工程造价毕业设计1.doc

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2010届毕业生实习报告院(系): 河北能源职业技术学院 专 业 : 工 程 造 价 班 级 : 10造价2班 学生姓名: 刘东升 实习单位:黄骅市胜达建筑工程造价咨询事务所有限责任公司 学 号: 2010015605082 指导老师: 褚连侠 2012年 11月27日目录前言4关键词5施工图设计说明51.建筑设计依据51.1 建筑设计合同书51.2 用地红线图51.3国家及地方现行有关设计规范、法规及规定42.工程概况及特点62.1工程概况62.2 特点62.2.1墙体62.2.2楼地面62.2.3屋面72.2.4门窗72.2.5安全防护措施72.2.6其它72.2.7平面图附件3.工程量计算及说明83.1. 土石方工程83.2 脚手架工程93.3 砌体工程93.4 模板工程103.5 混凝土及钢筋混凝土工程103.6 门窗工程113.7 楼地面工程113.8 屋面工程113.9 墙面装饰工程114.工程量取费说明124.1 本工程类别124.2 取费说明125.工程量清单的认识125.1 工程量清单的基本认识125.1.1工程量清单的概念125.1.2工程量清单的组成125.1.3工程量清单的项目设置135.1.4工程量清单的编制135.2 工程量清单的特点165.2.1工程量清单计价的主要特点165.1.2工程量清单特点的具体体现165.3工程量清单计价与传统定额的比较185.3.1两种计价的主要区别185.3.1清单计价与原定额计价的优点205.4 工程量清单的优点及现实意义215.4.1工程量清单的主要优点225.4.2工程量清单的现实意义255.5. 工程量清单计价实践中的思考266.工程量计算(部分)附件7.建筑工程预算书附件致谢28前言本毕业设计采用的是工程量清单计价方法,是指在建设工程招投标中,招标人按照统一的建设工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程量清单,投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑风险后的自主报价的工程造价计价模式。与国际接轨,适应我国建设市场对外开放的需要,有利于规范建设市场行为,促进建设市场和企业健康发展。 本人现在黄骅市胜达建筑工程造价咨询事务所有限责任公司中作一名预算员的工作,虽然未能正式上岗,但在这几个月的实习中也受益良多,在实习的过程中主要内容是巩固学习知识,熟练手算工程量计算,学习2012版本新定额等打基础的工作。在学习的过程中本人也接手了很多项目。本设计就是在学习的过程中接手的一个项目。本设计一套二层框架结构的施工图纸,即黄骅市南王曼村委会筹建指挥部,按照施工图预算书编制的程序,遵循工程量计算规则,结合自身所学,并查阅了大量相关书籍。先是进行工程概况的说明,绘制能反映主要工程量的相关图纸,说明房屋结构特征、结构特点和工程做法,然后是工程量清单编制及工程量计算,重点计算钢筋工程量,说明清单项目工程量计算原理,说明清单计算和定额之间的区别。最后附上工程预算书。通过本毕业设计我主要有以下几点收获: 1.对工程造价有着更深刻的理解,对投标价的组成与计算、工程量清单的编制过程等有了更为全面的认识; 2.能够读懂完整的一份工程图纸,对工程的结构有着更深刻的理解,能够弄懂一些细部构件的构造,学会了主要工程量的计算原理。3.巩固了大学四年所学的知识,提高了分析问题、解决问题的能力;同时,将所学理论知识联系具体的实际工程,从而具备了一定的专业素养,形成了完整的理论知识。由于是自己第一次做本毕业设计,工作经验欠缺,知识面掌握匮乏,有错误是难免的,还希望老师能予以指正。关键词: 工程量 清单 规则 计算说明 工程量计算 心得施工图设计说明1建筑设计依据1.1建筑设计合同书1.2用地红线图1.3国家及地方现行有关设计规范、法规及规定。工程建设标准强制性条文 (房屋建筑部分)建筑制图标准 (GB/T50104-2001)房屋建筑制图统一标准 (GB-T50001-2001)民用建筑设计通则 (GB50352-2005)建筑设计防火规范 (GB50016-2006)屋面工程设计规范 (GB50345-2004)建筑工程设计文件编制深度 (建筑部2003年4月)公共建设节能设计标准 (DB13(J)81-2009)建筑灭火器配置设计规范 (GB50140-2005) 2、 工程概况及特点2.1工程概况 2.1.1工程名称:大队部 2.1.2工程地点:黄骅市南王曼 2.1.3建筑单位:黄骅市南王曼村委会筹建指挥部 2.1.4工程规模: 建筑面积:340.00平方米,占地面积:170.00平方米 建筑层数:2层,建筑总高度:7.600米 2.1.5建筑项目等级:2级 2.1.6建筑耐火等级:2级 2.1.7屋面防水等级:2级 2.1.7结构要求:砖混结构。抗震设防烈度:6度,主体结构设计使用年限:50年。 2.1.8以建筑标高为完成标高,结构标高根据建筑做法厚度定标高。 2.1.9计量单位(除注明外):除标高单位为米,其余均为毫米为单位。2.2特点2.2.1墙体:1、墙体材料及厚度:外承重墙均为240厚KP1型承重多孔砖,孔容率大于25,内承重墙均为240厚KP1型承重多孔砖,孔容率小于25,规格为24011590.120墙为大孔砖,容重6KN/M3.2、墙身防潮:墙身于0.06标高处做20厚1:2水泥砂浆加相当于水泥重量5%防水剂钢筋混凝土墙(柱)与墙体连接处构造详结构统一说明。3、突击墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3%,以利于排水;门窗洞口,雨篷,栏板压顶,线脚及类似构件,均应按施工规范做滴水槽。4、卫生间墙根做C15现浇混凝土条带,高度不小于150.5、外墙60厚岩棉板(阻燃型)外保温,做法见05J31E,聚苯板表现密度80到200Kg/m3,导热系数0.054W/(mk),节点详细做法见节能专篇。