店面经营承包项目招标文件.doc招标文件

招标文件 招标编号：闽农林大茶学【2016】招01号项目名称：商业店面经营承包项目招标人：福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组二O一六年四月注：此次报名为无记名报名，报名时投标人不须提供相关材料。各投标人应关注福建农林大学安溪茶学院网站公告栏（），相关补充通知等在此发布，一经网站发布将视同已告知各投标人。地 址： 泉州安溪福建农林大学安溪茶学院校区联系电话：0595-26163100 邮 编：362400目 录第一章 投标邀请 3 一、 投标邀请函 3第二章 投标人须知 4投标人须知前附表 4一、 说明 5二、 招标文件 5三、 投标文件的编写 6四、 投标文件的提交 9五、 投标文件的评估和比较 10六、 定标和签订合同 12第三章 招标内容及要求 14第四章 承包合同 17第五章 投标文件相关格式 18注：本招标文件共25页（含封面、示意图），请投标人下载招标文件时自行核对，自下载招标文件之日起二日内向福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组提出，否则，由此造成的一切后果由投标人自负。27第一章 投标邀请福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组对商业店面经营承包项目的下述服务进行国内招标，现欢迎国内合格的投标人前来投标。一、招标编号：闽农林大茶学【2016】招01号二、报名时间：2016年4月1日- 2016年4月8日，每天上午8：3011：00，下午14:3016:30(北京时间，下同)。投标人可在网上下载招标文件，于开标当日8:00-9:00至开标地点补办报名手续，报名手续以签到为准。三、报名地址：泉州市安溪县参内乡福建农林大学安溪茶学院大学生活动中心后勤保卫部（310室）四、投标人应于投标截止时间：2016年4月8日 下午14:30以前将投标文件送至福建农林大学安溪茶学院行政楼1101室，逾期收到或不符合规定的投标文件不予接受。报价书于现场发放，报价人必须认真填写，并在规定时间内提交。五、投标人投标前必须提供身份证复印件及本年度由公安部门开具的无犯罪记录证明。六、开标时间：2016年4月8日 下午14:30 (北京时间)七、开标地点: 泉州市安溪县参内乡福建农林大学安溪茶学院大学生活动中心401会议室八、投标人对招标文件如有疑问必须在招标公告之日起三天内将问题以信函等书面形式提交到福建农林大学安溪茶学院办公室，口头提交质疑澄清的问题不予接受。地 址：泉州安溪福建农林大学安溪茶学院后勤保卫部 邮编：362400电 话：0595-26163100 联系人：陈老师注：未中标人的投标保证金当场退还，逾期未办理的，我院不负相关法律责任。附:招标内容一览表合同包网点号面积（m2）经营范围投标保证金最低报价(元/m2)履约保证金合同包1食堂负一层5号网点28.82自主经营壹万元30叁万元注：1、中标人不得随意更改房屋结构，需经招标人书面同意方可对所中标的项目进行装修。 2、中标人不得将店面转包或分包给其他经营者。 3、中标人必须在所投店面规定的经营范围内从事相关商业活动，所经营货物价格必须以当地物价水平为基准，并承诺服从院方的监督和调控。未具体约定经营范围的店面由中标人自主经营，但不允许经营中西餐、快餐、风味小吃、赌博、酒吧、KTV及互联网上网服务等营业项目。自主经营店面中标人应在合同签时向学院提交所承包店面经营范围或内容的报告，若无报告将视为放弃中选资格，将被没收投标保证金，该合同包将根据相关规定按流标处理。4、交标书地点：福建农林大学安溪茶学院大学生活动中心后勤保卫部（泉州安溪）。 5、店面位置、面积：详见附表。6、投标人于投标前必须提供身份证复印件及由公安部门开具的无犯罪记录证明。7、投标报价不得低于最低限价，否则按无效报价处理。 8、2016年9月份前我院师生人数约2800人左右，2017年9月份后师生人数约3500人左右，请各投标人报价时认真核算成本。9、合同签订且履约保证金缴交后，院方才与中标人办理钥匙交接等相关手续，移交后给予中标人15天的装修及卫生清扫时间，期间免收租金，所发生的水电费用正常缴交。10、投标人必须提交由公安部门开具的本年度内的无犯罪记录证明，若无法出具或所提供证明非本年度开具的，将被视为无效投标。 第二章 投标人须知投标须知前附表本须知前附表的条款号是与投标人须知中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。项号条款号编 列 内 容11.1项目名称：商业店面经营承包项目项目编号：闽农林大茶学【2016】招01号23.1资格标准：1、 凡有能力提供本招标文件所述货物及服务的自然人（在校学生及本校在编在岗工作人员除外）及具有相应经营资格的境内法人单位均可能成为合格的投标人。