结论71、总结评价711、由经济形势、市场及相关模型分析证明,项目定位明确,服务与市场均有良好的表现空间和涵,切中发展需求。 712、鲁南电子商务平台,容从区域环境资源与国际投资为主,联络外、协调东西,并且具有广泛的受众和良好的互动性,能够完成定制化、个性化服务。 713、建设周期短,立项新,电子交易平台独立运作或者实现后期商业操作容易。 72、经验分析721、良好市场推广行为和员工激励、管理机制,是本项目成功运作的一个关键和易丢失的环节； 722、保持专业性和权威性是新思路的核心； 723、实现网络资源整合和提供交互平台与交易平台是新建设的创意； 724、防止商业的网络技术误区。第二部分 大宗商品电子交易市场可行性分析以煤炭电子交易市场为例1、项目简介在仔细调查和研究国外煤炭市场的基础上,我们看到多层次、多品种的市场体系已经形成,煤炭及煤化工产品电子交易市场全国尚属尝试阶段。因此,我们在结合与煤炭市场相关的各项基本制度,如贸易惯例、规则、法律法规等的基础上,结合多品种能源产品交易机制和能源风险管理制度,设计开发煤炭及煤化工产品电子交易系统平台,并结合市的地理位置与资源优势,提出建设煤炭及煤化工产品电子交易市场的项目建议。煤炭交易市场为煤炭供、运、需各方提供了一个相互沟通和了解的平台,本项目可以汇集更多的煤炭生产、经营、运输、需求信息和资源,消除了私下协商交易时的盲目性和信息不对称的弊端,同时,建立在煤炭集散地的分支煤炭交易市场,及其开通的网上煤炭交易,都将使煤炭供求更容易得到满足,从而可以为煤炭交易各方节约交易成本。2、 项目建议背景21、煤炭产品的国家政策导向以现代物流及电子商务理论为指导的电子交易市场是现代煤炭市场化体系实现的必然途径。20XX起,煤炭购销市场化后,由于交易市场的缺失,增加了煤电交易成本,降低了行业效率。国家发改委已经注意到了这一点,认为中国煤炭市场体系改革的目标是,3-5年,建成层次分明、方式多样、手段先进的现代煤炭市场化体系。 有专家建议要根据国际市场需求、价格、资源变化情况,用欧佩克方式确定市场份额和价格关系,以稳定市场和取得国家最大利益。这些目标的顺利实现,恰是以现代物流与电子商务信息化平台理论为指导,融合了以现货与中远期交易特点的电子交易市场能提供基础数据保障的。若要更准确、更及时、更全面、更长远、更集中、更专业、操作性更强的掌控煤炭流通中的信息流,建立煤炭电子交易市场应该成为首选,因为它可以避免信息机构对信息整合与实际交易脱节的问题。一位业人士透露,发改委有意在建一个全国性煤炭电子交易市场,同时配建几个区域交易中心以组成一个完整煤炭市场体系,以便煤炭交易日常化。因此,立足,充分发挥其在的区位及资源优势,率先组建煤炭及煤化工产品电子交易市场是顺应国家政策及发展导向的。22、目前全国煤炭交易中心交易方式与市场格局分析目前,、分别作为产地中心、销地中心、集散地中心和消费中心,开始组建煤炭区域交易中心。20XX1月1日,由港集团投资1000万元建立的华南煤炭交易中心正式启用。据了解,经过资质认证的交易商向该中心缴纳保证金,然后可通过网络报价、采购和订立电子合同。业人士介绍,华南煤炭交易中心引入了期货交易机制,交易方式包括现货交易及中远期合同交易。他们也强调这里的中远期合同交易与期货不同。期货是标准合约,而它是非标准的,与期货有本质不同。由于地处华南,靠近澳大利亚、越南等煤炭输出地,华南煤炭交易中心的另一大特点是进口煤炭比重大,联系着国国际两个市场。港务集团正在筹建煤炭交易市场。煤炭交易市场将依托大线煤炭运输主通道和中国第一煤炭大港,为港或北煤南运下水煤炭交易和产运需衔接提供平台。据估计,建成后,市场年交易煤炭额在500至600亿元,将成为全国最大的煤炭交易中心。中国煤炭交易市场,已有十几年的营销经验,具备管理人才、网络等优势,但以电子商务为管理模式的现代营销方式尚非常薄弱,利用网络进行煤炭订货和交易正在推广,并且的煤炭市场运力浪费太多,中间环节也太多。现代物流强调的是对客户的全方位服务,而不仅仅是完成煤炭的位移。