2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案.doc

2010年房地产经纪经纪概论考前试题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1经纪人收受回扣，是()行为。A不合理B合理C违法D可以理解2在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以()来赢得客户。A良好关系B回扣C经纪技巧D质量和信誉3房地产()，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。A居间B代理C行纪D自营销售4服务是一种商品，因此它与一般商品一样，()。A无使用价值，有价值B有使用价值，无价值C既有使用价值，又有价值D既无使用价值，又无价值5房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A相同B房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D在不同的省市有不同的规定6房地产经纪人应当具备()以上学历。A高中B中专C大专D本科7注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续()以上的，由原注册机构注销注册。A一年(含一年)B两年(含两年)C三年(含三年)D四年(含四年)8作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。A1个B2个C3个D4个9房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能10房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使()。A供方满意B需方满意C供需双方达成一致D现场气氛活跃11房地产经纪机构更多情况下是为()办理代办手续。A房地产开发商B消费者个人住房贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款12为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府13下列类型的房地产经纪机构中，()对机构债务承担无限连带责任。A有限责任制房地产经纪机构B合伙制房地产经纪机构C个人独资房地产经纪机构D股份制房地产经纪机构14进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人职业资格C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人协理从业资格15房地产经纪合同的内容由()。A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定16出租房屋的用途应按()的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要17房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过()的登记才有法律效力。A工商行政管理部门B贷款银行C房地产管理部门D住房公积金管理部门18目前在中国的房地产经纪业，()是最主要的代理业务。A房屋出租代理B卖方代理C二手房出售代理D买方代理19倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的()环节。A信息收集与传播B业务洽谈C客户开拓D代理交易达成20售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和()。A售中服务B体验服务C跟踪服务D产品服务21物业查验的基本途径有文字资料了解、向有关人员了解和()等。A听买家讲B现场实地查看C看电视D听其他人员讲22房地产包销活动中，房地产经纪机构()。A本身并不直接从事交易行为B成为直接进行房地产交易的一个主体C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体23国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。A土地B房产C土地和规划D土地管理部门会同规划、建设、房产24房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。A股价信息B本公司信息C发展信息D标的物业信息答案：13B 14A 15A 16B 17C 18B 19B 20C 21B 22B 23D 24D25一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。A多维性B积累性C时效性D增值型26房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为称为()。A房地产卖方代理B房地产买方代理C房地产委托代理D房地产业务代理27对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的()环节。A筛选B研究C整序D鉴别28房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片、文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为()。A表格B图片C文字报告D现场照片29通过对那些信息化的原始数据进行科学地加工处理，运用一定的计算模型，起到对管理和决策的支持作用，这是指房地产经纪信息系统中的()。A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统30下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是()。A房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同B房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号C委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避D房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取31违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和()。A正当防卫B约定免责事由C紧急避险D返还财产32与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。A进价时的数量折扣B售价低廉C增加销售量D获得更多信息资源33房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。A事业部制B直线职能制C分部制D网络制34关于房地产居间合同说法错误的是()。A居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B居间合同的委托人的给付义务具有不确定性C房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人D房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务35佣金的支付方式为()。A由委托人支付给经办业务的经纪人B由委托人支付给经办业务的经纪机构C由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构D由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人36经纪人在经纪活动中，除非事先有()，否则经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A经纪操作B经纪劳动付出C经纪合同约定D特殊考虑答案：25A 26A 27D 28A 29C 30B 31B 32D 33D 34C 35B 36C37经纪活动往往是针对某一特定业务进行的，大多数经纪人与委托人之间的合作关系是()。A长期固定的B不是长期固定的C周期性的D不确定38甲委托已出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。