2、 投标人应遵守中国政府的有关法律、法规和规章的规定。311.1投标有效期：投标截止期结束后60日历日。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4投标文件递交地址：福建农林大学安溪茶学院大学生活动中心402室接收人：陈老师投标截止时间：2016年 4月 8 日下午14：30512投标保证金：投标人应向福建农林大学安溪茶学院后勤保卫部提交所参加合同相应的投标保证金，各投标人于开标现场将投标保证金以现金形式提交。619.1评标标准和方法：最高价定标法，具体详见第三章。7投标人按招标内容一览表确定的相关要求报价8在评标期间，若出现符合本须知规定的所有投标条件的投标人不足三家情形的，将根据相关规定按流标处理；若3家店面的中任何一家店面无人中选，同样根据相关规定按流标处理。一、说 明1、适用范围 本招标文件仅适用于投标邀请中所叙述项目的服务采购。2、定义2.1 “招标人”系指本次采购项目的业主方。2.2 “投标人”系指购买了本招标文件、交纳投标保证金，且已经提交或者准备提交本次投标文件的自然人或法人。3、合格的投标人3.1凡有能力提供本招标文件所述服务的自然人及具有工商局注册的企业法人均可能成为合格的投标人。3.2投标人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。3.3一个投标人对一个店面只能提交一个投标文件。但如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：(1) 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；(2) 母公司、直接或间接持股50及以上的被投资公司；(3) 均为同一家母公司直接或间接持股50及以上的被投资公司3.4本项目不接受两个或者两个以上投标人组成一个投标联合体，以一个投标人的身份参与投标。3.5若为自然人必须本人参加投标不得委托他人，若为法人可委托投标代理人参加投标，投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标。3.6每个投标人最多只能中标一个店面。4、投标费用 投标人自行承担其准备与参加投标所涉及的一切费用。在任何情况下福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组不承担任何费用。二、招标文件5、招标文件的构成 招标文件用以阐明所需货物及服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：5.1招标邀请 5.2投标人须知5.3招标内容及要求 5.4合同主要条款 5.5投标文件格式6、招标文件的澄清投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按招标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报，下同）通知福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组。福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组将视情况在投标截止时间3个日历日（如至原定截止时间不足3个日历日，则需延长开标时间）前将答复在福建农林大学安溪茶学院网站上发布更正公告。该澄清内容为投标文件的组成部分。7、招标文件的修改7.1至投标截止日期前3日（如至原定截止时间不足3个日历日，则需延长开标时间），福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组可主动或依投标人要求澄清的问题而修改招标文件，应在福建农林大学安溪茶学院网站上发布更正公告。该修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。但本招标文件第7.2条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形不受本条约束。7.2为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑谈判文件的修改，福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但应当至少在投标截止时间三个日历日前将变更时间在福建农林大学安溪茶学院网站发布更正公告。该修改内容为谈判文件的组成部分。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。三、投标文件的编写8、提示8.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件。