接管验收手册

1 接管验收手册 物业管理有限公司 2 物业验收程序 一 目的 规范公司物业验收程序 确保物业验收工作得到有效控制 以便对物业进行全 面接管 保证物业入住工作顺利进行 二 适用范围 适用于公司所承接的物业的验收 与房地产开发商的交接 三 职责 1 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后 物业经理负责指定主管人员 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组 2 验收小组负责对物业原设计图纸 设计变更 竣工图和设备出厂合格证书 及设备试运行记录等技术检验资料的验收 3 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 按规格型号 容量及设计 要求进行验收 设备的安装数量 安装位置及竣工图验收 4 验收小组对物业按运行系统验收 主要验收供电系统 给排水系统 土建工 程装饰工程 给排风系统 消防系统 防盗对讲系统及电梯系统和空调系统 5 由物业经理跟发展商办理接管手续 四 工作程序 1 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸 按设计及施工要求编制验收计划和验收 标准 2 验收的实施 3 1 验收小组依据验收计划 标准 按专业分工进行预验收 2 在预验收过程中 检查出未达到验收标准的楼宇 设施 设备 提出书面 整改报告返回发展商 由发展商督促施工单位进行整改 3 对在验收中未达到验收要求的楼宇 设施 设备 整改实施后 验收小组 进行检查 验证 整改合格后进行正式验收 4 楼宇的实物验收 应注意 对每套单元房的水 电 土建 门窗 电器设备 进行全面检查 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中 5 设备的实物验收 要做到符合以下几点 图纸设计与设备的规格 型号 数量符合 主要设备 设施的安装位置与安装质量符合 设备与连接整个系统的技术性能 应与设计要求符合 检查结果对应不同类 设备记录在设施 设备接管验收清单中 6 对物业的其它配套系统 设施进行验收 验收结果记录在设施 设备接管 验收清单相应的表格内 7 移交档案 资料验收 根据验收计划提交档案 资料进行对照检查 并将 检查结果填写在楼宇资料交接清单中 4 接管验收应检索提交资料 一 产权资料 1 项目批准文件 2 用地批准文件 3 建筑执照 4 拆迁安置资料 二 技术资料 1 竣工图 包括总平面 建筑 结构 设备 附属工程及隐蔽管线的全套图 纸 2 地质勘察报告 3 工程合同及开 竣工报告 4 工程预 决算 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知及技术核定单 包括质量事故处理记录 7 隐蔽工程验收签证 8 沉降观察记录 9 竣工验收证明书 10 钢材 水泥等主要材料的质量保证书 11 新材料 构配件的鉴定合格证书 12 水 电 采暖 卫生器具 电梯等设备的检验合格证书 13 砂浆 混凝土试块 试压报告 14 供水 供暖的试压报告 5 物业档案资料移交 在实施物业管理之前 发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料 一 综合资料 1 项目土地使用合同 红线图 立项文件 工程申报批建文件及计划批准文 件 永久 2 建设许可证 工程建筑报建表 永久 3 工程招 投 定标书 永久 4 上级机关的决议 决定 批示等工程重要会议纪要和指导性文件 永久 5 征地批文 协议书 合同书 红线图 永久 6 初步设计方案 设计鉴定审批文件 永久 7 施工合同 施工许可证 施工执照 复印件 开工报告 施工量放线图表 记录 永久 8 单项工程质检监督委托书 成果报告 单项工程竣工验收证书 永久 9 工程勘测资料 地质图勘察报告 地形 地貌 控制点 永久性水准点的 坐标位置图 水文 气象 地震等设计基础材料 永久 10 竣工验收会议文件及质量评审材料 竣工报告 竣工验收证书 永久 11 工程决算书 三算表 永久 l2 消防设施验收合格证 永久 二 土建资料 1 主体隐蔽工程验收记录 永久 6 2 图纸会审和设计修改变更及联系单 永久 3 事故处理记录 永久 4 建筑物 构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录 长期 5 原材料产品及重要构件出厂证明 试验报告 材料换审批单 试件试验报 告 长期 三 给排水 消防资料 1 开 竣工报告及中间交工验收证明书 永久 2 图纸会审及设计修改变更通知 永久 3 事故处理及探伤记录 永久 4 隐蔽工程验收记录 永久 5 材料构件出厂证明及材料代换审批单 永久 6 管线标高 位置 坡度 测量记录 永久 7 试水 闭水试压试验记录 永久 8 设备调试记录 永久 9 管线清洗 通水 消毒记录 短期 四 电气资料 1 开 竣工报告及中间交工验收证明书 永久 2 图纸会审及设计变更通知 永久 3 事故处理及探伤记录 永久 4 隐蔽工程验收记录 永久 5 防雷电阴接地实测记录 永久 6 引下线焊接记录 永久 7 材料构件出厂证明及材料代替换审批单 长期 8 绝缘电阻测试 试验记录 试运转记录 长期 7 9 空调资料 动力 通讯 有线电视资料 五 施工图 1 总平面布置图 包括综合系统图 永久 2 建筑施 竣 工图 永久 3 结构施 竣 工图 永久 4 给排水 消防施 竣 工图 永久 5 电气施 竣 工图 永久 6 空调施 竣 工图 永久 7 智能化系统施 竣 工图 永久 8 通讯施 竣 工图 永久 9 液化 煤 气施 竣 工图 永久 六 声像资料 1 建筑前后的现状 侧 立面照片 永久 2 内外景观照片 永久 3 建筑小品 4 工程奠基 开 竣工典礼 重要领导人或知名人士视察 剪彩 题词照片 录音 录像 永久 5 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片 录像 6 其它 8 物业接收工程项目验收依据 一 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准 包括国家 行业和地 方的 较为完备的规范 标准 二 前期施工全同 协议 制定的标准 要求 三 所有的各专业施工所用的施工图 竣工图纸 设计变更单 四 所有的设备 材料等的技术说明书 安装使用说明书和设备 设备制品 和主要材料等的清单 合格证等 五 隐蔽工程验收记录和中间试验记录 六 工程质量事故处理记录 七 前期施工阶段竣工验收报表 包括政府部门和监理公司出具的 