A履行不能B履行不当C预期违约D履行中断39因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。A30B60C90D12040房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。A委托合同B双方交易合同C要约合同D代理合同41特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。A英国B法国C美国D中国香港42房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A买方B卖方C买方、卖方D买方、卖方、买卖双方43()组织结构形式是介于直线制参谋制与分部制之间的过渡形式。它可以吸收两种形式的主要优点而克服其缺点。A网络制B直线、分部制C矩阵制D分部、网络制44()是指企业根据市场需要和技术可能的条件，充分利用自己在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产投资领域或与房地产开发企业合并，组建经济联合体，以促进企业的不断成长和发展。A后向一体化B前向一体化C垂直一体化D水平一体化45房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A客户数量B业务范围C客户分布D客户类型46其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指()。A内部选拔B外部招聘C员工介绍D内部调用47()是指同一行业或者同一地区或同等规模的不同企业中，类似职务的薪酬应该基本相同。A内部公平性B外部公平性C行业公平性D地区公平性48品牌传播以()为基础。A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌承诺49我国对房地产经纪行业进行行业管理的基本形式有两种：其一是政府主管部门实施的行政管理;其二是()。A工商行政管理部门的经营管理B市场经济下的宏观调控C国务院建设行政主管部门的监督管理D行业协会的自律管理50房地产经纪协会的性质是()。A社团法人B行政机构C经济组织D质检部门答案：37B 38C 39A 40A 41C 42D 43C 44B 45D 46A 47B 48B 49D 50A二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)51房地产经纪的特性包括()。A房地产经纪的高风险性B房地产经纪的服务性C房地产经纪的专业性D房地产经纪的地域性E房地产经纪的低风险性52房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点()。A非实物性B随机性C不可存储性D生产与消费同时性E服务性53房地产经纪人协理是指()。A取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书B取得中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书C协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人D协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人E取得房地产经纪人协理注册证54下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。A道德产生于人类社会实践B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C道德形成于原始社会D职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性55房地产经纪人员心理素质的基本要求包括()。A坚韧奋进B乐观开朗C自知自信D以诚为本E认真勤奋56房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。A勤于思考，善于总结技能B收集信息技能C市场分析技能D数学处理分析技能E把握成交时机技能57注册房地产经纪人有()情形的，原注册机构应当注销其注册。A受行政处罚B严重违反职业道德C不具有完全民事行为能力D严重违反经纪行业管理规定E连续一年不从事房地产经纪业务58房地产经纪人职业技能的培养，主要注重()等几个方面。A勤于思考，善于总结B形成日常习惯C认真学习有关操作方法D灵活运用各种信息收集方法E反复练习，不断实践59合伙人可以用()出资组建合伙制房地产经纪机构。A货币B实物C土地所有权D商标权E专利权60行纪与代理的区别为()。A经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬B以委托人的名义与第三方进行交易C经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人D经纪活动中产生的权利和责任归委托人E经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作答案： 51BCD 52ACD 53AD 54ABD 55ABC 56BCE 57BCD 58ABCE 59AB 60AC61在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为()。A(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权B权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利C特许人需要支付权利使用费和其他费用D受许人需要支付权利使用费和其他费用E授权合同中包含一些调整条款62房地产经纪机构的服务性体现在()几个方面。A盈利性B非实物性C组织分工的专业性D生产与消费的同时性E不可储存性63房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。A交易管理部门B连锁店C财务部门D办公室E人事部门64房地产经纪机构的主要岗位设置包括()。A专案研究序列B研发序列C管理序列D咨询序列E业务辅助序列65商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。A交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C持有建设工程规划许可证D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明66下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。A房地产代理业务开拓B方案设计与推广C开发过程控制D营销策划E房地产交易价款收取与管理67在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中通常相同的是()。A借款日期B贷款期限C贷款利率D还款方式E还款日期68不能接受委托出租的是()的房屋。A未经过装修B已办理抵押登记并经抵押权人同意C经鉴定已列入危房D共有的房屋未取得共有人同意E未取得房屋所有权证书69房地产抵押贷款种类一般包括()。A房地产开发贷款B房地产经营贷款C个人住房贷款D公积金贷款E商业贷款70房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有()。A土地开发B房屋拆迁C旧城改造D置业E房地产经营71下列关于房屋买卖合同说法正确的是()。A集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者B集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人C买卖的房屋应能保持正常使用功能，房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定D买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权E原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章72拍卖的程序包括()。