2.2.2 楼地面1、有出水口及地漏的楼地面做0.5%坡度向出水口或地漏。2、卫生间楼地面比一般房间低20mm.3、砌体空洞要预留,不要随意打凿,孔洞周边应做好防渗漏处理。4、管道井每层在楼板处用钢筋网片与C20细石混凝土作防火分隔,耐火极限同楼板。2.2.3 屋面1、不上人平屋防水等级为3级,一道防水层选用材料:SBS(厚4MM)。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。2、卷材防水屋面的找平层排水坡度详见施图。天沟,檐沟的纵向找坡不小于1%,沟底水落差200毫米,找平层设分割缝,水泥砂浆找平层横缝间距6米,基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处均应做成圆弧或钝角,圆弧版径为50mm。3、在做屋面防水材料之前,所有出屋面的留孔留洞必须经核实无遗漏后方施工。4、屋面排水雨水口选用河北标准图相应的做法,屋面找坡坡向雨水口,雨水口位置及坡向详见建筑屋面平面图。5、本工程所有雨水管安装完毕后必须作灌水实验。2.2.4门窗1、外门窗气密性等级不低于国家标准(GB/T70106)规定的6级水平。2、用料:外门窗:白色塑料推拉窗,玻璃:5+12+5型中空玻璃。3、外门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸要求按照装修面厚度由承包商予以调整。4、门窗立樘:内外门窗立樘除图中另有注明外,立樘位于为墙中。5、门窗预埋在墙或柱内的木铁构件,应做防腐,防锈处理。6、阳台采用70系列白色塑钢窗封闭,单玻璃,活扇带纱扇。7、门窗五金配件套为一般型。2.2.5安全防护措施1、低于0.9米的窗台做防护栏,栏杆高1.05米。2、室内楼梯扶手高度为0.9米(踏步边缘起算),当水平段栏杆长度大于0.5米时扶手高度为1.05米。垂直杆件净距小于等于0.11米,栏杆离地面或屋面0.1米内不留空。2.2.6其它1、住宅底层入口设防盗门(楼宇对讲门禁系统),有专业厂家设计实施施工。2、施工安装及质量验收均以图中标注尺寸为准,不得度量图纸。3、本工程所采用的建筑制品及材料应有国家或地方有关部门颁发的生产许可证及质量检验说明,材料的品种,规格及性能等应符合国家或行业相关质量标准。装修材料的材质,质感及色彩等应与设计人员协商决定。4、本施工图应与结构,给排水、电气、空调和动力等有关专业图纸密切配合施工。5、施工中如需变更设计,必须征得设计院同意,并发设计变更通知,方可施工。6、有关施工安装和质量验收均需严格遵守国家现行的各项规范及规定。7、建筑物屋面映射避雷带(位置详见电气专业施工图)。8、本说明未详尽之处严格按照国家和地方建筑行业标准执行。9、为安门的洞口(除注明者外)高度均至梁底。2.2.7平面图见附件3、工程量计算规则说明3.1土石方工程1、挖土体积工程量计算:土方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算;挖土一律以设计室外地坪标高为准计算;本工程是独立柱基础,所以采取整体开挖的方式。因挖深未超过1.5m,所以没有考虑放坡系数。计算公式为V=(a+2c+KH)HL。2、填土和余土外运工程量的计算:室内回填土,按主墙之间的净面积乘以回填土的厚度计算,此图中设计室内垫层厚度为0.11cm。其它回填土总体积=基础挖土体积-室外地坪以下埋设物的体积(室外地坪以下埋设物的体积=室外地坪以下独立柱体积+独立柱基础垫层+室外地坪以下的砖砌体+DL的体积);余土外运可按以下公式计算:余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积(或按施工组织设计计算);式中计算结果正值时,为余土外运,负值时为取土体积。本工程最后计算结果为正值,所以属于余土外运的情况,施工方法中规定为100米。3、垫层工程量的计算:垫层是按体积计算的。因为是混凝土垫层,它的尺寸是在独立柱基的基础上每边加宽100mm的工作面。垫层的厚度为0.1m。因为有三种独立柱基,他们的计算许分别计算。4、DL的计算 :先算出基础梁的总长度 ,然后用总长度乘以梁的截面即可 。5、独立柱体积计算:因为独立柱的尺寸不同,所以应分别计算每种独立柱的体积,乘以它的个数,最后进行汇总。3.2脚手架工程1、建筑脚手架按建筑物外墙高度和脚手架类别分别编制。2、建筑物高度以设计室外地坪作为计算起点(1) 平屋顶带挑檐的,算至挑檐栏板结构顶高。(2) 平屋顶带女儿墙的算至女儿墙墙顶。(3) 坡屋面或其它曲屋面屋顶算至墙中心线与屋面板交点的高度,山墙按山墙平均高度计算。(4) 屋顶装饰架与外墙同立面(含水平距外墙2m以内范围),并与外墙同时施工,算至装饰梁顶标高。(5) 以上若同时存在取最大值。3、因为本施工图只有两层结构,所以不存在高层建筑超高增加费。另外因本建筑物外墙门窗及装饰工程超过了外墙表面积60%,所以按双排脚手架计费。框架柱、梁均按双排脚手架计算。4、在顶棚装饰工程中因二层层高均超过了3.6,所以计算的是满堂脚手架。计算了满堂脚手架后,墙面装饰工程则不再计算脚手架了。在计算脚手架的过程中应注意,不扣除门、窗洞口、空圈洞口等占面积。同一建筑物高度不同时,应按不同高度分别计算。3.3砌体工程砌体工程工艺流程:施工准备(放线、立皮数杆等)排砖摞底拌制砂浆,砌砌块自检、检验评定。3.3.1计算规则(1)计算墙体时,应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁(包括过梁、圈梁、挑梁)、砖平璇、钢筋砖过梁和暖气包壁的体积,不扣除梁头、内外墙板头、垫木、木砖、铁件、砖墙内加固钢筋及每个面积在0.3m2以下的孔洞体积,突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以下的腰线和挑檐等体积亦不增加。(2)女儿墙高度,自外墙顶面至图示女儿墙顶面高度,分别按不同墙厚并入外墙计算。