分项 分部 单位工程质量检验评定记录 八 设备试压 试运行合格报告等 9 物业工程验收流程 10 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表 一 项 目 评价 存在问题 整改建议 高 低压配电室 主要机电配电箱 楼宇及公共区域照明 开关 插座 及配电箱 防地接地系统 电 气 系 统 其 它 中央空调机组 冷冻机组 水泵 换热器等设备 地热系统 暖通管路系统 公共区域暖通用管井 燃气设施管井 公共区域燃气设施管井 楼宇排气设施 空 调 系 统 其 它 公共区域生活用水管井 蓄水箱 池 管路 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 给 排 水 系 统 其 它 11 物业工程移交项目表 二 专 案 评 价 存在问题 整改建议 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 电 梯 系 统 其 它 车库各种指示标志灯 喷淋头 烟 温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池 箱 消防电气控制设备 监控中心设备 消 防 系 统 其 它 12 物业工程移交项目表 三 项 目 评 价 存在问题 整改建议 电话系统设备 楼宇电话插座等 有线电视设备 楼宇有线电视插座等 公共广播 应急广播设备 通 信 网 络 系 统 音响设备 楼宇监控设备系统楼 宇 监 控 系 统 楼宇监控用的各种传感器等 办工自动化系统设备 物业管理营运信息系统 办公和服务系统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程 办 公 自 动 化 系 统 计算机网络管理系统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 电子巡更系统 安 全 防 范 系 统 车库管理系统 建筑群主干线 建筑物主干线 水平布线 综 合 布 线 系 统 屋宇工作区布线 其 它 13 物业工程移交项目表 四 项 目 评 价 存在问题 整改建议 1 主体结构 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 2 外墙 防水 墙及墙面 3 屋面 保温隔热性能 防水性能 排水设施 面层 4 楼宇地面 5 公共楼梯 6 门窗玻璃 7 卫生间防水 楼 宇 土 建 工 程 8 其它 14 物业设施交接 物业设施交接书 序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公 司 经办人签名 管理公司盖章 发 展 商 经办人签名 发展商盖章 15 消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告 年 月 日 编号 工程名称 工程地址 使用单位 联系人 电话 调试单位 联系人 电话 设计单位 施工单位 设备名称编号 数量 编号 出厂日期 生产厂家 备注工 程 主 要 设 备 施工有无 遗留问题 施工单位 联系人 电 话 调试情况 调试人员 签字 使用单位人 员 签字 施工单位 负责人 签字 设计单位负 责人 签字 16 系统竣工表 验收时间 工程名称 验收建筑名称 隐蔽工程记录 验收报告 系统竣工图 设计更改 设计更改内容 工程验收情况 有 无 有 无 有 无 有 无 合格 基本合格 不合格 主要消防设施 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 室内消防栓 水泵接合器 室外消防栓 气压水灌 消防 栓系 统 消防水泵 稳压泵 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量通风空调 系统 风机 防火阀 部位 方式 1 自然排烟 2 机械排烟 3 通风兼排烟 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 防烟楼梯间 防烟阀 前室及合用前室 送风机 走道 排风机 房间 排烟阀 自然排烟口面积 机械排烟送风量 机械排烟排风量 防烟 排烟 系统 m m h m h 设备名称及有无状况 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 疏散指示标志 有 无 防火门 消防电源 有 无 防火卷帘 安全 疏散 系统 事故照明 有 无 消防电梯 系统设计单位 施工单位 形式 区域报警 集中报警 控制中心 设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 感烟探测器 集中报警器 感温探测器 区域报警器 火焰探测器 事故广播 火灾 报警 系统 手动按钮 17 续表 系统设计单位 系统施工单位 系统类型 喷雾水冷却设备 喷雾水灭火设备 喷洒水灭火设备 喷洒类型 干式 湿式 预作用 开式 系统设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 喷洒头 水泵 水流报警器 稳压泵 报警阀 气压水罐 喷 洒 灭 火 系 统 压力开关 系统设计单位 系统施工单位 系统类型 系统形式 全充满系统 局部应用系统 系统设置部位 产品名称 产 品 型 号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 喷头 远程启动装置 瓶头阀 联动开启装置 分配阀 手动开启装置 卤 代 烷 系 统 储罐阀 储量 瓶 压力 紧急制动 系统设计单位 系统施工单位 控制室位置 控制室面积 耐火等级 出入口数量 消 防 控 制 室 应有控制功能数 实有控制功能数 缺何种功能控制数 系统设置单位 系统施工单位 系统设置部位 系统名称 系统类别 系统启动方式 用量或储量 工作压力 二氧化碳灭火系 统 全充满 局 部应用 自动 半自动 手动 kg 使用压力 泡沫灭火系统 低倍 高倍 氟氮白 抗 溶性 固定 半固定 移动 式 kg 供给强度 干粉灭火系统 氮酸氢钠 碳酸氢钾 氮酸二氢氨 尿素 自动 半自动 手动 kg 供给强度 蒸气灭火系统 全充满固定 全充满半 固定 局部 固定 半固定 移动 式 供给强度 氮气灭火系统 全充满 局 部应用 自动 半自动 手动 kg 使用压力 排风机 其 它 灭 火 系 统 排烟阀 18 验收表 分项验收意见 综合验收意见 序号 主要项目 分项内容 主要技术要求 合格 不合格 合格 基本合 格 不合格 图纸 文件 设计任务书 有关批件 地质资料齐全 隐蔽工程验 收资料 