商业建筑的智能化.doc

商业建筑的智能化【摘 要】本文主要阐述了大型商业建筑智能化管理的目的；大型商业建筑智能化管理的特点；大型商业建筑智能化管理的实现。随着国家经济的蓬勃发展，随着改革开放的进一步深入，我国的商业也进入了繁荣发展阶段，越来越走向国际化，越来越多的商业巨头落户中国，越来越多的商业建筑如雨后春笋，成为繁荣经济的重要载体，现代化商业建筑的规模越来越大，商场已不仅仅是人们购物的场所，还是人们休闲、娱乐、餐饮的场所，这对商场的舒适性、便捷性提出了更高的要求；同时随着全球能源的紧张，随着人们对能源问题的日趋重视，这对商场的节能提出了新的要求。随着高新技术的发展和社会的进步，人们逐渐将科学技术中的最新研究成果智能化设施用于人们日常生活的场所商业建筑。由此，智能化商业建筑的物业管理诞生了。探讨并研究其管理方式。既是对过去经验的总结，更是为了前瞻其发展方向。智能化为的是物业管理简易和方便，物业管理又对更新型的智能化设施提出要求，这就是两者不可分离的关系。1商业智能建筑的基本概念80年代，世界上出现了第一代智能建筑，即将旧写字楼内增添了计算机设备、楼宇自控设备、数字式程控交换机、数据通讯线路等，90年代，随者大规模集成电路、现场控制器CPU的智能源器件综合布线技术，特别是计算机小型化使得计算从繁重的数据处理、控制等工作状态中解脱出来，为中央监控系统和中央管理系统提供信息并可以集中处理，为智能化商业建筑的大规模发展提供了技术条件。那么，什么是智能化商业建筑？即通过对建筑物业的四要素：即结构、系统、物业管理及其内在联系的最优化设备，来提供一个投资合理而又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的工作环境。智能建筑系指用系统集成方法，将智能型计算机技术、通用技术和现代建筑有机结合，通过对设备的自动化控制和现代建筑有机结合，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要，并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑。 然而，无论何种性质的商业智能建筑，必须具备以下四个条件：11一套先进的楼宇设备控制系统，能够对大楼的各种电器设备进行自动控制，营造一种温馨、舒适、高效的工作环境。12一个现代化的通迅系统，能够提供全方位的、立体的、大容量的、高速率的双向通迅条件，满足现代信息社会瞬息万变的工作和通迅要求。13一个结构化布线系统，将整幢大楼或整个小区的语言通讯、数据通讯、多媒体通讯融为一体，为高效率的通讯和系统管理提供硬件条件。14一个系统集成平台，能够对大楼或小区的强电设备和弱电系统进行统一监视和管理，能够在个子系统之间进行数据交流，做到信息共享，从而为客户提供良好的物业管理和一流服务。（智能化技术只是一种手段，是通过对建筑智能功能的配备，强调高效率、低能耗、低污染，在真正实现以人为本的前题下，实现节约能源、提升建筑使用功能、保护环境和可持续发展的目标。建筑的实施，要从可持续发展的战略高度出发，注重生态、注重环境保护。通过多年的实践，以理性和务实的态度，从工程的实际需要出发，以实用和适用为标准，不盲目跟风、片面的追求智能化系统的先进性和全面性，应根据实际情况，有选择地进行智能化管理）2商业智能化建筑物业管理的特点一幢高度智能的商业楼宇，其具体的功能可能千变万化，但它给物业管理所带来的特点是设备的先进性，信息的开放性，环境的安全性和舒适性，功能的多样性，费用的经济性和人力资源的高级性以及以此带来的现代高效率。