2017造价知识点总结建设工程计价

1 20 建设工程计价 第 1 章建设工程造价构成 第 1 节 概述 设备工具购置费 直接费 1 工程费用 间接费 建筑安装工程费 税金 利润 建设投资 建设用地费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 固定资产投资 与未来经营有关的其他费用 工程造价 建设利息 预备费 基本预备费 jiacha 预备费 建设项目总投资 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 流动资金 2 国外建设工程造价 项目直接建设成本 项目管理费 应急费 建设成本上升费 用于补偿工程结束未知价 格增长 应急费包括未明确项目准备金 肯定发生 不可预见准备金 物质 社会 经济增长原因不一定发 生 第 2 节 设备及工器具购置费用的构成计算 1 设备及工器具购置费由设备购置费 工器具购置费 生产家具购置费 是固定资产的积极部分 它的比例的 增加移位者技术进步和资本有机构成的提高 2 设备购置费 设备原价 运杂费 采购 运输 途中包装 仓库保管 3 国产设备的原价一般指交货价 订货合同价 国产标准设备原价一般采用带备件的原价 4 国产非标准设备估计方法 成本计算 常用 系列设备插价 分布组合 定额估价 1 材料费 材料净重 1 加工损耗系数 单价 2 加工费 设备总重 每吨加工费 生产工人工资 设备折旧 燃油动力 车间经费 3 辅助材料费 设备总重 辅助材料指标 4 专用工具费 1 3 之和乘以百分比 5 国产非标准设备 5 废品损失费 1 4 之和乘以百分比 6 外购配件费 根据相应价格加与杂费 不计取利润 7 包装费 1 6 之和成百分比 8 利润 1 5 之和成百分比 9 税金 销售额 增值税 销售额 1 8 之和 7 10 非标准设备设计费 料加辅材 专废购 包利税 6 CIF 离岸价 FOB 运费 海外保险 运费在内加 CFR 海外保险 7 海外运输 CFR 1 保险费 保险费率 8 进口从属费 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 进口增值 车辆购置税 9 银行财务费 FOB 费率 汇率 10 外贸手续费 CIF 费率 汇率 11 关税 CIF 汇率 关税 到岸税做为关税的计算技术时 又成关税完税价格 12 消费税 CIF 汇率 关税 消费税率 1 消费税 13 增值税 CIF 关税 消费税 费率 14 购置税 CIF 关税 消费税 车辆购置费率 15 国内设备运杂费 运费装卸费 包装费 供销部门手续费 采购及仓库保管费 2 20 16 工器具及生产家具购置费 保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 模具 备 用件费用 设备购置费 定额费率 第 3 节 建筑安装费用的构成 1 建筑工程费用 建筑安装费用 安装工程费用 机械设备的安装及附属梯子 工作台及附属管线 单机试运转 系统联动无 负荷 2 模板摊销量 一次使用量 1 损耗 1 周准次数 1 不损率 1 不损率 50 周转次数 周转次数 第 4 节工程建设其他费用 1 土地出让最高年限 居住 70 年 商业 旅游 娱乐 40 年 其他 50 年 2 征地补偿费 土地补偿费 耕地补偿 6 10 青苗补偿 安置补助费 每一个人口 4 6 倍不超 15 倍 新菜地开发基金 建设用地取得费用 耕地占用税 一次性支付 土地管理费 拆迁补偿费 拆迁补偿 搬迁安置费补偿 出让金 土地转让金 3 建设单位管理费 建设管理费 工程监理费 工程总承包管理费 可行性研究费 研究试验费不包括科技三项费用 建筑物一般鉴定 应由勘察设计费或工程费用开支 的 勘察设计费 建设有关的其他费用 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 大中 甲类 特别 一二类 10 场地准备及临时设施费 引进技术及设备费 翻译 出国 来华人员 银行担保 承诺费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 1 联合试运转 带负荷 4 与未来生产经营有关的其他费用 2 专利及专有技术使用费 专利 商标权 3 生产准备费 培训 提前进场 生产办公 生活家居及工器具 第五节 3 20 1 预备费 基本预备费 价差预备费 2 基本预备费 工程费用 工程建设其他费用 预备费费率 有 1 批准的初步设计范围内 因变更 材 料 局部地基处理增加的费用 2 一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用 3 鉴定工程质量时发生的 挖掘修复 4 超贵超限设备增加的费用 3 价差预备费 1 利率 汇率调整增加的费用 2 建筑安装工程和工程建设其他费用 3 人才机设备价格 4 价差预备费 I t 1 f m 1 f 0 5 1 f t 1 1 It 第 t 年的静态投资额 工程费用 其他费用 基本预备 费 5 建设期利息 qj Pj 1 1 2Aj i qj 建设期第 j 年应计利息 Pj 1 1 2Aj 本息和 第二章建设工程计价方法及计价依据 第 1 节 工程计价方法 1 工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解 2 工程造价的计价分为工程计量 工程项目的划分 工程量的计算 和工程计价 工程单价的确定和总价的计 算 3 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用 工程单价包括工料单价 也称为直 接工程费单价 包括人材机 和综合单价 人材机管利 4 工程造价的依据 相关规章规程 工程量清单计价计量规范 用于合同价格形成阶段 工程定额 消耗量定额 和计价定额 用于前期个阶段的预测 相关造价信息 5 单位工程预算造价 单位工程直接费 间接费 利润 税金 单项工程预算造价 单位工程预算造价 设备及工器具购置费 实际就是工程费用 建设项目全部工程预算造价 单项工程预算造价 工程建设其他费用 预备费 6 工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段 7 按反映的生产要素分 1 人工定额 