某回迁安置房项目地块质量目标设计说明

丰台区石榴庄回迁安置房项目（二期）-611地块质量目标设计 编制单位： 城建亚泰石榴庄项目经理部 编制时间： 2012年12月 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人：26 / 28目 录1.编制目的12.编制依据13.适用围与有效期14.工程概况14.1建筑设计概况24.2结构设计概况35.质量方针、目标45.1质量方针45.2质量目标46.工程质量控制原则与质量管制46.1工程质量控制的原则46.2质量管制的主导过程56.3工作质量与工序质量的控制56.4质量控制点56.5工序活动效果的质量检验77.质量标准87.1地基与基础工程87.2结构工程107.3地面工程147.4门窗工程157.5屋面工程157.6装饰工程157.7其他158.质量管理措施159.工程质量管理点与质量通病的防治：189.1质量管理点189.2质量通病的防治221.编制目的本设计是本工程开展质量活动的纲领性文件，对控制工程质量起指导和控制作用，确保工程的所有建筑安装工程质量与使用功能满足合同与技术规要求，实现精品工程目标。2.编制依据2.1本工程施工组织设计；2.2公司的质量手册与程序文件；2.3本工程的招投标文件、承包合同、设计施工图纸；2.4国家有关的法律、法规、规与工艺标准。3.适用围与有效期3.1适用围：本工程建设全过程（含保修期）；3.2有效期：本计划发布起至项目保修期结束止。4.工程概况序号项 目 容1工程名称丰台区南苑乡石榴庄村回迁安置房项目（二期）-611地块2建设单位金瑞通房地产开发3设计单位华通设计顾问工程4监理单位伟泽工程项目管理5质量监督单位市丰台区质量监督站6施工总承包单位城建亚泰建设集团7建筑性质住宅8合同围土建工程、电气（除弱电）、采暖、给排水、通风工程。9工期要求开工日期2012年10月1日，竣工日期2014年10月1日，工期731日历天10质量要求市结构长城杯4.1建筑设计概况序号项 目 容1建筑功能住宅、车库2建筑面积(m2)楼 号1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼面 积15162.8211499.7628192.6911481.0415162.82楼 号6a6b7#楼车库合计面 积196.12523.01513.481537897426.633建筑层数地上2#4#楼:18层地下2#、4#楼：-1层1#5#楼:23层1#、3#、5#楼：-3层3#楼:27层6a、6b：-1层6a、6b:1层车库：-2层7#楼：2层4建筑层高住宅地下层高3.3m、3m住宅标准层高2.8 m车库地下二层3.6m地下一层3.6m5建筑高度1#5#楼65.9m0.00相当于绝对标高39.10m、39.80m、40.10m、2#4#楼51.9m3#楼77.9m6a6b4.5m7#楼7.8mm6基底相对标高车库-7.620m、-8.060m、 -10.16m、住宅楼-4.190m、-10.390m、-10.490m、7建筑防火1#3#5#楼地下、地上耐火等级为一级2#4#楼地下耐火等级为一级、地上为二级车库耐火等级为一级8保温外墙50厚挤塑聚苯板（传热系数0.57W/M2.K）屋面50厚挤塑聚苯板（传热系数0.60W/M2.K）9门窗工程地上住宅为断桥隔热铝合金型材平开窗（有纱窗），地下室为铝塑钢外平开窗（有纱窗）；单元门为电控门，户门为三防门，公共部分采用钢质防火门10屋面工程砂浆面层11装修隔墙加气混凝土空心砌块、BM轻集料隔墙连锁砌块楼地面防滑地砖地面（一层前室、门厅），其他为水泥砂浆地面或做至垫层墙面卫生间、厨房为釉面砖、其余为乳胶漆顶棚乳白色乳胶漆、涂料踢脚板电梯厅、前室为涂料踢脚、其余为水泥踢脚12防水工程地下室4+3厚SBS改性沥青防水卷材屋 面3+3厚SBS改性沥青防水卷材厕浴间单组份聚氨酯涂膜防水4.2结构设计概况序 号项 目 容1基础类型1#-5#楼、车库筏板基础、6a、6b、7#楼独立柱基（带防水板）2结构类型住宅楼：剪力墙结构；车库：板柱-抗震墙结构、局部框架结构3抗震设防烈度：8度；类别：丙4结构安全等级二级5建筑场地类别6混凝土强度等 级构件部位混凝土强度等级基础垫层C15基础底板、基础梁C35、地下室抗渗等级P6剪力墙、梁、板3#楼18层以下C35、以上C30；其他楼14层以下C35、以上C30；车库柱子C40、剪力墙C35；地下室外墙、底板抗渗等级P87钢筋类别HPB300级、HRB400级8构件尺寸（mm）垫层100底板300、700、900、1000板120、140、150、160、200、300、450、600、墙体200、250、300、400框架柱700700梁600900、500800、500900、300600、300400、6001200、200610、200410等10钢筋保护层（mm）基础底板40地梁40地下外墙15、外25地下墙15地上墙、板15梁2511钢筋连接钢筋直径d18采用机械连接，钢筋直径18时采用绑扎搭接。12二次结构墙砌块BM轻集料隔墙连锁砌块，砂浆强度为M5。5.质量方针、目标5.1质量方针优化过程管理、追求顾客满意、提供真诚服务、创造优质工程、遵守法律法规、坚持高效履约、实现持续改进、永远追求更高。5.2质量目标针对本工程，我公司制定的质量目标为：确保实现建筑结构优良工程目标。按国家验收规标准，分部工程合格率100，质量保证资料齐全。