2012年工程管理毕业设计结论收获.docx

开场白：1. 首先，本次毕业设计中我学习了很多招投标的知识。通过对招标文件、图纸以及相关建筑工程的法律法规的分析，了解了工程承包方式、评标方法、主要合同条款的作用以及工程预付款和进度款的支付等等；2. 在下面具体算量过程中，我主要应用了广联达GGJ2009,GCL2008和GBQ4.0计价软件进行的计算，运用这些软件时，我对图纸进行了详细的分析，因为这样才能把图画地准确无误从而保证算量的准确性，而仅仅通过软件也不是万能的，我又结合了大三时学习的工程估价课程对土建和装饰工程的部分工程量进行了手算核实对量；3. 在算量之后的套价过程中，针对当今施工企业的人材机等实际的市场费用进行套价，从而获得较为准确的工程造价；4. 报价策略的应用和调价方面，对招标文件和一些常用的投标报价策略进行了分析，于我的设计采用了不平衡报价法来进行调价，具体措施是适当地提高了前期土建工程的起价，而相应的减少部分后期装饰工程的造价，来合理优化投标文件，从而达到增加中标几率的目的，在此过程中，我更深刻地体会到了之前在课堂上学习到的理论知识在实际工程项目中的应用，这样也是对理论知识的升华和进一步考核。第一阶段：收集资料（1）设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整 的文件；（3）工程协议或合同； （4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等；（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。第二阶段：熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸。 （2）注意施工组织设计有关内容。 （3）结合现场实际情况。第三阶段：计算工程量（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；3）根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算；4）按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位进行调整，使之一致。（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点：1） 要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。4）计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。第四阶段：工程量清单项目组价组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。所不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。第五阶段：分析综合单价工程量清单的工程数量，按照国家标准建设工程工程量清单计价规范规定的工程量计算规则计算。一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。第六阶段：费用的计算在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。其具体计算原则和方法如下：分部分项工程项目综合单价：人工费、材料费、机械费、管理费（管理人员工资、差旅费、工器具使用费、工会经费等）和利润组成，并考虑风险因素。措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等。措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金分部分项工程费：人工费+ 材料费+施工机械使用费+企业管理费+利润措施项目费：安全文明施工专项费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上（下）设施建筑物的临时保护设施费其他项目费：暂列金额、暂估价（材料暂估单位、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费、其他（索赔、现场签证等）规费（工程排污费、工程定额测定费、社保费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）：=（分部分项人工费+技术措施项目人工费）*24.09% = 1629704.08税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加）：=（分部分项人工费+措施项目费+其他项目费+规费-暂列金额）* 3.4%=1020516.36安全文明施工专项费（环保费、文明施工、临时设施费）：= 分部分项人工费*3.63%=814105.78不平衡报价法 在同一个工程中可采用不均衡报价法，此种报价法的前提是不提高总标价。具体做法是：一是对于能准确计量的项目，如土方工程，起价适当抬高；这样，当合同因为建设单位违约中途受阻或终止履约时，不平衡报价的结果使得施工单位已经收回了大部分的工程款，大大减少了风险和损失。二是对于工程量可能会增加的项目，可以适当提高单价，对工程量可能减少的项目降低单价，从而保证工程的盈利。三是对于能尽早结账的项目，也可适当提高单价，从而保障资金周转。四是对于设计图纸最后可能会有改动的项目，可适当提高单价，以通过索赔实现盈利。1.为加快资金周转，将能够早日结算的项目，如前期措施费、基础工程、土石方工程等报得较高；后期工程项目如设备安装、装饰工程等报价降低。2.经过工程量核算，将今后工程量会增加的项目之单价适当提高；工程量可能减少的单价降低。3.设计图纸不明确或有错误，估计今后会有修改的；或工程内容说明不清楚的，价格可降低，待今后索赔时提高价格。4.计日工资和零星施工机械台班小时单价作价，可稍高于工程单价中的相应单价。因为这些单价不包括在投标价格中，发生时按实计算，可多得利。5.暂定项目（任意项目或选择项目）需要开工后由发包人研究决定是否实施，由哪一家承包商实施。总包或估计很可能要施工的，单价报高；分包或不能确定非要施工的降低报价。6.综合单价包干的合同中，有些项目招标人要求采用包干报价时，抬高报价（该类项目通常有风险，在完成后可全部按报价结帐，即可以全部结算回来）；其余单价项目降低报价。7.在议标时为体现让利诚意，保持总价相对稳定，满足投标人压价要求，只降低工程量少的项目单价，给发包人造成工程量清单上单价大幅度下降的错觉。