劳动定额 主要表现形式时间定额也表现为产量定额 数量标准 2 材料定额 3 机械消耗定额 是以一台机械一个工作班为计量单位 又成机械台 班 消耗定额 8 按编制程序和用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序或施工过程 分项或结构构件 扩大分项或扩大 结构件 单位工程 单位工程 单项 工程 建设项目 用途 生产 施工图预算 扩大初步设计概 算 初步设计概算 投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 最粗 定额水平 平均先进 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 施工定额是企业定额性质 基础性订单 预算定额 以施工定额为基础扩大编制的 同时也是概算定额的基础 概算定额 完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准 每一综合分项概算定额都包 含 数项预算定额 概算指标 内容包含人工 机械台班 材料定额三个基本部分 估算指标 是以建设项目 单项工程 单位工程为对象 它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 计 算投资需求量的定额 估算指标往往根据历史的预决算资料编制 但也离不开预算定额 概算定额 9 按照专业划分 1 建筑工程定额 2 安装工程定额 10 按主编单位和管理权限分类 1 全国统一定额 2 行业统一定额 3 地区统一定额 是考虑地区性特点和全 国统一定额水平适当调整和补充编制 4 企业定额 5 补充定额 只能在指定的范围使用 可以作为以后 定额的基础 4 20 11 工程定额的制定与修订 制定 全面修订 局部修订 补充 制定 新型建设工程及建筑产业现代化 绿色建筑 建筑节能等工程新要求 全面修订 已全面更新且不能满足工程计价需要的定额 发布已满五年 局部修订 发生局部调整且不能满足 局部子目不适用 补充 新技术 新材料 新设备 新工艺 第 2 节 工程量清单计价与计量规范 1 作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单 2 使用国有资金的项目必须使用工程量清单 国有资金投资的项目 1 使用各级财政预算资金的项目 2 使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设 资 的项目 3 使用国有企业自有资金 并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目 国家融资的项目 1 特许经营 2 国家对外贷款或担保 3 发行国债融资项目 4 国家政策性贷款 5 国家 授 权融资的 国有资金为主的项目 国有资金占投资总额的 50 以上 或不到 50 单有实际控股权的项目 3 工程量清单的作用 1 平等的竞争 2 满足市场竞争需要 3 有利于控制投资 4 有利于过程拨款和结算 5 有利于提高工程计价效率 实现快速报价 4 项目编码五级十二位 01 04 01 001 XXX 01 专业 04 附录 01 分部 001 分项 xxx 工程量清单项目名 称顺序码 5 没有具体数量的项目 宗 项 6 除有说名外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成净值计算 7 补充项目编码 由计量规范的代码与 B 和三位阿拉伯数字组成 报省级或行业工程造价管理机构备案 8 因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单 9 专业工程暂估价应是一个综合暂估价 包含 人材机管利 不含税金规费 10 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的 计日工的所谓零星工作一般是指合同约定之外的 或因变更产生的 3 建筑安装工程人工 材料及机械台班消耗量 1 按施工过程在组织上的复杂程度分为工序 工作过程 综合工作过程 工序的特点是劳动者不变 对象不变 工具不变 地点不变 任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工序了 编制施工定额时工序是基本 的施工过程 是主要的研究对象 2 工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体 特点人员不变 地点 不 变例如 砌砖和勾缝 抹灰和粉刷 3 综合过程是在组织上有机联系在一起 并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和 4 影响施工过程的因素 技术因素 组织因素 自然因素 5 研究施工中的工作时间的最主要目的就是确定时间定额和产量定额 工人工作时间 必须消耗的时间 损失时间 有效工作时间 休息时间 不可避免的 中断时间 多余和偶然工 作时间 停工时间 违背劳 动纪律 基本工作时间 非施工本身 水源 电源 准备与结束工作时间 与 工作内容有关 例熟悉图 纸 准备工具 清理场地 由于技术人员 和工人的差错 非施工本身 组织 材料 工作面 地点组织不良 工人早 退 聊 天 办 私事 5 20 辅助工作时间 与工作量大 小有关 机器工作时间 必须消耗的时间 损失时间 有效工作时间 不可避 免的无 负荷 不可避免的中断时间 多余工作 时间 停工时 间 违背劳 动纪律 低负荷工 作时间 正常负荷 与工艺 汽车装货卸货 泥浆 泵转移 本身 组织 不好 与机器有关 由于工人准备或 辅助时的终端时间 没及时供 料空运转 超过规定 时间 非本身 气候 工人早 退 擅 离岗位 工人装车 的砂石量 不足 有根据的降低负荷 大而轻时不满荷 载 筑路机 末端掉 头 工人休息时间 6 计时观察法 是研究工作时间的一种技术测定 以研究工时为对象 计时观察法 测时法 只能侧循环工作 写实记录法 可获得全部资料 工作日写实法 选择法 数字 能反映工人或机器的全部情 况 图示 记录简单 原始记录整理方 方便 接续法 连续测定一个施工过程各 工序的延续时间 准确 完善 但 技术复杂 最精确的一种 需确定 观察次数 混合法 使用于 3 个以上的工人 