6.工程质量控制原则与质量管制6.1工程质量控制的原则6.1.1坚持“质量第一，用户满意”的原则，以“诚信”为宗旨。在工程施工过程中，我们应当始终以业主为重，充分重视业主与监理对工程质量提出的意见或建议，在质量面前，监理和业主具有一票否决权，任何工作均以能够确保施工质量为前提而展开。6.1.2“以人为核心”的质量控制原则各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念；提高人的素质，避免人的失误，以人的工作质量保工序质量，促工程质量。6.1.3“以预防为主”的质量控制原则。“以预防为主”就是从对质量的事后检本把关转向对质量的事前控制、事中控制；从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。6.1.4持质量标准，严格检查，一切用数据说话的原则。质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。6.1.5贯彻科学、公正、守法的职业规的质量控制原则。工程施工当中，任何管理人员在处理质量问题过程中，均应尊重客观事实，尊重科学、正直、公正，不持偏见；遵纪守法，杜绝不正之风；既要坚持原则，严格要求、秉公办事，同时又要谦虚谨慎，实事。6.2质量管制的主导过程6.2.1工作质量的控制。6.2.2工序质量的控制。6.2.3分项工程质量控制。6.2.4分部工程质量控制。6.2.5单位工程的质量控制。6.2.6整个建设项目的质量控制。从上到下，从先到后，每一过程的质量控制好坏均会影响下一过程的质量控制，要控制好一个施工项目的质量，必须从先到后控制好每一个环节的质量，以上几个过程中，最关键的是应做好工作质量和工序质量的控制。6.3工作质量与工序质量的控制要控制好一个项目的施工质量，关键是控制好各分部分项的工作质量与工序质量。施工工序质量控制的主要容有：6.3.1严格遵守工艺规程。6.3.2主动控制工序活动条件的质量，主要控制影响质量的五大因素：（即施工操作者、材料、施工机械设备、施工方法和施工环境）。6.3.3与时检验工序活动效果的质量。6.4质量控制点在关键部位或薄弱环节设置工序质量控制点。确保各施工人员严格遵守各分项工程的施工工艺规程，在施工展开前，编制施工组织设计时，重点分项工程均列明施工工艺流程，在施工前，由技术员对照既定的工艺流程与相应的施工操作规程现场交底，使每一位职工心领神会。工序活动条件的质量控制：6.4.1人的控制：人是质量的创造者，工程工序活动条件质量的控制重点应抓牢人的控制。操作工人的选用除大部分选用公司在职技术工人外，向外招收的工人应全部经过公司的统一考核，按照公司管理制度重新评定其技术等级，再经过公司、项目部、班组三级教育后持证上岗。没有规矩，不成方圆，项目部成立后，还应马上对全体员工进行政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、基础上管理制度的学习、治安保卫的教育，安全、文明卫生教育等全面教育，使各施工人员充分了解公司的管理制度加强自身素养的建设。为创造好的施工质量，工人的技术水平是关键，为创造好施工质量，工人的技术水平是关键，为使各技术工人的技术水平在原有的基础上有进一步的提高，项目部定期开展技术培训，聘请公司或兄弟单位的技术标兵来现场传授技艺并请监理单位与质监部门共同参加指导。为充分调动工人的工作积极性与加强调工人的工作责任心，施工现场制定明确的质量奖罚制度，质量好的重奖，质量差的重罚直至除名。并将质量奖罚定期榜公布，以资奖励或警告在职员工。为了给职工带来良好的工作环境，宿舍全部按标准化、文明工地的要求布置，公司领导定期检查，慰问职工，充分关心职工生活，给职工创造良好的生活环境才能全身心投入到工作中去，发挥职工的在潜力，创造一流的质量。对技术复杂、难度大、精度高的工序和操作，操作工作由项目部事前挑选，由技术熟练、经验丰富的工人完成。动作复杂的机要设备要由项目部统一考察选择反应敏捷，应变能力好的工人操作。对搭脚手架、高空作业等要求万无一失的工序和操作由专人负责组织班前交底，班前检查，控制职工的思想活动，稳定工人的情绪。6.4.2材料的控制掌握材料的质量、价格、供货能力的信息，造访好的供货厂家，尽量获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量、降低程造价。合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输、建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量如期地满足建设需要，确保施工正常进行。正确按定额计量使用材料、加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失变质。材料质量的控制，重点要加强材料的验收，严把材料质量关。对于用于工程的材料，进场时必须具备正式的出厂合格证，材质化验单、如不具备或对检验证明有影响时，应补做检验。工程中所有构件的材料，必须具备厂家批号和出厂合格证，由于运输、安装等原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后能方使用。凡标志不清或认为质量有问题的材料，对材料质量有怀疑或与合同规定不符的一般材料；需要进行追踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均派专人负责进行抽检。