高级中学教师公寓建设工程项目建议书.doc

目 录 第一章 总 论 1 1 1 项目名称及承办单位 1 1 2 编制单位与研究范围 2 1 3 项目建设地址 2 1 4 项目建设规模及内容 3 1 5 项目建设期 3 1 6 投资估算与融资方案 3 1 7 环境保护 3 1 8 结论 3 第二章 项目建设背景和必要性 4 2 1 项目建设区概况 4 2 2 建设背景 4 2 3 项目建设的必要性 5 第三章 建设场地及建设条件 7 3 1 项目建设地址 7 3 2 建设条件 7 3 3 基础设施条件 9 3 4 建设材料供应条件 9 第四章 建设规模和建设内容 10 第五章 工程技术方案 11 5 1 设计指导思想与原则 11 5 2 设计依据 11 5 3 总图布置 12 5 4 建筑设计方案 13 第六章 公用公程 16 6 1 供水 16 6 2 排水 16 6 3 供电 17 6 4 数据网络和通讯系统 19 第七章 环境保护 20 7 1 建设地点环境现状 20 7 2 编制依据 20 7 3 项目建设对环境的影响及防治措施 20 7 4 环境评价 22 第八章 节 能 23 8 1 必要性综述 23 8 2 设计依据 24 8 3 节能措施 24 8 4 节水措施 25 8 5 能源管理 25 8 6 能源消耗 25 8 7 节能效果分析 26 第九章 组织管理与实施进度 27 9 1 项目组织管理 27 9 2 项目管理 27 9 3 建设周期计划 28 第十章 投资估算与资金筹措 30 10 1 投资估算 30 10 2 资金筹措 31 第十一章 结论与建议 32 11 1 研究结论 32 11 2 建议 32 附图 附件 附表 第一章 总 论 1 1 项目名称及承办单位 1 1 1 项目建设名称 市 高级中学教师公寓建设工程项目 1 1 2 承办单位概况 省 市 高级中学为 市教育局直属学校 省首批示范性高中 学校的前身是 始建于 年 在四十多年的发展历程中 一高的各界 学人铭记厚德 笃学 立新的校训 以敬业 爱生 求真的扎实教风 学做人师 行为世范 逐步培育了励志 勤奋 自为的学习风格和全面 发展 学有特长的良好校风 办学水平在全市一直名列前茅 在社会上 也享有较高的声誉 在历年的高考中 都以骄人的成绩在全市乃至全省 名列前茅 为清华 北大等全国著名高校输送了大批优秀人才 多次受 到市政府的通令嘉奖和表彰 光荣地被评为 省首批示范性高中 学校分东 西两个校区 东校区为老校区 位于 路 占地面积 万平方米 建筑面积 万平方米 供初中部使用 西校区坐落于 市经济 技术开发区 路 为新校区 占地面积 亩 建筑面积 万平方米 供高 中部使用 校园内建有办公楼 教学楼 综合楼 学生公寓楼 建有高 标准塑胶运动场 学生餐厅等 学校现开设 个教学班 在校学生近 人 教职工 人 项目联系人 联系电话 1 1 3 项目建设性质 新建项目 1 2 编制单位与研究范围 1 2 1 项目编制单位与证书编号 编制单位 工程咨询有限公司 证 书 号 工咨甲 1 2 2 编制依据 1 建设项目经济评价方法与参数 第三版 2 国务院关于基础教育改革发展的决定 3 国家中长期教育改革和发展规划纲要 2010 2020 年 4 市教育改革和发展规划 2010 2020 5 市教育事业 十二五 发展规划 6 市城市总体规划 2003 2020 年 7 市土地利用总体规划 2006 2020 年 8 专业技术人员调查的有关资料 数据 9 项目单位提供有关基础资料和技术资料等 1 2 3 研究范围 通过对 市 高级中学教师公寓建设工程项目涉及的技术 经济 环 境 社会等方面系统全面的分析 论证 研究论证项目的必要性 技术 的可行性 经济的合理性 环境的相容性 社会的接受性 对项目的有 利条件与不利影响做出全面分析论证 并对项目的实施提出计划与相应 的措施 使关于项目的主要问题均有合理 可行 优化的预定解决方案 从而得到项目是否可行的结论 1 3 项目建设地址 本项目位于 市 路 市 高级中学院内 1 4 项目建设规模及内容 项目规划用地面积 980 76m2 合 1 47 亩 总建筑面积 4046 9 其中 一层生活服务用房建筑面积 780 74 二 四层建筑面积 2449 62 五层建筑面积 816 54 套数 68 套 建筑基底占地面积 918 76 建设内容为五层教师公寓楼等土建 装饰 室内外给排水 电气 消防等配套工程设施建设 1 5 项目建设期 项目建设工期为12个月 1 6 投资估算与融资方案 本项目估算总投资 万元 其中 工程费用 万元 工程其它费用 万元 基本预备费 万元 融资方案 申请地方财政资金 1 7 环境保护 项目建设不会对周围环境产生污染和破坏 在建设和运营期对环境 