投标文件应对招标文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其投标将被拒绝。8.2 除非有另外的规定，投标人应对招标内容一览表所列的具体店面进行投标。福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组不接受有任何可选择性的报价。9、投标文件语言 投标文件应用中文书写（金额应大写）。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号，报价单位为元。10、投标文件的组成投标文件应包括下列部分：10.1承诺函10.2投标人的资格证明文件（自然人为身份证复印件、无犯罪记录证明复印件或原件；法人应提供营业执照（副本）复印件（注：营业范围中必须具有从事所投店面规定的经营项目）、单位代码证（副本）复印件、银行开户证明、税务登记证（副本）复印件，原件核实后当场退还）10.3投标人提交的其他资料10.4投标保证金10.5投标人联络方式11、投标有效期11.1投标文件从投标人须知前附表第4项所规定的投标截止期之后开始生效，在投标人须知前附表第3项所规定的期限内保持有效。11.2特殊情况下福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期，投标人应在福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组规定的期限内以书面形式予以答复。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还。投标人答复不明确或者逾期未答复的，均视为同意上述要求。对于接受该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期延长期内继续有效。12、投标保证金12.1投标保证金为投标文件的组成部分之一。12.2投标人应在开标现场向福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组缴交投标人须知前附表第5项要求的投标保证金。 12.3投标保证金用于保护本次招标活动免受投标人的行为而引起的风险。 12.4投标保证金以现金形式提交。 12.5未按规定缴交投标保证金的投标，不得参加投标。 12.6福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组将当场退还中标人以外的投标保证金。12.7在中标人支付履约保证金并签订合同后5个工作日内，中标人的投标保证金予以原额无息退还。 12.8 投标保证金的有效期为投标有效期满后的60日历日。 12.9 发生以下情况之一的，投标保证金将不予退还：（1） 投标人在投标截止期后，投标有效期内撤回投标；（2） 中标人未能做到按本须知第20条规定签订合同；（3） 中标人未按未按本须知第12.7条规定提交履约保证金的；（4） 以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；（5） 本谈判文件中规定的其他没收投标保证金的情形。上述不予退还投标保证金的情况给招标单位造成损失的，还要承担赔偿责任。13、投标文件的格式13.1投标人须编制由本须知第10条规定文件组成的投标文。 13.2投标文件应由投标人（或投标人的法定代表人）或者其授权代表签字并盖章，如由后者签字，应提供“授权委托书”。 13.3除非有另外的规定或许可，投标使用货币为人民币。13.4投标人应提交证明其拟供服务符合谈判文件要求的响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据。13.5 投标文件应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印；由自然人、法人或其授权代表签署，法人投标人须盖公章。13.6投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖校正章。13.7未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的，其投标将被拒绝。13.8所有资格证明文件复印件须注明“与原件一致”；法人投标的应加盖投标人公章。四、投标文件的递交14、投标文件的递交 14.1投标文件应严格按招标文件要求制作，并装订好后装入档案袋或信封袋内密封，未密封的投标文件将被拒收。14.2投标文件应在投标邀请中规定的截止时间前送达，迟到的投标文件为无效投标文件，将被拒收。14.3投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并书面通知福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为投标文件的组成部分。 