中国煤炭交易市场的性质,实质是一个为生产服务的现代服务业。 23、网络技术的发展为煤炭电子交易市场的建立创造了条件网络技术正在迅速发展和普及,可以通过设立电子交易大厅,实现全天候、无障碍化的时时煤炭交易,而电子认证、电子银行功能的实现,以及配套法律法规的出台,又为煤炭交易及合同履约提供了必要保障,信息技术的应用必然导致电子交易模式产生。煤炭电子交易市场的建立和运行可谓生逢其时。同时,煤炭交易市场体系的整合,即产地市场、集散地市场和主销地市场的物流管理和信息互动,也将通过网络平台得以实现。因此说,网络技术的发展和普及为煤炭电子交易市场的建立和运行创造了条件3、地区组建煤炭电子交易市场的优势分析建立煤炭电子交易市场的时机已经成熟,而且符合经济板块、全国甚至国外客商涉及煤炭生产、运输、经营和消费各方的利益与要求。31、经济板块煤炭生产企业信息互通平台。是省最大的煤炭生产基地,也是地区乃至全国重要的煤炭城市和能源基地。全市含煤面积3920平方公里,占境国土总面积的36%以上；已探明的煤炭资源可采储量为140亿吨,占全省的53%以上。去年全市原煤产量为7478万吨,占全省的53.5%,预计十一五末年产量可达1亿吨。32、煤炭消费企业需求必然。国市场的煤炭供求和价格已基本实现市场化。经济板块不同所有制形式的煤炭、电力、冶金行业投资的增加,生产规模的发展壮大,共同促成了煤炭需求的快速增长,在这种背景下,煤炭市场体系的完善及整合已经不可避免。33、独特的运输体系区位优势。煤炭大市场、大流通格局日益增强。随着交通、港口等基础设施能力的增加和改善,交易价格的高低将成为煤炭流通方向的指挥棒,相对终端煤炭用户的不同产地煤炭价格的同一性趋势,以及煤炭营销利益水平的平均化趋势,必然促进国煤炭大市场、大流通格局的发展。运输状况,使具备建立煤炭电子交易市场的外部环境。铁路、运河、公路为主的国运输体系,南方沿海城市也可以开通从日照港的海路运输。出口市场的集散地,附近就有日照港。 市煤炭仓储已成体系。市各县区煤场及码头的仓储量是巨大的。34、是依靠资源起步、凭借转型跨越的科学发展新路。市正在加快构建以自主创新为龙头、体制机制创新为基础、发展模式创新为支撑的区域创新体系。我们在当前煤炭资源开采的兴盛期,就提出建立煤炭电子交易市场,目的就是变被动转型为主动转型、变生存转型为发展转型,赢得可持续发展的主动权。35、经验借鉴其他地区已经进行的有益尝试,为煤炭电子交易市场的建立和运行积累了一定经验。见前面章节对全国煤炭交易市场的分析。4、煤炭电子交易市场组建以及经营模式以现代物流理论为指导、信息技术为依托,将煤炭产区、煤炭集散地、终端用户群整合为一体,是煤炭电子交易市场的建设目标。建立一个包括煤炭储存场地在,形成一个产品信息发布中心、物流调度中心、交易交割中心、产品检测中心、网络监控中心,同时吸引各类运输企业实现一票直达,引进保险、公证、银行等中介服务机构就近办公,提高电子交易市场的工作效率。41、目前其它区域电子交易市场的区域分布、管理与运作模式分析国煤炭交易市场比较分析表编号市场名称坐落位置辐射区域交易形式交易品种年月交易量盈利模式组织形式产权形式企业性质业务围备注B001煤炭及煤化工产品电子交易市场市场总部位于省市南二环西段21号华融国际商务大厦A座11-D辐射全国现代化网上电子交易方式昔阳露天煤,无烟煤收费私有煤炭现货交易,市场信息咨询、煤炭中介,煤炭代购代销和储运配送等业务。B002中国煤焦数字交易市场市迎泽大街318号省广播电视局西配楼二层立足,面向全国,连接世界运用网络技术,从事煤炭、 焦炭电子商务煤焦焦炭收费私有XX公司煤炭、焦炭、冶金炉料及矿用物资的网上交易服务；B003煤炭交易中心市迎泽西大街2号遍及省外的煤炭仓储、发运、销售网络全部实现了网上交易订货集煤炭20XX、20XX年交易量分别为吨、1.7亿吨、1.9亿吨收费市场8个职能部门,员工150。