贵州2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题

贵州2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。 A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性 2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地3、采用年数总和法计提折旧，折旧额【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地 4、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金5、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地 6、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 7、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。 A：调查 B：实地勘验 C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性 8、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 9、衡量不同税差别的最重要标志是。 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地 10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素11、估价的基本事项不包括_。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 12、成本逼近法一般适用于的估价(2002年真题) A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性 13、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权_。 A不得改变 B可以有条件的改变 C可以改变 D必须重新确定14、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 15、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 16、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为_元/m2。 A1067 B1167 C1200 D2334 17、下列不属于单元划分方法的是_。 A多种因素判定法 B均质地域法 C网格法 D叠置法 18、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 19、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是_。 A交通地理区位 B基础设施完备程度 C繁华程度 D通达程度 20、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当_。 A对王某进行行政处罚 B予以处理 C予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关 D不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任 21、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求【2002年考试真题】 A：、同时为正，且与相差超过2 B：、同时为负，且与相差不超过2 C：、取异号，且与相差不超过2 D：、取异号，且与相差超过2 E：土地 22、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性23、财政原则的具体内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度 24、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值2006、【2002年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间因素25、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。 A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 2、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益3、国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院 4、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。 A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市 D：自治区人民政府所在地的市 E：人口在五十万以上的城市5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权 E他项权利 6、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可抗拒力造成开工延期 B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 7、会计记录运用的会计方法有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿 8、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 9、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 10、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。 A城市集聚程度 B城市区域位置 C城市网络地位 D城市环境条件11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法 12、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于_所有。 AA企业 BB企业 CC企业 DD企业 13、【2009年考试】土地登记原始资料包括。 A：地籍图 B：宗地平面布局图 C：地籍调查表 D：土地登记申请书 E：土地权属来源文件14、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。 A耕作权 B土地承包经营权 C土地产权 D土地地权 15、土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归_使用。 A原集体经济组织 B村民 C村委会 D乡镇政府 16、土壤是_。 A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B地球上生命活动不可缺少的重要物质 C土地资源的重要组成要素 D土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 17、建筑物的主要材料有。 A：砖和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材与钢材 D：建筑装饰材料 E：灯饰 18、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。 A：国务院 B：省人民政府 C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府 E：国务院国土资源管理部门 19、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 20、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 21、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 22、影响土地价格的区域因素包括_。 A位置、交通条件、基础设施条件 B行政、社会、经济因素等 C面积、形状、土地使用年限等 D地形、朝向、地质条件23、敏感性分析的主要目的在于【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：资本金利润率25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过_。 A15年 B30年 C50年 D60年