的影响通过各种手段加以控制后 均不会对周围环境造成破坏和不利影 响 1 8 结论 本项目建设不仅有利于贯彻落实国家教育方针政策的要求 有效解 决了 市 高级中学教师公寓不足的问题 解决了广大教职工的后顾之忧 有利于广大教职工潜心教学 专心于工作 进一步改善学校的教学条件 提高教学质量的实际问题 从总体上看 本项目建设位置合理 建设规模符合国家规定 建设 条件具备 建设方案合理 符合国家产业政策 社会效益显著 项目建 设可行 建议有关部门审查立项 争取早日开工建设 发挥投资效益 第二章 项目建设背景和必要性 2 1 项目建设区概况 2 1 1 市基本概况 市位于 省 部 东临 市 西接 市 市 南与 市相连 北 与 市 市接壤 2000 年 6 月 8 日 经国务院批准撤地设市 全市国 土面积 平方公里 现有人口 万人 辖 县 县 县 个县市区和 一个省级开发区 经济开发区 国道横穿东西 国道纵贯南北 条高速公路在 交汇 是全省为数不多的有环城高速的城市之一 基 础设施完善 金融 水电 通讯 商贸 物流 医疗 教育及产业配套 齐全 2 2 建设背景 建国以来 我国基础教育取得了历史性成就 正处在改革与发展的 关键时期 我国现有中小学 61 8 万所 幼儿园 17 6 万所 中小学生近 2 亿人 专任教师 1075 万人 基础教育已遍及全国城乡各地 2014 年全 国普及九年义务教育的人口覆盖率达 92 青壮年文盲率下降到 3 6 彻底改变了旧中国文盲充斥的状况 小学适龄儿童入学率达到 99 1 已超过大多数亚洲国家 初中入学率达到 93 6 比 2013 年提 高 20 多个百分点 我国小学 初中的发展水平已居 9 个发展中人口大国 的前列 基础教育发展取得令世人瞩目的成绩 我国是发展中的人口大 国 实现 两基 目标 是中华民族教育史上的创举 也是建国以来教 育事业发展最为辉煌的时期 在各级党委和政府的关心和支持下 广大 老师的待遇和社会地位不断提高 住房条件得到明显改善 老师队伍建 设得到加强 基础教育投入增加 办学条件有所改善 办学效益不断提 高 中华人民共和国义务教育法 第三十一条规定 各级人民政府保 障教师工资福利和社会保险待遇 改善教师工作和生活条件 完善农村 教师工资经费保障机制 为切实加强中学校建设与管理工作 推动义务教育持续健康发展 要求各级教育行政部门进一步提高贯彻实施教师校舍建设标准 建筑设 计规范重要性的认识 强化地方政府领导和责任 完善教师校舍建设机 制 合理规划中学校布局 科学选定教师公寓建设地址 做好校园校舍 规划 合理确定建设规模 严格执行基本建设程序 确保校舍建设质量 加强制度建设 完善校舍建设与安全管理的长效机制 省 市 高级中学为 市教育局直属学校 省首批示范性高中 其办学水平在全市一直名列前茅 在社会上也享有较高的声誉 在历年 的高考中 都以骄人的成绩在全市乃至全省名列前茅 为清华 北大等 全国著名高校输送了大批优秀人才 多次受到市政府的通令嘉奖和表彰 光荣地被评为 省首批示范性高中 学校现开设 76 个教学班 在校学生 近 4500 人 教职工 400 人 但是目前并没有相应的教师宿舍 2 3 项目建设的必要性 市 高级中学现有教职工 400 人 现全部搬进新校区 且相距市区 较远 大部分教师一直都在学校以外去租房 现在教师平均每月的工资 有 2000 元左右 每个月的房租要 100 多元 作为教师 特别是女教师 在外租房既不安全 又不稳定 随时遇到房东叫搬家就得搬家 有了家 庭的教师也就更不用说了 搬一次家要花更多的时间精力和相关费用 如果有了教师公寓 既能解决广大教师的住房问题 又能更好地促进工 作 年轻教师住在一起 可以相互交流教学经验 更有利于推进工作 同时 在学校的集体中生活也不会感到孤单 会感到更安全 如吃住解 决不好 就不能安心工作 更谈不上教育均衡发展 住 是基本生活 衣 食 住 行 四要素之一 无房居住 给 教职工的工作 生活和学校管理 学生服务带来了不便 因此 为了充 分发挥学校的办学优势 完善基础设施建设 加快学校发展 促进 市 高级中学的健康快速发展 加快教师公寓建设 改善教职工生活条件 解决教职工后顾之忧 已成为当务之急 为此 建设功能齐全 设施完 善和满足教师的宿舍是 市 高级中学教育发展的迫切要求 综合以上情况 从发展的观点来看 市 高级中学教师公寓建设项 目 对促进 市教育事业发展 加快教育基础设施建设 改善教学环境条 件 推动素质教育和社会事业快速发展是必然的 因此 市 高级中学 教师公寓建设项目势在必行 意义重大 第三章 建设场地及建设条件 3 1 项目建设地址 3 1 1 建设地点 本项目位于 市 路 市 高级中学院内 3 1 2 场地现状 项目所在地基础设施完善 水电 通讯 商贸 物流 医疗及产业 配套齐全 周围无文化古迹 