A拍卖的委托阶段B拍卖的公告阶段C拍卖的操作阶段D拍卖的计算和拍卖的交付E拍卖合同签订答案：61ABDE 62BDE 63BCDE 64BCE 65ACE 66ABE 67ABDE 68CDE 69AC 70ACDE 71ABCE 72ABCD73房地产注销登记是指因()等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。A房地产分割B房屋灭失C土地使用权年限届满D抵押权力终止E典权终止74房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。A委托方信息B相邻物业信息C住房置业担保信息D标的物业信息E与标的物业相关的市场信息75房地产经纪信息主要有()等几个方面的特征。A增值性B个别性C时效性D一次性E多维性76房地产经纪信息管理原则包括()。A重视信息的系统性B注重信息的个别性C加强信息的目的性D提高信息的时效性E促进信息的网络化77房地产经纪基本职业规范内容包括()。A重要文书署名B经纪业务的承接C佣金D执业注册资金E职业范围78根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。A指示居间合同B民事居间合同C商事居间合同D二手房居间代理E媒介居间代理79侵权行为构成的要件有()。A行为违法B有损害事实C违法行为与损害事实之间有因果关系D主观过错E无免责事由80房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。A现金流状况B资产规模变化C经营业务范围D注册地点E持证从业人员情况三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。81甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。AB市土地管理部门BB市人民政府CA省人民政府D国务院82甲预售商品房时，应当具备()等条件。A取得土地使用权证B投入资金达到工程建设总投资的20%C取得建设工程规划许可证D取得商品房预售许可证83乙代理预售商品房必须向购房人出示()。A商品房预售许可证B商品房销售广告C房屋综合验收合格证明D甲出具的商品房销售委托合同84签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。A工商B土地C房产D建设答案：73BCDE 74ADE 75ACE 76ACDE 77ABCE 78AE 79ABCD 80CDE综合分析题：81D 82ACD 83AD 84BC85丙收到甲规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。A5B10C15D2086甲在销售商品房时应当缴纳()。A营业税B城市维护建设税C契税D房产税87在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为()。A100m2B104m2C105m2D107m2(二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。88根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括()。A土地使用权出让合同号B建设工程规划许可证号C建设用地规划许可证号D房屋权属证书号89小杨与小叶在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。A合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价B合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款C合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款D合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款90依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。A经验收合格B符合商品房买卖合同约定C符合小叶要求D办理了房屋所有权证91按照商品房买卖合同示范文本中的提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。A开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶B小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复C小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同意接受变更D开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房92按照商品房买卖合同中的内容要求，小杨还应向小叶明示在商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供()给商品房交付买受人。A住宅质量保证书B住宅使用说明书C土地使用权出让合同书D开发企业资质证书(三)乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。93如果经纪合同订立70天后，大行公司以宏程公司名义承租一间办公室，下列选项正确的是()。A宏程公司应当支付部分经纪佣金B如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金D宏程公司应当支付全部经纪佣金94如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。A大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B大行公司仍然是独立承担责任C大行公司不承担任何责任D大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任95大行公司在经纪活动中发现面积在300m2、位置适中的办公室，月租普遍在4万元左右。大行公司应当()。A按照委托人的指示处理委托事务B经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室C增加1万元经纪佣金D经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金96如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。A大行公司应当亲自处理委托事务B大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任C大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任D大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任97如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理该经纪事务。下列选项不正确的是()。A欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任B大行公司对经纪事务独立承担责任C大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任D委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息(四)李与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2002年3月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李物色到买家，并以李的名义与乙签订了房屋买卖合同，2002年7月20日，甲通知了李，李当日办理了产权过户等手续。98甲以李的名义与乙签订房屋买卖合同属于()行为。A无权代理B越权代理C有权代理D表见代理992002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为()。A有效B无效C部分有效D效力待定100李办理了产权过户等手续属于()行为。A明示B默示C追认房屋买卖合同效力D追认房地产经纪合同效力答案：85C 86AB 87B 88A 89AB 90AB 91BCD 92AB 93B 94D 95B 96AB 97AB 98A 99D 100BCD