店面租赁合同

店面租赁合同 出租方 下称甲方 承租方 下称乙方 根据 中华人民共和国合同法 相关规定 经双方友好协商 甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事 达成如下协议 一 租赁门面描述 1 甲方将其拥有的座落于 栋 号门面房出租给 乙方用于经营 该门面建筑面积共 平方米 2 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权 二 租赁房屋用途 1 乙方租赁房屋为商业门面使用 2 乙方向甲方承诺 在租赁期限内 未事先征得甲方的书面同 意 并按规定报经有关部门核准 乙方不得擅自改变门面的原有结 构和用途 三 租赁期限 本合同租赁期为 年 自 年 月 日起至 年 月 日 止 四 租金及支付方式 1 第一年租金为 元 然后每年租金在上年的基础上递增 租金提前 月支付 每半年支付一次 具体为 2 在租赁期内 因租赁门面所产生的水 电 卫生费 物业管 理费由乙方自行承担 3 为保证合同的履行 乙方于本合同签订之日向甲方支付履约 保证金 元 租赁期满 若乙方无违约行为 本保证金由 甲方不计利息全额退还乙方 五 甲方的权利与义务 1 甲方应在乙方支付第一年上半年租金交纳之日将上述房屋钥 匙交付乙方 2 甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营 3 租赁期满 乙方未续租的 甲方有权收回房屋 所有可以移 动 拆除的设备设施归乙方所有 乙方应在租赁期满后 1 日内搬离 六 乙方的权利与义务 1 乙方在不破坏门面原主体结构的基础上 有权根据营业需要 对上述房屋进行装修 但需经得甲方同意 3 乙方经营过程中所产生的费用 税收 债务均由乙方自行承 担 4 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动 5 按本协议第四条约定支付租金 七 续租 租赁期满 甲方如有意续租 则乙方在同等条件下有优先租权 但必须在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请 八 合同的变更和解除 1 乙方有下列情况之一的 甲方有权解除合同 1 未按约定期限交付租金 超过 60 天以上的 2 在租赁期内 未经甲方书面认可或同意 擅自改变租赁房屋 的结构或用途 经甲方书面通知 在限定的时间内仍未修复的 3 在租赁期内 未经甲方书面认可或同意 擅自转租或转让承 租房屋的 4 从事非法经营及违法犯罪活动的 2 甲方有下列情形之一的 乙方有权解除合同 1 甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的 2 租赁房屋主体结构存在缺陷 危及安全的 3 在租赁期限内 有下列情况之一的 双方均可变更或解除合 同 1 甲 乙双方协商一致 书面变更或解除本合同 2 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损 致使本合 同不能继续履行的 3 在租赁期间 乙方承租的门面被征收 征用或被拆迁的 4 因地震 台风 洪水 战争等不可抗力的因素导致该房屋及 其附属设施损坏 造成本合同在客观上不能继续履行的 九 违约责任及赔偿 1 符合本合同第八条第 1 2 项的约定 非违约方有权解除合 同 并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金 违约 金不足以弥补经济损失的 还应赔偿对方的经济损失 2 乙方应如期交付租金 如乙方未经甲方同意逾期交付 甲方 有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金 违约金不足以 弥补经济损失的 还应赔偿经济损失 3 租赁期满 乙方应如期交还该房屋 如乙方未经甲方同意逾 期交还 甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金 违约金不足以弥补经济损失的 还应赔偿经济损失 十 其他约定 1 本合同未尽事宜 甲 乙双方可以补充协议的方式另行约定 补充协议是本合同不可分割的部分 与本合同具有同等法律效力 3 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立 本合同一式二份 甲 乙双方各执一份 甲方 乙方 签订日期 签订日期