(3)基础与墙身划分:基础与墙(柱)身使用同一种材料时,以设计室内地面为界(有地下室者,以地下室室内设计地面为界),以下为基础,以上为墙(柱)身。基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内土300mm以内时以不同材料为分界线,超过土300mm时,以设计室内地面为分界线。砖、石围墙,以设计室内地坪为分界线,以下为基础以上为墙身。(4)基础长度:外墙墙基按外墙中心线长度计算;内墙墙基按内墙基净长计算。(5)墙的长度:外墙长按外墙中心线长度计算,内墙长按内墙净长线计算。(6)墙身高度:外墙墙身高度:斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底;有屋架且室内外均有天棚者,算至屋架下弦底面另加200mm;无天棚者算至屋架下弦底面加300mm,出檐宽度超过600mm时,应按实砌高度计算;平屋面算至钢筋混凝土板面。内墙墙身高度:位于屋架下弦者其高度算至屋架底;无屋架者算至天棚底另加100mm;有钢筋混凝土楼板隔层者算至板面;有框架梁时算至梁底面。3.4模板工程模板工程按混凝土与模板的接触面积,以平方米计算,不扣除后浇带所占体积。二次浇注的后浇带模板按后浇带体积以立方米计算。现浇混凝土梁、板、柱、墙按支模高度3.6m编制。3.6m以上至6m以下,每超过1m(不足1m者按1m处理),超过部分算超高费,6m以上按批准的施工方案计算。因为工程二层超过了3.6m,所以计算过程中增加了支撑工程量的费用。孔洞在0.3m以内时不予扣除,洞侧壁模板不增加。单孔面积在0.3m以外时,应予扣除,洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算。构造柱与墙接触部分不计算模板面积,只计算外露部分。现浇钢筋混凝土楼梯,以露明面尺寸的水平投影面积计算,不扣除小于500mm楼梯井所占面积。台阶模板也按水平投影计算。3.5混凝土及钢筋混凝土工程本施工图中规定基础底板钢筋保护层为35mm,其它梁、柱为25mm,板的保护层则为15mm。计算钢筋的工程量时,都减去了两段的保护层长度。钢筋锚固长度Lac=40d,搭接长度1.2La+5d。箍筋采用封闭式,弯钩角度135mm,弯钩长度不小于10d。第一根箍筋按距支坐50mm计算。框架柱纵筋采用电渣压力焊,梁下部钢筋不得在跨中截断,在接长时,都采用的锥形螺纹套管搭接。梁上部钢筋在算搭接时,一定要注意搭接接头不得超过受力钢筋面积的50%。在梁中因为有弯起钢筋,均按弯起450计算,所以L=S-L=0.414h。预留洞口200,设计中规定板主筋应从洞口边绕过,不得截断。跨度大于4m的板,都增加了跨中起拱的钢筋长度L/400。在没有梁的部分,板的隔墙下都加设两根16的加强钢筋。钢筋每米重量按公式:钢筋理论重量=0.00617D2来计算。在计算混凝土的工程量时,钢筋混凝土独立基础与柱,以基础上表面为界。因为此施工图为有梁板,柱高计算时,自柱基上表面至柱顶计算。而无梁板则从柱基上表面算到柱帽下表面。梁与柱连接时,梁长算至柱侧面。有梁板包括主、次梁与板,按梁板体积之和计算。现浇整体楼梯的混凝土按水平投影面积计。阳台、雨棚一律按面积计,此施工图中因为雨棚弯起超过了400mm,所以算做拦板,以米计。3.6门窗工程门窗部分除了M2、M5由甲方处理外,所有的门窗工程都采用的是铝合金门、窗。定额中规定铝合金门、窗按设计门窗洞口的面积计。在算门、窗洞口的面积时,我按照门、窗的序列号顺次写下来。方便了我的计算和查找。由于此工程门、窗结构单一,又有门、窗详图做参考。所以在计算这部分工程量时我费时不多。3.7楼地面工程在楼地面工程中,地面垫层以立方米计算。而整体面层和找平层均按主墙间的净空面积以平方米计算。在算这份图纸时,我把厕所的带嵌条水磨石面层并入到室内面层中计算了。在计算大理石踢脚线的时候按延长米计算,洞口、空圈长度不予扣除,洞口、空圈、垛等侧壁长度亦不增加。台阶面层按水平投影面积计算,这是因为定额已将踢脚立面的工料综合到水平投影面积中去了。而散水按平方米计算。S散水=(外墙外边周长+散水宽)散水宽-坡道、台阶所占面积。3.8屋面工程本工程为卷材屋面,卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。不扣房上烟囱、屋面小气窗和斜沟所占面积。屋面女儿墙、伸缩缝、天窗的弯起部分按图示尺寸并入屋面工程量计算。屋面找坡,关键是计算找坡的平均厚。找坡的平均厚=坡宽(L)坡度系数(i)1/2+最薄处厚。因为施工图提供的坡度都为2%,所以未要分块计算。型材PVC排水管全部以延长米计算,而水斗则以个计。3.9墙面装饰工程在计算内墙抹灰时,分二层分别计算。扣除了门窗洞口和空圈所占的面积,但不扣踢脚板、0.3m2以内的孔洞所占面积。在计算时以轴线为准,分块一部分一部分计量。内墙抹灰的长度,因没有墙裙,高度以室内地面至天棚底面之间的距离计。一层为4.2m,二层为3.6m。如果有墙裙,墙裙抹灰一定要单独计。内墙面抹灰面积=(主墙间净长+墙垛和附墙烟囱侧壁宽)(室内净高-墙裙高)-门窗洞口及大于0.3m2空洞面积。压顶抹灰按规定乘了2.2的系数。而雨棚抹灰,因为有了反沿,其工程量乘了系数1.20,并入相应的顶棚抹灰工程。4、工程取费说明4.1 本工程类别 本工程为二层框架结构综合楼,建筑面积为340.00m2,檐高为7.3m所以本工程属于四类工程,施工单位为国营二级。4.2 取费说明土建工程造价的构成:直接工程费+间接费+计划利润+税金,其中直接工程费=定额直接费+构件增值税及平抑基金,其中定额直接费=人工费+材料费+机械费+综合费,构件增值税及平抑基金=(预制构件制作直接费+木构件制作直接费)7.05%,企业管理费、财务费用、其他费用=直接工程费3.56%,劳动保险费=直接工程费3.3%,间接费=企业管理费、财务费用、其他费用+劳动保险费,计划利润=(直接工程费+间接费)2%,税金=(直接工程费+间接费+计划利润)3.41%,工程造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金。