研究整个工作台班内各种工时 目 的 1 取得编制定额的基础资料 2 检查定额的执行情况 只需划分适 合技术水平和不适合技术水平 7 工序作业时间 基本工作时间 辅助工作时间 工序规范时间 准备与结束 休息时间 不可避免的中断 8 材料 必须消耗的材料 编制净量 不可避免的废料 不可避免的损耗 编制损耗 9 确定材料的方法 1 现场技术测定 主要测定损耗量 2 现场统计法 只能作为辅助性方法 3 实验室实验法 主要测定净量 4 理论计算法 第 4 节 建筑安装工程人材机单价 1 人工工资 1 计时 计件工资 2 奖金 3 津贴 4 特殊 2 影响日工资单价的因素 1 社会平均工资 2 生活消费指数 3 工资组成内容 4 政府的社会保障福利 5 供应 3 材料单价构成 原价 运杂费 运输损耗 采购及保管费 采购 仓储 工地管理 仓储损耗 4 材料单价 供应单价 运杂费 1 损耗 1 采购保管费 5 折旧费 原值 1 残值 时间价值系数 耐用总台班 时间价值系数 1 n 1 2 年折现率 耐用总台班 大修理间隔 6 安拆费及场外运输根据机械不同分为 计入台班单价 单独计算和不计算 第 5 节 工程计价定额 1 预算定额的概念 正常条件 完成一定计量单位合格的分项工程和结构件所需的人材机的数量及费用标准 2 预算定额的作用 1 编制施工图预算 2 编制施工组织设计 3 竣工结算的依据 4 编制招标控制价和投标 的基础 5 编制概算定额的基础 6 施工单位进行技术经济活动分析的依据 3 预算定额编制原则 1 平均先进 2 简明实用 1 使用多的要细 2 项目齐全 3 确定合理计算单位 避 6 20 免一量多用 4 编制定额程序 编制细则 确定项目的划分和计算规则 定额人材机的计算 复核和测算 5 预算定额中人工工日数的确定方法 1 劳动定额 2 劳动定额缺项时采用工作日写实法 6 预算定额的人工消耗是有各工序的劳动定额的基本用工 其它用工组成 其它用工有 1 超运距用工 水平 距离差 2 辅助用工 指技术工种劳动定额内部包含但在预算定额中必须考虑的用工 如机械挖土配合用工 材料加工 电焊点火用工 3 人工幅度差 基本用工 辅助用工 超运距用工 人工幅度差系数 7 人工幅度差系数 1 各种工序搭接和交叉作业相互配合影响所发生的用工 2 施工机械在单位工程间的转 移 临时水电的移动 3 质量检查和隐蔽验收工作的影响 4 班组操作地点的转移用工 5 工 序 交接时对前宜工序不可避免的维修 6 施工中部可避免的其他用工 8 机械台班消耗量 利用施工定额中的机械台班产量加机械幅度差 机械幅度差 1 施工机械专业工作面及配套机械相互影响损失的时间 2 在正常的条件下 施工机械在施 工 中不可避免的工序间歇 3 在开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间 4 检查工程质量影响 机 械操作的时间 5 临时停机 停电影响机械的操作时间 6 机械维修引起的停歇时间 预算定额机械耗用台班 施工定额机械耗用台班 1 机械幅度差 9 预算定额基价包括人材机 也成工料单价和直接工程费 基价一般是通过编制单位估价表 地区单位估价表 设备安装价目表所确定 预算定额基价的编制过程简单来说就是工料机的量和工料机的价的结合过程 预算 定额基价具有相对的稳定性 10 概算定额与预算定额相同处 1 都是以建筑物的各个结构部分和分部分项为单位表示 2 内容都包括人材机 三个基本部分 4 表达的主要方式 方法及基本使用方式与预算定额相近 不同处 1 项目和划分和综合程度不同 2 概算定额主要用于设计概算的编制 11 概算定额的作用 1 是初步设计阶段编制概算 扩大初步设计阶段编制修正概算的依据 2 是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一 3 是建设工程主要材料计划编制的依据 4 是控制施工图预算的依据 5 是施工企业在准备施工期间 编制施工组织总设计或总规划时 对生产要素提出需求 量计划的依据 6 是工程结束后 进行竣工决算和评价的依据 7 是编制概算指标的依据 12 概算定额编制程序 1 准备阶段 2 初稿阶段 概算与预算定额的幅度差在 5 以内 3 测算阶段 4 审查定 稿 13 概算定额项目划分 1 按工程结构 2 工程部位 定额项目表示概算定额的主要内容 14 概算定额和预算定额一样都是包括人材机 是通过编制扩大单位估价表确定的 15 概算指标通常以单位工程为对象 以建筑面积 体积或成套设备装置的台或组为计量单位 16 概算指标与概算定额却别 1 确定各种消耗量指标的对象不同 2 确定各种消耗量指标的依据不同 概算 定额是以预算定额为基础 概算指标主要通过各种预算资料和结算资料 17 概算指标柱要用于投资估价 初步设计阶段 其作用 1 可以作为编制投资估算的参考 2 是初步设计阶段编制概算书 确定概算造价的依据 3 概算指标中的主要材料可以作为匡算主要材料用量的依据 4 概算指标是设计单位进行设计方案比较 设计技术经济分析的依据 5 是编制固定资产投资计划 确定投资额和主要材料计划的主要依据 18 概算指标的表现形式 1 综合概算指标 概况性大 准确性不如单项指标 2 单项概算指标 针对性强 故对工程结构形式需做介绍 19 投资估算指标是编制项目建议书 可行性研究报告等前期投资估算的依据 20 投资估算指标编制要反映不同行业 不同项目 不同工程的特点 投资估算指标要密切配合行业特点 在 7 20 内容上既要有指导性 准确性 可调性 又要有一定的深度和广度 21 投资估算指标要贯彻静态和动态相结合的原则 考虑到建设期的动态因素 22 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标 其范围涉及建设前期 实施期 和竣工交付使用等个阶段的费用支出 23 投资估算指标分为 1 建设项目综合指标 从立项到竣工的全部费用 包括单项投资费用 其它费用 预 备费 以项目的综合生产能力单位投资或使用功能表示 2 单项工程指标 按规定应列入独立发挥功能或使用效益的单项工程内的全部投资 包 括建筑工程费 安装工程费 设备及工器具购置费和可能包含的其他费用 以单位 生产能力投资额表示或区别不同结构按元 M 2 表示 3 单位工程指标 列入能独立设计 独立施工的工程项目费用 即建筑安装工程费 24 投资估算指标的编制方法 