14.4投标人在投标截止期后不得修改、撤回投标文件。投标人在投标截止期后修改投标文件的，其投标被拒绝。 五、投标文件的评估和比较15、开标、评标时间 15.1 在投标人须知前附表中所规定的时间、地点开标。15.2开标由福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组主持，投标人代表参加。所有投标人应参加开标会，并签到，未按规定时间签到的视为弃权。16、评标委员会 16.1福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组根据招标服务的特点组建评标委员会。评标委员会由招标人代表组成。成员为3人以上单数组成。在开标后的适当时间里由评标委员会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并做出授予合同的建议。17、投标文件的初审对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准。评议过程将严格按照招标文件的要求和条件进行。 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及推荐中标候选人的一切情况都不得透露给任一投标人或与上述评标工作无关的人员。投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为，都将导致其投标被拒绝，并被没收投标保证金。17.1评委会将对投标文件进行检查，以确定投标文件是否完整、有无计算上的错误、是否提交了投标保证金、文件是否已正确签署。17.2 算术错误将按以下方法更正：投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；如果投标人不接受按上述方法对投标文件中的算术错误进行更正，其投标将被拒绝并没收其投标保证金。17.3资格性检查和符合性检查 17.3.1资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，在对投标文件详细评估之前，评标委员会将依据投标人提交的投标文件按投标人须知前附表第2项所述的资格标准对投标人进行资格审查，以确定其是否具备投标资格。如果投标人不具备投标资格，不满足谈判文件所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的，其投标将被拒绝。资格审查合格的投标人可进入投标。 17.3.2符合性检查。依据招标文件的规定，评标委员会还将从投标文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对招标文件的实质性要求作出响应。实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背招标文件，限制了招标人的权利和中标人合同项下的义务；（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的投标人的竞争地位。对没有实质性响应的投标文件将不进行评估，其投标将被拒绝。凡有下列情况之一者，投标文件也将被视为未实质性响应谈判文件要求：(1) 未按规定由投标人（法人投标的由法定代表人或其授权代表签字，并加盖投标人公章的）签字的；或签字人未经投标人有效授权委托的；(2) 未按规定提交投标保证金的；(3) 投标有效期不满足谈判文件要求的；(4) 投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的；(5) 投标人提交的是可选择的报价；(6) 投标文件组成不符合谈判文件要求的；(7) 投标文件中提供虚假或失实资料的；(8) 不符合谈判文件中规定的其它实质性条款。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。18、投标文件的澄清 18.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当在评标委员会规定的时间内作出，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。19、比较与评价19.1 评标委员会将按投标人须知前附表第6项所述评标方法与标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行综合比较与评价。19.2 评标委员会将按比较与评价最优在先原则，排列评价顺序，推荐出中标候选人。19.3在评标期间，若出现符合本须知规定的所有投标条件的投标人不足三家情形的，将根据相关规定按流标处理；若3家店面的中任何一家店面无人中选，同样根据相关规定按流标处理。