《厂房租赁合同》word版.doc

厂房租赁合同出租方：承租方：根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。 1. 租赁厂房出租方将位于 的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于承租方使用。租赁物面积约为_750_平方米。 本租赁物的功能为 厂房、宿舍、厨房 给承租方使用。如承租方需转变使用功能，须经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。 本租赁物采取包租的方式，由承租方自行管理。 2. 租赁期限 租赁期限为_2年零11月_，即从_2010_年_5_月_25_日起至_2013_年_4_月_25_日止。 签订合同之日，乙方应支付下方合同履约金人名币15000元作为履行合同的保证金，本保证金不作为租金使用。租赁期内，若乙方违约中途退出，本保证金作为赔偿甲方经济损失，不退给乙方，反之因甲方原因终止合同的，应赔偿乙方等额的经济损失。租赁期满后，如乙方不再续租，在结清所有费用后，甲方免息退还乙方保证金。3. 租金 租金为每月每平方米人民币_10_元。 4. 物业管理费 物业管理费为每月每平方米人民币600元。 4.1 供电增容费 供电增容的手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承租方承担。 5租金的缴付承租方应于每月_25_号或该日以前向出租方支付当月租金，现金支付。 6、租赁物转让 在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的部分或全部产权，出租方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权。 7、维修保养 7.1 承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。承租方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权。 7.2 承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 7.3 承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。 8、防火安全 8.1 承租方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及_有关制度，积极配合出租方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。 8.2 承租方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。 8.4 承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。9、保险责任 在租赁期限内，承租方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若承租方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由承租方承担。 10、物业管理 10.1 承租方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给出租方。如承租方归还租赁物时不清理杂物，则出租方对清理该杂物所产生的费用由承租方负责。 10.2 承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、广东省法规以及出租方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。 11、装修条款 11.1 在租赁期限内如承租方须对租赁物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建、装修费用由承租方承担。 11.2 如承租方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经出租方及原设计单位书面同意后方能进行。 11.3 装修、改建增加的附属物产权属出租方所有。承租方无权对该主张权利或要求出租方予以补贴。 12、免责条件上述租赁物业以及供水、供电、消防等各配套设施如因不可抗力的原因导致毁损和造成甲、乙双方损失的，双方互不承担责任。13、合同续期及解除 13.1 租赁期满，如甲方仍继续出租该物业的，在同等条件下，乙方享有租赁优先权。如乙方需继续租用，需在期满前3各月通知甲方，与甲方取得一致意见后，另行签订续期合同，有关租金及其他条款由甲、乙双方另行商议。13.2 租赁期满或租赁期内合同接触，乙方结清所有费用后，应在一周内搬出乙方所有物件，逾期视乙方放弃物，甲方有权处理，不负任何赔偿责任。13.3 乙方有下列情形之一的，甲方可以期内解除合同，收回该租赁物业：1. 乙方擅自将租赁物业转租、转让、转借、出售、抵押或以其他任何形式擅自转交给出第三者使用的。2.乙方利用租赁物业进行非法生产经营活动，损害公共利益的。3.乙方拖欠物业租金，水电费的。4.乙方擅自改变物业结构，增加负荷，改变用途的。14.争议解议甲、乙双方在本合同履行过程中，如有争议，首先应有双方协商解决；协商不成，任何一方可向三乡镇人民法院起诉，通过诉讼途径解决。15.合同生效及其它1.本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效。2本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。3.本合同如有未尽事宜，甲、乙双方另行协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同于 年 月 日签订并生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表签字： 代表签字： 身份证号码： 身份证号码：