5、工程量清单的认识5.1 工程量清单基本认识5.1.1 工程量清单的概念所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容,依据统一的工程量计算规则,按照工程部位、性质,将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出的数量清单。它是招标文件重要的组成部分。5.1.2工程量清单的组成(1)工作内容总说明,包括工程量计算规则;(2)开办费部分;(3)工程量清单表;(4)不可预见费、指定金额和暂定金额;(5)汇总表;(6)日工价格。5.1.3工程量清单的项目设置(1)项目编码。项目编码以五级编码设置,用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一,第五级编码由工程量清单编制人区分具体的清单项目特征而分别编码。第一级表示分类码(分两位),第二级表示章顺序码(分两位),第三级表示节顺序码(分两位),第四级表示清单项目码(分三位),第五级表示具体清单项目码(分三位)。 (2)项目名称。一般以形成工程实体命名。项目名称应考虑三个因素:一是附录中的项目名称;二是附录中的项目特征;三是拟建工程的实际情况。项目名称如有缺项,招标人可按相应的原则进行补充,并报当地工程造价管理部门备案。 (3)项目特征。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。项目特征的描述是投标人报价的依据之一,是有关信息系统进行综合单价分析、研究发布综合信息单价的基础。 (4)计量单位。应采用基本单位,除个别专业有特殊规定外,均按以下单位计量: 以重量计算的项目:吨或千克(t或kg)。 以体积计算的项目:立方米(m3)。 以面积计算的项目:平方米(m2)。 以长度计算的项目:米(m)。 以自然计量单位计量的项目:个、套、块、樘、组、台。 没有具体数量的项目。 (5)工程内容。工程内容是施工和报价的主要内容。工程内容和项目特征有着对应的关系,指完成该项目可能发生的具体工程,可供投标人确定清单项目和投标报价的参考。5.1.4 工程量清单的编制工程量清单的编制要依据招标文件的发包范围、所选用的合同条件、施工图设计文件和施工现场实际情况。(1)工作内容总说明工作内容总说明要明确拟建工程概况,工程招标范围。工作内容总说明要明确质量、材料、施工顺序、施工方法的特殊要求,招标人自行采购材料、设备的名称、规格型号、数量。工作内容总说明要明确采取统一的工程量计算规则、统一的计量单位。(2)编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则。编制人员要有良好的职业道德,要站在客观公正的立场上兼顾建设单位和施工单位双方的利益,严格依据设计图纸和资料,现行的定额和有关文件以及国家制定的建筑工程技术规程和规范进行编制,避免人为地提高或压低工程量,以保证清单的客观公正性。由于编制实物量是一项技术性专业性都很强的工作,它要求编制人员基本功扎实,知识面广。不但要有较强的预算业务知识,而且,应当具备一定的工程设计知识,施工经验,以及建筑材料与设备、建筑机械、施工技术等综合性的建筑科学知识,这样才能对工程有一个全面了解,形成整体概念做到工程量计算不重不漏。在编制过程中有时由于设计图纸深度不够或其它原因,对工程要求用材标准及设备定型等内容交待不够清楚,应及时向设计单位反映综合运用建筑科学知识向设计单位提出建议,补足现行定额没有的相应项目,确保清单内容全面符合实际,科学合理。 (3)认真细致逐项计算工程量,保证实物量的准确性。计算工程量的工作是一项枯燥繁琐且花费时间长的工作,需要计算人员耐心细致,一丝不苟,努力将误差减小到最低限度,在计算时首先应熟悉和读懂设计图纸及说明,以工程所在地进行定额项目划分及其工程量计算规则为依据,根据工程现场情况,考虑合理的施工方法和施工机械,分步分项地逐项计算工程量。定额子目的确定必须明确。对于工程内容及工序符合定额,按定额项目名称;对于大部分工程内容及工序符合定额,只是局部材料不同,而定额允许换算者,应加以注明,如运距、强度等级、厚度断面等;对于定额缺项须补充增加的子目,应根据图纸内容做补充,补充的子目应力求表达清楚以免影响报价。 (4)认真进行全面复核,确保清单内容符合实际科学合理。清单准确与否,关系到工程投资的控制。此清单编制完成后应认真进行全面复核。可采用如下方法:1、技术经济指标复核法。将编制好的清单进行套定额计价从工程造价指标,主要材料消耗量指标,主要工程量指标等方面与同类建筑工程进行比较分析。在复核时,或要选择与此工程具有相同或相似结构类型、建筑形式、装修标准、层数等的以往工程,将上述几种技术经济指标逐一比较,如果出入不大,可判定清单基本正确,如果出人较大则肯定其中必有问题。那就按图纸在各分部中查找原因。用技术经济指标可从宏观上判断清单是否大致准确。2、利用相关工程量之间的关系复核,如:外墙装饰面积=外墙面积-外墙门窗面积;外墙装饰面积=外墙面积+内墙面积2-(外门窗十内闪窗面积2);地面面积+楼地面面积=天棚面积;平屋面面积=建筑面积偶数。3、仔细阅读建筑说明,结构说明及各节点详图从中可以发现一些疏忽和遗漏的项目,及时补足。核对清单定额子目名称是否与设计相同,表达是否明确清楚,有无错漏项。 (5)加强工程量清单编制单位资质管理。 工程量清单编制质量直接影响到计价项目的正确性,进而影响到投标商的报价和招标单位标底编制的准确性,甚至施工过程中投资控制工作。因此清单编制必须由具有相应编制资质的单位编制。在积极培育发展中介机构的同时,严格把好资质审批及年检关,对于编制质量低劣的单位取消资质,以保证清单的编制质量。 (6)加强编制人员的素质管理。 随着招投标制度改革的深入,工程量清单计价法更显示其科学性与重要性,同时也对工程量清单编制人员的素质提出了更高的要求。因此,加强和提高工程量清单编制人员素质管理已迫在眉睫。