六、定标与签订合同20、定标准则20.1投标人的投标文件符合招标文件要求，按招标文件确定评标标准、方法，经评委评审并推荐中标候选人。21、中标通知21.1评标结束后，评标结果经招标人确认后，招标方应在刊登本招标公告的媒介上对中标结果进行公示，同时福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应按相关法律、规章、规范性文件的要求承担相应的法律责任。投标人对中标公告有异议的，应当在招标结果公示之日起3个工作日内，以书面形式向招标人或福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组提出质疑。21.2中标通知书将作为签订合同的依据。合同签订后，中标通知书成为合同的一部分。21.3合同签订后，中标人的投标保证金将自动转为履约保证金。22、签订合同22.1招标人、中标供应商在中标通知书发出之日起5个工作日内，根据招标文件确定的事项和中标供应商投标文件，参照本谈判文件第四章的合同文本签订合同，并缴交相应的履约保证金。双方所签订的合同不得对谈判文件和中标供应商投标文件作实质性修改。逾期未签订合同或未缴交履约保证金，将被视为放弃中选资格，投标保证金将被没收，同时按照有关法律规定承担相应的法律责任。22.2招标文件、招标文件的修改文件、中标供应商的投标文件、补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订合同的组成部分，并与合同一并作为本招标文件所列招标项目的互补性法律文件，与合同具有同等法律效力。22.3中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，招标人将对该合同包按流标处理。第三章 招标内容及要求一、招标项目概述本次招标项目为福建农林大学安溪茶学院校区商业店面经营承包项目（招标编号：闽农林大茶学【2016】招01号），采用公开招标形式选择承租方。二、招标项目概况 1、出租形式：整体出租。2、店面面积： 详见招标一览表及所附示意图3、最低租金： 详见招标一览表4、装修及设备：内、外装修、设备和卫生清扫等所涉及的一切费用均由承租方负责，合同到期后设备自行处置，内、外装修归福建农林大学安溪茶学院所有。合同签订后给予中标人15天时间装修及清扫卫生，期间免收租金，水电费用正常缴交。5、租期：叁年，由于学校有假期，店面每年实际经营承包期为 9 个月（1、3、4、5、6、9、10、11、12月）。6、经营范围的限定：必须在所投店面规定的经营范围内从事相关商业活动。7、店面经营所需设备由中标人自行购买，合同到期后设备自行处置。8、中标人不得随意更改房屋结构，需经招标人书面同意方可进行装修施工，施工方案需报招标人审批，装修费用自理。9、经营过程中所需水电费由中标人自理。10、中标方必须与校方签定安全责任书。11、中标人中标后需向校方缴纳履约保证金（金额详见招标一览表）。12、中标人在正式营业前必须取得相关营业资质和许可。13、本次招标不组织投标人勘察现场，如需勘察，请自行至食堂负一层现场查看。14、中标人应在合同签订后1个月内自行办理好工商营业执照、税务登记证等营业许可的相关证件，若超期未办理相关证件，我院将有义务通知工商行政主管部门予以处罚。三、经营约定1、经营地址：泉州市安溪县福建农林大学安溪茶学院校区 2、经营期限：叁年（自合同签订之日算起）3、经营期间按月收水、电等费用（按商业用水、电收费标准收取）。中标人在合同签订后15个工作日内到福建农林大学安溪茶学院后勤保卫部办公室签订供水、供电协议。4、垃圾清理费：中标人应向院物业缴纳垃圾清理费用50元/月，每年按12个月计收。四、评标原则及方法1、本次投标采用符合条件的最高价中标法直接定标，由招标人现场审核投标人资格，符合条件的投标人可参加下一阶段的报价环节。2、招标人现场发放报价书给各个投标人，投标人必须认真填写，并在规定时间内提交。3、招标人对规定时间内递交的投标报价书当场唱标并记录，超过时间递交的投标报价书将被视为无效标。4、根据投标人提交的有效报价书，按报价由高到低进行排序，推荐最高价的投标人为第一中标候选人，由其首先从3家店面中任选一间，次高价的投标人为第二中标候选人，由其从剩余的2家店面中任选一间，第三高价的投标人为第三中标候选人，由其中选最后剩余的1家店面。若最高价投标人放弃中选资格，由次高价的投标人为第一中标候选人进行选择，以此类推，直至3间店面均被中选。5、每个投标人最多只能中选一个合同包6、若出现符合本须知规定的所有投标条件的投标人不足三家情形的，将根据相关规定按流标处理；若3家店面的中任何一家店面无人中选，同样根据相关规定按流标处理。第四章 租赁合同主要条款甲 方：福建农林大学 乙 方：为充分利用现有资源，使其发挥更大的经济效益，同时也满足师生员工的生活需要，提供经营者服务质量，促进校园精神文明建设，经公开招标并经甲、乙双方协商一致，就福建农林大学安溪茶学院店面经营承包项目达成以下协议：一、甲方向乙方提供位于福建农林大学安溪茶学院校区 商业网点，建筑面积 平方米，供乙方用于经营 项目，严禁经营其它项目。