埋地管路 设施设备验 收测试记录 吊顶墙体 等隐蔽处管线资料齐全1 技 术 资 料 文 件 调试及验收技术资料 安装调试记录 测试验 收单元 人员等全套资 料齐全 水源 水量 符合设计规范要求 系统压力 系统最不利点水压不小于 0 05Mpa 泵房功能 消防水泵的数量 流量 压力 泄压措施 自灌 引水措施等符合规定要 求 电源 有备用电源 2 水 源 电 源 等 其它 水质要求 地基沉降资 料 气温 气象等符合 规范要求 报警阀以后 的管网 不能在喷水管网上接洗 涤等用途的水管和水龙 头 管网管径 对照管径估算表合理 管网布置 坡度 排水口 末端试水装置符合要求 管网设支架 吊架 防晃 支架 按规范要求设置合理 管网上安装 的节流管 减压孔板 减压阀 水 流指示器 信号阀 泄 压阀 排气 阀 安装位置合理 型号 功能符合设计要求 3 管 网 与报警系统 充气系统配 套联动试验 符合设计要求 19 暖通空调系统验收及表格 设备开箱检查记录 工程名称 分部 或单位 工程 设备名称 型号 规格 系统编号 装箱单号 设备检查 1 包装 2 设备外观 3 设备零部件 4 其它 技术文件检查 1 装箱单 份 张 2 合格证 份 张 3 说明书 份 张 4 设备图 份 张 5 其它 存在问题及处理意 见 检查人员 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 20 隐蔽工程验收记录 工程名称 分部 或单位 工程 序号 工程分项及部位 单位 数量 检查结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 隐 蔽 工 程 内 容 10 验 收 意 见 验收人员 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 21 风管漏风检测记录 工程名称 分布 或单位 工程 分项工程 系统名称 风管级别 试验压力 Pa 系统总面积 m 试验总面积 m 允许单位面积漏风 量 m m h 实测单位面积漏风量 m m h 系统测定分段数 试验日期 分段实测数值 序号 分段面积 m 试验压力 Pa 实际漏风量 m h 1 2 3 4 检测区段图示 5 评 定 意 见 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 22 现场组装除尘器 空调机漏风检测记录 工程名称 分布 或单位 工程 分项工程 检测日期 设备名称 型号规格 额定风量 m h 允许漏风率 工作压力 Pa 测试压力 Pa 允许漏风量 m h 实际漏风量 m h 检 测 意 见 试验人员 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 23 24 冷冻水管道压力试验记录 工程名称 分布 或单位 工程 试验部位 试验时间 管道编号 试验介质 工作压力 Mpa 试验压力 Mpa 持续时间 min 压降 Mpa 试验结果 验 收 意 见 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 25 制冷系统气密性试验记录 工程名称 分布 或单位 工程 试验部位 试验时间 气密性试验 管道编号 试验介质 试验压力 Mpa 定压时间 h 试验结果 真空试验 管道编号 设计真空度 kPa 试验真空度 kPa 定压时间 h 试验结果 充制冷剂试验 管道编号 充制冷剂压力 Mpa 检漏仪表 补漏位置 实验结果 验 收 意 见 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 26 设备单机试验记录 工程名称 分布 或单位 工程 系统名称 设备转速 r min 功率 kw 电流 A 轴承升温 序号 系统编号 设备名称 额定值 实测值 铭牌 实测 额定值 实测值 实测值 评定 意见 调试人员 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 27 采暖管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 mm 检验方法 管径 100mm 1每一米 管径 100mm 1 5 管径 100mm 131 横管道 纵 横方向弯曲 mm 全长 25米以上 管径 100mm 25 用水平尺 直尺 拉线 和尺量检查 每一米 22 立管垂直度 mm 全长 5 米以上 10 吊线和尺量 检查 管径 100mm 10 椭圆率 Dmax Dmin Dmax 管径 100mm 8 管径 100mm 43 弯管 折皱不平度 mm 管径 100mm 5 用外卡钳和 尺量检查 注 Dmax Dmin 分别为管子最大外径及最小外径 采暖系统水压实验及调试 项次 项 目 要 求 检验方法 蒸汽采暖系统 1 热水采暖系统 应以系统顶点的工作压力 加 0 1Mpa 做水压试验 同 时在系统顶点的试验压力 不小于 0 3Mpa 2 高温热水采暖系统 试验压力应为系统顶点工 作压力加 0 4Mpa 使用塑料管的热水采 暖系统3 使用复合管的热水采 暖系统 应以系统顶点工作压力加 0 2Mpa 做水压试验 同时在 系统顶点的试验压力不小 于 0 4Mpa 使用钢管及复合管的系 统应在试验压力下 1mm 压降不大于 0 02Mpa 降 至工作压力后检查 不渗 不漏 使用塑料管的系统应在 试验压力下 1h 内压力降 不大于 0 05Mpa 然后降 压至工作压力 1 15 倍 稳压 2h 压力降不大于 0 03Mpa 同时各连接处不 渗 不漏 28 续表 系统 试压合格后 对系统进行 冲洗 过滤器 4 除污器 试压合格后进行清扫 现场观察 直至排水不 含泥沙 铁屑等杂质 且水色不浑 浊为合格 5 系统 冲洗完毕后应充水 加 热 进行试运行和调试 观察 测量室温应满足 要求 中间验收记录 工程名称 分布 或单位 工程 分项工程名称 开工日期 年 月 日 工程地点 交验日期 年 月 日 交 验 简 要 说 明 遗 留 问 题 验 收 意 见 建设单位 公章 代表 年 月 日 施工单位 公章 代表 年 月 日 29 金属管道工程验收及表格 一 质量检验 1 保证项目检验记录 保证项目检验记录表 单位工程名称 分项工程名称 分部工程名称 分项工程性质 序号 检 验 内 容 质量情况 1 固定件 支撑件的材质 规格 2 保温材料的材质 规格和性能 3 保冷材料的材质 规格和性能 4 粘结剂 耐磨剂和密封剂的材质和性能 5 绝热层分层厚度 6 设备铭牌覆盖 7 固定件穿透保冷层 8 隔垫设置 9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料 