大型商场房屋租赁合同范本

大型商场房屋租赁合同范本 出租方 甲方 法定代表人 地址 承租方 乙方 法定代表人 地址 甲乙双方为促进共同发展 根据 中华人民共和国合同法 及 有关规定 本着明确权责 互惠互利的原则 经友好协商 就甲方 向乙方出租房屋及附属物 乙方用于商业经营用途等事项达成如下 协议 第一条 租赁物 1 1 本合同租赁物为 号 共计 平方米 建筑面积 的房屋 附属 设备设施和附属场地 甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为 本合同附件一 1 2 本合同租赁物的房屋共计 层 其中一层面积 平方米 负 一层面积 平方米 以双方共同测量数据为准 详见租赁房屋平面分 界图 该租赁房屋平面分界图 由甲乙双方盖章后作为本合同附件 二 1 3 本合同租赁物的附属设备设施包括 合格并正常使用的消 防系统 合格并正常使用的供水供电系统 有线电视线路 有线电 话预留线路 自动扶梯 2 台 货梯 一台 甲乙双方共同使用 合格并正常使用的中央空调等 具体见甲乙双方列出的附属设备设 施清单 由双方签字盖章后 作为本合同的附件三 1 4 本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的 商场店招位 广告位 停车位 以及门前场地 员工通道等 详见 附属场地清单及分界图 该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章 后作为本合同附件四 1 5 甲方应在 年 月 日前将本合同租赁物交付乙方 甲乙双方 在交付时应签订交接清单 注明本合同租赁物的详细状态 甲方保 证乙方能安全 正常 有效地使用 否则 视为甲方违约 甲方应 按照本合同第七条相关规定承担违约责任 第二条 租赁期限 2 1 租赁期限为 年 自 年 月 日到 年 月 日止 2 2 为利于乙方的装修等开业筹备工作 甲方提供 月装修期 装修期期间甲方不收取租赁费 并且保证水电等的供应 乙方承担 装修期相应的水电及其它一切费用 2 3 优先租赁权 乙方应在租赁期限届满前三个月 书面通知 甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场 乙方如决定继续租赁 在同等条件下 乙方有优先承租的权利 续租的租赁协议由双方协 商后另行签订 2 4 优先购买权 租赁期内 甲方或租赁物的继受人将租赁房 屋及附属设备设施出售 应提前三个月书面通知乙方 乙方在同等 条件下有优先购买的权利 2 5 撤离期 合同到期或双方根据合同约定中途解除合同 乙 方应在约定的撤离日后 15 日内撤出 在撤离期内 乙方将所有权属 于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋 在撤离期间 甲方不收 取租赁费用 第三条 附属设备设施及甲乙双方维护保养责任 3 1 有关水电方面 3 1 1 甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于 210KV 的 电量供乙方照明 展示使用 并将电源接至乙方租赁房屋的配电柜 并独立按装计量表 由乙方独立控制 中央空调主机及末端设备 货梯 自动扶梯的用电不包括在前述的 210KV 中 由甲方另行提供 并能满足上述设备的正常使用 甲方在移交时应确保现有照明 灯 具 开关 插座 配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并 处于正常完好的使用状态 3 1 2 甲方应对本租赁物的 表前 表前 指甲方主供 设备至乙方租赁房屋的配电柜 水 电表 表后 指乙方租赁房 屋的配电柜 水 电表至乙方使用的全部设备设施 供水 供电设备设 施进行维护保养 并承担全部费用 乙方应对本租赁物的 表后 供 水 供电设备设施进行维护保养 并承担全部费用 若因甲方维保 不当或欠费导致不能正常使用 甲方应按合同第七条规定承担违约 责任 3 2 有关消防方面 3 2 1 甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方 提供符合开设商场要求的消防设施 包括喷淋 烟感 消防栓 报警 联动系统以及应急灯 疏散指示灯 灭火机 灭火箱等 和相应的验 收合格证明 年检合格证明 该消防验收合格证明和年验合格证明 复印件作为本合同的附件五 