3商业智能化建筑的技术特点不同性质的建筑物，其智能化的需求又各有不同，对于大型商业建筑来说，空调和照明是大型商业建筑耗电量比较大的两类负荷，如何合理的控制和管理，才能取得最大的效益，即在保证舒适性和照度的前提下，又能降低耗电量，这是大型商业节约能源的一大问题，那么对于这两大系统的监测和控制就是智能化商业建筑的重要内容。4商业智能化建筑的实现要实现对大型商业建筑的智能化管理，就必须将建筑内所有设备集成一个系统，实现信息共享，进行综合管理，实施优化，商业建筑智能化与常规设计相比，有以下特点：41首先要选择一套中央控制计算机，配备一些打印机、网络控制器、通讯模块、不间断电源等外围设备，还要有应用软件。42信号采集机构。主要是各种传感器，这些传感器有室内温度传感器，室内湿度传感器，室外温度传感器，二氧化碳传感器，烟感、温感探测器，照度传感器，电流，电压测量等检测元件。43控制执行机构。有温度控制器、有控制机柜，还有接触器、电子功率驱动器、电动阀、电磁阀等电器元件。A对于空调设备的检测和控制主要有以下几个内容：1）空调机组状态检测与运行参数测量；2）空调机组的最佳启/停时间控制；3）空调机组预定程序控制与温湿度控制；4）室内/外空气温，湿度CO，CO2等参数测量；5）风机组启/停时间控制；6）新风机组预定程序控制温湿度控制；7）风机组状态检测与运行参数测量；8）送排风机组的状态检测和控制。对于空调设备的运行时间，可根据室内外平均温度、风速等计算决定，其控制应采用最节约的程序去完成，系统可根据室内循环空气和室外的新鲜空气之含湿量，而决定适当比例之风量经过风柜，从而节省能源。空气处理机的DDC通常采用PID控制，选择合适的PID参数对空调系统的稳定运行是非常关健的。PID系数高，空调对室内温度波动的反应特性曲线陡，达到设定温度的过渡过程较短；相反PID系数低，达到设定温度的过渡过程较长。但并不是PID系数越高越好，否则易引起DDC控制系统失稳，表现为室内温度的振荡和水侧的电动调节阀周期性的来回运动，无法在固定的开度上运行，在实际的工程设计中，BA系统对空调的节能控制有多种手段可以采用，例如室内外焓值比较法，二氧化碳等污染物检测法确定新风量，基于日程表的实时操作等。B照明系统的BA对于大型商业建筑来说，照明分为以下几个部分：1）营业区照明；2）办公区、加工区照明（大型超市）；3）局部照明；4）泛光广告照明；5）广场照明。那么对于照明系统进行BA控制，就可以减少物业管理人员每天开启和关闭大量的照明开关的繁杂工作，并且可以按照精确设定的时间开启和关闭，减少不必要的浪费。对于照明系统BA控制主要有以下内容：1）营业厅照明定时开关控制；营业区的照明为商场内最主要的照明，为大面积照明，其管理和控制显得尤为重要，可根据营业时间设定开启时间和照度。以大型超市为例，早上当工作人员进行准备工作而商场还未正式营业时，可控制开启三分之一的照明；当商场正式营业时，则开启所有的照明。反之亦然。亦可根据对商场照度的检测，来自动控制商场的照度。2）局部照明定时开关控制；3）泛光照明、广告照明、广场照明定时开关控制；4）车场照明定时开关控制；5）事故应急照明控制；6）照明设备的状态检测。通过对以上照明系统的智能化控制，就可以精确地控制各个场所的照明时间，从而达到节省能源的目的。C变配电设备及应急发电设备的BA变电所是整个商业建筑用电的心脏，由监控系统通过对承担商场用电的重要设备变电所的高低压设备的监测来调整负荷，监控系统的主要内容是：1）高低压柜主开关动作状态监视及故障报警；2）变压器与配电柜运行状态及参数自动检测、报警；需要自动检测的有高压进线的电流、电压、有功、无功、功率因数；变压器温度显示、温度超温报警；低压进线的电流、电压、有功、无功、功率因数。3）柴油发电机的自动启动、自动停机；4）主要设备供电控制。 