无国防工程 无高压线路 无河流桥梁 无污染企业 场地位置适宜 地势平坦 便于物流和人流的疏散 很适 宜项目的建设 3 2 建设条件 3 2 1气象 本区属暖温带大陆性季风气候 其特点是 气候温和 日照充足 雨量充沛 四季分明 具有 冬长寒燥雨雪少 夏季热湿雨集中 春季 多风带干旱 秋季清明日照多 的气候特点 1 日照 年平均日照时数为 2150 4 小时 日照率为 49 平均每天 6 小时多 一年之中 6 月份最多是 223 6 小时 平均每天 7 小时多 2 月 份最少为 131 5 小时 2 气温 年平均气温 14 6 1 月份最冷时年平均 0 5 7 月份 最热时年平均 27 4 极端最高气温为 43 2 1964 年 7 月 19 日 极 端最低气温为 16 7 1964 年 2 月 18 日 3 降水 年平均降雨量为 689 916 毫米 7 月份降雨量最多 12 月份降雨量最少 四季分配不均 夏季最多 冬季少 春季水小于秋季 年平均雨日 84 1 96 4 天 一日最大降雨量为 149 3 324 6 毫米 降 雨强度 一次过程最大降雨量 224 8 410 4 毫米 年平均蒸发量 1542 2 1920 8 毫米 4 蒸发 湿度 年平均蒸发量为 1542 2 1920 8 毫米 1 月份最小 月平均 55 毫米 6 月份最大 月平均 245 3 325 5 毫米 相对湿度年平 均 72 各月历年平均相对湿度 64 83 夏季大于冬季 8 月份最高 5 风 历年平均风向频率是北至东北风最多 南至西南次之 东南 第三 西至西北风最少 平均风速每秒 2 1 2 4 米 最大值在 4 月份 每秒 3 2 4 2 米 最小值在 9 月份 每秒 2 1 2 8 米 6 气压 年平均气压 1009 6 1011 9 极端最高气压为 1041 0 1045 2 极端最低气压为 985 6 990 3 月平均气压 996 1 1022 5 年变化冬高夏低 1 7 月份逐月下降 7 12 月份逐月升高 3 2 2 工程地质条件 1 地层 区内为第三系 第四系地层覆盖 第三系上更新统为粘土 亚粘土夹砂土薄层 呈棕红 深棕红色 埋深 469 480 61 米 含矿物 成分以石英长石为主 暗色 2 地震 中国地震烈度区划图 2008 和 中国地震烈度区划图 2008 使用规定 地震基本裂度为 度 3 2 3 水文地质 地下水变化不大 一般埋深 2 0 3 0 米 含水层为亚粘土 富水性 较好 大气降水补给 以蒸发为主要排汇手段 地上水化学类型为 HCO3 CA MG 型 根据 省地矿厅水文地质资料 浅层地下水属深滤型重碳酸低矿化度 水 矿化度小于 1 克每升 属于淡水 按地下水侵蚀性标准判定 可不 考虑地下水对砼的侵蚀性 3 3 基础设施条件 1 供水 项目建设所在地具有完善的排水系统和给水系统 实现雨 污分流制 项目建设供 排水不成问题 即可满足项目排水需求 又可 以保证项目建设的用水和生活用水需求 2 供电 项目建设区电力资源充足 设施齐备 供电条件较好 可 保障项目建设用电和运行用电的需要 3 交通 项目建设地点位于 市 路 交通十分方便 3 4 建设材料供应条件 工程所需的建设材料如 钢材 木材 水泥 电缆等 均可由 市建 筑材料市场供应 第四章 建设规模和建设内容 项目规划用地面积 980 76m2 合 1 47 亩 总建筑面积 4046 9 其中 一层生活服务用房建筑面积 780 74 二 四层建筑面积 2449 62 五层建筑面积 816 54 套数 68 套 建筑基底占地面积 918 76 建设内容为五层教师公寓楼等土建 装饰 室内外给排水 电气 消防等配套工程设施建设 第五章 工程技术方案 5 1 设计指导思想与原则 建筑设计既是一个由内部要求到外部空间秩序重新组合的过程 也 是一个由外部环境向内部空间划分的过程 可以说 建筑与环境是密不 可分的 项目建筑物的设计要与周围自然环境以及校园原有环境达成和 谐关系 设计中应遵循以下三条原则 1 系统原则 学校原大多数建筑平面为 一 字型 有利于通风采光 适应地方 气候 因此 本项目设计时 做到在校园建筑的系统中发展 同时也注 意到其时代性 即适应当地气候 利于通风采光 风格上既与整个校区 协调 又有时代感 2 关系原则 在众多的建筑对环境关系中 主要处理自然关系 色彩关系和空间 关系 建筑与自然关系的处理 保留周边树木 减少土方工程 适应环 境 色彩上以白色为基调 色调淡雅 以蓝色点缀檐口和散点 使色彩 更为活跃 同时与周围老建筑相呼应 形成和谐亲切的关系 3 元素原则 在 市 高级中学的建筑元素中 根据类型学原理 将一些有用的复 合元素加以提炼 变异 升华 从而达到视觉上的 文脉延续 效果 设计中在立面造型上利用白墙 窗台线 