红宝石二期主体评估报告.doc

玉山县红宝石广场二期工程（13#16#楼）主体工程质量评估报告监理单位负责人： 总监理工程师： 江西省华宇监理咨询有限公司二0一二年四月二十五日主体分部工程质量评估报告红宝石二期（13#16#楼）1、主体分部工程概况1.1 概况: 13#、14#、15#、16#楼为多层（5+1）花园洋房，14#、15#、16#楼为二单元四户；13#楼为一单元二户，每户南立面都有梯级采光阳台。钢筋混凝土异形柱框架结构，楼层梁板结构，斜屋面。安全等级二级，耐火等级二级，合理使用年限50年，不考虑抗震设防。1.2 结构层面：室内0.00为自行车库地下室顶板面，室外（-0.30）为汽车库地下室顶板上面经覆土后种植地坪。楼层标高为3.0米，建筑物檐高为15.95米。客厅板厚有120mm、130mm，150mm，卧室板厚有100mm、110mm，其余板厚100mm，斜屋面板厚为120mm、130mm，砼设计强度等级为C25。墙体为粘土多孔砖填充墙。1.3 结构特点与特殊部位：除每层楼面有现浇飘线外，窗台、阳台均有现浇钢筋砼线条。欧式现浇坡屋面，四周天沟飘线、几何形状复杂。1.4 防雷与接地：屋面暗敷式避雷带，针式避雷接闪器，每楼层等电位及保护接地与结构柱内二根主筋连通作为引下线。2、工程质量评估依据2.1 国家有关法律、法规和行政规章。2.2 国家现行的强制性技术标准，主要有：国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）国家标准混凝土结构工程施工质量及验收规范（GB502042002）国家标准砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）。国家标准建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）。国家标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）等有关规范、标准、规定。2.3 工程设计文件：地质勘察报告。施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集。设计交底图纸会审纪要、冾商单、设计变更文件。.3、质量保证体系评估对施工单位、监理单位的质量保证体系进行评估3.1 原材料的质量控制：3.1.1进场材料具备了出厂合格证，检测报告、复试报告等质量书面文件；并按规定要求对进场材料取样复检，送检测合格后方予使用。3.1.2 进场商品砼必须出具混凝土配合比与出厂合格证，混凝土试块均在监理见证下随机抽样制作、养护符合规范规定要求。3.2施工过程的质量控制：3.2.1严格监督分项、分部工程施工，强调施工单位履行自检。施工过程中的巡视检查、平行检查、隐蔽验收等检查工作，现场监理工程师与业主工程部相互渗透有机结合。发现问题立即提出，整改、复检直至合格，有较完整的质量保证体系。3.2.2 隐蔽工程验收手续基本上与施工进度同步，隐蔽验收资料基本齐全。3.3 砂浆和混凝土试块评定：合格。4、质量保证资料核查对工程中质量控制资料情况如下表:序号项 目 名 称份 数核查情况4.1钢筋出厂合格证/质保书/复试报告每幢11份符合要求4.2钢筋焊接试验报告每幢11份符合要求4.3水泥出厂合格证/二次化验报告5/1 份符合要求4.4砌块出厂检测报告/复检报告每幢8份符合要求4.5商品混凝土配合比报告37份符合要求4.6商品混凝土出厂质量证明书37份符合要求4.7混凝土试块试验报告每幢7份符合要求4.8砂子试报告/砂浆级配报告1 份符合要求4.9砂浆试块试验报告每幢8份符合要求4.10施工组织设计1 份 符合要求4.11施工方案6 份符合要求4.12工程测量定位每幢8份符合要求4.13设计交底与图纸会审纪要1份（7页）符合要求4.14隐蔽验收记录每幢14份符合要求4.15设计变更文件9 份符合要求4.16工程变更联系单（业主）16份符合要求4.17旁站监理记录38份符合要求4.18工程影像记录30份核查结果：基本齐全 。5、检验批、分项工程施工质量状况5.1填充墙砌体工程 5.1.1填充墙砌体施工质量控制，按现场实施的质量保证体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素进行控制。