材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料质量标准与管理规程，要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件和非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试检验合格后才能使用。重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。A对主要装饰材料与建筑配件，在定货前要求厂家提供样品或看样定货，主要设备定货时，要审核设备清单是否符合设计要求。B对材料性能、质量标准、使用围和对施工的要求必须充分了解，以便选择和使用材料。C.凡是用于重要结构、部位的材料，使用时应由专人仔细核对、认证、其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求等。6.4.3机械控制：所有机械均由机械人员定期检查维修，并填好检查维修表。需要标定的机械由专业测度单位定期测试6.4.4施工方法的控制：施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等均以书面形式编制，编制好之后，首先由技术总负责审批再送公司总工审批，总工审批后，再报监理与建设方批准执行。预定的施工方案，施工技术措施形成书面资料前，均要切合工程实际，能解决施工难题，技术可行。最终确定施工方案前，要由经济核算人员对多个方案的经济效益进行比较，与由安全科做出安全性能评价，方能最终定稿。施工方案一经确定，在施工正式开展前，必须组织有关技术人员与施工人员熟悉方案，并做出详细的交底与解释。6.4.5环境控制施工现场按文明工地的要求布置，保持材料工件堆放有序，道路畅通、工作场所清洁整齐。项目部应每月二次定期对施工现场进行综合性检查整理。质量管理严格按公司的ISO9002质量管理体系运行，确保良好的工程管理环境。制定详细的冬雨季施工措施，以减少气候变化对质量带来的影响。6.5工序活动效果的质量检验工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。也是工序活动条件的质量控制是否有效的直接反映。对工程工序活动效果的质量检验要做好以下几点：6.5.1每一施工过程均由专职质量员或兼职质量员跟踪检查，严格按照质量评定标准进行并与时的进行质量评定。6.5.2由质量员负责与时用数理统读报方法掌握各施工过程的质量动态。一旦发现有异常情况，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规和标准的要求。6.5.3设置工序质量控制点。7.质量标准7.1地基与基础工程7.1.1土方工程土方开挖必须按顺序、方法与设计工况相一致，必须遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。基础边缘堆置土方和建筑材料，或沿挖土边缘移动运输工具和机械，距基坑上部边缘不小于2m，堆置高度不超过1.5m。挖土标高、长度、宽度、表面平整度等必须符合规（见下表）。土方开挖工程质量检验标准(mm)项 目允许偏差或允许值检 验 方 法柱基基坑基槽挖方场地平整管 沟地面基层人工机械主控项目1标 高-503050-50-50水 准 仪2长度、宽度(由设计中心线向两边量)+200-50+300-100+500-150+100-经纬仪,用钢尺量3边 坡设 计 要 求观察或用坡度尺检查一般项目1表面平整度2020502020用2m靠尺和楔形塞尺检查2基底土性设 计 要 求观察或土样分析相邻基坑（槽）开挖时，必须遵循先深后浅或同时进行的施工顺序。基础基底不得泡槽积水，带水作业，避免影响工程质量。基坑开挖时，多台机械开挖，挖土机间距不得小于10m,挖土按由上而下，逐层进行，不允许采用挖空底脚的施工方法。基坑（槽）挖土深度超过3m以上，使用吊装设备吊土时，起吊设备距基坑边应大于1.5m。回填土必须符合填土工程质量检验标准：填土工程质量检验标准(mm)项 目允许偏差或允许值检 验 方 法柱基基坑基槽挖方场地平整管 沟地面基层人工机械主控项目1标 高-503050-50-50水 准 仪2分层压实系数设 计 要 求按规定方法一般项目1表面平整度2020502020用2m靠尺和楔形塞尺检查2回填土料设 计 要 求取样检查或直观鉴别7.1.2地下室防水工程地下防水层基层的阴阳角、管根部应抹成圆弧形角且r50mm.地下防水层基层必须牢固、表面平整、密实，无蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。涂刷底层处理剂时涂刷应均匀，无露底现象。铺贴卷材附加层时阴阳转角部位应大于500mm、管根部与后浇带处应大于300mm且平分于转角处。在立面与平面的转角部位，卷材的搭接位置应设在水平面上且距立面大于600mm。防水卷材的长边、短边搭接宽度应大于100mm.双层与双层以上卷材搭接时，每层卷材甩头的搭接部位应相互错茬且错茬大于150mm，且不得相互垂直铺贴.卷材防水层的搭接缝粘结应牢固、无皱褶、鼓泡和翘边等缺陷。后浇带防水处理必须符合施工规。每道工序完成后，应当与时交验或采取成品保护措施。7.2结构工程7.2.1钢筋分项工程钢筋、预埋件的品种、规格、数量、位置必须符合设计要求。