二、租赁期限:叁年（即自2016年 月 日至2019年 月 日止）三、甲方提供店铺，由乙方自行负责装修，装修费用由乙方自理，装修方案需报甲方认可后方能施工，店铺内凡接水节电应事先向学院后勤保卫部提出申请，在办妥相关手续，缴纳水电押金后准予接水接电，所需水电设施及水电费用均由乙方自行承担。合同期满后，装修中的连墙体部分的设施全部无偿归甲方所有。乙方户外广告牌设计及安装需经甲方同意后，按统一款式进行安装，未经甲方允许的情况下私自安装，甲方有权要求其拆除。四、履约保证金：合同签订时，乙方需向甲方缴纳 万元履约保证金（甲方开具收款收据，自合同期满双方办结租赁物交接事项后，甲方在5个工作日内予以原额无息退还）。五、租金及支付方式：1、每月租金 元/平方米。2、每三个月缴交一次（分别为9、10、11；12、1、3；4、5、6月各一次），乙方应在每次首月15日内将每次的租金交至甲方指定帐户，甲方收到租金后，开具收款收据给乙方。3、乙方逾期缴纳租金，每逾期一日，应按合同价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期缴纳租金超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方必须在解除合同之日起五天内无条件清退出场，且将履约保证金抵做违约金。六、其他费用的缴纳1、水电费：按学院水电管理部门核定的经营性服务项目水电费收费标准收费（如遇国家政策性调整，则按新规定标准执行）。由学院水电管理部门与乙方另签水电供应协议。2、垃圾清理费：乙方应向甲方的物业缴纳垃圾清理费用每月50元，每年按12个月计收，第一次在签约时缴纳半年，之后每半年缴纳一次。 七、双方权利与义务、乙方应遵守国家法律、法规和政策，服从政府有关职能部门的管理，并办理相关经营证照（原则上先办证后经营），建立台帐制度，各种费用自理。 2、乙方应遵守学校的各项规章制度，服从学校有关职能部门的监督与管理，严格执行甲方的有关管理规定，不得影响学校的教学、科研和师生生活秩序。乙方每日营业时间定为6:0024:00，不得超时经营。 3、乙方自主经营，独立核算，自负盈亏，必须依法交纳各种税费、管理费、水电费等各项费用。合同期间形成的一切债权债务均由乙方承担。 4、乙方应加强消防、安全生产和秩序等的管理，须按学校保卫部门要求及时配备和更新消防设施用具，服从管理，防止出现火灾、工伤等事故。若出现安全事故，乙方应承担一切责任及经济赔偿，甲方有权解除合同，收回商铺，没收履约保证金。 5、乙方不得聘用无证（身份证、暂住证、婚育证、务工证）的外来人员，违者限期整改，并支付违约金100元/人次；若违反本条规定三次以上（含三次），予以解除合同，直至移交政府相关部门按有关规定处理；户口在本辖区外的租赁者及其聘用人员需及时到有关部门办理流动人口暂住登记管理手续。乙方不得违反国家计划生育政策，并主动接受计生办管理。若乙方违反计生政策，甲方有权终止合同，没收履约保证金。 6、乙方应文明经营，努力提高服务质量。若侵害消费者的合法权益，乙方自行承担其全部责任。 7、乙方不得将商铺转租他人使用，也不得将合同项目肢解后分别向他人转让、转租。违者，甲方有权解除合同，收回店铺，并追究其违约责任。若乙方有特殊情况须转租本商铺经营权，需向甲方提出书面申请，经批准后方可转租。8、乙方只能在甲方提供的商铺内经营，不得占用道路、走廊过道等公共场所。若乙方违反本条款，甲方责令其限期改正，同时乙方须向甲方支付违约金200元次；若违反本条规定三次以上（含三次），甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回商铺，没收履约保证金。9、乙方须保持商铺内外环境卫生整洁，按规定配备卫生设施，实行门前三包。垃圾须倒入指定的垃圾箱内。商铺门口严禁堆放各种杂物、经营物品等，严禁乱倒垃圾、污水、杂物等。违者，需向甲方支付违约金100元/次，并按要求限期整改；若违反本条规定三次以上（含三次），甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回商铺，没收履约保证金。10、乙方应自觉维护甲方的财产和设施，如有损坏，照价赔偿。若乙方违反以上条款，甲方有权责令其限期整改；若乙方未能按要求整改，甲方有权解除合同或停水停电，由此造成的一切损失由乙方自行承担。11、乙方必须甲方约定的经营范围内或提交的所承包店面经营范围内进行经营，且不得经营中西餐、快餐、风味小吃、赌博、酒吧、KTV、互联网上网服务及其它违法经营项目，若被发现违规经营，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。