格栅装饰构件 使建筑规整化 消除零乱感 5 2 设计依据 1 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 2 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2008 3 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 4 建筑地基基础设计规范 GB50007 2011 5 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 6 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 7 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2012 8 民用建筑设计通则 GB50352 2005 9 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 10 无障碍设计规范 GB50763 2012 11 建筑设计防火规范 GB50016 2014 12 住宅设计规范 GB50096 2011 13 住宅建筑规范 GB50368 2005 5 3 总图布置 5 3 1 建筑空间规划与布局 项目场地位于 市 高级中学院内东北部 根据用地条件 左侧为食 堂 南侧为教学楼 5 3 2 公共服务设施布置 公共服务设施布置以符合居民活动规律 方便教师日常使用的原则 配合教学管理和服务方式设置 采取化整为零的方式 减少服务的距离 形成渗透型的服务网络 有利于管理和公共治安 5 3 3 道路系统规划 项目设置二个出入口 分别开向南侧和北侧 与校区相连通 方便 教职工出行 5 3 4 绿化及景观系统规划 项目绿化以 人与自然和谐共生 为主要设计思想 以 绿色生活 主题创造一个健康 舒适 安全的居住环境 四周注重植物物种多样性 以及植物的保健作用 环保作用 锻造生活环境 5 3 5 竖向设计 项目建设场地较平坦 根据周边地势情况采用西高东低的场地坡度 场地坡度约 0 3 室外雨水利用地表坡度 将其收集入雨水口 再以暗 管系统排入市政雨水管网 5 3 6 无障碍设计 为确保行动不便者能方便 安全使用区内道路和建筑物 人们行走 和使用的道路 交通与建筑物的相应设施 符合乘轮椅者 拄盲杖者及 使用助行器者的通行与使用要求 符合国家现行的有关强制性标准的规 定 1 人行道的各种路口设置缘石坡道 2 人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进 盲道和提示盲道 3 在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手 纵坡尽量小于 2 5 4 公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑 有高 差的地方设轮椅坡道和扶手 5 在少数休息座椅旁设轮椅停留位置 6 入口应满足无障碍设计规范要求 每 50 套住宅设置 1 套无障碍 住房 5 4 建筑设计方案 5 4 1 设计理念 建筑设计中合理组织各功能空间的布局 提高设备 设施的配置水 平 较好地体现居住性 舒适性和安全性 教师公寓设计平面布局的合理性体现在户型面积标准规定下的配套 合理性 体现开敞与私密分离 饮食与起居分离的原则 教师公寓单元 设计以宽敞明亮的起居室或厅作为家庭的活动中心 方便了家庭成员的 学习 家务 沟通 休息和社交 5 4 2 建筑方案 1 教师公寓平面设计 教师公寓按照通廊式住宅设计 房型面积紧凑 平面设计在满足基 本生活功能的前提下 户型设计均为一室一厅房型 教师公寓层高 3 米 2 建筑立面设计 本项目建筑立面采用现代简约建筑风格 外立面上部采用外墙涂料 基座采用仿石材瓷砖 通过外立面不同材质 色彩的搭配 推敲各部分 比例 从而达到对时代建筑风格的创建与构成 使公寓楼建筑形成了整 体的和谐效果 3 结构设计 本工程抗震设防烈度为 6 度 设计地震分组为第一组 设计基本地 震加速度为 0 05g 设计合理使用年限为 50 年 单体抗震设防类别为标 准设防类 建筑结构安全等级为二级 基础采用条形基础和柱下独立基 础 结构采用砖混结构 4 主要结构材料 1 混凝土强度等级 混凝土等级采用 C15 C30 2 钢筋 采用下列级别钢筋 HRB335 级 fy 300N mm2 HRB400 级 fy 360N mm2 3 墙体 墙体 0 000 以下部分为混凝土实心砖 0 000 以上部分采用非烧 结多孔砖 6 消防 1 总平面布置消防设计 本项目建筑为多层建筑 建筑耐火等级为二级 