金徽农副产品交易配送中心建设.doc

金徽农副产品交易配送中心建设可行性研究报告业主：四川省金徽投资有限公司二0一四年三月目录第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2承办单位概况1.1.3建设期1.1.4建设地址1.1.5项目类别及性质1.1.6建设规模及内容1.1.7总投资估算及资金来源1.1.8本报告编制依据和范围1.2项目建设的必要性1.3项目前期工作进展情况1.4项目主要技术经济指标1.5可行性研究结论与建议1.5.1可行性研究结论1.5.2建议第二章需求分析与建设规模2.1需求分析2.2.1是贯彻上级文件精神的需要2.2.2是当地自身发展的需要2.2.3是提升农业产业转型升级的需要2.2建设规模第三章场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置3.1.2.场址土地权属类别及占地面积3.1.3.项目现有场址利用情况3.2场址条件3.2.1.地形、地貌条件3.2.2.工程地质条件3.2.3.气候条件3.2.4.周边建筑物与环境条件3.2.5.城市规划或区域性规划要求3.2.6.交通条件3.2.7.社会环境条件3.2.8.法律支持条件3.2.9.公共设施条件3.2.10.征地拆迁条件3.2.11.施工条件第四章建设方案4.1设计指导思想与设计原则4.2项目总体规划方案4.2.1功能分区4.2.2专项设计4.3.3配套设施4.4主要技术经济指标第五章节能节水措施5.1设计依据5.1.1法律5.1.2法规5.1.3设计标准及规范5.2节能节水设计的设计原则5.3能耗分析5.4节能措施5.4.1建筑节能措施5.4.2电气节能措施5.4.3节水措施5.4.4项目建设期节能措施5.4.5项目运营期节能措施5.4.6能源计量第六章劳动安全卫生与消防6.1设计依据6.2主要危害因素分析6.2.1建筑施工过程中的主要安全卫生危害因素6.2.2运营期主要安全卫生危害因素6.3对人体危害程度分析6.4劳动安全措施6.4.1消防安全措施6.4.2电气安全措施6.4.3建设施工过程中的安全措施6.4.4运营期的安全措施第七章环境保护7.1本项目执行的环境质量标准及污染物排放标准7.1.1环境质量标准7.1.2污染物排放标准7.2环境影响分析7.2.1施工期的环境影响分析7.2.2运营期的环境影响分析7.3污染防治措施7.3.1施工期污染防治措施7.3.2运营期污染防治措施第八章工程施工组织设计8.1项目实施机构8.2施工条件8.3工程进度安排8.4工程质量保证措施8.5安全8.6文明施工8.7确保工期的技术组织措施第九章工程建设招投标计划9.1项目概况9.2招投标执行的相关法律法规依据9.3招标规划方案9.4工程招标基本情况第十章投资估算及资金筹措10.1投资估算编制依据10.2项目投资估算指标10.3投资估算结果第十一章财务评价及经济效益分析11.1基础数据与参数选取11.2营业收入11.3总成本费用估算11.4财务能力分析11.5财务评价结论11.6项目盈亏平衡分析第十二章可行性研究结论及建议12.1可行性研究结论12.2要求和建议第十三章附件 金徽农副产品交易配送中心建设可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称金徽农副产品交易配送中心1.1.2承办单位概况单位名称：四川省金徽投资有限公司地址：富顺县骑龙镇马耳桥村机构类型：企业负责人：罗良兵1.1.3建设期本项目预计建设期25个月，即2014年7月2016年8月。1.1.4建设地址富顺县骑龙镇马耳桥村1.1.5项目类别及性质类别：综合项目性质：新建1.1.6建设规模及内容占地40亩，建设内容主要为交易大厅、库房及冷藏库、综合办公楼、生活服务区、停车场、公共厕所、道路、绿化等。1.1.7总投资估算及资金来源总投资估算：项目总投资5635.227。