收集资料 平衡调整 测算审查 第 6 节 工程造价信息 1 工程造价信息的特点 区域性 多样性 专业性 系统性 动态性 季节性 2 工程造价信息的分类原则 1 稳定性 选择分类对象的本质属性或特征作为分类的基础和标准 2 兼容性 应能满足不同参与方高效信息的交换 3 可扩展性 增加新的信息类型时 不打乱以建立的分类体系 4 综合实用性 应从系统工程出发 放在具体的应用环境中进行整体考虑 3 工程造价信息具体分类 1 按管理组织分 系统化和非系统 2 按形式分 文件式或非文件式 3 按信息来源分 纵向和横向 4 按反映经济层面 宏观和微观 5 按动态性分 过去的 现在的 未来的 6 按温度程度 固定和流动的 4 常用工程造价信息 价格信息 工程造价指数 已完工程信息 5 价格信息 1 人工价格信息 2 材料价格信息 应披露材料类别 规格 单价 供货地区 供货单位和日期 3 机械价格信息 包括设备市场信息和设备租赁市场价格 6 要建立造价资料数据库首要的问题是工程的分类与编码 第 3 章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第 1 节 投资估算的编制 1 决策与造价的关系 1 决策的正确是造价合理的前提 2 决策的内容是造价的基础 3 决策的深度影响造 价 的精度 4 造价的数量影响决策的结果 2 1 市场需求是确定建设项目规模的前提 市场因素 2 原材料 资金市场 劳动力市场等对劳动力市场起到制约作用 3 市场价格分析是制定营销策略和竞争力的主要因素 4 市场风险分析是确定规模的重要因素 1 生产技术及技术装备 建设规模 技术因素 2 管理技术 1 政策因素 产业政策 投资政策 技术政策 国家 地区和行业规划 环境因素 2 土地基协作条件 3 运输及交通 4 燃料动力 1 靠近原料 动力及产品消费地 建设地区 建设地点 2 适当聚集原则 8 20 影响造价 原则 先进适用 安全可靠 经济合理 技术方案 1 生产方法的选择 方法的优缺点 原材料匹配 节能 技术可得性 内容 2 工艺流程的选择 质量保证 衔接 物料消耗 柔性安排 3 工艺方案的必选 研究论证主要建筑物 构筑物的建筑方案 标准 工程方案 1 满足使用功能要求 选择要求 2 适合已选择的厂址 3 满足规范 标准要求 4 经济合理 1 技术效益方案比选 环境保护 2 质量效果对比 措施方案 3 管理及检测方式对比 比选 4 环境效益对比 主要因素 设备方案 3 建设规模方案的比选方法 1 盈亏平衡 2 平均成本 3 生产能力平衡 4 政府与行业规定 4 建设地点的费用分析要具有全寿命周期的理念 5 投资估算的作用 1 建议书阶段的投资估算 是主管部门审批建议书的依据 是编制规划 确定规模的参 考 2 可行阶段投资估算 是项目投资决策的重要依据 批准后 作为设计任务书的限额 3 是设计阶段造价控制的重要依据 4 可作为项目资金筹措 制定贷款计划的依据 5 是核算固定资产投资额和编制投资计划的依据 6 是设计招标 优选设计单位和设计方案的重要依据 6 国外估算的 5 个阶段 1 投资设想 判断一个项目是否进入下一步工作 误差 30 2 投资机会研究 此时有初步的工艺流程图 位置 判断项目是否可行 30 3 初步可行阶段 有设备规模表 生产能力 尺寸 判断拟建项目是否可行 20 4 详细可行阶段 进入了设计和施工的咨询 据此筹款 10 5 设计阶段的 投标估算 5 7 国内估算阶段划分 1 项目规划阶段 30 2 建议书阶段的投资 30 3 初步可行阶段 20 4 可行性研究阶段 决定项目是否可行 10 8 投资估算分析 1 工程投资比例分析 分析主体工程 附属工程占总投资比例 2 分析设备及工器具购置 费 安装工程 建筑工程 预备费 利息占总投资的比例 分析引进设备占全部设备的比例 3 分析影响投资的主要因素 4 与国内类似工程比较 说明高低的原因 9 用于时间和规模相近的工程 两者生产能力比在 0 2 2 把投资和生产能 力 单位生产能力估算法 视为简单的线性关系 具有地区性 配套性 时间线 拟建投资 已建项目投资 已建项目生产能力 拟建项目生产能力 关键是生产能力指数的确定 拟建项目和已建项目规模比在 0 2 2 时 生产 生产能力指数估算法 能力指数取 1 规模比在 2 50 间时 仅靠增大设备规模时 取 0 6 0 7 当 考增加相同规格设备数量时 取 0 8 0 9 之间 拟建生产能力 X 拟建项目 已建项目投资 已建项目能力 9 20 主要用于设计深度不足 项目规模不同 设计定型 行业指数和系数等资 料 完整的情况 独特的好处就是不需要详细的设计资料 只要知道工艺流程 和 匡算法 规模就行 总承包报价时经常使用 设备系数法 以拟建项目的设备购置费为基数 根据已建成的同类项目的建筑安 装 费和其它工程费与设备价值的百分比 求拟建项目的建筑安装费和其 他工程费 C 设备购置费 1 f 1P1 f2P2 I 系数估算法 主体专业系数 以拟建项目投资比重较大 并与生产能力直接相关的工艺设备投 资 为基数 朗格系数 以设备购置费为基数 比例估算法 已知同类建设项目的主要生产工艺设备投资占整个项目的投资比例 求拟建项目 静态投资 以建设备投资 已建项目总投资 拟建项目设备投资 主要适用于设计深度不足 设备投资比重大 行业相关系数基础资料完整的情况 混合法 生产能力指数与系数 系数估算或比例估算 10 单位长度 公路 铁路 矿上掘进 坝 1 单位工程投资估算法 单位容积 炉窑 仓库 建筑工程费估算 单位面积 指标 单位功能 估算 2 单位实物工程量投资估算法 指标 实物工程量 3 概算指标估算 使用于有较详细的工程资料 材料价格和工程费用指标 安装工程费 一般以设备费为基础 以单项工程为单元 11 在确定最低周转天数时应考虑储存天数 在途天数 保险天数 12 应收账款 年经营成本 应收账款周转天数 预付账款 外购商品或服务年费用 预付账款周转次数 13 存货 外购原材料 燃料 其它材料 在产品 产成品 外购原料 材料 年外购材料 燃料 年周转次数 其它材料 年其它材料费 年其它材料周转次数 在产品 年外购材料 燃料 年工资及福利 年修理费 年其它制造费用 在产品周转次数 产成品 年经营成本 年其它制造费用 产成品周转次数 现金 年工资及福利费 年其它费用 周转次数 年其它费用 制造费用 营业费用 管理费用 