国有国家级煤炭交易市场业务围包含全省地方煤炭企业和我省国有重点煤炭生产企业B004海运煤炭交易市场市海滨路20号 港口宾馆A楼3层 全国网上交易煤炭收费股东会董事会执行监事,有四个分支国有信息服务变更物权交割信用中介质量信用中介数量信用中介水陆联运及物流配送B005省怀来土木煤炭交易市场位于省与接壤处全国网上交易土木煤炭收费B006市煤炭交易市场市北镇街号全国网上交易煤炭收费私有个体煤炭批发、零售B007中太煤炭电子商务全国以省煤炭销售网为依托,构建煤炭信息网络煤炭收费国有煤炭焦碳B008华电煤炭交易市场全国网上交易煤炭收费国合资XX公司B009省井陉县煤炭交易市场全国网上交易煤炭收费B010市煤炭交易市场港保税区通达广场1号国际贸易服务中心二楼A区204、209全国网上交易煤制品、碳制品及销售收费承办煤炭交易市场；代理煤炭交易、仓储及相关服务；国际贸易B011煤炭交易市场全国家港口分市场电煤、烟混煤港收费B012东北煤炭交易中心市场全国网上交易煤炭收费B013市矿区公路煤炭交易市场省市新平旺郝家寺全国网上交易冶金矿产、煤炭交易收费私有B014市旧关煤炭交易市场省市省市平定县甘桃驿全国网上交易煤炭及制品; 原煤; 烟煤收费B015家煤炭交易市场落户江山浙闽赣周边地区现代化专业煤炭交易市场。煤炭收费B016拜城县的南疆最大煤炭交易市场拜城县拜城县投资400多万元在县城以西10公里处、省道307线网上交易煤炭收费XX公司存储块煤、末煤、焦煤、动力煤、焦炭B017荆州市物资交易所煤炭市场省 荆州市 江津路全国网上交易煤炭收费合资B018莱西市煤炭交易市场省市莱西市水集街道办事处家疃村全国网上交易收费煤炭、木材、装饰材料、建筑材料。B020省煤炭交易市场解放大路号全国网上交易煤炭收费煤炭B021镇赉县煤炭交易市场长青路全国网上交易煤炭收费煤炭B022晋华煤炭运销海港分公司省市海港开发区3-4小区38#路东全国网上交易无烟煤贫煤焦煤收费煤炭及其制品的销售B023开鲁县煤炭交易市场全国网上交易收费B025省平陆县煤炭交易市场财政局办公楼全国网上交易煤,焦碳Error! Reference source not found.收费煤,焦,铁矿石发运 Error! Reference source not found.B026省大田县煤炭市场交易所均溪镇凤山中路号全国网上交易原煤收费原煤销售42、市场的组织机构分支交易平台全体股东大会监事会董事会董事长总经理审计监察部信息中心XX煤炭交易网行业情报技术开发市场业务部煤炭交易商务中心融资信贷保险业务财务综合部财务会计综合业务生产基地工作站煤炭集散地工作站消费聚集区工作站若要建设成集生产企业、消费企业、港口仓储、运输企业的信息互动平台、物流调动平台、电子交易平台于一体的电子交易市场,运营效果直接取决于电子交易市场经营管理公司法人治理的组织机构。根据本案中煤炭电子交易市场的项目设计,市场的组织结构图设计如下：43、省煤炭电子交易平台解决方案431、解决方案设计背景煤炭电子交易市场是要面向全国的煤炭现货交易平台,主要从事煤炭现货交易、市场信息咨询、煤炭中介、煤炭代购代销和储运配送等业务,实现煤炭交易电子化。平台将开通网上交易、手机交易、短信服务、网银转账、网上培训等功能,实现市场交易的前后台服务功能化、便捷化,将建成国大宗煤炭现货交易市场易最稳定,交易速度最快,交易服务最好的现货市场之一。4311、经营理念略。4312、组织结构 见前图。432、信息中心4321、交易信息 提供实时的煤炭产品交易信息,包括：各类产品总成交量、每天成交量、实时交易量、成交走势图等。4322、行情信息 提供各地煤炭产品的实时行情信息,行情走势图。4323、展会信息提供各地的煤炭产品及相关产品展会信息时间、地点、参展企业及产品类型等。433、交易中心符合申请资格的客户可以按程序办理入市手续,并按交易流程进行交易。4331、入市开户流程如下图4432、交易流程4333、交易结算交易市场在结算银行开设专用结算账户, 由结算银行实行第三方监管,用于存放交易商的交易资金及相关款项。对代理和交易商的交易业务及指定仓库的仓储