要严格控制钢筋移位，少筋、漏绑、松绑、钢筋锚固、搭接与弯钩长度、弯折必须符合要求；钢筋加工焊接与绑扎接头应符合规要求；要严格控制钢筋保护层过薄或过厚。钢筋绑扎时应用20#-22#镀锌铁丝。当钢筋连接采用机械时，接头应错开，错开间距不小于35d（d为受力钢筋的较大直径），且不小于500mm.基础梁筋就地绑扎，当梁高大于1m时应搭设钢管绑扎架。当纵向钢筋为双排时，必须用垫块，且所用垫块须符合要求。基础底板上铁钢筋绑扎摆放马凳时，间距不应大于2m且与底板下铁钢筋绑扎牢固。墙、柱插筋绑扎时，伸入基础底板插筋绑扎必须牢固，且位置必须符合设计要求。立梯子筋时，梯子间距不应大于4m，梯子筋下部1.5m处应绑扎两根水平筋，且画好分格线。钢筋安装位置的允许偏差必须符合验收规要求。定位钢筋长度应满足比墙体小2mm，且钢筋头刷防锈漆。柱箍筋端头必须弯成135，平直部分长度不小于10d(d为箍筋直径)。梁端第一个箍筋应设置在距离柱节点边缘50mm处，梁端箍筋应加密。当梁高大于700mm时按规定增加构造腰筋。钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值应小于1.3。钢筋安装必须符合允许偏差：钢筋安装位置的允许偏差项 次项 目允许偏差（mm）检查方法1绑扎骨架长10尺 量宽、高52受力主筋间距10尺 量排距5弯起点位置153箍筋、横向筋焊接网片间距10尺量连续5个间距网格尺寸104保护层厚度基础10尺 量柱、梁5板、墙、壳35钢筋电弧连接焊缝宽度0.7d0.1d，0量规或尺量厚度0.3d0.2d，0长度5，06电渣压力焊焊包凸出钢筋表面4尺量7不等强锥螺纹接头外露丝扣锥筒外露整扣1个自测锥筒外露半扣3个8梁、板受力钢筋搭接锚固长度人支座、节点搭接+10，-5尺量人支座、节点锚固59两端墩头的预应力钢丝束长度同一束钢丝长度5尺量同一组钢丝长度210无粘接筋位置垂直偏差板5尺量梁511预应力筋承压板中心线位置3尺量垂直度0钢筋保护层厚度必须满足：保护层厚度基础底板下层筋40mm钢筋保护层厚度不应小于上述规定且不应小于钢筋的公称直径。上层筋20mm地下室外墙外侧40mm侧20mm框架柱、暗柱25mm梁地 上25mm地 下40mm剪力墙楼板地 上20mm地 下20mm剪力墙、楼板中的分布筋10mm梁、柱中箍筋、构造钢筋15mm室外梁、悬挑梁钢筋35mm室外墙、挑板、雨蓬板纵筋15mm消防水池迎水面40mm消防水池背水面20mm7.2.2混凝土分项工程混凝土运输、浇筑与间歇的全部时间不能超过混凝土初凝时间，同一施工段的混凝土必须连续浇筑。混凝土必须按工艺要求浇筑施工，不能漏振，模板拆模不能过早，不能在混凝土中随便加水，养护要与时，施工缝要处理好，留置位置必须正确，浇灌顺序要正确。现浇结构的外观质量不能有严重缺陷，现浇结构尺寸不能超出允许偏差尺寸。混凝土泵送施工必须符合工艺标准。施工缝、后浇带的留置和处理要按施工技术方案执行，要符合设计要求。必须符合混凝土工程允许偏差要求：混凝土工程允许偏差与检查方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1轴线位置基础10尺 量独立基础10墙、柱、梁52垂直度层高5m5经纬仪、吊线、尺量5m8全高（H）H/1000且303标高层高5水准仪、尺量全高304截面尺寸基础宽、高5尺量柱、墙、梁宽、高35表面平整度32m靠尺、塞尺6角、线3拉线、尺量7保护层厚度基础5尺量杆、梁、墙、板+5，-38楼梯踏步板宽度、高度3尺量9电梯井筒长、宽对定位中心线+20，0钢尺检查筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、尺量10阳台、雨罩位移5吊线、尺量11预留孔、洞中心线位置10尺量12预埋螺栓中心线位置3尺量螺栓外露长度+5，013锚固端保护层厚度凸出式锚固端锚具50观察、钢板尺量外露预应力筋20易腐蚀环境外露预应力筋507.2.3模板分项工程在模板与其支架安装与拆除的顺序与安全措施要按施工技术方案执行。在涂刷脱模剂时，不能有沾污钢筋和混凝土接茬处。模板的接缝不能有漏浆现象，在浇筑混凝土前，木模板必须浇水湿润，模板不能有积水。模板支撑要牢固不能跑模，支模时缝隙不能过大，必须按控制线支模，垂直度偏差要符合规要求，支立阴、阳角时角度大小要一致，截面尺寸不能过大或过小。混凝土墙不能有烂根、墙面不平、不粘连、墙体垂直偏差过大、墙面凹凸不平，墙体阴阳角要垂直方正、墙体外角垂直、墙体厚度一致、梁柱接头处严密。模板安装允许偏差与检查方法模板安装允许偏差与检查方法项 次项 目允许偏差（mm）检查方法1轴线位移柱、梁、墙3尺量2底模上表面标高3水准仪或拉线尺量3截面模尺寸基础5尺量柱、梁、墙34 层高垂直层高不大于5m3经纬仪或掉线、尺量大于5m55相邻两板表面高低差2尺量6表面平整度2靠尺、塞尺7阴阳角方正2方尺、塞尺顺直2线尺8预埋件中心线位移2拉线、尺量9预埋管、螺栓中心线位移3拉线、尺量螺栓外露长度5，010 预留孔洞中心线位移尺寸5，0拉线、尺量11门窗洞口中心线位移3拉线、尺量宽、高5对角线612 插筋中心线位移5尺量外露长度+10，07.3地面工程7.3.1基层必须清理干净，标高控制准确，按技术交底施工，严格控制地面起砂等现象，打地面时要用胶粘剂做结合层。7.3.2面层与下一层结合要牢固，不能有空鼓、裂缝起砂等现象。7.3.3面层表面不能有裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。