首先应加强编制人员的职业道德教育,编制人员要站在客观公正的立场上兼顾建设单位和施工单位双方的利益,严格依据设计图纸和资料现行的定额和有关文件及国家制定的建筑工程技术规程和规范进行编制,以保证清单的客观公正性。其次应加强编制人员的业务素质教育,定期对编制人员进行施工技术设计规范,预算业务知识及相关法规的培训,严格把关考核发证,实行持证上岗与证书年审制度。对于编制质量低劣者,取消编制资格,以净化编制队伍。 总之,投标是获得项目的主要手段,报价又是取得中标的关键。只有精确的工程量清单,才能有高质量的报价,才能提高中标率,使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地,不断发展壮大。5.2工程量清单计价的特点工程量清单计价符合市场经济运行的规律和市场竞争的规则,可以显著提高业主的资金使用效益,促进施工企业加快技术进步革新、改善经营管理、提高劳动生产率和确定合理的施工方案;采用工程量清单计价,投标单位不需负工程变更或计算错误等责任,只需对自己所报的成本、单价等负责,有利于实施风险管理;采用工程量清单招投标有利于标底的管理与控制,在适当的时候甚至可以不编制标底,从根本上消除了标底准确性和标底泄漏所造成的负面影响。5.2.1工程量清单计价的主要特点“统一计价规则”通过制定统一的建设工程工程量清单计价办法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则,达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的,建设各方面都应该遵守,这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么,不应管什么。实行工程量清单计价,工程量清单造价文件必须做到工程量清单的项目划分、计量规则、计量单位以及清单项目编码四统一,达到清单项目工程量统一的目的。 “有效控制消耗量”通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准,为企业提供一个社会平均尺度,避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量,从而走到保证工程质量的目的。“彻底放开价格”将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开,由市场的供求关系自行确定价格。“企业自主报价”投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等,制定企业自己的报价定额,自主报价。企业尚无报价定额的,可参考使用造价管理部门颁布的建设工程消耗量定额。“市场有序竞争形成价格”通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式,引入充分竞争形成价格的机制,制定衡量投标报价合理性的基础标准,在投标过程中,有效引入竞争机制,淡化标底的作用,在保证质量、工期的前提下,按国家“招标投标法”及有关条理规定,最终以不低于成本的合理低价者中标。5.2.2工程量清单计价的特点具体体现1、工程量清单计价规则规定,由业主(招标人)通过工程量清单提供组成拟建工程价格的工程数量,承包商(投标人)自主组价报价,经评审合理低价中标的工程造价计价模式。这种自主组价是建立在计价人对拟建工程实际情况,市场实际情况,企业实际情况,有充分认识,理解和把握的基础之上,由此可见,采用工程量清单计价,能够反映工程的个别企业的工程成本,有利于在市场竞争展示企业的综合实力。而原定额计价模式为国家统一定价,企业竞争费率,难以展示企业的综合实力。2、工程量清单计价模式中计价项目的划分,以工程实体为对象。包含多个施工工序和多项工程内容为一体,能直观地反映出该实体的基本价格。原定额计价模式计价项目的划分以施工工序为主,内容单一不能反映出该实体的基本价格。3、工程清单计价模式中工程项目价值的计算,与为完成工程项目必须采取的措施而产生的各项费用,是分开计算的。如混凝土构件,其模板是以措施费的形式出现的,混凝土构件本身才是分部分项工程量清单的实体价格。而原99定额计价模式,是单项施工工序和措施项目合二为一的计价模式。4、工程清单计价模式中工程项目使用的单价为综合单价,比较能直观的反映各计价项目的价格。他的构成为“人+材+机+管理费+利润+风险”,不包括规费和税金。原定额计价模式,是人材机单价,是为完成一个单一施工工程项目,而消耗的人材机数量。 5、工程量的计算规则不同:工程清单计价模式中,工程量的计算以实体工程量依据,项目中所含多个工程内容的工程量不再列出,但计算工程量清单的综合单价时,多个工程内容的工程量必须是计价的依据。“工程量清单计价规则”中的工程量计算规则和“工程量消耗定额”单项子目的计算规则是不尽相同的,组成综合定额单价,清单工程量执行清单工程量计算规则,消耗量定额子目执行消耗量定额计算规则。原99定额的计价模式是单项工程的实物工程量,按99定额单项子目工程量计算规则执行。举例:工程量清单计价规则的“基础挖土方项目”包括排地表水、挖土方、支拆挡土板、基底钎探、截桩头、运输等子目,工程量的计算是垫层底面积乘以挖土深度,不考虑放坡,套挖土方的子目,其他子目的工程量按“全国统一基础定额”的工程量计算规则计算。而原99定额的计价模式是挖土方量是实物量,即考虑放坡,还要考虑施工工作面的宽度,也就是说所有的子目都是按“全国统一基础定额”的工程量计算规则计算。 6、计价的程序不同:工程量清单计价规则的计价程序是:分部分项工程费+措施项目费+规费+税金,利润已包含在综合单价之中。并在其他项目费中考虑了应承担的费用。而原99定额的计价程序是:工程项目直接费+间接费+利润+差价+规费+税金。仅考虑了承包商承建工程项目的费用。7、工程竣工结算的方法不同:工程量清单计价规则的结算方法是:图纸变更或业主计算有误引起的工程量清单的工程数量的增减,属合同约定幅度以内的,执行原合同确定的工程数量和承包商中标的综合单价进行结算,综合单价不变。