以上三项中工资及福利 折旧 维修 摊销费 应付账款 外购原材料及其它材料 周转次数 预收账款 年营业收入 周转次数 14 扩大指标估算法 一般以营业收入 经营成本 总成本费用 建设投资为基础 15 建设投资可以按概算法和形成资产法分类 16 概算法可分为 工程费用 工程建设其它费用 预备费 利息 流动资金 17 形成资产法 由固定资产费 无形资产费 其它资产的费用 预备费 18 固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的费用 包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将 形成固定资产的费用 后者被称为固定资产其它费用 包括 建设管理费 可行性研究费 研究实验费 勘察实验 环境影响评价 场地准备及临时设施 引进技术 工程保险 联合试运转 特殊设备检验 无形资产 专利技术 非专利技术 土地使用权 其它资产费用 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分 如生产准备及开办费 第 2 节 设计概算的编制 1 影响工业建设项目工程造价的主要因素 总平面设计 现场条件 占地面积 功能分区 运输方式 10 20 工艺设计 工艺流程在可行研究阶段已经确定 设计阶段的任务就是严格按照批准的可行 报 告严格进行设计 平面形状 应在满足建筑物使用功的前提下 降低周长系数 圆形 正方形 长方 形 T 性 L 形 建筑设计 流通空间 空间组合 层高 层数 室内外高差 建筑物的体积与面积 建筑结构 柱网 布 材料选用 设备选用 对于民用建筑 结构面积系数越小 有效面积越大 厂房 设备布置约紧凑合理 可提高生产力 采用大跨度 大柱距可提高平面利用系数 单跨厂房 柱距不变时 增加跨度 多框厂房 当跨度不变时 中跨越多越经济 2 影响工程造价的其他因素 1 设计人员和设计单位的水平 2 项目利益相关者 3 风险因素 3 两阶段设计的必须编制设计概算 采用三阶段设计的必须编制修正概算 4 设计概算的编制内容包括动态投资和静态投资两部分 静态投资作为工程设计和施工图预算的依据 动态投 资作为项目筹措 供应和控制投资的限额 5 一个工程只能调整一次概算 允许调整概算的原因 1 超出原设计范围的重大调整 2 超出基本预备费规 定 范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动 3 超出工程造价价差预备费的国家重大政策性调整 6 设计概算的作用 1 设计概算是编制固定资产投资计划 确定和控制项目建设投资的依据 2 控制施工设计和施工图预算的依据 3 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最 佳 方案的依据 4 编制招标控制价和投标报价的依据 5 是签订合同和贷款合同的依据 6 设计概算是考核建设项目投资效果的依据 7 设计概算应采用单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 8 建筑工程概算的编制方法 1 概算定额法 要求初步设计必须达到一定深度 建筑结构尺寸明确 能计算 扩 大分项的工程量 步骤 搜集资料 计算量 确定定额单价 计算单位工程人材 机 计算管利规税 计算概算造价 编制说明 2 概算指标法 是以拟建厂房和住宅的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同 的 概算指标得出人材机费 然后按规定记取管理规税 3 类似工程预算法 利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的 工 程造价资料来编制拟建工程的设计概算的方法 当拟建项目 的初步设计与已完工程或在建项目的设计相类似而又没有概 算指标可以利用时 可采用此方法 9 概算指标适用的情况 1 在设计方案时 由于设计无详图而只有概念性设计时 或初步设计深度不够 不 能计算工程量时 但工程设计采用的技术比较成熟时可选定与该工程类似的概算 概算指标来编制 2 设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况 3 图样实际间隔很久后实施 概算造价不适用于当前情况但又急需造价的情形下 11 20 可 按概算指标来修正原有概算造价 4 通用设计图纸设计可以组织编制通用设计概算指标来编制 10 直接套用概算指标的条件 1 地点相同 2 工程特征 结构特征基本相同 3 建筑面积相差不大 11 采用类似工程预算法必须对建筑结构差异与价格差异调整 12 类似工程预算法价格差异调整方法 1 利用类似工程的人材机消耗量 乘以拟建项目所在地人材机价格 2 类似项目只有人材机使用费或费率时 可按公式调整 拟建工程成本单价 类似工程成本单价 A 综合调整系数 K K a K1 b K2 a 类似工程人工费 类似工程成本 K1 K2 拟建工程人工费 类似工程人工费 13 设备及安装工程概算编制方法 1 预算单价法 初步设计较深 有较详细的设备清单时采用 2 扩大单价法 初步设计深度不够 设备清单不完备 只有主体或仅有成 套设备重量时 可采用综合扩大单价来编制 3 设备价值百分比法 又称为安装设备百分比 初步设计深度不够 只有 设备出厂价而无详细规格 重量时 安装费可按占设备费的百分比计算 常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品 4 综合吨位指标法 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时可采 用 该法常用与设备价格波动较大的非标准和引进设备的安装费 14 单项工程综合概算文件一般包括有 编制说明 综合概算表 对所含单位工程的综合 两大部分 当建设 项目只有一个单项工程时 此时综合概算文件还应包括建设工程其它费 预备费 建设期利息 15 建设项目总概算文件应包含 编制说明 总概算表 各单项工程综合概算书 工程建设其他费用 主要材 料 第 3 节 施工图预算的编制 1 施工图预算对投资方的作用 1 是设计阶段控制工程造价的重要环节 是控制施工图设计不超概算的措施 2 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据 