12、在合同有效期内，如遇国家法律、法规及政策的变动或因甲方其它需要，甲方有权单方终止合同，收回商铺，乙方应无条件服从，并按时交还承租的商铺。甲方将已收的属于终止合同通知书发出日之后的租金及垃圾转让费，如数退还乙方（不计利息）。若合同执行期未满一年零六个月，甲方应对乙方减免一个月的商铺租金；租赁期超过一年零六个月以上则不予减免。乙方不得再提出任何赔偿、补偿要求。13、乙方商业店铺名称不得使用“安溪茶学院”或“福建农林大学”等字眼，否则甲方将根据相关法律法规追究其相关责任。14、双方其它权利、责任及义务按照招标文件及相关法律法规执行。八、合同期满移交合同期届满前一个月，乙方应做好向甲方归还商铺的准备工作。商铺内装修中连墙体部分（包括吊顶、电线等）全部无偿归甲方所有，不得破坏。合同期届满的次日，向甲方办理商铺及设施等的移交手续，如有损坏，照价赔偿。乙方的自有财产、物品及存货等应提前自行处理或撤出，甲方不负责折价回收。若合同期届满不按时将商铺退还甲方的，甲方有权强行收回商铺，商铺内设施、物品等全部财物将被视为乙方自愿放弃的废弃物，甲方有权进行处置。九、保证条款为保证合同的全面履行，签订合同前，乙方必须向甲方交纳履约保证金（根据招标文件要求交纳相应的金额）。履约保证金在合同全面履行完毕并清理完乙方全部债务、办理工商登记注销手续后返还乙方（不计利息）。乙方若未履行约定的义务，如乙方有应缴纳而未缴纳的租金、水电费、垃圾转运费、赔偿金、违约金等，甲方有权从乙方的履约保证金中抵扣。十、本合同经双方签字或盖章后生效，任何一方不得随意更改或终止；如特殊情况需终止合同的，应提前三个月通知对方，并由提出方赔偿对方合同实际终止后一个季度租金的违约金。十一、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。十二、因执行合同发生争执，由双方协商解决；若协商不成，采用诉讼方式解决。十三、附水电协议十四、本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，妥善保管为凭。甲方：福建农林大学 乙方（签章）：甲方代表: （附身份证复印件） 联系电话：签署日期: 签署日期:第五章 投标文件格式注释： 投标文件格式是投标人的部分投标文件格式和签订合同时所需文件的格式。投标人应参照这些格式文件制作投标文件。租 赁 项 目投 标 文 件项目名称：商业店面经营项目招标编号：闽农林大茶学【2016】招01号投标人名称： 日 期： 承 诺 函致：福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组根据贵方的商业店面经营承包项目（闽农林大茶学【2016】招01号）的招标公告，本人已知悉如下事项，并同意如下事项安排：1. 本人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）、补充公告和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。2. 本人保证遵守招标文件的全部规定，本人所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。 3. 本人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 4. 本投标文件自开标日起投标有效期(即招标文件对投标人约束的有效时间)为：在招标文件投标人须知前附表第2项所规定的期限内保持有效。 5. 如果发生招标文件第二章投标人须知第12.9条所述情况，则同意福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组不予退还投标保证金。 6. 本人同意提供按照招标单位可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最高的报价或收到的任何投标。 投标人签字： （签字需按手印） 日 期： 年 月 日投标人身份证复印件及无犯罪记录证明复印件或原件投标报价书福建农林大学安溪茶学院商业店面经营承包项目 （招标编号：闽农林大茶学【2016】招01号）本人自愿参加福建农林大学安溪茶学院商业店面经营承包项目招标（招标编号：闽农林大茶学【2016】招01号），完全响应招标文件的内容和约定。本人为非在校学生或本校在编在岗工作人员；本人最终报价： 元平方米月。本报价是在认真调研市场的基础上做出的，不存在恶意竞争或哄抬价格现象。本人愿对此投标文件负完全责任。若有违背，同意按招标文件约定处理。本人若中标，保证在经营现场管理，服从学校的管理，遵守学校的规章制度，严格履行合同。 投标人签字： （签字需按手印）二O一六年四月 日投标人提交的其它资料 投标人认为应提交的其他材料， 可在此附件中提交。 投标人代表签字： （签字需按手印）食堂负一层店面