建设工程转包应注意什么法律风险

建设工程转包应注意什么法律风险 建筑法 第 26 条规定 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证 书 并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程 禁止建筑施工公司超越本公 司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工 程 禁止建筑施工公司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公建设工程施 工合同纠纷中转包的法律处理原则司的资质证书 营业执照 以本公司的名义 承揽工程 建筑法 第六十七条第一款规定 法律咨询威信 lawyerxym 承包单位 将承包的工程转包的 或者违反本法规定进行分的 责令改正 没收违法所得 并处罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 国务院颁布施行的 建设工程质量管理条例 第 25 条规定 施工单位应当 依法取得相应等级的资质证书 并在其资质等级许可的范围内承揽工程 禁止 施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽 工程 禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程 建设工程转包应注意什么法律风险 建设工程质量管理 第六十二条规定 违反本条例规定 承包单位将承 包的工程转包或者违法分包的 责令改正 没收违法所得 对勘察 设计单位 处合同约定的勘察费 设计费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款 对施工 单位处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 工程监理单位转让工程监理业务的 责令改正 没收违法所得 处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五 十以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 可以看出 我国法律法规的转包行为不仅严令禁止 而且规定了比较严厉的处 罚措施 建设部 建筑业企业资质管理规定 第 3 条 第 16 条规定 建筑业企业取 得相应等级的资质证书后 方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动 任 何单位和个人不得涂改 伪造 出借 转让 建筑业企业资质证书 不得非法 扣压 没收 建筑业企业资质证书 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 第 1 条规定 建设工程施工合同具有下列情形之一的 应当根据合同法第五十 二条第 五 项的规定 认定无效 一 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 二 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 三 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 该 解释 第四条同时 规定 承包人非法转包 违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有 资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效 人民法院 可以根据民法通则第一百三十四条的规定 收缴当事人已经取得的非法所得 很显然 法律 法规 包括规章 司法解释均对工程挂靠行为做了禁止性规定 及否定性评价 司法解释 第二十六条规定 实际施工人以转包人 违法分包人为被告 起诉的 人民法院应当依法受理 实际施工人以发包人为被告主张权利的 人 民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人 发包人只在欠付工程价 款范围内对实际施工人承担责任 即实际施工人向发包人主张价款时 发包人 是在欠付工程款的范围内承担责任 这里的欠付工程款 应指发包人依据总承 包合同而欠付施工总承包人的工程价款 也就是说 实际施工人向发包人主张 工程价款时 发包人在欠付施工总承包人价款的范围内 把本应直接支付给施 工总承包人的价款直接支付给了实际施工人 前提有两个 第一 发包人欠付 施工总承包人的价款 第二 施工总承包人欠付实际施工人的价款 笔者认为 此时 实际施工人直接向发包人主张工程价款的权利类似于行使债权代位权 即实际施工人主张价款的额度只能在发包人欠付施工总承包价款的额度内来向 发包人主张 如前所述我国 合同法 建筑法 及 建设工程质量管理条例 均明 确禁止转包行为 我国 合同法 第五十二条明确规定违反法律法规的强制性 规定无效 司法解释 第四条更是进一步明确规定承包人非法转包建设工程 的行为无效 其次 转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收 司法 解释 第四条规定 承包人非法转包 违法分包建设工程或者没有资质的实际 施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无 效 人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定 收缴当事人已经取得的 非法所得 在建设工程实务中 转包人的非法所得通常表现为管理费 因此 在转包 的情况下 转包人实际并没有对转承包人的建设工程建设活动进行管理 转包 人所收取的管理费就应作为非法所得予以没收 再次 建设工程质量合格的 转承包人可以直接向发包人主张工程价款 按照 司法解释 第二条规定 虽然在转包的情况下 转包合同无效 但如果 转承包人 实际施工人 承建的建设工程质量合格的 转承包人仍然可以主张工 程价款 并且按照 司法解释 第二十六的规定 作为实际施工人的转承包人 可以直接向发包人主张工程价款 发包人在欠付承包人 转包人 价款的范围内 承担责任 最后 转包工程的 转包人还可能受到行政处罚 我国 建筑法 第六十 七条第一款规定 承包单位将承包的工程转包的 或者违反本法规定进行分包 的 责令改正 没收违法所得 并处罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 国务院颁布施行的 建设工程质量管理 第六十 二条规定 违反本条例规定 承包单位将承包的工程转包或者违法分包的 责 令改正 没收违法所得 对勘察 设计单位处合同约定的勘察费 设计费百分 之二十五以上百分之五十以下的罚款 对施工单位处工程合同价款百分之零点五 以上百分之一以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊 销资质证书 工程监理单位转让工程监理业务的 责令改正 没收违法所得 处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罚款 可以责令停业 整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 可以看出 