3 确定招标控制价的依据 4 是确定合同价款 拨付工程进度款和办理结算的基础 2 施工图预算对施工企业的作用 1 是建筑施工企业投标报价的基础 2 是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容 3 施工企业安排调配施工力量 组织材料供应的依据 4 控制工程成本的依据 5 进行两算对比的依据 3 施工图对其它方面的作用 1 对工程咨询单位而言 强化了投资方对工程造价的控制 2 对工程项目管理和监理而言 是为业主方提供投资控制的依据 3 对工程造价管理部门而言 是监督 检查定额执行情况 测算造价指数的依 据 4 综合预算的编制程序 1 单位工程施工图预算 2 单项工程综合预算 3 建设项目总预算 5 单位工程施工图预算是施工图预算的关键 6 单位工程施工图预算主要编制方法有 单价法和实物量法 其中单价法又分为定额单价法 工料单价 预算 单价法 和工程量清单单价使用较多的还是定额单价法 定额单价法是用事先编制好的分析工程 7 定额单价法中的单价一般是采用地区统一单位估价表中的个分项工程工料单价 8 采用定额单价法编制程序 1 准备工作 搜集资料 熟悉图纸 了解施工组织设计和现场情况 2 列项 计算工程量 3 套用定额单价 完全一致时直接套用 分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中 规定的材料不一致时 需要按实际材料价格换算预算单价 分项工程的施工工艺条件与预算单价或单位估价表 中不一致而造成人工 机械的数量增多时一般是调量不调价 4 编制工料分析表 5 计算主材并计算人材机 主材费按当时当地的价格 12 20 9 实物量法 就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以定额消耗量 分类汇总得出该工程所需全部人 才 机的消耗量 然后再乘以当时当地的人工工日单价 再记取管利规税 10 实物量法程序 1 搜集资料 2 列项计算工程量 3 套用消耗量定额 计算人材机消耗量 4 计算汇总人 材机 剩余的跟定额单价法一致 11 实物量法和定额单价法首尾步骤基本相同 所不同的是 1 实物量法套用定额消耗量计算人材机 不需编 制工料分析表 2 实物量法采用了当时当地的实际单价 12 单位工程施工图预算由单位工程预算书和单位设备及安装工程预算书组成 单位建筑工程预算书主要有建 筑工程预算表和建筑工程取费表 单位设备及安装工程预算书则主要有设备及安装工程预算表和取费表组成 13 单项工程施工图预算 各单位建筑工程费 各单位设备及安装工程费 14 三级预算的总预算 个单项工程综合预算 工程建设其他费 预备费 建设期利息 铺底流动资金 15 二级预算的总预算 单位工程施工图预算 工程建设其他费 预备费 建设期利息 铺底流动资金 第 4 章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 第 1 节 发承包方式与招标文件的编制 1 建设工程发承包最核心的问题是合同价款的约定 2 对于招标发包的项目 应以中标时确定的金额为准 对于直接发包的项目 如按初步设计总概算投资包干时 应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资 包括相应的不可预见费 为签约合同价 如按施工图预 算包干 则应以审查后的施工图预算或综合预算为准 3 招标文件是指导整个招标投标工作全过程的纲领性文件 招标文件应当包括 项目的技术要求 对投标人资 格审查的标准 投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和拟签合同的主要条款 4 招标文件的组成 一 招标公告 投标邀请书 当进行资格预审时 招标文件应包括投标邀亲书 具体内容包括 招标 条件 项目概况和招标范围 投标人资格要求 招标文件的获取 投标文件的递交 发布公告的媒体 联系方 式 二 投标人须知 正文中未尽事宜可以通过 投标人须知前附表 进一步明确 但务必与招标文件的其 他章节相衔接 并不得与投标人须知正文相抵触 否则抵触内容无效 1 总则 2 招标文件 对招标文件构成及澄清和修改的规定 3 投标文件 投标报价的编制 投标有效期 保证金 是否允许提交备选方案 格式 4 投标 投标文件的密封 递交 修改 撤回的各项要求 明确投标准备时间 20 日 5 开标 规定开标的时间 地点程序 6 评标 评标委员会的组成方法 评标原则和采取的评标办法 7 合同授予 中标通知书发出时间 履约保证金 合同签订期限 8 重新招标和不在招标 9 纪律和监督 10 需要补充的其他 三 评标办法 经评审的最低投标价法 综合评估法 四 合同条款及格式 五 工程量清单 陆 图纸 柒技术标准和要求 捌投标文件格式 玖 其他规定的 材料 5 招标文件的的澄清应在规定的投标截止时间 15 天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人 但不指明 澄清问题的来源 招标文件的修改也应在投标截止日期 15 天前发出 6 资格预审公告的内容 1 招标条件 2 项目概况和招标范围 3 发布的媒体 4 联系方式 5 申请人的资 格要求 6 资格预审的方法 有限制或合格制 7 资格预审文件的获取 8 资格预审申请文件的递交 前面 四项与招标公告的内容相同 7 招标人不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对潜在的投标人或投标人进行审查 第 2 节 招标工程量清单的与招标控制价的编制 1 清单编制的准备工作 初步研究 1 熟悉清单 当地文件 设计文件 2 熟悉招标文件 图纸 确定清 单 范围 收集相关市场信息 3 对新技术 新材料新工艺收集基础资料 13 20 踏勘现场 自然条件 1 地理位置 地形 地貌 2 气象水文 3 地质情况 地震 洪水 现场条件 交通情况 临时设施 机具 周围建筑物 市政 现场通信 政府规定 人力所能改变的 拟定常规施工组织设计 1 根据概算指标或类似工程预算估算整体工程量 且仅 对 主要项目加以估算 如土石方 混凝土 2 拟定施工总方案 仅需对重大问题和关键工艺做原则 的 规定 3 确定施工顺序 4 