5.1.2填充墙砌体为粘土砖M5混合砂浆，墙体、后塞口砌筑灰缝横平竖直，砌筑方式正确，符合设计要求和施工规范的规定。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，。主控项目符合要求。5.1.3 经验收未发现通缝，留槎做法符合施工规范。5.1.4拉接筋的设置符合设计及施工规范的要求。5.1.5填充墙砌体：主控项目、一般项目均符合规范要求，砌体工程评定为合格。5.2 模板5.2.1 每层模板经检查验收都具有足够的强度、刚度，支撑体系牢固稳定；5.2.2 主控项目、一般项目均符合规范要求，模板工程评定为合格。5.3钢筋5.3.1 钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接均由专业人员操作，钢筋焊接复检合格。5.3.2钢筋绑扎缺扣，松扣的现象基本没有。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。5.3.3 主控项目、一般项目均符合规范要求，钢筋工程评定为合格5.4 混凝土 5.4.1 混凝土用水泥、水、粗、细骨料等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理符合施工规范规定。5.4.2 混凝土振捣密实，每个检查部位基本上无孔洞、蜂窝、露筋、缝隙夹渣等缺陷。5.4.3 主控项目、一般项目均符合规范要求，混凝土工程评定为合格。5.5 构造柱的设置及砼二次浇筑按墙体构造要求设构造柱、墙梁、圈梁、门窗过梁。其插筋的锚固、拉结筋设置、砼强度均符合规范要求，评定为合格。5.6水电预埋预留水电预埋预留符合设计要求和施工规范规定，位置及标高正确。 6、监理过程的质量、安全控制 6.1监理过程 在监理过程中以主动控制为主，检查施工方案的实施、每月召开工地例会、适时召开安全、质量专题（曾有二次），针对性地提出偏差实例，要求制定纠偏措施。 以被动控制为辅，在施工动态过程中发现质量、安全问题立即发出监理工程师通知，要求整改、纠正，收到监理工程师通知回复单后再复查直至合格（曾有五次）。 6.2实体检测情况：主体构件砼强度、钢筋保护层厚度、楼面厚度实测均符合要求。7、 监理评估结论7.1 依据上述评估依据以及质量监督站有关规定，本工程主体结构（混凝土及砌体子分部工程）的质量符合设计要求和施工验收规范的规定；7.2质量控制资料基本齐全；7.3工程观感质量良好；7.4评估意见：综上所述，13#16#楼主体结构（混凝土及砌体子分部工程）验收符合合格规定，特评估为合格工程。江西省华宇监理咨询有限公司红宝石工程项目监理部总监理工程师 ： 玉山县红宝石广场二期工程（10#、11#、12#楼）主体工程质量评估报告监理单位负责人： 总监理工程师： 江西华宇监理咨询有限公司二0一二年四月二十五日主体分部工程质量评估报告红宝石二期（10#、11#、12#楼）1、主体分部工程概况1.1 概况:10#、11#、12#楼为（11+1）小高层住宅，位于1#整体地下室上面。10#楼三单元六户呈折线型布置，11#楼三单元六户呈直线型布置，12#楼二单元四户。室内每层设消火栓，顶层疏散通道将顶层梯间贯通，11#楼屋顶西头设消防水箱。钢筋混凝土异形柱框架结构，电梯井、管道井为钢筋砼筒体、剪力墙，楼层梁板结构，斜屋面。安全等级二级，耐火等级二级，合理使用年限50年，不考虑抗震设防。1.2 结构层面：室内0.00为自行车库地下室顶板面，室外（-0.30）为汽车库地下室顶板上面经覆土后种植地坪。楼层标高为3.0米，建筑物檐高为33.00米及35.15米。厅、主卧、梯间板厚为120mm，其余板厚100mm，斜屋面板厚均为120mm。砼设计强度等级五层以下（含五层）为C30, 五层以上为C25。墙体为多孔砖填充墙。1.3 结构特点、特殊部位：该三栋楼外墙不同装饰区间沿楼层四周设现浇飘线，此外所有阳台、窗台均设现浇飘线，阳台立面设整体装饰柱，高低重叠式现浇坡屋面、几何形状复杂。1.4 防雷与接地：屋面暗敷式避雷带，针式避雷接闪器，每楼层等电位及保护接地与结构柱内二根主筋连通作为引下线。2、工程质量评估依据2.1 国家有关法律、法规和行政规章。