2018拆迁补偿标准集体土地征收系列二：宅基地房屋的补偿标准

农民朋友向来被集体土地的征收所困扰 一是大家普遍认为补 偿过低 二是大家法律意识不高 不知道如何维权 再加上集体土 地上的征收并没有明确的标准 使得集体土地征收维权难上加难 杨勇律师拆迁团队为了方便大家了解征收标准 有力维权 特准备 了一系列集体土地征收相关知识 此文是第二篇 宅基地上房屋 的补偿标准 首先需要跟大家明确一下 宅基地上的房屋遭遇征收 地价跟 房屋都应该补偿 但从目前各 地 的 实 践 来 看 宅 基 地 的 地 价 和 房 价 很 多 都 是 作 为 整 体 进 行 补 偿 的 其 次 宅基地遇征收时的补偿 没有全国统一的标准 土地 管理法 第 47 条规定也没有明确的相关标准 据此 对宅基地的补 偿没有全国统一的标准 但一般各地区的国土资源部门会有相关的 文件 文件中会有相关的标准 实践中很多被征收人惯于征询明确 的 标准 我们对此也很无奈 因为征收补偿地域性非常强 补 偿标准会根据当地经济状况的不同而各不相同 因此 被征收人一 定要积极去查找房屋所在地的相关法律文件 再者 对宅基地上房屋的拆迁补偿 参照 590 号令的精神执行 根据中纪委 监察部 规范征地拆迁行为的通知 农村 房屋 拆迁要按照建筑重置成本补偿 宅基地征收按当地规定的征地标准 补偿 被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴 能够保障其选 购合理居住水平的房屋 在 土地管理法 等法律法规作出修订 之前 集体土地上房屋拆迁 要参照新颁布的 国有土地上房屋征 收与补偿条例 的精神执行 一般来讲有以下三种方式 1 在有条 件的情况下 可以优先采取宅基地迁建安置 另外对重建房屋的成 本进行货币补偿 2 选择货币补偿方式 房屋拆迁补偿价 宅基地 区位补偿价 宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位 补偿价 当地普通住宅指导价 房屋重置成新均价 户均安置面积 户均宅基地面积 不同的测算方法会带来较大的差额 一定要注意 测算方法的选择 3 选择产权调换方式 最低的补偿标准是按照 1 1 的比例进行置换 即拆一还一 因此 房屋的补偿标准并没有确定统一具体的数额 但需要遵 循 保证不能降低农民的原有生活水平 的原则 在此 杨勇律师 拆迁团队提醒农民朋友们不要担心 2017 年国土资源部 也就是如 今的自然资源部 对外发布的 土地管理法 修正案征求意见稿中 指出 农民住房不再作为地上附着物补偿 而是作为专门的住房财 产权给予公平合理补偿 且现阶段农村宅基地面临征收时均已被列 入了城市规划区 也就是说其整体补偿标准应当依据 590 号令的大 致标准和原则进行 同地不同价 的现象必将逐步成缩减之势 只要敢于维权 就能得到合理的补偿 律所名称 北京众成拆迁律师团队 办公地址 北京市朝阳区东四环中路 37 号京师律师大厦 联系电话 17746578046 13811665451 杨勇律师工作微信号 17746578046