属合同约定幅度以外的,由承发包双方协商确认后,作为结算依据。工程项目漏项或设计变更发生新的工程项目,其相关综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算依据。由于工程的变更,实际发生取消项目或增加项目给承包商造成的各种费用损失,承包人可提出索赔要求,与发包人协商确认后予以补偿。原99定额的计价的结算方法是:1、总价承包的工程,按图纸计算变更增减工程量,按相关定额子目和投标报价确定的各项费用进行计算。2、费率承包的工程,应按实际完成工程量和承包费率结算。5.3工程量清单计价与传统定额计价的比较我国自建国以来,在建设工程造价行业,一直使用传统的定额计价模式,这种计价模式是由前苏联引进的,它是在计划经济体制下政府对工程项目的投资进行控制与管理的一套制度,由于价格受政府控制,各种建设要素如人工、材料、机械台班等的价格长期保持固定不变,各种要素的价格和消耗量标准由政府统一颁布,因而能实现政府的有效管理。然而,随着我国市场经济的发展,建筑市场环境条件不断改变,传统定额计价的弊端日益显现。随着我国加入WTO后建设市场的进一步对外开放,在建设行业中推行与国际惯例接轨的工程量清单计价模式已是大势所趋。5.3.1两种计价方式的主要区别1、计价依据存在的区别传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式,它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费,再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差,最后按统一发布的收费标准计算各种费用,最后形成工程造价。这种计价模式的价格都是指令性价格,不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。 工程量清单计价采用的是市场计价模式,由企业自主定价,实行市场调节的“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单,将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况,与市场经济相适应。2、单价构成的区别 定额计价采用的单价为定额基价,它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费,不包括间接费、计划利润、独立费及风险,其单价构成是不完整的,不能真实反映建筑产品的真实价格,与市场价格缺乏可比性。 工程量清单计价采用的单价为综合单价,它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ,以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险,其价格构成完整,与市场价格十分接近,具有可比性,而且直观,简单明了。3、费用划分存在区别定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金。而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费、税金。两种计价模式的费用表现形式不同,但反映的工程造价内涵是一致的。4、子目的设置的区别: 定额计价的子目一般按施工工序进行设置,所包含的工程内容较为单一,细化。而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的,一般包括多项工作内容,它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目,组成一个工程量清单子目,也就是全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。5、 计价规则的区别工程量清单的工程量一般指净用量,它是按照国家统一颁布的计算规则,根据设计图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量,其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变,由投标单位自报单价,这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作,可减少工程量计算失误,节约投标时间。 定额计价的工程量不仅包含净用量,还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量,计算工程量时,要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量,的出的工程量都不一样,容易引起不必要的争议。而清单工作量计算就简单的多,只计算净用量,不必要考虑损耗量和措施增加用量,计算结果是一致的。6、 计算程序存在区别 定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量,并乘以相应的人工、材料、机械台班单价,再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和,然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金,最终形成单位工程造价。 工程量清单的计算程序是:首先计算工程量清单,其次是编制综合单价,再将清单各分项的工程量与综合单价相乘,得到个分项工程造价,最后汇总分项造价,形成单位工程造价。相比之下,工程量清单的计算程序显得简单明了,更适合工程招标采用,特别便于评标时对报价的拆分及对比。