资金来源：业主自筹.1.1.8本报告编制依据和范围1.1.8.1编制依据（01）国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（02）四川省委办公厅、省政府办公厅关于加快建设新农村综合体的意见（川委厅201238号）；（03）中共四川省委、四川省人民政府关于进一步加强产村相融成片推进新农村建设的意见（川委发20132号）；（03）四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（20112015）；（04）四川省“十二五”城镇化发展规划（20132015）；（05）四川省商贸镇建设规划；（06）四川省商务厅关于印发的通知（川商建201340号）；（07）四川省商务厅关于印发和的通知（川商建201341号）；（08）自贡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（09）自贡市现代物流业发展“十二五”规划（20112015年）（10富顺县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（11）富顺县2013年政府工作报告（12）富顺县骑龙镇建设发展规划（20132015）；（13）国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（14）有关各专业的国家设计规范；（15）建设单位的基础资料；（16）经济环境及社会调查；1.1.8.2编制范围本报告编制的范围包括：项目建设的必要性；建设选址及建设条件论证；建设规模和建设内容等规划设计方案；技术条件及外部环境的可行性；安全、环保、消防、节能、节水等；总投资估算及资金来源；投资效益分析；建设周期及工程进度安排；工程招标规划；可行性研究结论及建议等。1.1.8.3编制指导思想以项目的科学性、适用性、规范性和可操作性为前提，适度超前，以满足一定时期内经济社会发展需求。报告着力于论证项目的必要性、紧迫性，充分研究项目实施的政策依据是否充足、可行，建设条件是否具备，建设标准是否规范，建设规模是否适宜，工程方案是否可靠，建设投资是否节约，社会效益是否显著，项目建设是否引起社会风险等，使报告能成为业主和主管部门投资决策的重要依据。1.1.8.2编制范围本报告编制的范围包括：项目建设的必要性；建设选址及建设条件论证；建设规模和建设内容等规划设计方案；技术条件及外部环境的可行性；安全、环保、消防、节能、节水等；总投资估算及资金来源；投资效益分析；建设周期及工程进度安排；工程招标规划；可行性研究结论及建议等。1.1.8.3编制指导思想以项目的科学性、适用性、规范性和可操作性为前提，适度超前，以满足一定时期内经济社会发展需求。报告着力于论证项目的必要性、紧迫性，充分研究项目实施的政策依据是否充足、可行，建设条件是否具备，建设标准是否规范，建设规模是否适宜，工程方案是否可靠，建设投资是否节约，社会效益是否显著，项目建设是否引起社会风险等，使报告能成为业主和主管部门投资决策的重要依据。1.2项目建设的必要性1.2.1申报单位概况1.2.1.1富顺县概况富顺县地处四川盆地南部、沱江下游，位于东经1044010515、北纬28552928之间。东邻隆昌，西靠沿滩，南接泸州，东北与隆昌临界，西北与自贡大安区相连，西南与宜宾接壤，距省会成都约250千米。被誉为“千年古县”、“巴蜀才子之乡” 、“中国豆花之城” 。富顺县幅员面积1333平方公里，辖26个乡镇，2011年末，富顺县户籍总人口107.71万人，城镇化率32.74%。是一个典型的丘陵人口大县、农业大县、产粮大县，工业产值位居全四川县中第44位。2011年全县国内生产总值149.17亿元。在全省59个扩权县中绝对额居18位，增速居10位。城乡居民储蓄余额上百亿元。1.2.1.2骑龙镇概况骑龙镇位于县城东北，距县城16公里，镇政府驻地骑龙场。东邻代寺镇和隆昌县响石镇，北接大安区回龙镇和隆昌县黄家镇，西与狮市镇接壤，南与龙万乡、骑龙镇毗邻。