以上为大型商业建筑设备智能化管理的主要方面，通过对以上设备的智能化管理，就可以提升这些设备的使用效率，建筑物内设置这些设备系统是为了大型商场提供舒适安全的购物环境，由BA来保障这些设备安全、正常、高效运行，使之能按照设计性能指标运转，节省能源、节省人力和长寿命运行。以下为某大型商场的设备BA系统图：D商业建筑的安全自动化商业建筑因其自身的性质,而使得安全功能显得尤为重要.第一因为商业建筑为人员高度密集场所,所以在紧急情况下人员必须尽快疏散;第二因为货物大量集中, 所以必须加强防盗功能.商业建筑的安全自动化有如下几方面内容:1）火灾自动报警及联动控制系统；2）防盗防入侵报警系统；3）电视监控系统；4）出入口控制系统；5）停车场管理系统；6）自动巡更系统。以下为某商场的火灾自动报警及联动控制系统，设置集中式火灾自动报警控制系统, 在一层设置消防控制室，内设消防报警及消防联动控制系统。火灾自动报警控制器应设二路供电且在末端进行自动切换。除商场卫生间外，办公楼和商场所有区域顶部敷设感烟或感温探测器，在地下车库等处设置定温探测器，在餐饮厨房等处设置定温探测器和燃气探测器，在进出口和主要通道处设置手动报警按钮，水流指使器、压力开关信号通过模块和报警系统连接，在近防火卷帘门两侧装设烟感、温感探测器，每档卷帘门各一组。当火灾发生并确认后，关闭所有与消防无关的电源，切断防盗报警系统的门控制器电源，开启消防泵和喷淋泵，开启排烟风机，当风管内温度达到280 o C，熔断器熔断，防火排烟阀自动关闭（平时常开），防火卷帘门自动放下，并将信号反馈到消防控制中心，消防控制中心将商场广播切换到火灾事故广播。消防报警，烟感，防火卷帘门，排烟风机均由消防控制室自动控制（手动控制选择），火灾经确认后，自动将卷帘门降至离地1800处，打开该防火分区所有排烟风机。安装在防火卷帘门附近的温感探测器动作后，防火卷帘门将自动降至地面。以下为某大型建材超市的安保设置, 在建材中心、园艺中心等区域设置摄象机，收银室内设置1台摄象机和单独的实时硬盘录象机。控制主机、实时硬盘录象机等设备设置在安保中心内。在控制中心、主咨询台、进货区办公室、店长室和门卫室内设置监视器。店长室内的摄象机可看到所有摄象机的图象信号；工程部办公室内监视器可看到除收银室外的所有摄象机的图象信号；主咨询台的监视器可看到除收银室外的所有室内摄象机的图象信号；门卫室内的监视器可看到所有室外摄象机的图象信号；进货区办公室内的监视器可看到进货区室外摄象机的图象信号。在所有的外门和外窗均设置了门/窗磁开关、主动/被动红外探测器和锁舌开关，在所有的逃生门均设置门控制器，所有天窗均设置主动红外探测器，收银台等处设置隐蔽报警安钮，在员工主出入口等处设置可视对讲机和密码锁。在工程部办公室、安保中心等处设置3块防盗报警显示面板，24小时显示整个建材中心防盗报警探测点的状态和报警信息。防盗报警主机和主控计算机设置在安保中心内。E商业建筑的通讯自动化 商业建筑内有大量的商务数据需要处理，进货、销售全部实行计算机管理，对内、外需要高速的语音数据通讯，为保证通讯的高速畅通，需要设置一套综合布线系统。以某大型超市为例，通讯系统为屏蔽的综合布线系统，用以防止信息干扰和保证信息通信的安全，支持语音、数据、图象等的传输。系统在电脑机房内设置主配线柜，在底层商场内设置2个壁挂式的分配线柜。用于语音通信的配线架采用110配线架，跳线采用RJ-45超五类跳线；用于数据通信的配线架采用24口的屏蔽配线架，采用屏蔽跳线。语音干线采用25对大对数超五类双绞线，数据干线和所有终端至配线架的通信线全部采用屏蔽的超五类双绞线。所有终端模块和终端面板采用屏蔽产品。以上对商业建筑的智能化作了一些简要叙述，随着经济的发展，会涌现越来越多的智能商业建筑，人们的购物环境将会变得越来越舒适、便捷、安全、绿色环保。张涛新外建 电气专业副总工程师