3 2 2 乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格 甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善 并负 责通过当地消防主管部门的验收 如甲方未能及时修复 乙方为不 影响经营 可以书面通知甲方 经确认后先行垫资对不完善的消防 系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善 乙方垫付 的费用 经协商由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除 乙方在收到款项时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的 合法发票 3 2 3 甲方应定期或不定期对消防系统进行维护 确保其正常 安全使用 并通过消防部门年检 乙方应对其租赁物内的消防设备 设施 定期或不定期进行维护 确保其正常安全使用 并通过消防 部门年检 若因甲方或乙方维保不当 不能正常使用或不能通过年 检的 甲方或乙方应按合同第七条规定承担违约责任 3 3 有关自动扶梯 货梯 3 3 1 甲方应在交付租赁物的同时 提供能正常使用 并通过 当地有关部门的验收的自动扶梯 2 台 甲方应同时提供有关部门的 验收合格证明和年检合格证明 该验收合格证明和年检合格证明复 印件作为本合同的附件六 3 3 2 乙方应定期或不定期对自动扶梯进行维修保养 承担全 部费用 并按规定年检 在合同到期后应保证自动扶梯完好并且通 过有关部门的验收 若因乙方维保不当 不能正常使用或不能通过 年检的 乙方应按合同第七条规定承担违约责任 3 3 3 甲乙双方共用货梯一台 由甲方负责维护保养 使用及 维护保养费用各半承担 3 4 有关中央空调 3 4 1 甲方保证向乙方提供中央空调服务 中央空调每年首次 启用和停用的时间由甲乙双方根据经营需要协商制定 确保乙方正 常安全使用 3 5 有关租赁物的维修保养 3 5 1 在乙方已支付的租金内已包含甲方提供的基本设施的租赁 费 即甲方提供的中央空调 消防设施 电梯等设备供乙方使用 租赁房屋内是乙方独立使用的甲供设备 在保修期内由甲方负责维 修保养 保修期外由乙方负责维护保养 甲方应把相应的厂商资料提 供给乙方 但乙方应根据公用事业部门及其他单位的要求按期支付 该设施的日常使用费用 第四条 租赁费用 押金及其支付 4 1 租赁费用 本条所定义的租赁费用 包括租赁房屋 附属设 备设施等费用 本条另有约定的费用除外 租赁费用为 万元 年 其 中房屋租赁费为 万元 设备设施费租赁费为 万元 租赁费用采取 先付后租 的方式按半年支付 乙方于每半年到期前 15 日向甲方 缴纳下半年租赁费用 甲方在收到租赁费用后 5 个工作日内按乙方 支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票 甲方如 延迟出具发票 乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付 4 2 水电费 甲方为乙方租赁部分单独安装水电表 乙方按该水 电表的计量数字按月向甲方交纳水电费 单价以同期供水供电部门 公布的用水用电单价为准 线损按实际用电量的比例分摊 甲方应 提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表 甲 方在收取电费的同时向乙方提供等额增值税发票 甲方如延迟提供 发票 乙方有权相应延迟交纳水电费 乙方在收到甲方水电费发票 五个工作日内向甲方缴纳费用 逾期按日 元向甲方缴纳违约金 供 水 供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受 4 3 中央空调使用费 包括中央空调主机及末端设备的水耗 电 耗 燃料 水处理费 送新风费及维修保养费 人工费等所有费用 按月结算 先用后付 甲方在收取制冷费用的同时 应向乙方提供 等额增值税发票 4 4 商场停车位及周边场地由甲方统一管理 乙方支付甲方每 年场外物业管理费万元整 乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另 行自行负责 4 5 合同签订后五个工作日内乙方向甲方缴纳定金 万元整 甲 