境内场镇3个，即黑石场、骑龙场、柑子坳场，小集市3个，即三块碑市场、烂包农贸市场和金盘奄市场，小溪9条。幅员面积6461公顷，辖32个农业村，3个居委会，321个农业社和5个居民小组，现有总人口5.7万人。项目所选骑龙镇马耳桥村地址，与骑龙镇农副产品加工园区相邻，邓隆、泸富、东牛、成自泸赤高速在附近1公里内交汇，交通十分便利。1.2.2承办企业概况四川省金徽投资有限公司是响应富顺县政府招商引资号召，由彭序刚、罗良兵于2014年月3月共注资4000万元人民币成立的，二人原先在内江市从事物流运输、农副产品批发及汽车配件贸易十余年，积累了丰富的资金、经验和人脉。公司为私营企业，实行经理责任制，执行董事（法定代表人）分别为罗良兵、彭序刚。现共有职工85人，其中：经理2人，监事2人，财务人员4人，销售员12人，驾驶员38人，搬运工15人，后勤管理人员12人。1.2.3项目提出背景富顺县作为农业大县，富顺县农副产品资源丰富，其产出的黑山羊、白鹅、甜橙等农副产品更是远近闻名。2012年规划建设的富顺县农副产品贸易物流园坐落于东湖镇，与项目所在地骑龙镇马耳桥村比邻。园区充分利用富顺丰富的农副产品资源，开展产品加工，提升农产品附加值，此农副产品交易配送中心，也是骑龙镇对百亿园区产业的响应和承接。同时，为贯彻落实四川省第十次党代会及富顺县第十一届党代会精神，把加快发展、转型升级，推进新型工业化、新型城镇化建设，加快发展城乡一体现代商贸服务业，扩大城乡居民消费，活跃流通，打造一批辐射带动能力强的商贸镇，有效发挥其促进经济转型升级和城乡统筹的带动作用，根据四川省“十二五”城镇化发展规划、四川省商贸镇建设规划、四川省商务厅关于印发的通知（川商建201340号）、四川省商务厅关于印发和的通知（川商建201341号）自贡市现代物流业发展“十二五”规划（20112015年）等文件精神，提出本项目。1.2.4项目建设的必要性商贸建设是我省产业转移的需要，是我省农业人口转移的需要，是我省“十二五”期间经济社会发展的需要，是城乡扩大消费、提升居民生活质量的需要。商贸镇将成为我省产业转移的主要承载地区，商贸服务业将成为我省农业人口转移的主要承载产业，小城镇将成为我省“十二五”经济发展的主要支撑地区，也是我省传统文化的一种重要传承地区。小城镇商贸服务业发展，既实现了农业人口在小城镇的转移与聚集，又在工业化进程中为商品提供了市场，并为城乡居民提供现代商贸服务，可以真正实现“一镇一品”、“一镇多品”等产业格局，发挥小城镇在单个产业链的优势，形成特色商贸镇。商贸镇又为其转移的广大农民提供商品流通服务，提供商品配送、各种维修服务和生产资料服务，实现购物不出镇、买菜在身边、居民服务便利，为小城镇提供更为全面的现代服务。建设商贸镇，发挥商贸服务业在小城镇建设发展的基础引导功能，通过商贸服务设施的升级改造，改善小城镇的生活生产服务条件，提升商贸镇在产业集聚和人口集聚方面的能力，促进小城镇快速发展，提高小城镇居民生活质量。商贸设施的提升，促进了产业链的整合和延伸，促进商贸和旅游业的融合，促进产业与市场的融合，达到生产要素集聚和市场拓展的融合，从而实现“两化”互动、城乡统筹的目标，推动小城镇经济社会的发展。1.2.5项目建设符合国家、省、市、县有关政策本项目符合国民经济和社会发展十二五规划纲中关于“在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。”的有关政策。本项目建设是贯彻四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出的“加强农业服务能力建设，加快健全乡镇或区域性农业技术推广、动植物疫病防控、农产品质量监管等公共服务机构，加强农民技能培训和就业信息服务，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治，统筹农村生产生活基础设施、服务设施和公益事业建设”要求。