30 续表 10 主管 伴管的加热空间 11 充填绝热层的密实 12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密 封 13 保冷附件 端部或盲板的绝热与密封 14 浇注 喷涂绝热层的施工配料及其性能 15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设 16 绝热层的膨胀间的留设 17 保冷层伸缩缝外再保冷 18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝 19 防潮层材料的材质 规格和性能 20 金属保温层材料的规格 品种 21 普通薄钢板的防腐 22 金属护壳不加固定件的部位 23 金属护壳的固定不得损坏防潮层 24 金属保护层的接缝 25 保冷结构金属 保护层的接缝密封 26 毡 箔 布类材料的品种 规格 27 毡 箔 布类保护层的接缝 28 抹面灰浆材料的配比 性能 31 2 允许偏差项目检验 允许偏差项目检验表 单位工程名称 分项工程名称 分部工程名称 分项工程性质 实测值 mm 序 号 检验内容 允许偏 差 mm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 捆扎 拼砌绝热层的厚度及安装 容重 2 充填绝热层的厚度及安装容重 3 粘贴绝热层的厚度 4 浇注 喷涂绝热层的厚度及安装 容重 5 伸缩缝的宽度 6 防潮层表面平面度 7 金属保护层表面平面度 8 毡 箔 布类保护层表面平面度 9 抹面保护层表面平面度 32 3 质量保证资料核查 质量保证资料核查表 序号 资料名 份数 核查情况 1 绝热材料 制品 出厂合格证 试 检 验 报告 2 绝热材料耐燃性能证明 3 绝热材料粘结剂 耐磨剂 密封剂出厂合格 证 试 检 验报告 4 捆扎用非金属材料出厂合格证 5 绝热层厚度检查记录 6 防水材料出厂合格证 试 检 验报告 7 防水材料耐燃性能证明 8 非金属外护材料出厂合格证 试 检 验报 告 9 非金属外护材料阻燃性能证明 10 金属外护材料出厂合格证 33 二 建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 1 横管坡度 横管坡度不得小于下列规定 公称直径 d 坡度 公称外径 d 坡度 50 0 025 160 0 007 75 0 015 200 0 005 2 伸顶通气管 1 房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋 顶外与大气层连通的伸顶通气立管 2 在最冷月平均气温低于 13 地区 管径 110mm 时 宜从室内顶棚下 0 3m 处将管径放大一级 3 伸顶通气管管径不得小于立管管径 4 伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定 不上人屋顶不得小于 300mm 上人屋顶不得小于 2000mm 应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出 300mm 3 清扫口 检查口 1 房屋底层的立管上必须设置检查口 清扫口 2 检查口中心位置可设在离地 1m 处 3 高层建筑宜每隔 6 层设检查口 在最冷月平均气温低于 13 地区 立管 还应在最高层离室内顶棚 0 5m 处设检查口 4 横管在直管段上设置检查口 清扫口 之间的最大距离不宜大于下表规定 当设计无规定时 可采用 0 02 0 025 34 d mm 50 75 110 160 距离 m 10 12 15 20 4 管道穿越楼板构造要求 1 立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管 2 立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管 套管高出屋面不得小于 50mm 再在其上做防水层 3 做活动支承的横管在穿越承重墙时 应采用套管 套管至少比穿越管大一 级管径 其缝隙可用预想性嵌缝材料填实 有防水要求时还应在穿墙处迎水面上 用防水材料做止水环 穿越地下室处墙外时 穿墙处防水应结合地下室外墙防水 采取相应防水措施 4 高层建筑内明设管道 当设计要求采取防止水灾贯穿措施时 应符合下要 求 立管管径 110mm 时 在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时 应符合 相应防水措施 横管直径 110mm 时 穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火 圈 可设在墙的外侧 防火套管长度不小于 0 3m 横管穿越防火分区隔墙时 管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈 5 验收应检查的项目 1 立管垂直度 横管弯曲度 卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定 2 连接点或接头的整洁 牢固和密封性 3 穿越楼板 墙等孔洞的牢固性和密封性 35 4 固定和活动支架 吊架 管托等支承件安装位置的正确性和牢固性 5 伸缩节设置与安装的正确性 伸缩节 螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的 准确性 三 地下防水工程 1 调查 1 地下防水工程质量验收时 施工单位必须提供地下工程 背水内表面的结 构工程展开图 2 房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板 3 全埋于地下的结构 除了调查围护结构内墙和底板外 背水的顶板 拱顶 系重点调查目标 4 施工单位必须在 背水内表面的结构工程展开图 上详细标示 在工程自检时发现的裂缝 并标明位置 宽度 长度和渗漏水的现象 经修补 堵漏的渗漏水部位 防水等级标准容许的渗漏水现象位置 5 地下防水工程验收时 经检查 核对标示好的 背水内表面的结构工程展 开图 必须纳入竣工验收资料 2 渗漏水现象描述使用的术语 定义和标识符号 渗漏水现象描述使用的术语 定义和标识符号 可参看下表 术语 定义 标识符号 湿渍 地下混凝土结构背水面 呈现明显色泽变 化的潮湿斑 渗水 水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出 在 背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围 