《房地产估价师》word版.doc

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蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅蒂羈膂芁薁肀莇蕿薁螀膀蒅薀袂莅蒁蕿肄芈莇薈膆肁蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃蚀肂膃薁虿螁莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈羂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆螃螂芆节螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿 房地产估价师房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师执业资格证书，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法，即获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。 专业估价人员： 专业估价人员是指房地产估价人员资格考试合格，由国家有关主管部门 审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。目前，我国房地产估价人员职业资格有房地产估价师和房地产估价员两类。作为一名合格的房地产估价人员应该同时具备以下三个条件：有扎实的估价理论知识，有丰富的估价实践经验，有良好的职业道德修养。 编辑本段注册管理1、建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 2、房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发房地产估价师注册证。 人事部和各级人事（职改）部门对房地产估价师执业资格注册的使用情况有检查、监督的责任。 3、凡不具备民事行为能力的和不能按第十三条要求提供证明文件的，不予注册。 4、房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持房地产估价师注册证者应当到原注册机关重新办理注册手续。 再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。 5、凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。 6、房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。 证书注册及常见问题1、取得房地产估价师执业资格证书几年内注册不需要继续教育？ 注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格3年内（自执业资格证书签发日起）申请初始注册的，不需要继续教育。 2、逾期几年注册需要满足继续教育？继续教育需要满足什么条件？ 注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格超过3年（自执业资格证书签发日起）申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。 根据注册房地产估价师继续教育实施办法（暂行）规定，继续教育满足必修课60学时和学时学时。其中中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的30学时的必修课和30学时选修课的继续教育；其余各为30学时的必修课和30学时的选修课的继续教育，由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或者其选定的单位组织实施的继续教育。 3、高校老师取得执业资格注册需要提高什么材料？ 高校老师取得执业资格证书注册需要提交以下材料： （1）房地产估价师注册申请表； （2）执业资格证书（或注册证书）和身份证件复印件； （3）与聘用单位签订的劳动合同复印件； （4）教师证复印件； （5）所在高校出具从事房地产估价教育或研究的证明； （6）近期一寸免冠照片两张。 4、延续注册继续教育需要达到什么规定？ 房地产估价师继续教育管理规定（暂行）规定；在一个注册期内需要完成继续教育必修60学时、选修60学时。 5、在“房地产估价师注册系统”里身份证号有误，如何处理？ （1）如果是由于身份证15位转18位出现不一致的，需要提供派出所出具身份证号更改证明，并和更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。 （2）如果考试与注册时身份证号一致的，请将身份证号更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。 6、办理了变更，在“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的，如何处理？ 由于“房地产估价师注册系统”是于2007年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在差错。如果办理了变更注册，“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的，请将注册证书原件和复印件上报到省注册管理部门。 7、办理了延续，在“房地产估价师注册系统”里注册有效期是错误的，如何处理？ 由于“房地产估价师注册系统”是于2007年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在差错。如果办理了延续注册，“房地产估价师注册系统”里注册有效期是错误的，请按照延续注册要求申报延续注册。 8、能否申请非专职估价师？ 不能申请非专职注册。规定中取消了房地产估价师专职与非专职的类型。取得房地产估价师执业资格证书后只能在取得房地产估价机构资质单位注册。注册单位需要将注册人员的人事档案委托人才服务中心托管并缴纳社会保险。 9、房地产估价机构名称更名后，注册房地产估价师如何变更注册证书上的执业机构名称？ 房地产估价机构名称更名后，单位的注册房地产估价师需要办理变更注册。 需要提交的申报材料（一式二份）： （1）房地产估价师变更注册申请表； （2）与更名后新单位签订的劳动合同复印件； （3）工商行政管理部门出具的更名核准通知书； （4）更名后新单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件；或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；或者外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件（高校老师申请注册的，提供学校出具的从事房地产估价方面教学的证明、教师证复印件）； （5）房地产估价师注册证书原件及复印件； （6）身份证件复印件； （7）更名后新单位的估价机构资质证书复印件； （8）近期一寸免冠照片。 