资产评估报告

XXX评估报告中鲁资评字【2017】第078号XXX资产评估事务所二o七年一月十六日声明1评估报告摘要3评估报告5一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 5二、评估目的6三、评估价值类型6四、评估围和对象6五、评估基准日 6六、评估依据6七、评估方法8八、评估过程11九、评估假设12十、评估结论14十一、评估报告使用限制说明 14十二、评估报告日 14评估报告附件151. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告述 的容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2. 评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当 事方的责任。3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4. 资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律 权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估 对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出 具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、 特别事项说明及其对评估结论的影响。6. 资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为 实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估 目的，仅在评估结论使用有效期限使用，因使用不当造成的后果与评估机构及 签字注册资产评估师无关。.z省XXX拟处置固定资产项目评估报告摘要XXX资评字【2011】第078号一、委托方及产权持有者委托方及产权持有者为省XXX二、评估报告使用者委托方、产权持有者以及业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法 律、法规规定的评估报告使用者。三、评估目的为委托方拟处置固定资产提供价值参考。四、评估对象及评估围评估对象为委托方拟进行处置的固定资产，评估围为机械设备 3台。五、价值类型价值类型为市场价值。六、评估基准日评估基准日为2011年09月30日。七、评估方法评估方法为重置成本法。八、评估结论省XXX申报的固定资产账面价值为45.08万元，评估价值为19.85万元，评 估减值25.23万元，增值率为-56.0%。本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日使用有效。以上容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 结论，应当阅读评估报告正文。XXX中联资产评估事务所注册资产评估师：晋法定代表人：肖成静注册资产评估师：何凤权二O年一月十六日省XXX拟处置固定资产项目评估报告XXX资评字【2011】第078号省XXXXXX中联资产评估事务所接受省XXX的委托，根据有关法律、法规和资产评 估准则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对省xxXrn进行处置的固定资 产在2011年09月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者（一）委托方及产权持有者委托方及产权持有者名称：省XXX注册号：住所：法定代表人：注册资金：壹仟万元人民币经济性质：全民所有制企业经营方式：设计，服务，销售，生产经营围：工程设计、工程咨询、工程总承包甲级、工程监理、对外承包工程； 安全评价；机电产品设计、制造，电气机械及器材制造业；进出口业；商品批发 与零售；专业技术服务业；停车、车辆清洗服务。（以上项目不含前直许可项目， 后置许可项目凭许可证或审批文件经营）省XXX是省机械系统综合性科研机构，是集科研开发、工程设计、技术服务、 生产销售为一体的科技型企业。（二）评估报告使用者评估报告使用者包括委托方、产权持有者、资产处置相关方以及业务约定 书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的本次资产评估的目的是公允反映拟处置固定资产在评估基准日的公允价值， 为省XXX进行资产处置提供价值参考。三、评估价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的 情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估围和对象本次评估对象为省XXX拟进行处置的固定资产。评估围为省XXX拟进行处置的3台机械设备。纳入评估围的设备包括：气体保护焊机 N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE计 量器具三坐标测量机 MCMS543平面平晶D300。委估资产账面原值457,100.00 元，账面净值450,844.00元。评估对象和评估围与经济行为涉及的评估对象和评估围一致。上述3台设备均有购置发票，分别为 2006年和2009年购置，账面值为其 购买价。委估设备目前使用情况正常，维护保养较好。五、评估基准日：本项目资产评估基准日是2011年09月30日。确定此评估基准日考虑了尽可能与相应经济行为的实现日接近，同时考虑 了会计报表的编制日期等因素。六、评估依据（一）经济行为依据1. 委托方与本所签订的资产评估业务约定书。（二）法律法规依据1.中华人民国国务院令（第378号）企业国有资产监督管理暂行条例;2. 国务院1991年第91号令国有资产评估管理办法；3. 国家国有资产管理局国资发【1992】第36号公布的国有资产评估管 理办法施行细则；4. 国办发【2001】102号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产 评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知；5. 国务院国有资产监督管理委员会第12号令企业国有资产评估管理暂 行办法；6. 国资委产权【2006】274号关于加强企业国有资产评估管理工作有 关问题的通知；7. 其他相关法律、法规、通知文件等。（三）评估准则依据1. 财政部财企【2004】20号关于印发资产评估准则一基本准则和 资产评估职业道德准则一基本准则的通知；2. 2007年 11月28日中国资产评估协会关于印发 资产评估准则一评估报 告等7项资产评估准则的通知（中评协【2007】189号）；3. 