2 室外消火栓系统用水量 20L s 并配备增压泵 第六章 公用公程 6 1 供水 1 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 2 室外给水设计规范 GB50013 2006 3 住宅设计规范 GB50096 2011 4 住宅建筑规范 GB50368 2005 5 项目设计方案 2 给水设计 1 设计范围 设计范围包括建筑室内外生活给排水及消防系统 2 水源 本工程水源为城市自来水 接校园内现有供水管网 作为公寓楼的 供水水源 3 供水方式 市政水压直接供应 1 5 层用水 4 消防用水 室外消火栓系统用水量 20L s 并配备增压泵 5 用水量估算 本项目规划居住人数 136 人 按人均生活用水量 120 升 人 日计 生活用水量为 16 32m3 d 年生活用水量为 0 6 万 m3 考虑其它不可预 见用水量 项目年总生活用水量为 0 66 万 m3 6 2 排水 1 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 2 室外排水设计规范 GB50014 2006 3 住宅设计规范 GB50096 2011 4 住宅建筑规范 GB50368 2005 5 项目设计方案 2 排水系统设计 1 排水采用雨 污水分流排放 生活污水经过化粪池处理后排入 市政污水管网 污水排放量为给水量 不含绿化水量 空调补水和未预 计水量 的 0 8 2 屋面雨水和地面雨水经管道收集后排至市政雨水管网 屋面按 3 年重现期计算 室外场地按 1 年重现期计算 3 管材 1 室内给水管采用 PPR 管 室外给水管采用 PE 管 2 室内排水管采用 PVC U 排水管 室外排水管采用 HDPE 排水管 雨水管主管径为 500 支管管径 300 400 污水管主管管径为 300 支管 管径 150 200 6 3 供电 1 设计主要依据 1 供配电系统设计规范 GB50052 2009 2 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 3 低压配电设计规范 GB50352 2011 4 建筑照明设计标准 GB50034 2013 5 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 6 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343 2004 7 民用建筑设计通则 GB5070 2005 8 住宅设计规范 GB50096 2011 9 住宅建筑规范 GB50368 2005 2 负荷等级与供电电源 项目消防用电 走廊照明用电负荷为二级负荷 其余为三级负荷 电源由城市电网引进 项目设置独立箱变 接近负荷中心就近布置的原 则 3 用电负荷估算 项目新建公寓面积 4046 9m2 用电负荷按每平方米 50W 额定功率用 电量 202 35KW 需用系数 0 55 用电量 111 29KW 年耗电量为 48 75 万 KW h 取日用电 12 小时 年 365 日计 考虑 10 的院内照明和不可预见 用电量 年总计用电量为 53 63 万 KW 4 供配电系统 1 配电设计 电源采用 380 220V 50HZ 三相四线制供电 电表箱统一设置在每 层的配电间内 每户住宅设置一只嵌墙式住户配电箱 2 照明设计 1 照度标准按国标设计 2 住宅楼梯采用声光控节能灯具 5 防雷及接地 1 采用 TN S 制 接地线 PE 线 专放 建筑物内防雷接地 安保 接地接地 弱电设备工作接地皆合用联合接地体 接地电阻 R 1 2 各类接地系统的接地主干线由不同的接地点引出 以防接地系 统间的相互干扰 3 防雷措施 本工程为三类民用防雷建筑物 在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置 避雷带 屋面设置避雷网 利用柱内主钢筋作为引下线 利用建筑物基 础内主钢筋作为接地极 6 4 数据网络和通讯系统 近年来我国已大步跨入信息社会 人们的工作生活与通信和信息关 系日益紧密 传统上只提供电话和电视服务的住宅小区已不能满足人们 日益增长的信息需要人们都希望能轻松地遨游于网络世界 交互式影像 服务 NoD 网上娱乐 网上炒股 网上信息服务已走入我们的生活 传 统拨号上网方式远远落后于思维速度 迫切需要设计中提供快速的信息 通道 1 有线电视系统 有线电视系统不设前端 信号源的引入依托于市有线电视网的信息 电视终端安装在每户内 办公室及各娱乐场所 信号经放大 分支分配 方式进入户内终端 终端信号电平设置为 70 5dBuV 每户设置电视终端 不少于二个 