10、在“中国房地产估价师”网站上的“注册系统”中，进行房地产估价师注册网上申请，在选择执业单位时，界面只进行了刷新，我无法选择“执业单位”怎么办？ 在“房地产估价师注册系统”中，选择“执业单位”时要用到弹出窗口的功能。有些计算机安装了具有“拦截弹出窗口”功能的软件，使“注册系统”无法正常使用。遇到这种情况时，可以先暂停或关闭具有“拦截弹出窗口”功能的软件，再进行网上的注册申请工作。 11、在“中国房地产估价师”网站上的“注册系统”中，进行房地产估价师注册网上申请，在选择执业单位时，选择不到执业机构名称，怎么办？ 请与资质管理部门联系，将单位名称加入“中国房地产估价师”网站上的“注册系统”中。 12、变更注册和延续注册需要重新换发新证吗？ 根据注册房地产估价师管理办法（建设部令151号），从2007年3月1日开始，房地产估价师延续注册和变更注册都要在建设部进行终审，终审后，将换发新的房地产估价师注册证书。 13、延续注册继续教育达到多少学时？ 根据住房和城乡建设部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注册房地产估价师申请延续注册的，继续教育必须满足60学时（中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育。如果必修课学时多于30学时，多的学时可以认同为选修。 2009年1月1日后，注册房地产估价师申请延续注册的，继续教育必须满足120学时（中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育；省里有关部门组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育） 取得继续教育学时，按照注册房地产估价师继续教育实施办法（暂行）执行。 编辑本段职业概况新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房房 产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。 消费者在换房、购房过程中考虑的因素很多，价格、地段、户型设计、房屋质量、开发商的实力和信誉、合法的手续价 格是其中最重要最敏感的因素。其实在任何一种买卖交易中，商品都需要衡量和确定其价格，但房地产更需要一种专业的估价，因为房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相差很大，而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用。 日前，大量二手房上市，消费者需要评估房产的机会增多，房地产估价师也将更有作为。房地产的地理位置不变，可其社会经济位置可以改变，城市规划、道路建设、周边环境会赋予房地产新的价值。亚运会带动了亚运村周边房地产的增值，一个中关村的概念带动了海淀区房地产市场的发展，未来奥运会也许可以成为新的房地产市场热点消费者希望选择这些具有增值潜力的房产，这也是我国目前房地产估价师要去面对、衡量的问题。 编辑本段报考条件资格考试报考条件 一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，具备下列相应条件者，可报名参加房地产经纪人资格考试。 （一）报考房地产估价师的条件： 1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年； 2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年； 3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年; 4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年; 5、取得房地产估价相关学科博士学位; 6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。 （二）报考房地产经纪人资格的条件： 1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年； 2、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年； 3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年； 4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年； 5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 二、对已取得房地产估价师资格证书，并需要参加房地产经纪人考试的人员，可免试房地产基本制度与政策科目。 三、报考条件中涉及专业工作时间年限的，均计算到报考当年年底。 四、因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。 编辑本段发证机构经职业技能鉴定、认证考试合格者，颁发加盖全国职业资格认证中心（JYPC）职业技能鉴定专用章钢印的注册职业资格证书。权威证书，政府认可，电子注册，网上查询，全国通用，就业有效。 编辑本段考试时间每年10月中旬。具体考试日期、地点、方式，由考生所在地的考试机构或培训机构另行通知。 编辑本段收费标准2012房地产估价师考试费用尚未公布，各地均不同，考生注意各地人事考试网。 编辑本段考试报名房地产估价师考试报名时间一般为6-7月份，详情请注意各地人事考试网。 编辑本段考试科目房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。 编辑本段科目代码房地产估价师执业资格考试科目及其代码对应表 类别级别代码专业名称科目代码科目名称54、房地产 估价师4、全部 科目01房地产估价师1房地产基本制度与政策2房地产开发经营与管理3房地产估价理论与方法4房地产估价案例与分析说明：1、考生在网上报名时，应对应上表科目与科目代码“填表”。 2、上表内容与现用全国统一的人事考试管理信息系统（PTMIS）对应一致。 编辑本段考试大纲一、考试目的 为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。 