中国资产评估协会中评协【2004】134号企业价值评估指导意见（试 行） ；4. 中评协【2003】18号注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意 见；5. 企业国有资产评估报告指南（中国资产评估协会中评协【2008】 218 号）。（四）资产权属依据1. 固定资产资产购置发票。（五）取价依据1. 2010年机械工业中国机电产品报价手册；2. 其他相关资料。（六）其他参考依据1. 被评估单位提供的资产清查申报明细表；2. 资产评估常用数据与参数手册；3. 评估人员进行的市场调查资料；4. 评估人员现场勘察及询证的相关资料；5. 国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。七、评估方法资产评估的方法主要有市场法、收益法、成本法。市场法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类资产的二手交易市场 或较多的交易实例时运用 市场法”是获取资产价值较为简捷的方法。本次委 估资产因其二手交易市场品种单调、频率不高，交易不透明，可采信的案例贫 乏，采用 市场法”进行评估的操作性不强，故此次评估不选用此方法。收益法是对资产未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现 值，作为被评估资产的价值。由于单台设备资产的预期收益难以确定，且委估 资产还需与其他资产配套才形成生产能力，故此次评估不选用收益法进行评估。重置成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完 全相同或功能相同的全新资产的成本，再估算资产的综合成新率，评估出资产 的价值，由于委估资产的相关参数易于取得，可以选用重置成本法进行评估。综上所述委估资产不适用市场法和收益法，而由于被评估单位提供了较准 确的实物资产信息资料，符合成本法的适用条件，根据本次评估目的，本次评 估主要采用重置成本法。重置成本法计算公式为：评估价值二重置全价成新率1. 重置全价的确定本次评估采用含税价，通过同类设备厂家及商家咨询了目前同类设备的市 场售价后确定重置全价2. 成新率的确定对于设备的成新率，在年限成新率测算基础上，评估人员根据现场勘察时 了解到的主要设备的工作状态、工作环境，参考设备的日常负荷率、原始制造 质量、维修保养等情况，并广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员 的意见，对年限成新率进行调整后确定成新率。成新率=年限成新率+勘察调整系数年限成新率=尚可使用年限/ （尚可使用年限+已使用年限）X 100%评估举例：设备名称：三坐标测量机规格型号：MCMS543生产厂家：爱德华测量设备数量：1台启用日期：2006年5月账面原值：285,000.00元账面净值：285,000.00元1. 设备概况该设备为省XXX的计量标准器具接触式三座标测量仪，其利用坐标测量技术、 计算机测控技术及先进的动态测量系统进行工件表面点的采集和数据处理。可 使用双旋转测头系统及不同测杆、测头的组合，配合各种通用或专用测量软件， 方便实现对三维工件的测量。结构简单，数据采集快，操作简便，使该机非常 经济实用。设备主要用于机械、汽车、航空、军工、模具等行业中的箱体、机架、齿 轮、凸轮、蜗轮、叶片、曲线、曲面等的测量。设备主体结构：花岗石的导轨和工作台，移动桥式结构，保证整机机械系统的精确稳定；无摩擦的全气浮支承导轨，最大限度地减少运动中的角摆；自 粘式带状金属光栅尺与平台、横梁及 Z轴花岗岩基体融为一体，使其三轴具有 同样的温度膨胀系数从而增加了仪器的稳定性。设备技术参数如下：测量围X： 500mm测量围Y: 400mm测量围乙300mm探测系统：Re ni shaw测头系统分辨率：0.5 m示值误差：2.8+L250探测误差：R=4.0z2. 重置全价的确定经向爱德华测量设备咨询得知型号为 MCMS543仍有销售，其价格为260000 元/台(价格为含税价，免运费及安装费)。评估人员经分析后确定以此价格的 含税价作为重置全价。3. 成新率的确定(1) 年限成新率该设备已使用5.3年，经评估人员与设备技术管理人员共同评定后认为设备尚可使用5年，则年限成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)X 100%=5.3/( 5+5) X 100%=48% (取整)(2) 现场勘察情况现场勘察调整情况序号勘察项目技术状态调整分值1三轴独立的微调按钮较完整功能较齐全-12三轴导轨环抱式空气轴承，确保整机较平稳的运行-13底座被动减震机构性能较健全-14测量软件capps界面界面良好，功能齐全0合计-3经评估人员对设备不同部位进行勘察后确定设备成新度调整系数为-3%。（3）成新率成新率=年限成新率+勘察调整系数%=48% 3%=45%4. 评估值的确定评估值=重置全价 成新率=260000X 45%=117,000.00 元八、评估过程整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估准备阶段1. 2011年10月25日，与委托方就本次评估的目的、评估基准日、评估围 等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。2. 2011年10月26日，评估师对评估单位整体评估配合工作要求进行了详 细讲解，包括填报 评估申报明细表”、资产调查表”的要求，收集并整理反映资 产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。3. 配合被评估单位进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作：2011 年10月26日，评估人员进入被评估单位现场对委估资产进行了调查，协助单 位进行资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。（二）现场评估阶段项目组现场评估阶段的时间为 2011年10月26日至2011年10月26日。 主要工作如下：1 .听取被评估单位有关人员介绍单位基本情况和委估资产的历史及现状，了解单位的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。2. 对被评估单位提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，与单位 有关财务记录数据进行核对等方式，了解涉及评估围具体对象的详细状况，对 发现的问题协同被评估单位做出调整。3. 根据资产清查评估申报明细表和评估规的要求，对评估设备进行了盘点 和现场勘察。评估人员查阅了设备的运行记录，了解单位的设备管理制度及维 护措施，同单位设备管理人员及操作人员座谈了解设备的实际运行状态及设备 的购置日期、产地、账面原值各项费用的构成情况，同时对主要设备填写设备 现场勘察记录等。