2022年物业管理师-物业经营管理考试题库模拟5

米宝宝科技2022年物业管理师-物业经营管理考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.评价企业发展潜力的重要指标是（ ）。A. 主营业务利润率B. 营业增长率C. 成本费用利润率D. 资本积累率正确答案：D,2.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月 提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案：B,3.下列关于香港地区的资产管理的说法错误的是（）。A. 香港的资产管理与内地的资产管理不同，与英美西方国家的资产管理也不同B. 香港的资产管理是与咨询、金融等紧密结合的一类业务C. 香港的资产管理是物业管理、租务管理、设施管理等的结合D. 香港对公营房屋实行物业管理私营化正确答案：A,4.长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策，债务结构决策，（）决策。A. 资本营运B. 股利分配C. 直接投资D. 内部筹资正确答案：B,5.物业管理具有（ ），即它会经历从起步、成长、成熟、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A. 目标性B. 合理性C. 市场性D. 周期性正确答案：D,6.物业经营管理中，物业管理和设施管理以（ ）管理为主。2014年真题A. 战略性B. 策略性C. 运行D. 操作正确答案：C,7.商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指（）的指导。2014年真题A. 质量B. 安全C. 权益D. 形象正确答案：C,8.赵某将65 650元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。A. 72 647B. 70 168C. 69 658D. 73 528正确答案：D,9.在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作，属于（ ）。A. 市场营销B. 零售技术C. 物业维护D. 风险管理正确答案：B,10.住宅小区最基本的功能是（）。A. 居住功能B. 生活服务功能C. 经济功能D. 社会功能正确答案：A,11.房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（ ）。A. 自然体制B. 人文体制C. 政治体制D. 经济体制正确答案：D,12.速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为（）。A. 90%B. 100%C. 120%D. 150%正确答案：B,13.房地产寿命中，（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本， 即净收益大于零的持续时间。A. 经济寿命B. 自然寿命C. 技术寿命D. 物理寿命正确答案：A,14.无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即（ ）。A. 银行货币资金运动的中断B. 房地产虚假的泡沫繁荣C. 经济周期变化D. 宏观调控失调正确答案：A,15.物业租赁合同中租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。2014年真题A. 10B. 20C. 30D. 40正确答案：B,16.对于一般物业投资项目，偿债备付率应该大于（）。A. 12B. 1.2C. 2D. 0.2正确答案：B,17.A. 1万B. 3万C. 5 万 D. 10 万A.房地产组合投资管理B.设施管理C.物业管理D.房地产资产管理正确答案：C,18.从消费者的角度来看，资金的（ ）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。A. 原始价值B. 时间价值C. 权益价值D. 市场价值正确答案：B,19.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A,资产负债率B.投资回报率C.财务内部收益率D.现金回报率正确答案：B,20.某宗物业的正常成交价格为4 500/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（）元/m2。A. 4782B. 4689C. 4862D. 4815正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.物业经营管理市场交易的特点包括（）。A. 交易并不是物业本身产权的交易，而是物业管理服务产品的交易B. 物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定C. 既受物业所处地理位置的影响，也受物业本身品质和档次的影响D. 物业管理服务产品在交易过程中要受到客户和第一线服务人员的相互影响E. 物业管理服务产品是依托物业而产生正确答案：A,B,D,E,2.租务市场管理包括（ ），以最终签订租赁合同。A. 租金调整和续租谈判B. 吸引和发现可能的租户C. 制定有效的租金收取政策D. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判E. 服务费管理正确答案：B,D,3.出租单元的面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。A. 租户的规模B. 租户的素质C. 租户的组织构架D. 租户的偏好与品位E. 需要安装的设备和财务支付能力正确答案：A,C,D,E,4.物业服务企业的类型包括（ ）。A. 一般型B. 专业型C. 特殊型D. 投资型E. 管理型正确答案：B,E,5.零售商业物业分类的主要依据有（）。2013年真题A. 建筑规模B. 建筑结构C. 建筑形式D. 经营商品的特点E. 商业辐射区域的范围正确答案：A,D,E,6.物业经营管理通常可分为（）三个层次。A. 物业管理B. 物业资产管理C. 物业租贸管理D. 物业组合投资管理E. 物业特约服务管理正确答案：A,B,D,7.下列关于写字楼物业经营管理的注意事项正确的有（）。A. 经营项目的分析评估B. 物业服务与物业管理互助互利C. 提升保持企业综合管理能力D. 满足客户服务需求形成规模效应E. 建立利润、效率和质量目标的平衡体系正确答案：A,C,D,8.居住区商场内，通常主要租户包括（ ）。A. 自行车行B. 日用百货商店C. 普通礼品店D. 超级市场E. 药店正确答案：B,D,9.在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括（）。A. 周边配套设施B. 物权种类C. 房地产投机D. 城市规划的要求E. 周边交通条件正确答案：B,D,10.从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于 ( )A. 投资利润率B. 风险因素C. 通货膨胀率D. 经济制裁因素E. 房屋空置率正确答案：A,B,C,11.根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。A. 租赁一方当事人更名B. 租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途C. 租金的增减或支付方式的改变D. 租赁房屋出现质量问题需要进行修缮E. 由双方约定，改变租赁期限或者期限长短正确答案：A,B,C,E,12.垃圾处理必须遵循（ ）的原则。A. 多元化B. 资源化C. 减量化D. 专业化E. 无害化正确答案：B,C,E,13.反映和描述房地产市场状况的指标包括（ ）A. 供给指标B. 服务质量指标C. 需求指标D. 经济效益指标E. 市场交易指标正确答案：A,C,E,14.物业服务企业的主要工作是在业主需求调查的基础上寻找、组织、整合社会服务资源，通过提供（）实现经营利润。A. 直接服务B. 间接服务C. 渠道服务D. 精细服务E. 信息服务正确答案：B,C,E,15.在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通。A. 消防B. 购物C. 急救D. 就餐E. 人行正确答案：A,C,E,16.房屋不得出租的情形包括（ ）A.权属有争议的B.国家授权管理和经营的C.属于违章建筑的 D.公民、法人或其他组织享有所有权的E.不符合安全标准的正确答案：A,C,E,17.零售商业物业相关理论的具体应用产生许多操作性很强的策略，主要有（ ）A. 需求内部效应B. 非同类零售店聚集C. 租户组合应实现多样化D. 引人主力店以带来大量客流E. 空间安排实现相互促进效应正确答案：C,D,E,18.制订物业管理计划的基本原则是 （ ）。A. 物业管理师必须参加和主持B. 发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与C. 物业管理师应详细考察制约物业管理工作及其绩效的内外环境因素D. 实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定E. 物业管理人员估计可能会遇到的问题，并要求提出实现目的、解决问题的有效方案、方针、措施、手段、行动和程序正确答案：A,B,D,19.业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（）。2011年真题A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉B. 财务稳定性和长期盈利的能力C. 潜在租户的员工性别构成D. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E. 潜在租户的股份构成正确答案：A,B,D,20.大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是 （ ）。A. 物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B. 房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务C. 房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D. 为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E. 房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求正确答案：A,D,E,