本项目符合自贡市自贡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要关于“大力发展现代农业，推动优势特色农业集聚升级，推进城乡建设与发展，走城乡统筹发展的新型城镇化道路，发展县域特色经济，壮大县域经济实力”的精神。本项目符合富顺县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要关于“强化城乡统筹规划，提升城乡建设品质，加强生态环境建设，狠抓特色产业发展，统筹推进新农村建设，大力建设新农村综合体”的要求。1.2.3项目所在地具有实施本项目的诸多优势1.2.3.1区位优势富顺县位于四川盆地南部，沱江下游，自贡市东南部。北与自贡市大安、沿滩区交界，东与隆昌县、泸县接壤，南接南溪县、江安县、泸州市江阳区，西靠宜宾县，西北陆路距省会成都252公里，距自贡31公里，东南距重庆市185公里，水路359公里。项目所在地骑龙镇马耳桥村位于富顺县城东面，距富顺县中心城区仅4.5公里，区域优势明显。1.2.3.2人口优势富顺县辖26个乡镇，户籍总人口107.71万人，其中：农业人口82.55万人，非农业人口25.16万人,常住人口82.81万人，城镇化率32.74%，是一个典型的丘陵人口大县。项目所在地骑龙镇幅员面积6461公顷，辖32个农业村，3个居委会，321个农业社和5个居民小组，现有总人口5.7万人。特别是近年来，随着马耳桥村新农村综合体的实施，项目所在地的人口居住将相对集中。1.2.3.3交通优势富顺县有内宜高速、成自泸赤高速、内昆铁路、川云中路穿境而过。项目所在地骑龙镇马耳桥村位于富顺县城东环线内，成自泸赤高速公路富顺站路口右侧，省道S305北侧，距富顺县城仅4.5公里，交通十分便利。1.2.3.4通讯优势富顺县内邮电、通讯、因特网光纤网络遍及全县26个镇乡，传送42套电视节目，有线、无线电视用户7.8万户，已建成一个以县城为龙头，乡镇为骨干，村组为基础的广播与电视，有线与无线，城镇与农村，传统业务与增值业务协调发展的多功能、高质量、综合性的广播电视传输网络,移动、联通信号覆盖全境。1.2.3.5社会环境优势骑龙镇紧紧围绕构建“和谐骑龙”的核心任务，以加快发展为主题，以项目建设为统揽，以推进两化互动为抓手，凝心聚力，主动作为，真抓实干，全镇综合实力显著增强，人民群众生活水平不断提高，经济社会协调发展，攻坚破难，奋勇争先，2013年，国民生产总值实现19.2亿元，同比增长14.5%，其中，农业增加值达到9909万元，同比增长9.1%，第二产业增加值3489万元，同比增长25.8%，第三产业增加值5487万元，同比增长17.4%。农民人均纯收入3235元，增加400元。骑龙镇水电、闭路电视、邮政通讯等设施齐全，各村都已安通电话。邓隆路、柑永路、柑狮路横贯境内，构成发达的交通网络，实现了村村通公路和70%的社通公路。党委政府加大招商引资，利用节假日召开外出知名人士座谈会等形式，搞好回引工程，提供优惠政策，培养良好投资环境。2005年，引进资金580万元，完成柿鑫养牛场、万麟竹制品加工厂落成和骑龙镇加油站组建。发展私营企业5户，个体工商户130余户。1.2.3.6自然条件优越项目所在地骑龙镇马耳桥村位于四川盆地西南区内，地貌属红层丘陵（浅丘），近水平状的砂、页岩丘陵区，海拔300350米，平坝和浅丘占75%以上。项目所在地有鳌溪河自东向西穿过，属于沿鳌溪河的河坝及丘陵地带，现状有一定数量的旱地、民居建筑和水田等， 1.2.3.7气候优势富顺县属亚热带季风气候，水、热资源丰富，境内气候温和，热量丰富，雨量充沛，光照较充足，无霜期长，四季分明，冬暖春早。年平均气温17.9C，极端最高温度39.6C，极端最低温度-2.1C，地表温度平均为20C。常年降雨量9001100毫米，降雨集中在夏天。1.2.3.8各级政府支持新农村建设受各级政府的大力扶持，2013年马耳桥村被富顺县政府列为 “新农村综合体建设” 项目示范村，特别是今年以来省领导的直接关心给马耳桥村新农村建设注入了新的活力。