房地产中介代理销售运营操作手册-标题.doc

房产中介机构管理操作规定房地产经纪机构备案初始登记（营业执照已领出）房地产经纪机构备案登记依据：城市房地产中介服务管理规定第三条、第四条、第十条、第十一条、第十二条；经纪人管理办法第二条、第十一条；浙江省经纪人管理条例第三条、第六条、第十三条；浙江省社会中介机构管理办法第五条、第七条；关于进一步加强房地产经纪活动管理的通知建房发2003175号；关于调整房地产经纪机构管理的通知杭房局2004176号。 需提交的资料(一) 备案申请表及申请报告 原件/1份(二) 经纪机构网上签订合同开户申请原件份(三)公司营业执照（经营范围应当明确经纪方式和经纪项目、企业名称中应当表述为“经纪”字样） 复印件并核对原件/1份(四)营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份(五)法定代表人任职文件(原件/1份)及身份证明( 复印件并核对原件/1份)(六)公司章程 原件/1份(七)公司管理制度 含杭房局200346号和杭房局200599号两个文件中关于房款监管和规范经纪行为的有关规定 原件/1份(八)注册资金验资报告 原件或（复印件）/1份(九)三名以上专职房地产执业经纪人 (经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业) 原件及复印件/1份(十)公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份(十一)经纪人原单位解聘证明 原件/1份(十二)本人签章的经纪人工作简历 原件/1份 承诺时间: 十个工作日 申请初始备案的地点: 平海大厦三楼办证大厅 操作流程: 22号窗口受理(一个工作日) 信息处初审(一个工作日) 信息处复审(一个工作日) 中心领导审核(二个工作日) 局市场处初审(一个工作日) 局市场处复审(二个工作日) 局领导审核(二个工作日) 制证 二楼十号窗口发证备注:申请表、申请报告、工作简历表、经纪机构网上签订合同申请采用我局统一制订格式房地产经纪机构备案延续登记房地产经纪机构备案延续登记依据：杭州市房产管理局关于调整房地产经纪机构管理的通知第三条；关于杭州市房地产经纪机构备案证书延续的通知凡杭州市房地产经纪机构备案证书有效期届满，需要继续从事房地产经纪活动的，应当在备案有效期届满前三个月内办理延续申请。需提交的资料(一) 延续备案申请表及申请报告 原件/1份(二)公司营业执照 复印件并核对原件/1份(三)营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份（四）上一年度公司财务审计报告 原件/1份（五）法定代表人身份证明 复印件并核对原件/1份（六）三名以上专职房地产执业经纪人 (经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业) 原件及复印件/1份（七）公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份审核标准：申请经纪机构需通过上年度年检年审承诺时间：十个工作日 申请变更的地点: 平海大厦三楼办证大厅 操作流程: 22号窗口受理(一个工作日) 信息处初审(一个工作日) 信息处复审(一个工作日) 中心领导审核(二个工作日) 局市场处初审(一个工作日) 局市场处复审(二个工作日) 局领导审核(二个工作日) 制证 二楼十号窗口发证一、 房产经纪机构备案变更登记（一） 单位名称变更： 需提交的资料：1、申请表及申请报告 原件/1份2、变更后公司营业执照 复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正、副本 原件/1份4、营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份5、公司在职经纪人的杭州市房地产经纪人资格证书或全国房地产经纪人注册证书 原件及复印件各1份6、公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份7、公司工商变更审核表 原件1份审核标准:除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审(二)单位地址变更:需提交的资料:1、申请表及申请报告 原件/1份2、变更后的公司营业执照 复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正、副本 原件/1份4、变更后的营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份5、公司工商变更审核表 原件1份审核标准：除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审（三） 法定代表人及股东变更需提交的资料1、申请表及申请报告 原件/1份2、变更后的公司营业执照 复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正副本 原件/1份4、法定代表人任职文件(原件/1份)及身份证明( 复印件并核对原件/1份)5、公司工商变更审核表 原件1份审核标准：除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审（四）注册资金变更：需提交的资料1、申请表及申请报告 原件/1份2、变更后的公司营业执照 复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正副本 原件/1份4、公司工商变更审核表 原件1份5、验资报告副本 原件1份审核标准：1、除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审2、核定营业范围标准：注册资本：10万50万（不含50万）营业范围：房屋租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询注册资本：50万150万（不含150万）营业范围：房屋买卖，租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，房地产前期策划代理注册资本：150万以上营业范围：商品房销售代理，房屋买卖，租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，房地产前期策划代理（五）房地产经纪机构遗失补证： 