7.3.4基层标高、坡度、厚度、平整度等允许偏差值要符合规要求。7.3.5屋面、地下室、厕浴间、阳台、雨罩等处，防水必须按规定做试验，不能发生渗漏水现象。7.4门窗工程门窗安装，对标高控制要准，对角方正、垂直，开关灵活，五金螺丝拧进深度满足，门的缝隙大小一致。7.5屋面工程7.5.1屋面防水层必须按防水规施工，屋面防水层不能有渗漏或积水现象，屋面防水层必须按规施工。7.5.2屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。7.5.3保温层含水率必须符合设计规要求。7.5.4基层要牢固、表面平整、密实、不能有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。7.5.5密封材料镶缝密实、连续、饱满、沾结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。7.5.6天沟、檐沟、水檐口、水落口、泛水、变形缝等构造必须符合设计要求。7.6装饰工程抹灰不能有空鼓脱落，阴、阳角不直顺，抹灰过厚应加钢筋网片或玻纤网格布，拉毛、抹灰要均匀，接槎平整喷涂颜色一致。分格缝顺直，无油漆流坠透底，安装玻璃时，要按规定加钉或卡子，油灰表面平整，外墙面砖无空鼓脱落，缝隙一致，色泽均匀，室外突出的檐口、腰线、窗台等流水坡度和滴水线必须符合要求。7.7其他7.7.1加强成品、半成品保护与工程交付前的保护，避免交叉作业污染与破坏。7.7.2本工程施工完成后，由项目经理组织有关人员进行最终检验工作，并会同公司施工管理部、质量部、技术部进行最终检验工作，合格后，再会同建设、监理、设计单位进行竣工验收，并协助业主向有关主管部门办理备案手续。7.7.3工程竣工后，项目部要定期做好用户回访工作，并按国家规定进行工程保修服务。7.7.4工程施工中，各项技术、质量资料要做到与时、真实、准确，工程竣工后，要按规定与时整理好竣工资料并移交有关单位和部门。8.质量管理措施8.1建立健全各项质量管理制度，加强质量意识教育，对工程项目进行全面质量管理。8.2施工前对施工图纸进行会审交底，编制施工组织设计与质量目标设计等作业指导书，对关键工序与重点工序要单独编制施工方案，施工中要在每道工序施工前，组织技术交底，并有文字记录。8.3项目部所有管理、操作人员必须经过业务知识和技能培训，专业人员必须持证上岗。8.4严格控制材料进货渠道和采购程序，严格遵守材料验收程序，严格执行材料检验制度，确保不合格材料不进场、不使用。8.5加强外包队伍的管理，外包队伍采用劳务招投标的方式选择确定，坚持优质优价，外包队结算时必须经质量员签字把关。8.6坚持总包责任制。对分包工程施工质量进行全面质量控制。8.7加强施工现场的质量监督和检查。项目总工组织生产、技术、质量人员每星期进行一次质量检查。质量员负责施工质量的日常检查和监督。坚持质量否决制，对工程中存在的质量问题与不合格工序必须进行返工，做到上道工序不合格不得进行下道工序施工。8.8坚持质量分析会制度、三检制度、样板制度、工程质量奖罚制度。8.8.1质量分析会制度为确保住宅楼的施工质量，经理部决定对本工程实行月质量分析会制度，具体容如下：在每月15日举行一次质量分析会。分析会由项目经理与总工程师共同组织，生产副经理、工长、技术员、质量员、材料员、施工班组长等参加。并针对施工中出现的质量问题进行分析，找出存在问题的主要原因，并针对此原因制定切实可行的方案。在工程施工过程中发现问题与时处理，做到处理问题不过夜。施工中存在的问题要限期解决。8.8.2现场质量管理制度为了确保工程质量符合设计和施工规要求，完善现场管理制度，明确质量管理程序，根据本工程的特点，特制定此项质量管理制度： 质量管理依据： 国家、地方等相关法律、法规、规、标准、文件. 设计图纸 相关合同文件 质量管理目标：符合设计要求，达到国家验收规标准，力争达到结构“长城杯”。 质量管理措施 各施工队必须严格按技术交底和施工规要求施工。施工班组先进行自检，由工长组织班组长进行三检，没有进行三检合格的，现场质检员应不予验收。现场质检员验收合格后，持报验资料向项目部质检人员报验，项目部质检人员现场检查合格后，将报验资料整理齐全报监理检查，监理验收合格后方可进入下道施工工序。在以上检查过程中任何一道质检未通过的修整后再重新开始检查。 现场施工实行挂牌制，工序完成后班组长将、工序挂放于现场显著位置。现场质检员报请项目部质检人员检查时必须携带齐全的报验资料，资料不齐全的不得报验。资料管理工程资料应与工程进度同步，并应按专业归类，认真书写，字迹清楚，项目齐全、准确、真实与正确使用建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009、建筑工程施工质量验收系列规标准标格文本与填写说明DB11/T695-2009中的表格，特殊要求需增加的表格应根据上述规程统一归类；工程名称的填写要与招标文件和施工图纸的名称保持一致；分部（子分部）工程代号规定是参考统一标准（DB11/T695-2009）的分部（子分部）工程划分原则，并结合施工资料类别编号特点制订。对于专业化程度高、施工工艺复杂、技术先进的子分部（分项）工程应分别单独组卷。须单独组卷的子分部（分项）工程名称与代号应符合DB11/T695-2009的规定；施工资料的编号一般为9位编号，由分部工程代号（2位）、子分部工程代号（2位）资料类别编号（2位）和顺序号（3位）组成；其中，顺序号应根据一样表格、一样检查项目，按时间自然形成的先后顺序连续填写。