经过多媒体家庭配线箱中的三分配器可接四个终端 2 安保技防系统 安全防范系统设计采用集成控制管理方式 各子系统具有标准的 开放的通信接口和协议 系统通过 110 报警与市 110 联网 具体设计电 视监控系统 入侵报警系统 出入口控制系统及电子巡更系统子系统 第七章 环境保护 7 1 建设地点环境现状 项目所在地周围 空气 声环境质量现状良好 适合本项目的建设 在建设和使用中要注意环保 避免对周边环境产生不良的影响 7 2 编制依据 1 建设项目环境保护管理条例 2 省建设项目环境保护条例 3 环境空气质量标准 GB3095 2012 4 污水综合排放标准 GB8978 2012 5 地表水环境质量标准 GB3838 2012 6 建筑施工场界环境噪声排放标准 GB12523 2011 7 3 项目建设对环境的影响及防治措施 7 3 1 施工期对环境影响及治理措施 本项目在施工期内 应妥善处理工程建设对学校教学环境及秩序的 影响 1 噪声 施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声 具有噪声高 无 规律 突发性等特点 因此 在校内施工时 应对施工场地围护 限制 车辆运行路线和鸣笛 限制高噪声施工的时间 夜晚停止施工 选用低 噪声性能的施工机械 并对施工机械进行润滑和保养 施工噪声应符合 建筑施工场界环境噪声排放标准 GB12523 2011 规定 尽量减少对 学院正常教学的干扰 2 废水 施工场地的生活污水及施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水 冲刷而形成的废水 会对附近的水体造成一定污染 学校内施工场地生 活污水经校园内现有化粪池处理后 排入市政污水管网 对施工开挖的 土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施防止流失 应有专人负责 管理 并定期清运 3 大气影响 建筑材料在运输 装卸 拌合及土方堆放过程中易产生扬尘 采取 措施 将运输车辆车厢密闭 定期清扫施工场地及运输路面上散落的土 石方 定期洒水 使 TSP 浓度低于 GB16297 1996 大气污染物综合排放 标准 颗粒物无组织排放监控浓度限值 1 0mg m3 4 废弃物影响 施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材 料 经集中收集后全部运至垃圾处理场妥善堆放 以减少对环境的影响 7 3 2 运营期对环境影响及治理措施 1 污水治理 本项目产生的废水主要为生活污水 按照雨污分流原则排放 粪便 污水经化粪池处理 达到污水排放标准后排入学校排水系统 污水治理 后符合 污水综合排放标准 GB8978 2012 要求 2 固体废弃物治理 本项目固体废弃物主要为生活产生的垃圾 应设专人定期清扫 保 持地面干净 在人流密度大 保洁难度高的区域 如出入口 厕所等处 设专门的卫生清洁人员 随时清理 在项目附近应合理布置垃圾集中堆 放处 定期外运至垃圾处理场进行无害化处理 3 噪声治理 本项目在符合允许噪声标准的同时 应考虑自身使用时所产生的噪 声对周围环境的影响 并达到有关规定的标准 可通过选用隔音效果好 的建筑材料等措施 以达到降噪的目的 4 绿化 绿化是景观环境的重要组成部分 它对环境的空间分隔与围合 空 气洁净 色彩组成以及气温调节都起到重要的作用 场地内绿化设计原则为最大限度地保留原有树木 以求在尽量短的 时间内就能形成一个绿树成荫的优美环境 7 4 环境评价 本项目环境空间设计合理 其建设不会对周围环境产生污染和破坏 在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后 均不会对环境 造成破坏和影响 第八章 节 能 8 1 必要性综述 能源是人类赖以生存的物质基础 人均能源资源占有量少 国内保 障程度低 从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情 我国正处在经济社会发展的重要阶段 随着经济的快速发展和人民 生活水平的不断提高 工业化 城镇化进程加快 能源需求将大幅度上 升 能源领域面临严峻的形势 一是储量不足 我国人均能源资源占有 量仅为世界平均水平的一半 二是能源利用效率远低于世界先进水平 三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重 四是大量进口石油严重威 胁国家的经济安全 能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模 式 影响全面建设小康社会总目标的实现 节约能源是解决上述矛盾的 现实选择 能源是中国崛起的动力 