方正式交付日起十个工作日内 乙方向甲方支付第一个半年租金 定金转为租赁保证金 合同终止或解除后退还 不计息 4 6 租赁期内 除本条明示的收费项目外 甲方不得另立收费 项目向乙方收取本条约定项目以外的费用 第五条 甲方权利和义务 5 1 甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清晰没有争议 甲 方有权出租 在租赁期内 甲方任何产权方面的变动均不得影响本 合同的执行 否则 视为甲方违约 甲方应按照本合同第七条相关 规定承担违约责任 5 2 甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三 方 保证不因租赁房屋发生的产权纠纷 产权变动以及与他人的纠 纷影响乙方对租赁物的正常经营使用 甲方应严格履行本合同约定 的义务 不得做出有碍乙方营业的行为 否则 视为甲方违约 甲 方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任 5 3 租赁期内 租赁物产权如转移 甲方应保证租赁物的继受 人受本合同约束 继续履行本合同 履行在本合同中甲方的义务 并协调好租赁物继受人与乙方的关系 做好相关的交接工作 甲方 如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方 应事先书面 通知乙方 并需得到乙方的书面认可 5 4 甲方应努力承担作为出租方的义务 在乙方相关手续及事 务办理过程中 甲方应提供尽可能的协助 租赁期内 甲方负责处 理因租赁物的相邻关系 乙方有协助的义务 租赁物如因政府规划等 原因需拆迁 甲方应在第一时间通知乙方 并协助乙方根据有关规 定取得拆迁方面的权益 5 5 甲方承诺严格按本协议履行义务 如未履行义务 造成乙 方损失的 或造成第三方损失 致使该方要求乙方承担责任的 甲 方应对乙方或第三方予以赔偿 乙方对第三方提出的要求 应积极 应对 尽可能减少该项责任 否则 甲方有权对扩大的损失予以拒 绝 5 6 租赁期内 甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部 分用于自营 或租赁 出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同 或相类似的项目或广告宣传 否则 视为甲方违约 甲方应按照本 合同第七条相关规定承担违约责任 5 7 甲方应保证其出租的房屋在租赁期内能安全 正常使用 并达到国家规定的要求 由于房屋本身的工程质量问题 甲方应及 时负责修复 若乙方因此受到间接或直接损失 甲方应负责赔偿损 失 甲方拒不维修或赔偿 经协商乙方可代为维修 维修费用可从 租金中直接予以扣除 甲方保证其提供的设备设施在相应的质量保 证期内安全 正常地使用 并将厂商资料提供给乙方 第六条 乙方权利和义务 6 1 乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围 乙方 必须依法经营 照章纳税 树立企业的良好形象 6 2 乙方应按本合同规定 按时足额向甲方缴纳租赁费用及其 他相关费用 如不能按时缴纳 每天按 元加收滞纳金 逾期超过 30 天的 视为乙方违约 乙方应按照本合同第七条相关规定承担违 约责任 6 3 租赁期间 乙方在不改变租赁物内部结构和功能的前提下 可根据实际经营需要 对商场柜台布置 经营格局等作合理调整 并进行内部装修与改造 乙方如确需对房屋结构 设备设施进行改 造的 在改造前须将方案交甲方审查 乙方的改造方案不得危及建 筑结构安全及房屋的正常使用 租赁期间 乙方可根据经营需要自 行添加其他设备设施或其它财产 费用由乙方承担 产权归乙方所 有 双方的租赁关系结束后 由乙方对自行安装的设备设施进行拆 除并恢复该租赁物原状 6 4 承租期内 乙方有权将承租的租赁物部分转租给第三方 乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家使用 但 分租合同的 终止日期不超过本合同约定的租赁期限 本合同发生终止时 分租 合同也相应终止 乙方保证作为承租人继续履行本合同项下的义务 并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响 否则 视乙方违约 乙方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任 