2.2 国家现行的强制性技术标准，主要有：国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）国家标准混凝土结构工程施工质量及验收规范（GB502042002）国家标准砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）。国家标准建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）。国家标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）等有关规范、标准、规定。2.3 工程设计文件：地质勘察报告。施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集。设计交底图纸会审纪要、冾商单、设计变更文件。.3、质量保证体系评估对施工单位、监理单位的质量保证体系进行评估3.1 原材料的质量控制：3.1.1进场材料具备了出厂合格证、检测报告、复试报告等质量书面文件；按规定要求对进场材料取样复检，检测合格后方予使用。3.1.2 进场商品砼必须出具混凝土配合比与出厂合格证，混凝土试块均在监理见证下随机抽样制作、养护符合规范规定要求。3.2施工过程的质量控制：3.2.1严格监督分项、分部工程施工，强调施工单位履行自检。施工过程中的巡视检查、平行检查、隐蔽验收等检查工作，现场监理工程师与业主工程部相互渗透有机结合。发现问题立即提出，整改、复检直至合格，有较完整的质量保证体系。3.2.2 隐蔽工程验收手续基本上与施工进度同步，隐蔽验收资料基本齐全。3.3 砂浆和混凝土试块评定：合格4、质量保证资料核查对工程中质量控制资料情况如下表:序号项 目 名 称份 数核查情况4.1钢筋出厂合格证/质保书/复试报告每幢11份符合要求4.2钢筋焊接试验报告每幢11份符合要求4.3水泥出厂合格证/二次化验报告5/1 份符合要求4.4砌块出厂检测报告/复检报告每幢8份符合要求4.5商品混凝土配合比报告37份符合要求4.6商品混凝土出厂质量证明书37份符合要求4.7混凝土试块试验报告每幢7份符合要求4.8砂子试报告/砂浆级配报告1 份符合要求4.9砂浆试块试验报告每幢8份符合要求4.10施工组织设计1 份 符合要求4.11施工方案6 份符合要求4.12工程测量定位每幢8份符合要求4.13计交底与图纸会审纪要1份（7页）符合要求4.14隐蔽验收记录每幢14份符合要求4.15设计变更文件9 份符合要求4.16工程变更联系单（业主）16份符合要求4.17旁站监理记录38份符合要求4.18工程影像记录30份核查结果：基本齐全 。5、检验批、分项工程施工质量状况5.1填充墙砌体工程 5.1.1填充墙砌体施工质量控制，按现场实有的质量保证体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素进行控制。5.1.2填充墙砌体为粘土砖M5混合砂浆，墙体、后塞口砌筑灰缝横平竖直，砌筑方式正确，符合设计要求和施工规范的规定。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，。主控项目符合要求。5.1.3 经验收未发现通缝，留槎做法符合施工规范。5.1.4拉接筋的设置符合设计及施工规范的要求。5.1.5填充墙砌体：主控项目、一般项目均符合规范要求，砌体工程评定为合格。5.2 模板5.2.1 每层模板经检查验收都具有足够的强度、刚度，支撑体系牢固稳定；5.2.2 主控项目、一般项目均符合规范要求，模板工程评定为合格。5.3钢筋5.3.1 钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接均由专业人员操作，钢筋焊接复检合格。5.3.2钢筋绑扎缺扣，松扣的数量基本符合。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。5.3.3 主控项目、一般项目均符合规范要求，钢筋工程评定为合格5.4 混凝土5.4.1 混凝土用水泥、水、粗、细骨料等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理符合施工规范规定。5.4.2 混凝土振捣密实，每个检查部位基本上无孔洞、蜂窝、露筋、缝隙夹渣等缺陷。