4. 查阅收集委估资产的产权证明文件。5. 根据现场实地勘察了解到的结果，进一步完善资产评估明细表，以做到 表”、实”相符。7.根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法，对评估围 的各项资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。（三）评估、汇总阶段1. 2011年10月27日至2011年10月27日对评估围的各项资产进行了评 定估算工作。2 .评估机构部对评估结果进行部审核。3. 评估结果向委托方进行汇报，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改。（四）提交报告阶段评估师完成资产评估报告书并提交给委托方， 本阶段的工作时间为2011年 11月16日。九、评估假设（一）特殊性假设1. 本评估遵循持续使用的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方 式、规模、频度、环境等继续使用，在此基础上确定评估方法、参数和依据。2 .假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上,买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方 的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。（二） 一般性假设1对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他 事项，如被评估单位等有关方应评估人员要求提供而未提供，而评估人员已履 行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。2. 由被评估单位提供的与评估相关的产权证明文件、财务报表、会计凭证、 资产清单及其他有关资料是形成本报告的基础。委托方、被评估单位和相关当 事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。3. 本评估报告没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵（质）押物对评估 价值的影响，也未考虑发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对 评估价值的影响，以及国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可 抗力对资产价格的影响。4. 在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要的、 独立的核实工作，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了 意见。评估师执行资产评估业务的目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。5. 本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三 方使用或依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责 任。6. 本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他 不可抗力等对评估结果的影响。7. 本评估假定近期国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。8本评估假定近期国家产业政策无重大变化。9.公司会计政策与核算方法无重大变化。十、评估结论在评估基准日2011年09月30日，在持续使用前提下，省XXX申报的固定 资产账面价值为45.08万元，评估价值为19.85万元，评估减值25.23万元，增 值率为-56.0%。评估减值主要原因是单位未提或少提折旧所致。十一、评估报告使用限制说明1. 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。2. 评估报告的全部或者部分容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估 机构审阅相关容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。3. 本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日 至2012年09月29日使用有效。十三、评估报告日本报告提交日为二O 年一月十六日。XXX中联资产评估事务所注册资产评估师：晋法定代表人：肖成静注册资产评估师：何凤权二O年一月十六日评估报告附件一、机械设备评估明细表二、机械设备购置发票复印件三、机械设备照片四、省XXX企业法人营业执照复印件五、委托方和相关当事方的承诺函六、签字注册资产评估师的承诺函七、评估机构书八、评估机构法人营业执照副本九、签字注册资产评估师书省XXX承诺函XXX中联资产评估事务所：因本单位拟处置资产事宜，特委托你公司对该经济行为所涉及的部分设备 资产进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我单 位承诺如下，并承担相应的法律责任：一、资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准；二、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示 充分；三、纳入评估围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；四、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理；五、不干预评估工作。产权持有者：省XXX法定代表人：二O年一月十六日注册资产评估师承诺函省XXX受你单位的委托，我们对省XXX拟处置资产所涉及的机械设备，以2011年 09月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设 条件成立的前提下，我们承诺如下：一、具备相应的执业资格。二、评估对象和评估围与评估业务约定书的约定一致。三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。四、根据资产评估准则和相关评估规选用了评估方法。五、充分考虑了影响评估价值的因素。六、评估结论合理。七、评估工作未受到干预并独立进行。注册资产评估师:注册资产评估师:二O年一月十六日.z