6 5 乙方承诺严格按本协议履行义务 如未履行义务造成甲方 损失的 或造成第三方损失 致使该方要求甲方承担责任的 乙方 应对甲方或第三方予以全部赔偿 甲方对第三方提出的要求 应积 极应对 尽可能减少该项责任 否则 乙方有权对扩大的损失予以 拒绝 6 6 租赁期内乙方不得将租赁物及外立面的其他部份用于自营 或租赁给第三方用于经营与甲方现有经营范围相同的或类似的项目 及宣传 如 餐饮 服饰 食品超市等 6 7 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施 防止 不正常损坏 若因乙方使用不当 房屋或设施出现损坏 或发生故 障 乙方应负责及时维修赔偿 乙方拒不维修或赔偿 甲方可代为 维修 维修费用由乙方承担 除国家规定的保修期外 乙方应自行 负责上述房屋及设施 第七条 违约责任 7 1 甲方违反本合同第一条中第 1 5 款 延迟交付租赁物 延迟 提供乙方正常供电 供水 视为甲方违约 甲方应按每天 元向乙方 支付违约金 并赔偿乙方的相应损失 延迟达 30 日的 乙方有权解 除本合同 7 2 甲方违反本合同第三条中第 3 2 1 款 延迟提供消防验收 证明 应免除乙方延迟期间的租赁费用 延迟提供达 7 天以上的 视为甲方违约 甲方应按每日 元向乙方支付违约金 并赔偿乙方的 损失 延迟达 30 日的 乙方有权解除本合同 7 3 甲方违反本合同第 3 1 2 款 第 3 2 3 款 第 5 2 款 第 5 6 款 甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金 若造成乙 方或第三方经济损失的 甲方还应另行实施赔偿 7 4 甲方违反本合同第五条中第 5 1 款 因甲方的出租权有争 议或引起纠纷的 视为甲方违约 甲方按年租赁费用总额向乙方支 付违约金 并赔偿乙方的全部损失 7 5 乙方违反本合同 6 2 款 乙方应向甲方每天按 元加收滞 纳金 延迟达 30 日的 甲方有权解除本合同 并赔偿甲方经济损失 万元 7 6 乙方违反本合同 4 2 款 乙方应向甲方每天按 元加收滞纳 金 并赔偿甲方的损失 延迟达 30 日的 甲方有权解除本合同 7 7 乙方违反本合同第 3 2 3 款 第 6 4 款 甲方应向乙方支 付相当于三个月租赁费用的违约金 若造成甲方或第三方经济损失 的 乙方还应另行实施赔偿 7 8 除本合同明确规定的条款外 任何一方单方擅自提前终止 合同的 均视为严重违约 由违约方支付对方一年租赁费用的违约 金 7 9 除本协议违约责任有特别约定外 任何一方违反其在本合同 中所作的陈述保证 或违反其在本协议项下之义务 均应在收到另 一方通知后七天内予以更正 逾期未能更正 必须承担违约责任 第八条 保密条款 甲乙双方对在签订 履行本协议过程中知悉的对方商业秘密 对方提供的资料 以及对本协议内容均负有保密义务 不得向第三 者公开 泄露及不正当使用 公开 泄露或不正当使用该商业秘密 须支付违约金 万元 给对方造成损失的 须承担全部赔偿责任 第九条 免责条约 9 1 因不可抗拒原因致使合同不能继续履行或造成损失 因国家 政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使合同不能继续履行或造成损 失 甲乙双方互不承担责任 9 2 因上述原因而终止合同时 租赁费用按照实际使用时间计 算 不足整月的按天数计算 多退少补 第十条 争议的解决 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议 甲乙双 方应通过友好协商解决 如果协商不能解决 双方均可向人民法院起 诉 第十一条 合同终止和解除 甲乙双方依照本合同约定条款主张解除合同的 应当提前三个 月书面通知对方 合同自通知到达对方时解除 对方有异议的 双 方可协商解决 协商不成的 双方均可向 县 市人民法院起诉 第十二条 其他 12 1 本合同一式八份 甲乙双方各执四份 甲乙双方签字盖章 后生效 生效后十五日内 双方到房屋所在地房管部门办理登记备 案手续 有关费用按政府有关规定缴纳 12 2 本合同未尽事宜 甲乙双方经协商一致可签订补充协议 补充协议及附件为本合同不可分割的部分 与本合同具有同等法律 效力 出租方 甲方 承租方 乙方 法定代表人 或委托授权人 法定代表人 或委托授权人 地址 地址 日期 日 期