1.2.3.12领导班子组织有力面对复杂多变的经济形势和日趋激烈的竞争环境，骑龙镇党政团结带领全镇人民，紧紧围绕构建“和谐骑龙”的核心任务，以加快发展为主题，以项目建设为统揽，以推进两化互动为抓手，凝心聚力，主动作为，真抓实干，全镇综合实力显著增强，人民群众生活水平不断提高，经济社会协调发展，攻坚破难，奋勇争先，取得七项工作位列全县“第一”的最佳成绩。领导班子战斗力强，具有较强的组织能力和号召力。1.2.4项目建设的重要意义（1）本项目是贯彻落实党的十八大战略部署，聚力推进富顺县“十二五”发展的需要；（2）项目建设对促进富顺县农业产业转型升级具有重要意义；（3）项目对转变骑龙镇农业生产经营方式，发展县域特色经济，壮大县域经济实力具有重要示范意义。1.3项目前期工作进展情况该项目已完成选址、协议征地工作。1.4项目主要经济指标表1-1项目主要建设经济指标表序号指标单位数量备注1用地面积亩40亩2建设内容交易大厅及综合楼、库房及冷藏库、生活服务区、停车场、公共厕所、道路、绿化3工程总投资万元3775.2274资金来源万元3775.227业主自筹表1-2 主要设备配置经济指标表序号设备名称规格单位数量1普通货车58t辆302载重卡车1015t辆303集装箱及特型卡车20t以上辆124货架个4005移动货架个506行车510t台47龙门吊36t台18铲车、叉车台109地磅1070t台210计量设备套311化验设备套812冷冻冷藏设备套413包装机械1214货物整理架36015液压运送工具816设备总投资万元2291.5817资金来源业主自投万元2291.581.5可行性研究结论与建议1.5.1可行性研究结论（1）本项目是四川省金徽投资有限公司积极响应国家的集贸物流建设政策，为加快富顺县商贸物流服务设施建设，改善商贸物流服务环境，提升富顺县农业产业升级的一项惠民工程，对促进富顺县构建社会主义和谐社会意义重大。（2）该项目位于马耳桥村范围内，项目规划区域内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜本项目的建设。（3）本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。（4）该项目具有广泛的社会效益，与所在地有很强的互适性。对弱势群体不会造成伤害和影响，能受到各级政府部门和组织的广泛支持，能解决当地群众就业，受到当地民众的欢迎和支持。（5）本项目对贯彻落实党的十八大战略部署，聚力推进富顺县“十二五”发展具有重要意义；（6）项目建设对促进富顺县县域商贸物流服务水平升级具有重要意义；（7）项目对转变骑龙镇及周边乡镇农业产业转型升级，发展县域特色经济，壮大县域经济实力具有重要示范意义；综上所述，该项目是必要和可行的。1.5.2建议（1）本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。（2项目建设方认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。（3）在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，配套设施与施工建设同步进行。（4）工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。第二章需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1是贯彻上级文件精神的需要为深入贯彻落实党的十八大和省第十次党代会精神，聚力推进富顺县“十二五”发展，推进新型工业化、新型城镇化建设，加快发展城乡一体现代商贸服务业，扩大城乡居民消费，活跃流通，打造一批辐射带动能力强的商贸镇，有效发挥其促进经济转型升级和城乡统筹的带动作用，根据四川省“十二五”城镇化发展规划、四川省商贸镇建设规划、四川省商务厅关于印发的通知（川商建201340号）、四川省商务厅关于印发和的通知（川商建201341号）自贡市现代物流业发展“十二五”规划（20112015年）等文件精神，提出本项目。