是制约我国经济社会发展的重要因素 解 决能源问题的根本出路是坚持节约开发与节约并举 节约优先的方针 大力推进节能降耗 提高能源利用效率 为缓解能源约束 减轻环境压 力 保障经济安全 实现可持续发展 必须按照科学发展观的要求 高 度重视行业节能措施的制定和推行 节能是解决我国能源问题的根本途 径 是当前经济工作的一项紧迫任务 是全面落实科学发展观的本质要 求 要从战略和全局的高度 充分认识加强节能工作的极端重要性和紧 迫性 增强忧患意识和危机意识 增强历史责任感和使命感 把节能摆 在更加突出的战略位置 采取更强有力的措施 努力实现节能目标 促 进国民经济又快又好地发展 8 2 设计依据 1 中华人民共和国节约能源法 2 中国节能技术政策大纲 2006 3 民用建筑节能管理规定 建设部 2005 第 143 号令 4 节能中长期专项规划 发改环资 2004 2505 号 5 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GBl7167 2005 6 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 7 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国家发改委 2005 第 65 号 8 省居住建筑节能设计标准 寒冷地区 DBJ41 062 2012 8 3 节能措施 1 建筑节能技术 建筑朝向设计为南北朝向 户型设计考虑南北通透 使房间有良好 的自然采光通风 同时尽量小的控制建筑形体系数 窗户采取遮阳措施 设计合适的窗墙比 控制窗墙比 30 以下 以减小由于玻璃的温差传热引 起的热交换能量损失 选择绿色 环保 耐用的建筑材料和装饰材料 并充分考虑再使用和循环使用的可能性 墙体根据结构形式选用混凝土加气块新型墙体材料 满足节能的传 热系数要求 外墙采用 50mm 厚 EPS 外墙保温系统 屋顶采取加气块和 EPS 保温板组合保温措施 门窗选用节能型门窗 玻璃采用双层玻璃 密 闭性能不低于 6 级 2 电气节能 尽可能充分利用自然光 实施绿色照明 发展和推广高效照明光源 及节能灯具 节约照明用电 建立优质高效 经济 舒适 安全可靠 有益环境和改善人们生活质量 提高工作效率 保护人民身心健康的照 明环境 在满足照明质量的前提下 一般房间 场所 应优先采用高效 发光的荧光灯 如 T5 T8 管 及紧凑型荧光灯 空调采用变频空调 安装 S11 型节能变压器 采用铜芯电缆减少线缆损耗 在电力室 0 4kV 母线设置了低压功率因数自动补偿装置 使功率因数达到 0 9 以上 减少了系统无功损耗 公共灯均采用双电源自切 楼梯灯采用触膜式延时开关及光 声控 制开关 随时开灯 定时关灯 达到节约用电的目的 8 4 节水措施 l 绿化节水 提倡种植少灌或免灌绿化群落 减少草坪面积 减少小区绿化 景 观用水 2 节水器具应用 大力推广使用节水型器具 不断提高用水效益 1 不使用耗水 6 升 和 6 升以上的座便器 2 不使用螺旋升降式铸铁水嘴 3 根据用水场 合的不同 可选用延时自动关闭 延时自闭 式 水力式 光电感应式和 电容感应式等类型水龙头 手压 脚踏 肘动式水龙头 停水自闭式水 头 陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头 8 5 能源管理 建立能源管理制度和机构 加强水 电的计量管理 并明确管理责 任 防止跑 冒 滴 漏 提高节能效果 8 6 能源消耗 主要能源消耗表 序号 能源种类 单位 年消耗量 折标系数 折标煤 吨 l 电力 万KWh 53 63 0 1229Kgce Kwh 65 91 2 水 万t 0 66 0 0857Kgce t 0 57 合计 66 48 8 7 节能效果分析 根据 省居住建筑节能设计标准 寒冷地区 DBJ41 062 2012 相关规定 采用相关节能措施后 节能率可达 65 以上 第九章 组织管理与实施进度 9 1 项目组织管理 9 1 1 组织机构 本项目应结合建设条件及项目资金情况 充分发挥建设单位和技术 协作单位各自的优势 节省投资 加快进度 争取早开工 早建成 早 见效益 为保证项目如期完成 可成立建设项目领导小组 由校长任组 长 下设办公室 合理配置相关专业人员 组成精简 高效的管理机构 9 1 2 基本要求 在项目建设过程中 必须结合建设条件 发挥建设单位和技术合作 单位各自的优势 加强工程管理 科学合理地组织施工 确保工程有序 进行 以节省投资 加快进度 确保工程质量 根据工程自身的特点 本项目拟采用工程总承包的管理模式 由建 设单位组建精干高效的筹建小组 筹建小组在组织上实行单位负责人领 导下的责任工程师负责制 