编制施工进度计划 5 编制人材机需要量 6 平面布置 2 对补充的工程量计算规则必须符合以下原则 1 其计算规则要有可计算性 2 计算结果要唯一 3 工程量计算的原则及方法 1 计算孔径一致 2 按工程量计算规则计算 3 按图纸计算 4 按一定顺序计算 4 暂列金额一般可按分部分项工程量清单的 10 15 确定 不同专业预留的暂列金额应分别列项 5 以 项 为计量单位给出的专业工程暂估价一般应是综合暂估价 包括除规费 税金以外的管理费和利润 6 编制计日工表格时一定要给出暂估数量 并且根据需要经验 尽可能估算一个比较贴近实际的数量 尽可能 把项列全 7 招标人设置最高限价的 应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法 国有资金投资 的项目 应当设有最高投标限价 8 设置标底 1 易发生泄漏及暗箱操作 容易引发违规行为 2 编制的标底价是预期价格 容易与市场脱节 不利于竞争 3 标底的特殊地位使标底成为左右工程造价的杠杆 不合理的标底会使合理的报价 在评标中显得不合理 可能会成为地方或行业保护 4 反映的不是投标人实力的竞争 而是投标 人编制预算文件的能力 9 无标底 1 容易出现围标串标现象 2 容易出现低价中标后偷工减料 3 评标时 招标人对投标人的报价 没有参考依据和评判基准 10 招标控制价有点 1 可有效控制投资 防止恶性哄抬价格 2 提高透明度 避免暗箱操作等违法行为 3 可使的投标人自主报价 不受标底的控左右 4 既设置了投标上限又尽量减少了业主 依赖评标基准价的影响 5 若过高则可能引起投标人串标围标 若过低则可能二次招标 11 投标人经复核认为控制价未按规定编制的 应在招标控制价公布后的 5 天内投诉 投诉后应立即组织投诉 人 被投诉人或其委托的编制人对投诉问题逐一核对 当误差大于 3 时 应改正 12 仅要求对分包的工程进行管理和协调时 按专业工程暂估价的 1 5 计算 招标人自行供应材料的 按招标 人供应材料价值的 1 当要求对分包管理 协调 并配合施工时 按专业分包工程暂估价的 3 5 13 综合单价的组价过程 1 首先依据提供的工程量清单和施工图纸 按照工程所在地的计价定额的规定 确 定所组定额项目名称 并计算其工程量 2 按照造价信息确定人材机单价 在考虑风险因素的基础上确定管理 费和利润 并计算合价 3 然后将若干项所组的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量 对于未计价材 料应计入综合单价 第三节 投标文件及投标报价的编制 1 投标前期工作 准备资料 申请资格预审 获取招标文件 组建招标班子 询价与编制 2 前期工作 1 研究招标文件 投标人须知 合同分析 1 合同背景分析如了解监理方式 法律依据 2 合同形式分析 主要是承包方式和计价方式 3 合同条款分析 4 技术标准和要求分析 5 图纸分 析 14 20 调查现场 1 现场自然条件 2 施工条件调查 3 其它条件包调查如商品砼的价 格 供应能力 临近生活设施和治安情况 3 询价与工程量复核 询价 生产要素询价 材料询价 人工询价 施工机械设备询价 劳务询价 分包询 价 1 分包标函是否完整 2 分包单价所包含的内容 3 分包人的工程质量 信誉及可信赖程度 4 质量保证 措施 5 分包报价 复核工程量 工程量的大小是投标报价最直接的依据 它影响承包商的经营行为 1 影 响投标策略 2 影响施工方法 制定项目管理规划 项目管理规划大纲由投标人管理层编制 项目管理实施规 划在开工前有项目经理编制 4 除招标文件规定外 投标人不得递交投标备选方案 只有中标人所递交的备选方案才予以考虑 5 投标人在递交投标文件的同时 应按规定的金额 担保形式和投标保证金格式递交投标保证金 联合体投标 的 其保证金由牵头人递交 可以使现金 银行保函 银行汇票 保兑支票 现金支票 最高不得超过项目估 算价的 2 且不超过 80 万 6 投标有效期 从投标截止时间开始计算 考虑的因素 组织评标的时间 2 确定中标人的时间 3 签订合同的 时间 一般项目 60 90 天 大型项目 120 天左右 7 出现特殊情况需要延长投标有效期的 招标人书面通知投标人 投标人同意延长的 应相应延长其保证金 的 有效期 但不得要求或允许修改或撤销其投标文件 投标人不同意的 其投标失效 但投标人有权收回其 保证金 8 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书 联合体各方应指定牵头人 并应当向招标人提供所 有联合体成员法定代表人签署的授权书 有同一专业组成的联合体 按照资质较低的单位的资质确定等级 9 联合体投标的 应当以联合体各方或者联合体牵头人的名义提交保证金 以联合体牵头人名义提交的投标保 证金 对联合体成员都具有约束力 10 联合体各方签订共同投标协议后 不得再以自己的名义单独投标 不得组成新的联合体或参加其他联 合 体在同一项目中投标 联合体各方在同一项目中以自己的名义单独投标或参加其他联合体投标的 其投标 无效 招标人接受联合体投标并进行资格预审的 联合体应当在提交资格预审申请文件前组成 资格预审后联 合体增减 更换成员的 其投标无效 11 属于相互串通投标 投标人之间协商投标报价等实质性内容的 投标人间约定中标人 约定部分投标人 放 弃投标或中标 属于同一集团 协会 商会等组成成员的投标人按组织要求协同投标 投标人之间为谋取 中 标或着排斥特定投标人而采取的联合行动 12 视为投标人串通投标 不同投标文件由同一单位或个人编制 不同的投标人委托同一单位或个人办理投标 事宜 不同投标文件载明的项目管理成员为同一人 投标文件异常一致或呈现规 律 性差异 不同的投标文件相互混装 投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出 13 风险承担原则 5 的材料 工程设备风险 10 的施工机具使用风险 对于法律 法规 规章和有政 策 出台导致税金 规费 人工费发生变化 并由省级建设主管部门或其授权发布的政策性调 整 以及政府定价或政府指导价的原材料价格调整 承包人不承担此类风险 管理费 利润的 风险全部由承包人承担 14 施工单位综合单价的确定步骤 确定计算基数 消耗量指标和生产要素单价 分析每一项清单的工程 内 容 计算工程内容的工程数量与清单单位的含量 