对于同一施工表格涉与多个（子）分部工程时，顺序号应根据（子）分部工程的不同，按（子）分部工程的各检查项目分别从001开始连续标注。分部工程代码、子分部工程代码依据DB11/T695-2009的相应表格填写；资料类别编号，应根据资料所属类别，依据DB11/T695-2009中工程资料分类与归档保存表规定的类别编号填写；竣工资料要按照有关规定进行整理，资料组卷、编号、卷目录、封面等要查阅相关文件与规书籍。要求整洁、齐全、真实、完整的反映整个工程的施工过程；8.8.3工程质量奖罚制度根据本工程质量目标：符合设计要求，达到“长城杯”验收规标准”坚持工程质量与工作质量并举；坚持社会效益与企业经济效益并举，加强质量管理，运用科学管理方法；坚持数据说话，落实岗位责任制责任到人。为增强全员质量意识，提高工程质量，项目部特制定工程质量奖罚制度如下：预约报验各施工队必须严格执行报验时间，最晚不得拖延两个小时，超过两个小时验收不通过，施工队每次罚款300元。确保一次验收通过率，每处两次验收不通过施工队罚款500元，由于提出问题不整改，相关质检员罚款50元。多次未整改的，施工队罚款500元，项目技术负责人罚款200元，相关质检员罚款100元。各队连续三次一次验收通过，施工队奖励500元，质检员奖励100元。报验资料与时，由于资料原因影响验收，资料员每次罚款50元；各质检员、技术员、栋号长积极配合资料员工作，质检员负责每天下午4:30前报资料、技术第二天预约验收部位；资料员负责提供验收部位隐检资料；混凝土工长负责与时收集混凝土资料、填写规小票；试验员将核对无误小票、资料交资料员归档整理。各环节不得延误，延误负责人每次罚款30元。在工程施工中，不得违反操作规程，必须按设计与规标准施工，如果违反以下要求视情节轻重，数量多少，分别给予施工队2000元以罚款，对责任者处以50500元罚款。9.工程质量管理点与质量通病的防治：9.1质量管理点我们根据设计要求和施工验收标准规定，经过项目部技术管理人员反复研究，结合施工队伍操作人员在施工中的不足，以与结合我们在其它工地发现的经常容易发生的问题，特制定以下管理点：9.1.1土方土方开挖基底超挖：挖土方时，测量人员随时检测挖方的深度，根据测绘院提供的高程，离槽底30厘米左右，严禁机械超挖，此时打好高程桩，拉十字线进行清底。开挖尺寸不足，边坡过陡：开挖时，复查开挖线是否准确，开挖时必须根据开挖线进行开挖，同时测量人员检查净空尺寸，坡度是否符合设计与施工规标准，如不符合，抓紧组织人员更改。9.1.2土方回填回填土不密实：填土前将基底的垃圾等杂物清理干净，然后抄平做好水平标志，防止填土过厚。土先过筛，粒径不大于5厘米，含水率符合规定。必须分层夯压密实，试验员随时检测夯压密实度。9.1.3防水防水层空鼓防水层施工前，保证基层干燥，基层表面上的尘土等杂物清理干净，并用干净的湿布擦两次。渗漏防水层接槎、收头方法，必须符合施工规标准，铺贴牢固，阴阳角、管根等细部做好附加层增补处理，然后涂补防水层，防水层做好后，经有关单位检查人员验收合格后，做好防水保护层，以防损坏防水层。9.1.4钢筋门窗洞口加强筋，节点柱筋位置不符合要求钢筋绑扎前，根据洞口边线位置调整，绑扎洞口加强竖筋时吊线找正，混凝土浇筑时，加强调筋。钢筋锚固长度绑扎前检查下料长度，拐子筋锚固长度，绑扎时钢筋绑扎位置应正确。9.1.5直螺纹连接直螺纹丝扣锈蚀、损坏连接钢筋时，检查连接套出厂合格证，连接套的外露端加上直螺纹保护帽，以保证连接套干净。外露丝扣过长同一施工条件下的同一批材料的同等级、同规格接头以500个为一个验收批进行试验检验与验收。随机抽取同规格接头数的10%进行检查应满足钢筋与连接套的规格一致，严格控制钢筋直螺纹丝扣的长度，加工前先检查连接套的规格（长度），然后加工直螺纹丝扣的长度确保接头外露丝扣不大于两个螺纹螺距。每种规格钢筋母材进行原材试验，合格后方可加工。9.1.6混凝土混凝土配合比、塌落度严格控制商品混凝土的塌落度，外加剂的用量必须符合有关规定。混凝土施工缝处理水平施工缝凿毛，清除表面浮浆与松散混凝土渣。立面施工缝在支模前采用钢板网留设。混凝土表面出现麻面、孔洞、露筋混凝土浇筑时必须分层下灰振捣密实，加强操作人员的责任心，振捣棒不要乱碰钢筋、模板，避免钢筋成型被破坏，造成钢筋紧贴模板，拆模后露筋。9.1.7模板模板几何尺寸不正确支模前，检查轴线、结构线、检查线是否正确。根据结构线支立墙体模板，加固牢固后，校正垂直度，保证墙体截面，检查净空尺寸，合格后，方可浇筑混凝土。模板跑模、漏浆模板必须具有足够的强度、刚度和稳定性，模板不得翘曲，模板拼缝要严密，如有缝隙用海绵条堵严，以防跑浆。打灰前检查模板安装的牢固性。浇筑混凝土时，设专人看模，混凝土要分层浇筑，不宜过厚，不宜过振。梁与顶板起拱不准确当梁板大于或等于4米时，梁底板按设计要求起拱，如设计无要求时起拱宜为全跨度的12。模板清理，标高不符合设计要求模板安装前，清理模板上的杂物，刷好脱模剂。墙体模板根部留设清扫口，浇筑混凝土前先抄好标高，以便控制混凝土的高度。9.1.8屋面积水渗水现象在卷材防水施工前，做上道工序时严格按设计要求找坡，做到找平层平整光滑，保证卷材铺贴后的屋面坡度。屋面在卷材防水铺完后，加强成品保护，小型工具、手推车等一律不准上屋面。如必须上屋面时，要对防水层加以覆盖保护。女儿墙防水檐施工时，用水准仪统一抄平，并拉通线进行控制。