36 水珠 悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板 拱顶 的水珠 其滴落间隔时间超过 1 分 滴漏 地下混凝土结构衬砌背水面顶板 拱顶 的滴落速度 每分至少 1 滴 线漏 指渗漏成线或喷水状态 3 不宜进行渗漏水检测的现象 当被验收的地下工程有结露现象时 不宜进行渗漏水检测 4 房屋建筑地下室渗漏水现象检测 1 地下工程防水等级对 湿渍面积 与 总防水面积 包括顶板 墙面 地面 的比例做了规定 按防水等级 2 级设防的房屋建筑地下室 单个湿渍的最 大面积不大于 0 1 任意 100 防水面积上的湿渍不超过 1 处 2 湿渍的现象 湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容 许裂缝 宽度小于 0 2mm 产生 在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑 一般在人工通风条件下可消失 即蒸发量大于渗入量的状态 3 湿渍的检测方法 检查人员用干手触摸湿斑 无水分浸润感觉 用吸墨纸 或报纸贴附 纸不变色 检查时 要用粉笔勾画出湿渍范围 然后用钢尺测量高 度和宽度 计算面积 标示在 展开图 上 4 渗水的现象 渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝 宽度大于 0 2mm 面产生的地下水连续渗入混凝土结构 在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观 察到明显的流挂水膜范围 在加强人工通风的条件下也不会消失 即渗入量大于蒸 发量的状态 5 渗水的检测方法 检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润 手上会沾有水 分 用吸墨纸或报纸吸附 纸会浸润变颜色 检查时 要用粉笔勾画渗水范围 然后用钢尺测量高度和宽度 计算面积 标示在 展开图 上 37 6 对房屋建筑地下室检测出来的 渗水点 一般情况下应准予修补堵漏 然后重新验收 7 对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测 尚应按本条内容执行 若发现严 重渗水必须分析 查明原因 应准予修补堵漏 然后重新验收 四 室内给水系统 1 保证项目 1 隐蔽管道和给水 消防系统的水压试验结果 必须符合设计要求和施工规 范规定 检验方法为检查系统或分区 段 试验记录 2 管道及管道支座 墩 严禁铺设在冻土和未经处理的松土上 检验方法 为观察检查或检查隐蔽工程记录 3 给水系统竣工后或交付使用前 必须进行吹洗 检验方法如检查吹洗记录 2 基本项目 1 管道的坡度应符合以下规定 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查 2 段 不足五十米不少于 1 段 有分隔墙建筑 以隔墙为分段数 抽查 5 但不少于 5 段 检验方法用水准 仪 水平尺 拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录 2 碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定 管螺纹加工精度符合国际 管螺纹 规定 螺纹清洁 规整 断丝或缺丝 不大于螺纹全扣数的 10 连接牢固 管螺纹根部有外露螺纹 镀锌碳素钢管无 焊接口 检查数量不少于 10 个接口 检验方法为观察或解体检查 3 碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定 对接平行 紧密 与管子中心线 38 垂直 螺杆露出螺母 衬垫材质符合设计要求和施工规范规定 且无双层 4 非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定 焊口平直度 焊缝加强面符合施 工规范规定 焊口表面无烧穿 裂纹和明显的结瘤 夹渣及气孔等缺陷 5 金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定 接口结构和所用填料符合 设计要求和施工规范规定 灰口密实 饱满 填料凹入承口边缘不大于 2mm 胶 圈接口平直无扭曲 对口间隙准确 6 管道支 吊 托 架及管座 墩 的安装应符合以下规定 构造正确 埋设平正牢固 7 阀门安装应符合以下规定 型号 规格 耐压强度和严密性试验结果 符合设计要求和施工规范规定 位置 进出口方向正确 连接牢固 紧密 8 埋地管道的防腐层应符合以下规定 材质和结构符合设计要求和施工规 范规定 卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固 9 管道 箱类和金属支架涂漆应符合以下规定 油漆种类和涂刷遍数符合 设计要求 附着良好 无脱皮 起泡和漏涂 3 允许偏差项目 室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差 mm 检验方法 钢管 每米全长 25 米以上 1 25 塑料管复合管 每米全长 25 米以上 1 5 251 水平管道纵横方向弯曲 铸铁管 每米全长 25 米以上 2 25 用水平尺直心 拉线和尺量检 查 2 立管垂直度 钢管 每米全长 5 米以上 3 8 吊线和尺量检 查 39 塑料管复合管 每米全长 5 米以上 2 8 铸铁管 每米全长 5 米以上 3 10 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间 距 3 尺量检查 室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 mm 检验方法 坐标 15 经纬仪或拉线尺量 标高 5 用水准仪 拉线和尺量检查1 静置设备 垂直度 每米 5 吊线和尺量检查 立式泵体水平度 每米 0 1 水平尺和塞尺检查 卧式泵体水平度 每米 0 1 水平尺和塞尺检查 转向倾斜 每米 0 82 离心式水 泵 联轴器同 心度 径向位移 0 1 在联轴器互相垂直的四个位 置上用水准仪 百分表或测 微螺钉和塞尺检查 4 检查数量 1 水平管道纵 横方向变曲 按系统直线管段长度每五十米抽查 2 段 不足 五十米不少于 1 段 有分隔墙建筑 以隔墙为分段数 抽查 5 但不少于 5 段 2 立管垂直度 一根立管为 1 段 两层及其以上按楼层分段 各抽查 5 但均不少于 10 段 3 隔热层 水平管和立管 凡能按隔墙 楼层分段的 均以每一楼层分隔墙 