7、 招标评标办法存在区别采用定额计价招标,标底的计算与投标报价的计算是按同一定额,同一工程量,同一计算程序进行计价,因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的,是工程造价计算准确度的比较,而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。 工程量清单计价采用的是市场计价模式,投标单位根据招标人统一给出的工程量清单,按国家统一发布的实物消耗量定额,结合企业本身的实际消耗定额进行调整,以市场价格进行计价,完全由施工单位自行定价,充分实现投标报价与工程实际和市场价格相吻合,作到科学、合理的反映工程造价。评标时对报价的评定,不在以接近标底为最优,而是以“合理低价标价,不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断,找出不低于企业成本的合理低标价,将合同授予合理低标者。这样一来,可促使投标单位把投标的重点转移到如何合理的确定企业的标价上来,有利于招投标的公平竟争、优胜劣汰。5.3.2清单计价与原定额计价相比较的优点1、工程量清单计价模式能够反映市场经济规律。建筑产品虽然有其特殊性,但建筑产品也是商品,与一般商品一样在市场竞争中要受价值规律、供求规律和货币流通规律的支配,传统的定额计价模式不仅规定了反映工程实体的人工、材料、机械消耗量,对施工措施消耗部分也固定化了,虽然由有关部门定期发布价格指数对价格作以调整,但以此为依据形成的工程价格基本上属于社会平均价格。工程量清单计价模式则把确定人、材、机消耗量及施工措施消耗量及其相应价格的权力交给施工企业,有利于建筑产品在市场中形成价格,反映其真实价2.工程量清单计价模式坚持政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。由政府有权部门在全国范围内确定统一的工程量清单计价的原则、方法和必须遵守的原则,包括统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位、统一的工程量计算规则等。同时留给企业自主报价、参与市场竞争的空间,将属于企业性质的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、管理费及利润由企业根据自身的技术装备水平、管理水平和劳动生产率来确定,给企业充分选择的权利,同时有利于企业精心控制成本,从而不断的促进企业自身的发展和进步,并带动整个社会生产力水平的提高。3.工程量清单计价模式有利于建筑市场风险的合理分担。由于建筑产品本身的特性,其不确定和变更因素非常多,建设的风险较大。采用工程量清单计价模式后,投标单位只对自己所报的成本、单价等负责,而对工程量的变更或计算错误等不负责任,因此由这部分引起的风险由业主承担,这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的原则。4.工程量清单计价模式有利于招投标工作的进行。传统的预算定额计价模式,标底在招投标活动中占很重要的地位,其准确与否及保密性是招投标双方的关注焦点。采用工程量清单计价模式,淡化了标底的作用,只是起到一定的控制或最高限价(即拦标) 的作用,招标的原则是合理低价,由投标人自己掌握一个合理的临界点,既要有一定的利润空间,又要报价最低以取得标的。工程量清单计价模式增加了招投标的透明度,更能进一步体现招投标过程中公平、公正、公开的三公原则,防止暗箱操作,有利于遏制腐败的发生。同时,由于工程量清单的统一提供,简化了投标报价的计算过程,节省了时间,减少了不必要的重复劳动 。 5.4工程量清单的优点及现实意义5.4.1工程量清单计价的主要优点1、清单量的准确性、项目完整性及风险责任的划分工程量清单应体现建施双方的真实意愿,又要公平公正。清单分两部分:实体消耗费用,措施性消耗费用。对实体性消耗费用由建设单位(含所委托的中介机构)对实体消耗编制清单后连同施工图一并发售给投标人。由投标人对清单量的准确性、项目完整性进行核实。如果投标人未提出疑问,今后实施或结算时发现量缺量差则由投标人自负风险;如有疑问则书面提出,建设单位核实并书面答复,书面提问和答复均列入合同,如今后发现差异,由责任者承担风险。如果参加投标的单位太多,可以通过严格的资格预审予以控制。这样能提前规避争议,规避风险,防止建施双方有意造成或利用清单不准确创造索赔和反索赔机会,体现公平公正的原则。对措施性消耗,显然投标方更了解自己的实力和将要采取的措施性费用。所以清单中措施性消耗项目及费用应由投标人根据施工组织设计及自己企业的技术、装备能力自行填写,并对其完整性,确定性,准确性负责,承担由此产生的风险。对此评标委员会有疑问的,可通过询标澄清。在实施中施工措施的改变要经过监理及建设单位的认可,且措施性费用只减不增,防止和减少争议及索赔的发生。 2、清单计价的本质就是“市场定价”它能准确及时地反映建筑产品的市场价格,有利于合理降低工程成本,因此,工程量清单计价提高了企业竞争意识和管理水平。随着建筑市场经济改革的深入和加入世贸组织,不但存在着国内竞争,而且还面临着国际竞争,这就要求施工企业强化竞争意识,敢于竞争,扬长避短,这不仅是技术装备等方面的竞争,同时也是先进的施工工艺,科学管理方面的竞争,进而充分体现施工企业的优势、特点和自主性,对促进和提高施工企业能力和经营管理水平具有重要作用。因为只有那些高效、质优、价低的施工企业才能形成利润空间,才能被市场接受和承认。此外,工程量清单计价能保证施工项目计价的准确性与合理性。这点和定额计价,平均工资,固定费率,总体合理个体不合理相比较来说,有较明显优势。工程量清单是造价控制的核心。工程量清单作为投标报价的依据,是整个项目造价控制的核心内容。工程量清单编制一定要符合招标文件的要求,每一个子目的工作内容与工作要求应表达准确完整,工程造价,人才为本。工程量清单计价需要“多能”的复合人才,来充实企业。这就刺激了从业人员要炼就终身学习的本领,养成良好的职业素质,懂得国际工程造价操作理论与务实,技术综合能力强,只有这样的专业人才才能善于控制工程造价,降低工程成本,提高经济效益,是企业发展和行业振兴的必备人才,这是保证企业在竞争中立于不败之地的基本条件。