5.4.3 主控项目、一般项目均符合规范要求，混凝土工程评定为合格。5.5 构造柱的设置及砼二次浇筑按墙体构造要求设构造柱、墙梁、圈梁、门窗过梁。其插筋的锚固、拉结筋设置、砼强度均符合规范要求，评定为合格。5.6水电预埋预留水电预埋预留符合设计要求和施工规范规定，位置及标高正确。6、监理过程的质量、安全控制 6.1监理过程 在监理过程中以主动控制为主，检查施工方案的实施、每月召开工地例会、适时召开安全、质量专题（曾有二次），针对性地提出偏差实例，要求制定纠偏措施。 以被动控制为辅，在施工动态过程中发现质量、安全问题立即发出监理工程师通知，要求整改、纠正，收到监理工程师通知回复单后再复查直至合格（曾有五次）。 6.2实体检测情况：主体构件砼强度、钢筋保护层厚度、楼面厚度实测均符合要求。7、 监理评估结论7.1 依据上述评估依据以及质量监督站有关规定，本工程主体结构（混凝土及砌体子分部工程）的质量符合设计要求和施工验收规范的规定；7.2质量控制资料基本齐全；7.3工程观感质量良好；7.4评估意见：综上所述，10#、11#、12#楼主体结构（混凝土及砌体子分部工程）满足验收合格规定，特评估为合格工程。江西省华宇监理咨询有限公司红宝石工程项目监理部总监理工程师 ： 玉山县红宝石广场二期工程（6#9#楼）主体工程质量评估报告监理单位负责人： 总监理工程师： 江西华宇监理咨询有限公司二0一二年四月二十五日主体分部工程质量评估报告红宝石一期（6#9#楼）1、主体分部工程概况1.1 概况:6#9#楼为（11+1）小高层住宅，位于玉华路东侧。沿街二层商铺，三十二层为商住楼，6#楼一单元二户，7#、8#、9#楼一单元三户，其中间一户为复式住宅，室内每层设消火栓。钢筋混凝土异形柱框架结构，电梯井、管道井为钢筋砼筒体、剪力墙，楼层梁板结构，斜屋面。安全等级二级，耐火等级二级，合理使用年限50年，不考虑抗震设防。1.2 结构层面：7#9#楼主楼部分设半地下室（自行车库）, 6#9#楼底层店铺与主楼室内正负零，形成高低错层且沿道路随差设置。底层店铺层高4.80米3.90米，二层店铺高为3.50米，商住楼层高为3.00米。6#楼二层店铺楼板厚120mm130 mm，7#9#楼二层店铺楼板厚100mm；6#9#楼店铺屋面板厚120mm。商住楼客厅楼板厚130mm140 mm，其余100mm厚，阁楼，斜屋面板厚均为120mm，砼设计强度等级五层以下(含五层)为C30,五层以上为C25。墙体为多孔砖填充墙。1.3 结构特殊与重要部位：二层商铺沿街有2700mm悬臂梁，8#楼结构梁板沿随玉华路呈弧形布置。除十层、士层四周均有现浇飘线外，所有阳台、窗台都设有现浇飘线条。高低重叠式现浇坡屋面、四周天沟飘线、几何形状复杂。1.4 防雷与接地：屋面暗敷式避雷带，针式避雷接闪器，每楼层等电位及保护接地与结构柱内二根主筋连通作为引下线。2、工程质量评估依据2.1 国家有关法律、法规和行政规章。2.2 国家现行的强制性技术标准，主要有：国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）国家标准混凝土结构工程施工质量及验收规范（GB502042002）国家标准砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）。国家标准建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）。国家标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）等有关规范、标准、规定。2.3 工程设计文件：地质勘察报告。施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集。设计交底图纸会审纪要、冾商单、设计变更文件。.3、质量保证体系评估对施工单位、监理单位的质量保证体系进行评估3.1 原材料的质量控制：3.1.1进场材料具备了出厂合格证，检测报告、复试报告等质量书面文件；要求按规定对进场材料取样复检，检测合格后方予使用。3.1.2 进场商品砼必须出具混凝土配合比与出厂合格证，混凝土试块均在监理见证下随机抽样制作、养护符合规范规定要求。