内的管段为一个抽查点 抽查数为 5 但不少于 5 处 不能按隔墙 楼层分段的 40 每 20m 抽查 1 处 但不少于 5 处 五 室内排水系统 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 mm 检验方法 1 坐标 15 2 标高 15 每一米 1 铸铁管 全长 25 米以上 25 管径小于或等于 100mm 1 每一米 管径大于 100mm 1 5 管径小于或等于 100mm 25 钢管 全长 25 米以上 管径大于 100mm 308 每一米 1 5 塑料管 全长 25 米以上 38 每一米 3 3 横 管 纵 横 方 向 弯 曲 钢筋混凝土管 全长 25 米以上 75 用水平仪 水平尺 直尺 拉线 和尺量检查 每一米 3 铸铁管 全长 25 米以上 154 立 管 垂 直 度 钢管 每一米 3 吊线和尺量 检查 41 全长 25 米以上 10 每一米 3 塑料管 全长 25 米以上 15 六 卫生器具验收 卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表 卫生器具安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 mm 检验方法 单独器具 10 1 坐标 成排器具 5 单独器具 15 2 标高 成排器具 10 拉线 吊线和尺量检查 3 器具水平度 2 用水平尺和尺量检查 4 器具垂直度 3 吊线和尺量检查 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装 标高的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 mm 检验方法 1 大便器高 低水箱角阀及截止阀 10 2 水嘴 10 尺量检查 42 3 淋浴器喷头下沿 10 4 浴盆软管淋浴器挂钩 10 卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法 项 次 检查项目 允许偏差 mm 检验方法 每一米长 2 横管长度 10 米 全长 8 1 横管变曲度 横管长度 10 米 全长 10 用尺量检查 单独器具 10 2 卫生器具的排水管口及 横支管的纵横坐标 成排器具 5 用尺量检查 3 卫生器具的接口标高 单独器具 10 用水平尺量检查 43 成排器具 5 44 电气施工验收 一 电气照明装置验收 1 验收项目 1 并列安装的相同型号的灯具 开关 插座及照明配电箱 板 其中心轴 线 垂直偏差 距地面高度 2 暗装开关 插座的面板 盒 箱 周边的间隙 交流 直流及不同电压等 级电源插座的安装 3 大型灯具的固定 吊扇 壁扇的防松 防振措施 4 照明配电箱 板 的安装和回路编号 5 回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能 6 接地或接零 2 验收应提交的技术资料和文件 1 竣工图 2 变更设计的证明文件 3 产品的说明书 合格证等技术文件 4 安装技术记录 5 试验记录 包括灯具程序控制记录和大型 重型灯具的固定及悬吊装置的 过载试验记录 二 IKV 及以下配线工程 1 验收项目 1 各种规定的距离 2 各种支持件的固定 45 3 配管的弯曲半径 盒 箱 设置的位置 4 明配线路的允许偏差值 5 导线的连接和绝缘电阻 6 非带电金属部分的接地或接零 7 黑色金属附件防腐情况 8 施工中造成的孔 洞 沟 槽的修补情况 2 验收应提交的技术资料和文件 1 竣工图 2 设计变更的证明文件 3 安装技术记录 包括隐蔽工程记录 4 各种试验记录 5 主要器材 设备的合格证 电气线路与管道间最小距离 mm 管道名称 配线方式 穿管配线 绝缘导线明配线 裸导线配线 管道上 1000 1000 1500平行 管道下 500 500 1500蒸汽管 交叉 300 300 1500 管道上 300 300 1500平行 管道下 200 200 1500暖气管 热水管 交叉 100 100 1500 平行 100 200 1500通风 给排水压 缩空气管 交叉 50 100 1500 注 对蒸汽管道 当在管外包隔热层后 上下平行距离可减到 200mm 暖气管 热水管应设隔热层 对裸导线 应在裸导线处加装保护网 46 三 低压电器施工 1 交接验收时应符合的要求 1 电器的型号 规格符合设计要求 2 电器的外观检查完好 绝缘器件无裂纹 安装方式符合产品技术文件的要 求 3 电器安装牢固 平整 符合设计及产品技术文件的要求 4 电器的接零 接地可靠 5 电器的连接线排列整齐 美观 6 绝缘电阻值符合要求 7 活动部件动作灵活 可靠 联锁传动装置动作正确 8 标志齐全完好 字迹清晰 2 通电后应符合的要求 1 操作时动作应灵活 可靠 2 电磁器件应无异常响声 3 线圈及接线端子的温度不应超过规定 4 触头压力 接触电阻不应超过规定 3 验收时应提交的资料和文件 1 变更设计的证明文件 2 制造厂提供的产品说明书 合格证件及竣工图纸等技术文件 3 安装技术记录 4 调整试验记录 5 根据合同提供的备品 备件清单 四 高压电器施工 47 1 真空断路器 1 在验收时 应进行下列检查 真空断路器应固定牢靠 外表清洁完整 电气连接应可靠且接触良好 真空断路器与其操动机构的联动应正常 无卡阻 分 合闸指示正确 辅 助开关动作应确准可靠 接点无电弧烧损 灭弧室的真空度应符合产品的技术规定 并联电阻 电容值应符合产品的技术规定 绝缘部件 瓷件应完整无损 油漆应完整 相色标志正确 接地良好 2 在验收时 应提交下列资料和文件 变更设计的证明文件 制造厂提供的产品说明书 试验记录 合格证件及安装图纸等技术文件 安装技术记录 调整试验记录 备品 备件清单 2 操动机构 1 在验收时 应进行下列检查 操动机构应固定牢靠 外表清洁完整 电气连接应可靠且接触良好 液压系统应无渗油 油位正常 空气系统应无漏气 安全阀 减压阀等应 动作可靠 压力表应指示正确 操动机构与断路器的联动应正常 无卡阻现象 分 合闸指示正确 压力 开关 辅助开关动作应准确可靠 接点无电弧烧损 操动机构箱的密封垫应完整 电缆管口 洞口应予封闭 48 油漆应完整 接地良好 2 在验收时 应提交下列资料和文件 变更设计的证明文件 制造厂提供的产品说明书 试验记录 合格证件及安装图纸等技术文件 安装技术记录 调整试验记录 备品 备件及专用工具清单 3 隔离开关 负荷开关及高压熔断器 1 在验收时 应进行下列检查 操动机构 传动装置 辅助开关及闭锁装置应安装牢固 动作灵活可靠 位置指示正确 无渗漏 