需提交资料：1、申请表及申请报告 原件/1份2、遗失声明的登报证明（杭州日报见报后一个月） 原件/1份3、公司营业执照 复印件并核对原件/1份（六）房地产经纪机构备案注销： 需提交资料：1、经纪机构备案注销申请表、申请报告 原件/1份2、工商注销证明 原件/1份3、经纪机构备案证书正副本 原件/1份 备案变更登记承诺时间：10个工作日 申请办理地点：平海大厦三楼办证大厅 操作流程： 22号窗口受理(一个工作日) 信息处初审(一个工作日) 信息处复审(一个工作日) 中心领导审核(二个工作日) 局市场处初审(一个工作日) 局市场处复审(二个工作日) 局领导审核(二个工作日) 制证 二楼十号窗口发证备注：1、申请表、申请报告、工作简历表采用我局统一制订的格式，公司工商变更审核表请向工商部门档案科调取2、如同时有人员变更的，一并提交房地产经纪人杭州市房地产经纪人资格证书（原件及复印件）、劳动合同原件、原单位解聘证明（调令函）原件、经纪人社会保险缴纳证明材料原件、经纪人本人签章的工作简历（指以前从未提供过的）二、房地产经纪人注册（变更）登记需提交的资料1、备案申请表及申请报告 原件/1份2、房地产经纪人杭州市房地产经纪人资格证书或全国房地产经纪人注册证书 原件及复印件/1份3、与房地产经纪机构签订的劳动合同 原件/1份4、原单位解聘证明（调令函） 原件/1份5、房地产经纪机构缴纳的社会保险证明 原件/1份6、本人签章的工作简历 原件/1份 承诺时间：5个工作日 办理地点：平海大厦三楼大厅 操作流程： 22号窗口受理（一个工作日） 信息处初审（二个工作日） 信息处复审（一个工作日） 中心领导审核（一个工作日） 二楼十号窗口发证附件一：房地产经纪机构（经纪人）备案登记申请表附件二：房地产经纪机构备案初始登记申请报告附件三：经纪机构网上签订合同开户申请附件四：房地产经纪机构备案证延续登记申请报告附件五：房地产经纪机构备案变更登记申请报告附件六：房地产经纪机构备案注销登记申请报告附件七：房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记申请报告附件八：房地产经纪企业经纪人工作简历附件一房地产经纪机构（经纪人）备案登记申请表单位名称法定代表人联 系 人联系电话传真邮编申请类别符合下列登记条件的，请选择打勾一、房地产经纪机构备案初始登记（ ）注：指领取营业执照后向房管局要求领取经纪机构备案证书的申请，包括经纪人的备案二、房地产经纪机构备案变更登记1、单位名称变更（ ）2、地址变更（ ）3、法定代表人变更（ ）4、股东变更（ ）5、注册资金变更（ ）6、人员变更（ ）（注：该类别指有上述变更情况之一的同时发生人员变更的）三、房地产经纪机构备案注销登记（ ）注：指经纪机构要求注销本公司备案证书的申请四、房地产经纪机构备案遗失补证登记（ ）注：该类别指经纪机构备案证书遗失后向房管局要求补领的申请五、房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记（ ）注：该类别指单独的经纪人新增、变更、暂停的申请，不涉及公司其他变更六、房地产经纪机构经纪人备案注销登记（ ）注：该类别指经纪人不再从事经纪行业要求注销证书的申请七、房地产中介机构备案证延续登记（ ） 本人（单位）现向杭州市房产管理局申请备案（变更）登记，我们所提供的资料及填写内容真实、如有不实或有权属纠纷，概由本人（单位）承担全部法律、经济责任（单位盖章） 具结人 章附件二房地产经纪机构备案初始登记申请报告杭州市房产管理局： 我公司（名称）_，于_年_月_日领取了_号工商营业执照，公司法定代表人为 ，公司注册资本为 。现各项资料齐全，现特向贵局申请经纪机构备案初始登记，请予批准。附：申请备案的经纪人名单姓名身份证号经纪人资格证号 公司（盖章） 年 月 日 附件三 经纪机构网上签订合同开户申请杭州市房产管理局： 我公司（名称）_，于_年_月_日领取了_号工商营业执照，公司法定代表人为 ，公司注册资本为 。现经纪机构备案资料齐全，现特向贵局申请经纪机构网上签订合同开户。 申请单位（盖章）： 法定代表人（签字）：附件四房地产经纪机构备案证延续登记申请报告杭州市房产管理局： 我公司（名称）_，于_年_月_日领取了_号杭州市房地产经纪机构备案证书，并已通过上一年度房地产中介机构年检年审。现该证书将于_ 年_月_ 日到期。现特向贵局申请经纪机构备案证延续登记，请予批准。附：申请备案的经纪人名单姓名身份证号经纪人资格证号 公司（盖章） 年 月 日附件五房地产经纪机构备案变更登记申请报告杭州市房产管理局： 我公司（名称）_，于_年_月_日领取了_号经纪机构备案证书。现因_原因，特向贵局申请经纪机构备案证书变更登记，各项资料齐全，请予批准。注：变更前状况：_ 变更后状况：_ 公司（盖章） 年 月 日附件六 房地产经纪机构备案注销登记申请报告杭州市房产管理局： 我公司（名称）_，于_年_月_日领取了_号经纪机构备案证书。现因_原因，已经在工商部门申请注销，经自查，我公司在贵局申请了经纪机构网上签订合同开户，公司网上签订合同用户名为_，已终结所有经纪业务，如有不实，愿承担一切法律责任。现各项资料齐全，特向贵局申请经纪机构备案注销登记，请予批准。附：公司名下_名备案经纪人，因暂无新单位受聘，故申请经纪人备案资格暂停。1、 姓名：_经纪人资格证号：_2、 姓名：_经纪人资格证号：_3、 姓名：_经纪人资格证号：_4、 姓名：_经纪人资格证号：_5、 姓名：_经纪人资格证号：_ 其余经纪人已经变更到其他公司名下。 法人代表（签字） 公司（盖章） 年 月 日附件七房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记申请报告杭州市房产管理局： 本人（姓名），经纪人资格证号_，于_年_月_日受聘于_公司，现要求将经纪人资格证书注册（变更）到该公司名下。各项资料齐全，请予批准。注：变更前所在公司：_ 经纪人（签名） 公司（盖章） 年 月 日 附件八房地产经纪企业经纪人工作简历姓名 性别出生年月身份证编号国籍文化程度所 学 专 业职务职称联 系 电 话（手机）市民(公务)邮 箱房地产经纪人资格证书（填“有”或“无”）房地产经纪人资格证书编号杭房经字第 号工作简历（包括中专职业学校以上学历）个人从事房地产经纪的奖惩情况注：1.具有房地产经纪人资格证书的人员和中介机构法人或负责人需填写“工作简历”及“奖惩情况“。 2.本表格只提供一份，其他请自行复印。 经纪人（签章）：