9.1.9门窗门窗污染在门窗安装前，用塑料布把门窗满包，避免在抹口时砂浆污染门窗。上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符等安装前，先弹线找规矩，左右吊垂线，上下用50厘米水平控制线进行控制，并要先做出样板后，经检查符合要求再全面安装。9.1.10地面轻集料混凝土地面 基层与面层粘结不牢固基层处理：基层表面杂物砂浆等必须清理干净。若表面有油污，应用5%10%浓度的火碱溶液清洗干净，应作为一道工序进行控制。浇筑混凝土前一天对楼板表面进行洒水湿润，并且在混凝土浇筑前先在已湿润过的基层表面刷一道1：0.4的水泥浆。面层出现裂缝、空鼓现象地面浇筑完24小时后，与时洒水养护。以后每天洒水保持湿润，连续养护7天后方可上人，此工序设专人在现场负责。地面边角与水暖立管四周易漏压或不平在交底和施工时，重点强调并要加强施工人员责任心，施工必须到位。地面找坡（厕浴）按设计要求，厕浴间施工进行冲筋时，必须朝地漏方向放坡度。 做找平层后，要用刮杠刮平，表面平整并找出泛水。成品保护豆石混凝土施工时，运料小车不得随意碰撞。油漆工施工时，不得污染地面与墙面。9.1.11卫生间防水防水层空鼓防水层施工前，保证基层干燥，其含水率不得大于9。基层表面的尘土等杂物清理干净，并用干净的湿布擦两次。渗漏穿过楼板的管洞、地漏处堵洞密实且牢固。防水层涂抹完能上人后进行蓄水试验，经24小时闭水无渗漏，方可做保护层。需注意不损坏防水层。9.1.12抹灰抹灰抹灰前，将基层表面清扫干净，然后用扫把甩上一层1：1稀粥壮水泥砂浆（掺20%的胶水）拌制，使之凝固在光滑的基层表面，以用手掰不动为好。抹灰前，对基层浇水湿润。抹灰操作中，对抹灰较厚的部位，分层分遍压实，每层灰不能抹的过厚。不要跟的太紧。 抹完灰后，与时洒水养护。面层接槎不平在抹灰过程中，如需甩槎，甩槎要规矩。并且分层甩，以保证接槎部位的平整度。成品保护室推小推车防止破坏阳角。门窗框上残存的砂浆与时清理干净。各抹灰层在凝结前防止暴晒快干、水冲和振动，以保证其抹灰层足够的强度。9.2质量通病的防治一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道渗水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水，卫生器人周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创建国家与省市许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员与施工人员的重视，对重要防治基础上还成立QC专题攻关小组，有针对性地予以防治，下面列出本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、先进、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。（屋面和地下室渗漏水防治详见“屋面与防水工程施工方案”等章节）9.2.1模板工程主要质量通病的防治线偏位的预防措施。模板轴线放线后，由专人进行技术复核。柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。 浇筑砼时，要对称下料。模板标高偏差的预防措施变形的钢模板与时进行修整。梁、柱部位于支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。9.2.2钢筋工程主要质量通病的防治钢筋的保护层或偏大或偏小与楼板上筋下踏的预防措施。按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，就与时纠正。钢筋骨架歪斜的预防措施加强钢筋骨架成型后的保护措施。要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。9.2.3外墙面渗水的防治措施造成外墙面渗水的主要种类有：砼墙体裂缝造成的渗水。砼墙体浇筑不密实造成的渗水。框架填充外墙的渗水。外粉刷施工质量问题引起的渗水。预留洞口修补不当造成的渗水。外墙窗口接缝处渗水。防治外墙面渗水问题的管理方式：在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防于未然。把好材料质量关，特别重视控制砼与现场砂浆的拌制质量。严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。严格把好施工质量关，严格按照施工验收规、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙这一质量通病的措施，精心组织，精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查，经得起时间的考验。严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面：墙体外墙渗漏的预防措施A.保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规的要求。B.砖提前浇水湿润，含水率宜为10%15%，不得使用干砖砌筑工程。C.砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%。D.