3、引入了建设工程造价规范、有序的竞争机制长期以来,建筑市场一直存在着许多不规范的行为,大多数与工程造价有直接联系。在建设工程的招投标中,发生行贿、拉关系、“买”“卖”标底、暗箱操作等违规行为,扰乱了建筑市场的正常秩序。采用工程量清单计价模式招投标,对于招标单位,由于工程量清单是招标文件的组成部分,招标单位必须编制出准确、详尽、完整的工程量清单,并承担相应的风险,促使招标单位提高管理水平。由于工程量清单是公开的,将避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。对于投标单位,采用工程量清单计价,必须对单位工程成本、利润进行分析,统筹考虑,精心选择施工方案,并根据企业定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置,优化组合合理的投标报价,改变了过去依赖建设行政主管部门发布定额和规定的取费标准进行计价的模式。同时有利于节约投资和规范建设市场,使招标活动透明度增加,有利于发挥企业的自主报价的能力,实现政府定价到市场定价的转变,有利于规范业主在招标中的行为,有效改变招标单位在招标中盲目压价的行为。体现了公开、公平、公正的原则,正确反映了市场经济的活动规律。4、注入科学的计价模式工程量清单计价方法是建设工程在招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则,提供工程数量,投标人根据统一的项目编码、项目名称、计量单位和企业定额进行计价, 自主报价,这种计价方法的计价依据都是统一的,简单明了而且易学。工程量清单项目及计算规则的项目名称,表现的是工程实体项目,项目名称明确清晰,特别是还列有项目特征和工程内容,易于编制工程量清单时确定具体项目名称和投标报价。工程量清单计价符合工程量“计算方法标准化、计算规则统一化、工程造价市场化”的要求,业主和承包商都会接受这种计价模式。 5、工程量清单计价在招标过程中的优点采用工程量清单计价招标,可以将各种经济、技术、质量、进度、风险等因素充分细化并体现在综合单价的确定上;可以依据工程量计算规则,划大计价单位,便于工程管理和工程计量。与传统的招标方式相比,工程量清单计价招标法具有以下优点:(1)由通行的预算价招标,改进为工程量清单招标后,实现了量价分离、风险分担。(2) 有得廉政建设,规范了招标动作,完善了市场竞争机制。(3) 方便工程结算,推进企业体制改革,适应市场发展趋势。(4)降低社会成本,提高工作效率。6、工程量清单计价在招标过程中的运用及技巧(1)招标单位在工程方案、初步设计或部分施工图设计完成后,即可委托标底编制单位(或招标代理单位)按照当地统一的工程量计算规则,以单位工程为对象,计算并列出各分部分项工程的工程量清单(应附有有关的施工内容说明),作为招标文件的组成部分发放给各投标单位。其工程量清单的粗细程度、准确程度取决于工程的设计深度及编制人员的技术水平和经验。在工程量清单招标方式中,工程量清单的作用一是为投标者提供一个共同的投标基础,供投标者使用;二是便于评标定标,比选价格;三是进行工程进度款的支付;四是进行合同总价调整、工程结算的依据。(2)标底编制单位按工程量清单计算直接费,并进行工料分析,然后按现行定额或招标单位拟定的工、料、机价格和取费标准、取费程序及其他条件计算综合单价含完成该项工程内容所需的所有费用,即包括直接费、间接费、材料价差、利润、税金等和综合合价;最后汇总成标底。实际招标中,根据投标单位的报价能力和水平,对分部分项工程中每一子项的单价也可仅列直接费,而材料调差、取费等则以单项工程统一计算。但材料价格、取费标准应同时确定并明确以后不再调整;相应投标单位的报价表也应按相同办法报价。(3)投标单位根据工程量清单及招标文件的内容,结合自身的实力和竞争所需要采取的优惠条件,评估施工期间所要承担的价格、取费等风险,提出有竞争力的综合单价、综合合价、总报价及相关材料进行投标。(4)在项目招标文件或施工承包合同中,规定中标单位投标的综合单价在结算时不作调整;而当实际施工的工程量与原提供的工程量相比较,出入超过一定范围时,可以按实调整,即量调价不调。对于不可预见的工程施工内容,可进行虚拟工程量招标单价或明确结算时补充综合单价的确定原则。(5)投标策略主要包括两方面的内容,一是决定是否投标,二是确定投标额。施工企业决定是否对某工程项目投标,主要应考虑以下几方面因素:1、承包招标项目的可行性和可能性。施工企业应从自身的技术力量、设备机械、管理能力等方面分析是否有能力承包项目-与竞争对于比较分析自身是否有明显的优势。2、招标项目的可靠性。施工企业在投标前应了解项目的审批程序是否已经完成、资金是否已经落实等情况。3、招标项目的承包条件。如果承包条件苛刻,自己无力完成施工,则应放弃投标,否则将得不偿失。施工单位作出投标决定后,应全面分析招标文件,因为招标文件所确定的内容,包括工程概况、质量、工期要求、招标人须知及合同主要条款等,是施工单位制定投标书的依据,如果忽略了招标文件的部分内容,或者对招标文件理解错误,都将招致决策的失误。同时,项目所处的内外部环境也不容忽视,如:与项目有关的自然、经济和社会环境,着重是施工现场的地理位置、现场地质条件、交通情况、现场临时供电、供水、通讯设施情况、当地劳动力资源、地方材料价格等各个方面,它们会对项目的完成产生直接影响,因此都必须综合考虑分析。一言以蔽之,工程量清单计价模式是真正和市场经济体制相适应的一种投标报价模式,也是未来发展的必然趋势。工程量清单计价真正贯彻了国家当前工程造价体制改革“控制量、指导价、竞争费”的原则,实现了“在国家宏观控制下,以市场形成价格为主的价格机制”的工程造价改革目标。从而为建筑市场步入国际化、标准化、规范化奠定了坚实的基础。5.4.2工程量清单计价的现实意义 1、实行工程量清单计价,有利于建筑市场公平竞争。由于工程量清单作为招标文件的组成部分,
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