二、考试性质 房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的中华人民共和国房地产估价师执业资格证书，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的中华人民共和国房地产估价师注册证书，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。 三、考试内容 全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。 各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。 目 录 第一部分房地产基本制度与政策 第一章房地产业 第二章建设用地制度与政策 第三章城市房屋拆迁管理制度与政策 第四章房地产开发经营管理制度与政策 第五章规划设计与工程建设管理制度与政策 第六章房地产交易管理制度与政策 第七章房地产权属登记制度与政策 第八章房地产中介服务管理制度与政策 第九章物业管理制度与政策 第十章房地产税收制度与政策 第十一章住房公积金制度与政策 第二部分房地产开发经营与管理 第一章房地产投资与投资风险 第二章房地产市场及其运行规律 第三章房地产开发程序与管理 第四章房地产市场调查与分析 第五章现金流量与资金时间价值 第六章经济评价指标与万法 第七章风险分析与决策 第八章房地产开发项目可行性研究 第九章房地产金融与项目融资 第十章物业资产管理 第三部分房地产估价理论与方法 第一章房地产估价概论 第二章房地产及其描述 第三章房地产价格和价值 第四章房地产价格影响因素 第五章房地产估价原则 第六章市场法及其运用 第七章成本击及其运用 第八章收益法及其运用 第九章假设开发法及其运用 第十章长期趋势法及其运用 第十一章地价评估与分摊 第十二章房地产估价程序 第四部分房地产估价案例与分析 第一章房地产估价报告写作 第二章各种类型房地产的估价 第三章各种目的的房地产估价 第四章房地产市场分析与项目评估 第五部分房地产估价相关知识 第一章规划知识 第二章环境知识 第三章建筑工程知识 第四章工程造价知识 第五章房地产测绘知识 第六章经济学知识 第七章金融知识 第八章证券知识 第九章保险知识 第十章统计知识 第十一章会计知识 第十二章法律知识 第十三章拍卖知识 编辑本段合格标准一、合格标准 房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分) 二、中国房地产估价师学会向各地发送房地产估价师资格考试成绩数据和考试合格人员名单。 三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。 编辑本段成绩管理房地产估价师成绩管理：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。 编辑本段房地产估价师注册管理办法建设部第64号令 1998年8月20日发布 2001年8月15日根据建设部关于修改修正 第一章 总 则 第一条 为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，提高房地产价格评估水平，根据中华人民共和国城市房地产管理法和有关法律、法规的规定，制定本办法。 第二条 本办法所称房地产估价师，是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照本办法的规定注册，取得房地产估价师注册证，并从事房地产估价活动的人员。 第三条 国家实行房地产估价师注册制度。经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，即具有申请房地产估价师注册的资格。未经注册的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。房地产估价师执业资格注册和管理应当接受国务院人事行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府人事行政主管部门的检查和监督。 第二章 初 始 注 册 第五条 经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。 第六条 国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构(以下简称注册机构)。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构(以下简称注册初审机构)。 第七条 申请房地产估价师注册，按照下列程序办理： (一)申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表； (二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第(二)、(三)、(四)项规定的材料一并上报注册初审机构； (三)注册初审机构自接到注册申请之日起三十日内，作出是否受理其注册申请的决定； (四)注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。经注册机构审核认定，对符合本办法条件的申请人，应当予以办理注册手续，颁发房地产估价师注册证 第八条 有下列情况之一的，不予注册： (一)不具有完全民事行为能力的； (二)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的； (三)因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日不满二年的； (四)受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的； (五)不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的； (六)有关法律、法规规定不予注册的其它情形。 第九条 全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。 第十条 申请房地产估价师需提供下列证明文件： (一)房地产估价师注册申请表； (二)房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料； (三)工作业绩证明材料； (四)所在单位推荐意见及单位考核合格证明。 第十一条 根据本办法注册的房地产估价师，其注册有效期自注册之日起计为三年。 第三章 注 册 变 更 第十二条 房地产估价师因工单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产价格评估机构执业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理注册变更手续。 