项目联建合作协议.doc

宣城皖苏浙纺织服装批发市场 项目联建合作协议甲方：xxxxxxxxx有限公司乙方：xxxxxxxxx有限公司项目概况：宣城皖苏浙纺织服装批发市场(又名宣城国际服装城)。该项目由宣城xxx投资有限公司（下称xx公司）作为唯一投资方投资建设。现由于xx公司资金短缺施工方违反工程施工合同约定等多重因素，导致宣城国际服装城规划建设的1-6号馆及附属配套设施施工停工。施工总承包单位宣城深广建筑安装有限公司目前正配合瀛东公司，委托第三方工程造价审核单位就已建工程部分作工程结算审核工作。甲方xxx公司作为宣城国际服装城项目投资人，就xx公司资产及该项目状况披露如下：见宣城国际服装城项目情况报告书。甲方就上述乙方披露资产和项目状况已经作了充分了解，乙方及乙方股东承诺披露情况真实，不存在任何虚假陈述。甲、乙双方通过友好协商，就联合建设“宣城国际服装城项目”事宜达成协议如下：一、双方同意在工程现状基础上，达成联建合作协议。该项目土地面积和性质以甲方与政府土管部门签订的土地出让合同及此后颁发的土地使用权证的记载为准。二、上述项目土地受让并办理相关报建手续后，乙方已经投资建设至目前现状（最终以工程结算审核报告及工程量报告为准）。三、联建项目性质：建设项目性质以行政文件的许可内容为准。四、联建项目规模：上述项目的规划建筑面积约为0000万平方米。五、甲方承诺：乙方原有股权结构不变、项目规划建设工程许可不变，开发主体不变。在工程施工竣工验收合格和商业房交付新业主后，甲方负责配合继续完善经营业态。六、联建方式及投资：乙方提供具有合法手续的土地以及截止至签约日的已建工程部分。甲方提供签约日后所需的全部建设资金，包括负责该项目工程施工建设直至竣工验收合格并交付使用过程中的所有工程及相关资金投入，确保项目至签约日起所需建设资金的足额及时到位。甲方分批投入的资金应不少于0000000亿元。七、投资款返还及利润分配：甲方在该项目工程施工完毕并整体竣工验收合格日后，可向乙方要求返还合作投资款。返还的投资款以甲方实际投入的资金结算，不包含在竣工验收完毕时尚欠新签约的施工总承包单位的工程款。利润回报由双方另行协商确定。乙方支付甲方投资款及利润回报完毕后，剩余未销售部分固定资产全部归乙方所有。双方约定，该项目属于房地产开发项目，政府批准可销售部分，由双方按照正常程序对外销售。双方共同开立联合账户共管销售资金，直至甲方收回全部投资款及利润回报后，解除共管关系。整个项目竣工验收合格并交付后，由乙方自行成立经营管理公司，对市场进行管理。七、甲方权利义务：按照本协议约定，在目前工程现状续建后，全部工程竣工验收合格前所发生的施工费用由甲方承担；负责项目的施工管理、销售工作；与乙方共同确定后续需完工工程的总承包单位，承担支付该总承包单位的与施工有关的工程款的责任；销售工作发生的费用，由乙方另行支付。八、乙方权利义务：落实与原总承包单位的工程款结算，在约定的期限内办理原施工单位的清场和交接事宜；负责联建项目后续施工期间的供水供电等施工条件手续办理，费用按实由甲方承担；配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方关系。九、联建项目的建安工作：由乙方负责所有项目的报建手续，甲方给予必要的协助，承担各项费用。十、联建工程施工及管理：本协议生效后的十五个工作日内，甲方派专人与乙方工程管理人员组成班子，就前期已施工的各项资料，工程设计施工图纸等与工程有关的资料共同保管、使用，并具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务管理及工程进度安排等。双方确定，就未完工工程的重新发包组成发包联合体，互相协商，按照工程发包的惯例和合理方式，确定与新总承包人的权利义务关系。十一、双方商定，可分割销售部分房产，原则上不作价作为甲方投资款返还。建成的不可分割的部分房产，在双方协商一致的前提下，可充抵甲方投资款或利润回报。十二、双方同意，项目在第5、第6号（xxxxxxx）投资合作协议馆及配套工程，暂时不予施工。待1-4号馆竣工验收时，双方再行协商。十三 乙方付清甲方投资款和利润回报后，即解除双方合作建设关系，甲方向乙方移交参与经营管理的各项证章、文件资料。十四、违约责任：乙方同意最迟在工程竣工验收完毕后的六个月内，向甲方付清全部投资款和利润回报。不能及时支付的，乙方按照日万分之四的比例确定延期还款利息。十五、双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成，向人民法院提起诉讼。十六、经本协议双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，有关未尽事宜双方另签补充协议。甲方: 有限公司代表：乙方: 有限公司代表：日期： 年月日