东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》在线作业一含答案参考3

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”房地产开发与经营在线作业一含答案参考一.综合考核(共30题)1.房地产开发项目定位包括的内容主要有()。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE2.物业日常养护管理，其费用来源是()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B3.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D4.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D5.房地产间接融资的优点主要有()。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB6.短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为()。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D7.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()A.正确B.错误参考答案：B8.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD9.某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是()A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A10.在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指()。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参考答案：C11.某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括()。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC12.房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。()T.对F.错参考答案：T13.以下不属于房地产企业融资来源的是()A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A14.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD15.以下属于房地产融资意义的有()。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD16.房地产开发项目质量波动大的主要原因是()。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D17.某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是()A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C18.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有()A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD19.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C20.以下属于工程项目资料管理特点的有()。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE21.以下房地产活动中，属于房屋交易的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B22.某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括()。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD23.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C24.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D25.以下属于城市总体规划主要任务的有()。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE26.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D27.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD28.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C29.房地产开发项目竣工验收的组织者是()。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C30.房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是()A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B