我国法律法规的 转包行为包不仅严令禁止 而且规定了比较严厉的处罚措施 建筑法 第 26 条规定 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书 并在其资质等级 许可的业务范围内承揽工程 禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业 务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程 禁止建筑施工公 司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公建设工程施工合同纠纷中转包的 法律处理原则司的资质证书 营业执照 以本公司的名义承揽工程 建筑法 第六十七条第一款规定 承包单位将承包的工程转包的 或者 违反本法规定进行分的 责令改正 没收违法所得 并处罚款 可以责令停业 整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 国务院颁布施行的 建设工程质量管理条例 第 25 条规定 施工单位应当 依法取得相应等级的资质证书 并在其资质等级许可的范围内承揽工程 禁止 施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽 工程 禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程 建设工程质量管理 第六十二条规定 违反本条例规定 承包单位将承 包的工程转包或者违法分包的 责令改正 没收违法所得 对勘察 设计单位 处合同约定的勘察费 设计费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款 对施工 单位处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 工程监理单位转让工程监理业务的 责令改正 没收违法所得 处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五 十以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 可以看出 我国法律法规的转包行为不仅严令禁止 而且规定了比较严厉的处 罚措施 建设工程转包应注意什么法律风险 建设部 建筑业企业资质管理规定 第 3 条 第 16 条规定 建筑业企业取 得相应等级的资质证书后 方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动 任 何单位和个人不得涂改 伪造 出借 转让 建筑业企业资质证书 不得非法 扣压 没收 建筑业企业资质证书 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 第 1 条规定 建设工程施工合同具有下列情形之一的 应当根据合同法第五十 二条第 五 项的规定 认定无效 一 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 二 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 三 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 该 解释 第四条同时 规定 承包人非法转包 违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有 资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效 人民法院 可以根据民法通则第一百三十四条的规定 收缴当事人已经取得的非法所得 很显然 法律 法规 包括规章 司法解释均对工程挂靠行为做了禁止性规定 及否定性评价 司法解释 第二十六条规定 实际施工人以转包人 违法分包人为被告 起诉的 人民法院应当依法受理 实际施工人以发包人为被告主张权利的 人 民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人 发包人只在欠付工程价 款范围内对实际施工人承担责任 即实际施工人向发包人主张价款时 发包人 是在欠付工程款的范围内承担责任 这里的欠付工程款 应指发包人依据总承 包合同而欠付施工总承包人的工程价款 也就是说 实际施工人向发包人主张 工程价款时 发包人在欠付施工总承包人价款的范围内 把本应直接支付给施 工总承包人的价款直接支付给了实际施工人 前提有两个 第一 发包人欠付 施工总承包人的价款 第二 施工总承包人欠付实际施工人的价款 笔者认为 此时 实际施工人直接向发包人主张工程价款的权利类似于行使债权代位权 即实际施工人主张价款的额度只能在发包人欠付施工总承包价款的额度内来向 发包人主张 如前所述我国 合同法 建筑法 及 建设工程质量管理条例 均明 确禁止转包行为 我国 合同法 第五十二条明确规定违反法律法规的强制性 规定无效 司法解释 第四条更是进一步明确规定承包人非法转包建设工程 的行为无效 其次 转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收 司法 解释 第四条规定 承包人非法转包 违法分包建设工程或者没有资质的实际 施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无 效 人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定 收缴当事人已经取得的 非法所得 在建设工程实务中 转包人的非法所得通常表现为管理费 因此 在转包 的情况下 转包人实际并没有对转承包人的建设工程建设活动进行管理 转包 人所收取的管理费就应作为非法所得予以没收 再次 建设工程质量合格的 转承包人可以直接向发包人主张工程价款 按照 司法解释 第二条规定 虽然在转包的情况下 转包合同无效 但如果 转承包人 实际施工人 承建的建设工程质量合格的 转承包人仍然可以主张工 程价款 并且按照 司法解释 第二十六的规定 作为实际施工人的转承包人 可以直接向发包人主张工程价款 发包人在欠付承包人 转包人 价款的范围内 承担责任 最后 转包工程的 转包人还可能受到行政处罚 我国 建筑法 第六十 七条第一款规定 承包单位将承包的工程转包的 或者违反本法规定进行分包 的 责令改正 没收违法所得 并处罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 国务院颁布施行的 建设工程质量管理 第六十 二条规定 违反本条例规定 承包单位将承包的工程转包或者违法分包的 责 令改正 没收违法所得 对勘察 设计单位处合同约定的勘察费 设计费百分 之二十五以上百分之五十以下的罚款 对施工单位处工程合同价款百分之零点五 以上百分之一以下的罚款 可以责令停业整顿 降低资质等级 情节严重的 吊 销资质证书 工程监理单位转让工程监理业务的 责令改正 没收违法所得 处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罚款 可以责令停业 整顿 降低资质等级 情节严重的 吊销资质证书 可以看出 我国法律法规的 转包行为包不仅严令禁止 而且规定了比较严厉的处罚措施 以上就是徐律师对建设工程转包法律风险的分析