合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定 相间距离及分闸时 触头打开角度和距离应符合产品的技术规定 触头应接触紧密良好 空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定 油漆应完整 相色标志正确 接地良好 2 在验收时 应提交下列资料和文件 变更设计的证明文件 制造厂提供的产品说明书 试验记录 合格证件及安装图纸等技术文件 安装技术记录 调整试验记录 备品 备件及专用工具清单 4 避雷器 1 在验收时 应进行下列检查 现场制作件应符合设计要求 49 避雷器外部应完整无缺损 封口处密封良好 避雷器应安装牢固 其垂直度应符合要求 阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠 受力均匀 放电记数器密封应良好 绝缘垫及接地应良好 牢靠 排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求 油漆应完整 相色正确 2 在验收时 应提交下列资料和文件 变更设计的证明文件 制造厂提供的产品说明书 试验记录 合格证件及安装图纸等技术文件 安装技术记录 调整试验记录 5 电容器 1 在验收时 应进行下列检查 电容器组的布置与接线应正确 电容器组的保护回路应完整 三相电容量误差允许值应符合规定 外壳应无凹凸或渗油现象 引出端子连接牢固 垫圈 螺母齐全 熔断器熔体的额定电流应符合设计规定 放电回路应完整且操作灵活 电容器外壳及构架的接地应可靠 其外部油漆应完整 容器室内的通风装置应良好 2 在验收时 应提交下列资料和文件 变更设计的证明文件 提供的产品说明书 试验记录 合格证件及安装图纸等技术文件 安装技术记录 调整试验记录 50 备品 备件清单 五 电力变压器施工 1 工程交接验收 1 变压器的起动试运行 是指设备开始带电 并带一定的负荷即可能的最大 负荷连续运行 24h 所经历的过程 2 变压器在试运行前 应进行全面检查 确认其符合运行条件时 方可投入 试运行 检查项目如下 本体 冷却装置及所有附件应无缺陷 且不渗油 轮子的制动装置应牢固 油漆应完整 相色标志正确 变压器顶盖上应无遗留杂物 事故排油设施应完好 消防设施齐全 储油柜 冷却装置 净油器等油系统上的油门均应打开 且指示正确 接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求 接地应可靠 储油柜和充油套管的油位应无常 分接头的位置应符合运行要求 有载调压切换装置的远方操作应动作可靠 指示位置正确 变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求 2 电气装置安装工程母线装置施工 1 在验收时 应进行下列检查 金属构件加工 配制 螺栓连接 焊接等应符合国家现行标准的有关规定 所有螺栓 垫圈 闭口销 锁紧销 弹簧垫圈 锁紧螺母等应齐全 可靠 51 母线配制及安装架设应符合设计规定 且连接正确 螺栓紧固 接触可靠 瓷件应完整 清洁 铁件和瓷件胶合处均应完整无损 充油套管应无渗油 油位应正常 油漆应完好 相色正确 接地良好 2 在验收时 应提交下列资料和文件 计变更部分的实际施工图 设计变更的证明文件 制造厂提供的产品说明书 试验记录 合格证件 安装图纸等技术文件 安装技术记录 电气试验记录 备品备件清单 3 电缆线路施工 1 在验收时 应按下列要求进行检查 电缆规格应符合规定 排列整齐 无机械损伤 标志牌应装设齐全 正确 清晰 电缆的固定 弯曲半径 有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线 相 序排列等应符合要求 电缆终端 电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固 不应有渗漏现象 充油电缆的油压及表计整定值应符合要求 接地应良好 充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计 电缆终端的相色应正确 电缆支架等的金属部件防腐层应完好 电缆沟内应无杂物 盖板齐全 隧道内应无杂物 照明 通风 排水等设 施应符合设计 直埋电缆路径标志 应与实际路径相符 路径标志清晰 牢固 间距适当 52 水底电缆线路两岸 禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计 防火措施应符合设计 且施工质量合格 2 隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收 并做好签证 3 在验收时 应提交下列资料和技术文件 电缆线路路径的协议文件 设计资料图纸 电缆清册 变更设计的证明文件和竣工图 直埋电缆输电线路的敷设位置图 比便宜为 1 500 地下管线密集的地段 不应小于 1 100 在管线稀少 地形简单的地段可为 1 1000 平行敷设的电缆 线路 宜合用一张图纸 图上必须标明各线路的相对位置 并有标明地下管线的 剖面图 制造厂提供的产品说明书 试验记录 合格证件及安装图纸等技术文件 隐蔽工程的技术记录 电缆线路的原始记录 电缆的型号 规格及其实际敷设总长度及分段长度 电缆终端和接头的型 式及安装日期 电缆终端和接头中填充的绝缘材料名称 型号 试验记录 4 盘柜及二次回路接线施工 1 在验收时 应按下列要求进行检查 盘柜的固定及接地应可靠 盘柜漆层应完好 清洁整齐 盘 柜内所装电器元件应齐全完好 安装位置正确 固定牢固 所有二次回路接线应准确 连接可靠 标志齐全清晰 绝缘符合要求 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活 机械闭锁可靠 照明装置齐 全 53 柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定 用于热带地区的盘 柜应具有防潮 抗霉和耐热性能 按国家现行标准 热带电工产品通用技术 要求验收 盘 柜及电缆管道安装完后 应做好封堵 可能结冰的地区还应有防止管 内积水结冰的措施 操作及联动试验正确 符合设计要求 2 在验收时 应提交下列资料和文件 工程竣工图 变更设计的证明文件 制造厂提供的产品说明书 调试大纲 试验方法 试验记录 合格证件及 安装图纸等技术文件 根据合同提供的备品备件清单 安装技术记录 调整试验记录 5 旋转电机 1 发电机和调相机的起动运行 从电机开始转动至并入系统应保护铭牌出力 连续运行 72h 2 电机试运行前的检查应符合下列要求 建筑工程全部结束 现场清扫整理完毕 电机本体安装检查结束 