安置房工程质量分户验收内容及要求.doc

附表1：安置房工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和淋水观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰，无明显接槎和贝壳。GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启、五金配件开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；五金配件无生锈、松动。GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃玻璃尺寸观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数、尺寸应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上的安全认证标识齐全（标识不得隐蔽）；玻璃层数、尺寸必须与图纸一致。发改（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差底部100mm不能漏空GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.7牢固性观察检查刚度符合要求GB5035220056.6.34、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内走廊、门洞尺寸使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差不得小于设计图纸标注尺寸注：目的是确保使用功能室内净高、净开间极差不超过20mm且最大负偏差不超过10mm细部尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头、高低等现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏灌水及水压试验给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞通水试验给水、排水管道无堵塞GB50242-2002管道坡度尺量检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-20028、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，接地电阻满足要求；回路数量与设计相符GB50303-20026.1.9、6.2.8预埋管道、线盒对照图纸观察检查预埋线盒数量、位置与设计图纸相符，预埋管道通畅照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它排烟管道及附件观察检查表面无裂纹、破损；防串烟隔板安装方向正确；上人屋面烟道高度应超过1.8m，排烟口应有防杂物措施。墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m4、梯段净高不低于2.2m，平台净高不低于2.0mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应朝疏散方向开启，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量车道净高不小于2.2m，其他净高不小于2.0m，GB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.64、避雷屋面避雷带、测试卡、电阻观察检查、测试电阻值GB503032002 24.1.2附表2：安置房工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第页 工程名称泉州南迎宾大道（晋江段）改造建设安置房房（户）号1号楼单元 户建设单位福建福盈祥房地产开发有限公司开竣工日期 年月日 年月日施工单位福建省闽南建筑工程有限公司监理单位福建省蓝图监理咨询有限公司序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃、安装牢固性4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内走廊、门洞、净开间净高、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、预埋管、线盒照明试验、等电位连接9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论业主单位代建单位监理单位施工单位物业公司现场组组长：验收人员：年 月日项目负责人：验收人员：年 月日总监理工程师：验收人员：年月日项目经理：验收人员： 年 月日验收人员： 年月日附表3： 安置房工程质量分户验收记录（公共部位）总页 第页工程名称泉州南迎宾大道（晋江段）改造建设安置房1#楼检查项目及部位建设单位福建福盈祥房地产开发有限公司开竣工日期 年月日 年月日施工单位福建省闽南建筑工程有限公司监理单位福建省蓝图监理咨询有限公司序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝 墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、净高电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂 通道净高综合验收结论业主单位代建单位监理单位施工单位物业公司现场组组长：验收人员：年 月日项目负责人：验收人员：年 月日总监理工程师：验收人员：年月日项目经理：验收人员： 年 月日验收人员： 年月日