计算人才机 综合单价 15 为表明综合单价的合理性 投标人应对其单价分析 第 4 节中标价及合同价款的约定 15 20 1 评标委员会成员应在开标前确定 而且该名单在公布中标结果确定前应当保密 评标委员会在评标过程中是 独立的 任何单位或个人不得非法干预 影响评标过程和结果 2 评标工作的准备工作 招标的目标 项目的范围和性质 主要技术要求 标准 商务条款 评标标准 方 法 和在评标中考虑的相关因素 3 初步评审标准 一 形式评审标准 证件名称是否一致 是否有法定代表人或其委托代理人签字或盖章 投 标文件是否符合要求 报价唯一 只有一个有效报价 联合体投标协议书 并明确牵头人 二 资格评审标准 有效的证件 资质 财务 业绩 信誉 三 响应性评审标准 包括投标报价校核 审查全部数据的计算 分期报价构成的合理性工 期 质量 四 施工组织设计和项目管理机构评审标准 4 澄清 说明或补正主要有 投标文件中含义不明确 对同类问题表述不一致 有明显的文字和计算错误的 5 修正的价格经投标人书面确定后具有约束力 投标人不接受修正价格的 应做废标处理 6 经过初步评审否决投标的情况 1 未盖章和签字 2 无共同投标协议 3 不符合资格条件 4 提交两个报价 5 低于成本或高于控制价 6 投标文件没有对招标文件的实质性内容作出 相 应 7 弄虚作假 串通投标 行贿等违法行为 7 经评审的最低投标报价法 经评审的投标价相同 投标报价低的有限 投标报价也相等 有招标人自行决定 适用于通用技术 性能标准或招标人对技术 性能无特殊要求的项目 主要量化因素包括 单价遗漏或付款条件 世界银行的量化因素 一定条件下的优惠 借款国国内投标有 7 5 的评标优惠 工期提前的效益对报价的修正 同时投多个标段的修正 如果投标人的某一标 段已被确认中标 则其他标段的评标中按照招标文件的百分比 通常 4 进行优 惠 8 综合评估法 分值构成包括 施工组织设计 项目管理机构 投标报价 偏差率 其他评分因素四个方面 9 投标报价偏差率 报价 评标基准价 评标基准价 10 中标候选人不得超过 3 人 并应符合下列条件之一 最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准 能 满 足招标文件的实质性要求 并且经评审的投标价最低 但低于成本的除外 11 评标报告由评标委员会全体成员签字 对评标结果不同意见的评标委员会成员应以书面方式阐述其不同意 见 和理由 评标报告应注明不同意见 拒绝签字又不陈述意见和理由的 视为同意 评标委员会应对此作出 书 面说明并记录在案 12 招标人自收到评标报告 3 日内公布中标候选人 公示期 3 日 投标人或其他利害关系人对评标结果有异议 的 应当在公示期间提出 招标人应在收到异议起 3 日内作出答复 答复前停止一切招标投标活动 13 对中标候选人的公示 1 公示范围 依法必须照明的项目 2 公示媒体 应在交易场所和制定媒体公布 3 公示期间 公示由招投标中心当天公示 公示期从第二天开始算起 4 公示内容 应对全部中标候选人及排名进行公布 同时公布作为资格条件和业绩 信誉情况一同公布 但不含投标人的各评分要素的得分情况 14 招标人自确定中标人之日起 15 日内 向有关行政监督部门提出书面报告 16 20 15 履约担保 有现金 支票 汇票 履约担保书 银行保函 一般不得超过中标合同金额的 10 招标人要 求 提供履约保证金或其他形式担保的 招标人应同时向中标人提供工程款支付担保 承包人应保 证 其履约保证金在发包人颁发工程接收证书前一直有效 发包人应在工程接收证书颁发后的 28 天 内退还承包人 16 招标人和投标人应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日 30 日内 签订合同 签订合同后的 5 日内应 当向中标人及未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息 第 5 节 工程总承包及国际工程合同价款的约定 1 总承包类型 1 EPC 承担 设计 采购 施工 试运行 2 交钥匙总承包 范围包括 投资机会研究 策划 可行研究及经济评价 工程勘察设计 采购 施工 项目动用准备和生产运营组织 维护及物业的策划与实 施 优越性 满足业主的特殊要求 风险大 获利机会多 有利于调动承包人 的积极性 业主介入比较浅 发挥主观能动性 与业主的关系简单 3 设计 施工总承包 DB 一般适用于房屋建筑 大型土方和道路工程较少采用 4 阶段性承包模式 设计 采购 EP 采购 施工 pc 5 工程项目管理总承包 项目管理企业一般不直接与该工程项目的总包企业签订合同 2 总承包的特点 合同简单 承包商积极性高 项目整体效果好 3 工程总承包招标文件的内容 1 招标公告 2 投标人须知 3 评标办法 4 合同条款及格式 前面四项与施工招 标文件内容一致 5 发包人的要求就 6 发包人提供的资料 基准点 审批资料 投标文件格式 4 合理选用通用合同条款的可选条款 最突出的特点就是在通用合同条款中提供了可选择的条款 5 施工总承包投标文件的内容 1 投标函及投标函附录 2 法定代表人身份证明 3 联合体协议书 4 保证金 5 价格清单 6 承包人建议书 图纸 说明 设备及分包方案 对招标人错 误 说明 7 承包人实施计划 概述 实施方案和要点 项目管理要点 6 工程总承包的投标有效期除投标人须知前附表另有规定外 一般均为 120 天 7 工程总承包投标报价决策的第一步估计成本和费率分析 第二步标高金的决策 8 工程总承包的成本分析 由施工费用 直接设备材料费用 分包合同费 公司本部费用 调试 开车费用和 和其它费用组成 按阶段可分为设计费用 施工费用 采购费用 各种成本费用的 计算应市场价格为主要编制依据 9 标高金的分析 标高金是总承包商投标报价时考虑到预期收益和根据约定应承担的风险而计算的成本费用以 外的金额 由管理费 利润 风险费组成 管理费和利润一般采用模糊综合评价法 确定风险费最重要的是确定风险费率 可用模糊综 合评价法和层次分析法确定 10 工程总承包的评标办法 1 综合评标法 初步评审 形式 资格 响应性评审 详细评审内容 承包人建议书 资信业绩 承包人实施方案 投 标报价和其它评分因素 2 经评审的最低价 初步评审 形式 资格 响应性 承包建议书 实施方