起动前应进行的试验项目已按现行国家标准 电 气装置安装工程电气设备交接试验标准 试验合格 冷却 调速 润滑 水 氢 密封油等附属系统安装完毕 验收合格 水 质 油质或氢气质量符合要求 分部试运行情况良好 发电机出口母线应设有防止漏水 油 金属及其它物体掉落等设施 电机的保护 控制 测量 信号 励磁等回路的调试完毕 动作正常 54 测定电机定子绕组 转子绕组及励磁回路的绝缘电阻 应符合要求 有绝 缘的轴承座的绝缘板 轴承承座及台板的接触面应清洁干燥 使用 1000v 兆欧表 测量 绝缘电阻值不得小于 0 5M 电刷与换向器或集电环的接触应良好 盘动电机转子时应转动灵活 无碰卡现象 电机引出线应相序正确 固定牢固 连接紧密 电机外壳油漆应完整 接 地良好 照明 通讯 消防装置应齐全 3 电动机宜在空载情况下作第一次启动 空载运行时间宜为 2h 并记录电 机的空载电流 4 电机试运行中的检查应符合下列要求 电机的旋转方向符合要求 无异声 换向器 集电环及电刷的工作情况正常 检查电机各部温度 不应超过产品技术条件的规定 滑动轴承温度不应超过 80 滚动轴承温度不应超过 95 55 混凝土结构工程施工质量验收 一 质量验收 质量验收记录 工程名称 分项工程名称 验收部位 施工单位 专业工长 项目经理 分包单位 分包项目经理 施工班组长 施工执行标准 检查项目 质量验收规 范的规定 施工单位检查评定记录 监理 建设 单位 验收记录 1 2 3 4 主 控 项 目 5 1 2 3 4 一 般 项 目 5 施工单位检查评 定结果 项目专业质量检查员 年 月 日 监理 建设 单 位验收结论 监理工程师 建设单位项目专业技术负责人 年 月 日 56 二 分项工程质量验收 分项工程质量验收记录 工程名称 结构类型 检验批数 施工单位 项目经理 项目技术负责人 分包单位 分包单位负责人 分包项目经理 序 号 检验批部位 区段 施工单位检查评定结果 监理 建设 单位验收结论 1 2 3 4 5 6 7 8 检 查 结 论 项目专业技术负责人 年 月 日 验 收 结 论 监理工程师 建设单位项目专业技术人 年 月 日 57 三 混凝土结构子分部工程质量验收 混凝土结构子分部工程质量验收记录 工程名称 结构类型 层数 施工单位 技术部门 负责人 质量部门负 责人 分包单位 分包技术负 责人 序 号 分项工程名称 检验 批数 施工单位检 查评定 验收意见 1 质量控制资料 2 结构实体检验报告 3 混凝土分项工程 4 现浇结构分项 5 项装配式结构分项工程 质量控制资料 结构实体检验报告 观感质量验收 分包单位 项目经理 年 月 日 施工单位 项目经理 年 月 日 勘察单位 项目经理 年 月 日 设计单位 项目经理 年 月 日 验收 单位 监理 建设 单 位 总监理工程师 建设单位项目专业负责人 年 月 日 58 砖石工程施工验收 砖砌体的尺寸和位置的允许偏差 允许偏差 mm 项 次 项 目 基础 墙 柱 检验方法 1 轴线位移 10 10 10 用经纬仪复查或检查 施工测量记录 2 基础顶面和楼面标高 15 15 15 用水平仪复查或检查 施工测量记录 每层 5 5 用 2m 托线板检查 小于或等于 10m 10 103 墙 面 垂 直 度 全 高 小于 10m 20 20 用经纬仪或吊线和尺 检查 清水墙 柱 5 5 4 表面平 整度 混水墙 柱 8 8 用 2m 直尺和楔形塞 尺检查 清水墙 7 5 水平灰缝 平直度 混水墙 10 拉 10m 线尺检查 6 水平灰缝厚度 10 块砖累 计数 8 与块数杆比较 用尺 检查 7 清水墙游丁走缝 20 吊线和尺检查 以每 层第一块砖为准 8 外墙上下窗口偏移 20 用经纬仪和吊线 检查 9 门窗洞口宽度 后塞口 5 以底层窗口为准用尺 检查 59 建筑地面工程验收 一 在验收建筑地面工程时 应检查采用材料和完成的楼地面各层构造及其 连接件等是否符合设计要求和相关的规定 二 对完成的地面下的基土 各种防护层以及防腐处理的结构或连接件 应 做工程中间验收 并应提供隐蔽工程和浸水试验记录 三 已完工工程的验收 应检查下列各项 1 建筑地面各层的强度和密度以及上下层结合的牢固性 2 建筑地面各层的坡度 厚度 标高和平整度 3 变形缝的位置和宽度 板 块材间缝隙的大小 以及填缝的质量 4 不同类型面层的连接 面层与墙和其它构筑物 地沟 管道等 的结合以 及图案等 四 各层表面与水平面或设计坡度的允许偏差 为房间相应尺寸的 0 2 但 最大偏差应为 30mm 供排除液体的带有坡度的面层应做泼水检验 并以能排除液体为合格 不得 有倒泛水和积水现象 五 板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差 应符合下表的规定 60 各种块料面层相邻两块板的高度差的允许偏差 块料面层名称 允许偏差 mm 条石面层 2 水磨石块 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 水泥花砖和硬质纤维板 面层 1 大理石 花岗石 木板 拼花木板和塑料地板面积 0 5 六 水泥混凝土 水泥砂浆 水磨石 水泥钢 铁 屑等现浇整体面层和铺 设在水泥砂浆或沥青胶结料 胶粘剂上的板块面层以及铺贴 在沥青胶结料或胶粘剂上的木板 塑料地板 硬质纤维板面层 其与下一层 的结合应用敲击方法检查 不得有空鼓 七 各类现浇整体面层的表面不应有裂纹 脱皮 麻面和起砂等现象 踢脚 板应与墙面 板面 紧密贴合 八 面层中板块行列 接缝 在 5m 长度内 其直线度的允许偏差应符合下表 的规定 61 各种面层板块行列 接缝 直线度的允许偏差 面层名称 允许偏差 mm 缸砖 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 水泥花砖 水磨石板 塑料地板 和硬质纤维面层 3 活动地板面层 2 5 大理石和花岗石面层 2 其它块料面层 8 九 在铺设建筑地面时 应检查各层厚度与设计厚度的偏差 其允许偏差为 该层厚度的 10 十 各类现浇整体面层的强度 在其未达到设计强度前不得进行验收 十一 建筑地面各层表面的平整度 应采用 2m 直尺检查 当为斜面时 应采 用水平尺或样尺检查 建筑地面各层表面平整度的允许偏差内容见下表 62 建筑地面各层表面平整度的允许偏差 地面与楼面各层 材料种类 2m 直尺检查时的允许偏差 mm 基土 土 15 砂 砂石 碎石 碎砖 15 灰土 三合土 炉渣 水泥混凝土 10 拼花木板面积 3毛地板 其它种类面层 5 垫 层 木搁栅 3 用水泥砂浆做结合层铺设板块面层以及 铺设隔离层 填充层 5 用沥清胶结料做结合层铺设板块 拼花 木板和硬质纤维板面层 3