在管理制度上制定筹建工作条例 实行岗位 责任制 对工程质量 进度 合同 资金 施工现场等进行管理协调和 成本控制 9 1 3 组织职责 项目领导小组主要负责组织协调项目 人员 资金的落实 组织项 目的总体规划 设计招标 施工监理 竣工验收 资金物资的管理 并 与建设单位和项目负责人签订项目承包合同 督促检查项目实施进度计 划 保质保量完成各子项的实施 9 2 项目管理 1 质量管理 根据工程特点 本项目整体设计 建设技术要求较高 因此项目全过程加强质量控制 建立和健全质量保证体系 使质量管理 工作制度化 要聘请监理机构 督促总包及分包 设专职质量部 质量 科及质检员 形成质检网络 建立分包白检 总包复检 施工监理跟踪 检验的制度 隐蔽工程验收制度和质量一票否决制度 要牢牢把住材料 选用关 严把工程质量关 2 进度管理 针对工程特点要求承包商合理安排建设进度 根据工 程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工 以提高效率 控制工程 总进度 设计实验与施工要交叉进行 上部结构与地下工程要交叉施工 多工种要交叉作业 立体交叉施工 确保工程有序进行 3 资金管理 本项目在建设过程中要及时支付工程款 防止承包商 以此为由拖延工期 对项目资金实行分阶段验收报账管理 对不达进度 不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金 4 现场管理 工程建设期间 将会有多支队伍共同施工 要确保施 工现场有条不紊 文明施工 9 3 建设周期计划 本项目建设期为 12 个月 项目建设周期计划具体安排是 第 1 2 个月项目建议书 可行性研究报告的报批 第 2 4 个月交叉 对项目建设进行地质勘探 施工图设计 同时清整场地 招标投标及准 备开工建设 第 4 10 个月项目土建设工程 第 10 12 个月水电 设备等 安装 第 12 个月底进行竣工验收投入使用 表 9 1 项目实施进度表 名称月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目报批 施工准备 土建工程 水电 装 饰 竣工验收 第十章 投资估算与资金筹措 10 1 投资估算 10 1 1 估算说明 该项目投资估算的编制范围包括公寓楼的土建 装饰及建筑物内部 水电 照明 弱电 等室外配套设施安装工程和其它费用 10 1 2 编制依据 1 投资项目可行性研究指南 计办投资 2002 15 号 2 投资项目经济咨询评估指南 咨经 1998 11 号 3 省建筑工程量清单综合单价 2008 4 市现行市场材料价格信息 2015 年第 1 季度 5 当地类似工程造价指标 10 1 3 编制方法 1 工程费用 土建工程及水电安装工程 室内附属配套工程部分估 算根据类型建筑工程决算价格 并参考 市建设工程造价指数信息及费用 水平 按不同类型的建筑结构形式 并参考当地建设工程造价指数信息 进行调查整 以单方造价指标计算 2 其它费用 按有关规定计取 其中 1 建设单位管理费 按豫财建 2002 125号文 以第一部分工程 费用为基数 按比例计入 2 勘察 设计费 参照计价格 2002 10号文取费 3 工程监理费 参照价费字 2007 670号文取费 4 招标投标费 按计价格 2002 1980号文取费 3 基本预备费 按第一 二部分的3 计算 10 1 4 投资估算 1 工程费用 638 47 万元 2 其它费用 46 21 万元 3 基本预备费 20 54 万元 经估算 本项目总投资为 705 22 万元 全部为固定资产投资 投 资构成如下 项目投资构成表 费用名称 建筑工程 其他费用 基本预备费 合 计 合计 万元 638 47 46 21 20 54 705 22 占总投资 90 5 6 6 2 9 100 10 2 资金筹措 本项目总投资 705 22 万元 资金来源 申请地方财政资金 第十一章 结论与建议 11 1 研究结论 该项目符合 市 高级中学的实际情况 项目规划方案设计合理 规模适宜 土地利用较好 采用新方案 新技术 新材料以节省能源 达到节能效果 确保资源的合理有效利用 项目的建设有效解决了 市 高级中学教师公寓不足的问题 解决了广大教职工的后顾之忧 有利于广大教职工潜心教学 专心于工作 社会效益显著 故项目可 行 11 2 建议 1 项目单位处理好教学与项目建设的关系 尽量不影响学校的正常 教学秩序 2 项目在建设过程中 重视节约能源 降低能耗 增强环保意识 严格三废排放总量 严格按环保 三同时 原则 搞好环境治理工作 3 积极落实项目建设资金 扎实工作 优化方案设计 落实设计及 施工单位 做好项目的招投标及监理工作 严把质量关 早日投入使用 尽快发挥其效益