砖墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验外墙门窗四周渗水预防措施，详见门窗洞口渗漏水的防治措施。外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施A.清除预留洞的砂浆与垃圾，充分撒水湿润，洞口壁刷1：3水泥砂浆，厚度约32.5mm。B.补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm。务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。C.外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。D.砼墙体的模板对拉螺杆孔必须同用防水砂浆在粉刷基层以前分次修补嵌填密实。外墙上管卡与锚件固定处的渗漏预防措施。A.管卡脚处开洞处应开5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B.其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施。A.外墙抹灰前，墙面清理干净，隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。B.砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计规要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，涂抹时必须平整并挤压密实。C.避免在雨天或炎热暴晒下作业。9.2.4门窗洞口接缝处渗漏水的防治认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。派专人严格监控门窗材质和制作质量以与安装质量，使其完全符合设计与施工规的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误，而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预留预制砼块；连接件的数量和位置上应满足规要求。窗框与墙体的缝隙填嵌料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，通用效的填满缝隙，操作方便。确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm7mm待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。9.2.5卫生间渗漏的防治措施派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。按设计要求采用90厚非空心砖墙，墙体下部靠地面处做300高C20号砼挡水边。把好堵洞关，卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关，我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。堵洞前要先把孔洞四周中的混凝土剔毛，凿去灰浆与浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。将套管或管子外壁与预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用1020mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。将C20细石混凝土灌入模，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1-2d。拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。堵洞完毕后第三天，将管洞边围沿，做蓄水试验，24h不渗漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录、分析、统计。 在以上工序中要注意以下几点：吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆要与时灌入砂浆，细石混凝土，防止胶干或灰尘浮石，垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。管洞周边的浮石，灰浆要剔掉，光滑面要凿毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。做好卫生间地面找平层。为增加卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要与时养护，防止干缩产生裂缝。抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm围的墙面也宜用防水砂浆做找平层.在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。抓主体结构施工关，在施工结构地面时，应注意如下几点：在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝土要振捣密实，防止漏震或