第十三条 注册变更，按照下列程序办理： (一)申请人向聘用单位提交申请报告； (二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同申请人与原注册时所在单位已办理解聘手续的证明材料，一并上报注册初审机构。 (三)注册初审机构审核原注册时所在单位已解聘该注册房地产估价师的情况属实，且该房地产估价师无本办法第八条规定的不予注册的情形的，应当准予注册变更，并在其房地产估价师注册证上加盖注册变更专用章； (四)注册初审机构自准予注册变更之日起三十日内，报注册机构登记备案。未经登记备案或者不符合注册变更规定的，其注册变更无效。 第十四条 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应当先行办理与原注册时所在单位的解聘手续，并向原受理其注册的注册初审机构申请办理撤销注册手续。撤销注册申请被批准后，方可办理注册变更手续。 第四章 续 期 注 册 第十五条 房地产估价师注册有效期满需要继续执行房地产估价师业务的，由其聘用单位于注册有效期届满前3个月内办理续期注册手续。 第十六条 续期注册，按照下列程序办理： (一)申请人向聘用单位提交申请报告； (二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十七条规定的材料一并上报注册初审机构； (三)注册初审机构应当自接到上述材料之日起三十日内，作出是否准予其续期注册的决定. 注册初审机构审核认定该房地产估价师无本办法第十九条规定的不予续期注册的情形的，应当准予续期注册，并在其房地产估价师注册证上加盖续期注册年限专用章。 (四)注册初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起三十日内报注册机构登记备案。未经登记备案的，其续期注册无效。 第十七条 申请续期注册应当提交下列材料： (一)申请人在注册有效期内的工作业绩和遵幻守法简况； (二)申请人在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，达到继续教育标准的证明材料； (三)申请人所在单位考核合格证明材料。 第十八条 续期注册的有效期限为三年。 第十九条 有本办法第八条规定的不予注册的情形，或者脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上(含二年)者，不予续期注册。 第五章 撤 销 注 册 第二十条 房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书： 1.本人未申请续期注册的； 2.有效期满未获准续期注册的； 3.完全丧失民事行为能力的； 4.受刑事处罚的； 5.死亡或者失踪的； 6.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上(含二年)的； 7.以不正当手段取得房地产估价师证书的 8.按照有关规定，应当撤销注册的其他情形。 第二十一条 撤销注册，按照下列程序办理； (一)聘用单位、当地房地产行政主管部门、房地产估价师学会或者有关单位及个人提出建议； (二)注册初审机构对事实进行调查核实，并将调查结果报注册机构； (三)注册机构批准撤销注册并核销房地产估价师注册证书。 第二十二条 房地产估价师自被撤销注册、收回房地产估价师注册证书之日起，不得继续执行房地产估价师业务。 被撤销注册后，具有申请房地产估价师注册资格者可以申请重新注册。 第六章 执 业 第二十三条 房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。 房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行规定。 第二十四条 房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。 第二十五条 在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 第七章 权 利 与 义 务 第二十六条 房地产估价师享有以下权利： 使用房地产估价师名称； 执行房地产估价及其相关业务； 在房地产估价报告书上签字； 对其估价结果进行解释和辩护； 第二十七条 房地产估价师应当履行下列义务： (一)遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范； (二)遵守房地产评估技术规范和规程； (三)保证估价结果的客观公正； (四)不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务； (五)不得同时受聘于两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务； 保守在执业中知悉的单位和个人的商业秘密；与委托人有利害关系时，应当主动回避；接受职业继续教育，不断提高业务水平。 第八章 法 律 责 任 第二十八条 以不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设行政主管部门吊销其注册证书；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，由上级机关或者所在单位给予行政处分。 第二十九条 未经注册擅自惟房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，没收违法所得，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。 第三十条 房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，没收违法所得，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款： (一)在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的； (二)利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同中约定收取的费用外的其他利益的； (三)准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的； (四)同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的； (五)以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。 第三十一条 房地产估价师注册管理部门的工作人员，在房地产估价师注册管理