3.2施工过程的质量控制：3.2.1严格监督分项、分部工程施工，强调施工单位履行自检。施工过程中的巡视检查、平行检查、隐蔽验收等检查工作现场监理工程师与业主工程部相互渗透有机结合。发现问题立即提出，整改、复检直至合格，有较完整的质量保证体系。3.2.2 隐蔽工程验收手续基本上与施工进度同步，隐蔽验收资料基本齐全。3.3 砂浆和混凝土试块评定：合格4、质量保证资料核查对工程中质量控制资料情况如下表:序号项 目 名 称份 数核查情况4.1钢筋出厂合格证/质保书/复试报告每幢11份符合要求4.2钢筋焊接试验报告每幢11份符合要求4.3水泥出厂合格证/二次化验报告5/1 份符合要求4.4砌块出厂检测报告/复检报告每幢8份符合要求4.5商品混凝土配合比报告37份符合要求4.6商品混凝土出厂质量证明书37份符合要求4.7混凝土试块试验报告每幢7份符合要求4.8砂子试报告/砂浆级配报告1 份符合要求4.9砂浆试块试验报告每幢8份符合要求4.10施工组织设计1 份 符合要求4.11施工方案6 份符合要求4.12工程测量定位每幢8份符合要求4.13设计交底与图纸会审纪要1份（7页）符合要求4.14隐蔽验收记录每幢14份符合要求4.15设计变更文件9 份符合要求4.16工程变更联系单（业主）16份符合要求4.17旁站监理记录38份符合要求4.18工程影像记录30份核查结果：基本齐全 。5、检验批、分项工程施工质量状况5.1填充墙砌体工程 5.1.1填充墙砌体施工质量控制，按现场实施的质量保证体系，砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素进行控制。5.1.2填充墙砌体为粘土砖M5混合砂浆，墙体、后塞口砌筑灰缝横平竖直，砌筑方式正确，符合设计要求和施工规范的规定。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，。主控项目符合要求。5.1.3 经验收未发现通缝，留槎做法符合施工规范。5.1.4拉接筋的设置符合设计及施工规范的要求。5.1.5填充墙砌体：主控项目、一般项目均符合规范要求，砌体工程评定为合格。5.2 模板5.2.1 每层模板经检查验收都具有足够的强度、刚度，支撑体系牢固稳定；5.2.2 主控项目、一般项目均符合规范要求，模板工程评定为合格。5.3钢筋5.3.1 钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接均由专业人员操作，钢筋焊接复检合格。5.3.2钢筋绑扎缺扣，松扣的数量基本符合。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。5.3.3 主控项目、一般项目均符合规范要求，钢筋工程评定为合格5.4 混凝土 5.4.1 混凝土用水泥、水、粗、细骨料等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理符合施工规范规定。5.4.2 混凝土振捣密实，每个检查部位基本上无孔洞、蜂窝、露筋、缝隙夹渣等缺陷。5.4.3 主控项目、一般项目均符合规范要求，混凝土工程评定为合格。5.5 构造柱的设置及砼二次浇筑按墙体构造要求设构造柱、墙梁、圈梁、门窗过梁。其插筋的锚固、拉结筋设置、砼强度均符合规范要求，评定为合格。5.6水电预埋预留水电预埋预留符合设计要求和施工规范规定，位置及标高正确。 6、监理过程的质量、安全控制 6.1监理过程 在监理过程中以主动控制为主，检查施工方案的实施、每月召开工地例会、适时召开安全、质量专题（曾有二次），针对性地提出偏差实例，要求制定纠偏措施。 以被动控制为辅，在施工动态过程中发现质量、安全问题立即发出监理工程师通知，要求整改、纠正，收到监理工程师通知回复单后再复查直至合格（曾有五次）。 6.2实体检测情况：主体构件砼强度、钢筋保护层厚度、楼面厚度实测均符合要求。7、 监理评估结论7.1 依据上述评估依据以及质量监督站有关规定，本工程主体结构（混凝土及砌体子分部工程）的质量符合设计要求和施工验收规范的规定；7.2质量控制资料基本齐全；7.3工程观感质量良好；7.4评估意见：综上所述，6#9#楼主体结构（混凝土及砌体子分部工程）符合验收合格规定，特评估为合格工程。江西省华宇监理咨询有限公司红宝石工程项目监理部总监理工程师 ：