2.1.2是当地自身发展的需要2013年是贯彻落实党的十八大战略部署的第一年，也是聚力推进“十二五”发展的关键之年。富顺县政府工作的总体要求是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，深入贯彻落实党的十八大精神，紧紧围绕本届政府工作“一二三四”的总体部署，以“强产业、抓项目、促增长、优环境”为工作重点，统筹推进“两化”进程，做强工业，做美城乡，做实民生，做好稳定，实现经济和社会事业快速协调发展。把“加强生态环境建设，狠抓特色产业发展，统筹推进新农村建设，不断改善农村环境，大力发展镇乡经济”作为重要工作来抓。2.1.3是提升富顺农产品品牌的需要随着成自泸赤高速路建成通车，富顺县交通物流状况进一步提升，特别是富顺县县级农产品贸易加工园区建设后，大量加工好的农副产品需要交易和配送，更需要实施本项目。2.2建设规模根据本项目的规划方案，本项目占地40亩，建设内容主要包括交易大厅、库房及冷藏库、综合办公楼、生活服务区、停车场、公共厕所、道路、绿化等第三章场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置本项目拟选址于富顺县骑龙镇马耳桥村，省道305南侧，成自泸高速路右侧，鳌溪河右侧。3.1.2.场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为集体土地，土地规划为建设用地，占地面积40亩。3.2场址条件3.2.1.地形、地貌条件场址整体地形西南高，河谷低。地块整体高程在245.0以上，西南部最高点为305.7米。3.2.2.工程地质条件根据岩土工程勘察报告，拟建场地及其附近未发现岩溶、断层、滑坡、泥石流等不良地质作用，场地稳定，适宜建筑。场地地基土由第四季覆盖层（杂填土、卵石土、粘土）及基岩（泥质砂岩）组成。杂填土稳定性均匀性较差，不能利用。卵石土及粘土层，其承载力一般，可考虑作为上部荷载较小的地下车库基础的持力层。基岩为泥质砂岩，属于软岩，岩体结构较完整，基岩中风化层是良好的高层地基持力层。本地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.40s。本场地为II类场地。设防类别为丙类。借鉴同地块勘察工作，测得的地下水稳定水位普遍位于泥质砂岩层内，潜水型基岩裂隙水，水量小，主要受大气江水补给，开挖时应加以注意。地下水对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋为微腐蚀性。该场地地基土对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋为微腐蚀性，对钢结构为微酸腐蚀性。地基以侏罗纪中统泥质砂岩为主，属软质岩石，易风化和软化，基础开挖后应加强地址验槽工作。施工中应做到及时封闭。若不能及时封闭，应预留20cm保护层，待验槽认可后再清除。3.2.3.气候条件富顺县属于四川盆地中亚热带湿润季风气候区。根据自然景观和植物生态，具有南亚热带湿润气候属性。跟同纬度的长江中下游地区相比，气候总体特点是：冬无严寒，夏无酷暑 ，无霜期长，雨热同步，四季宜耕。但是日照时数较少，同时冬干、春夏伏旱、低温绵雨、洪涝、风雹等灾害性天气也时有发生。3.2.4.周边建筑物与环境条件本项目位于富顺县骑龙镇马耳桥村，周围基本为荒地。3.2.5.城市规划或区域性规划要求本项目拟选址位于富顺县骑龙镇马耳桥村，符合富顺县骑龙镇马耳桥村新农村建设发展规划(2013-2015年)。3.2.6.交通条件场址位于富顺县城东环线内，成自泸赤高速公路右侧，省道S305北侧交通便利。3.2.7.社会环境条件3.2.7.1基本概述富顺县地处四川盆地南部、沱江下游，位于东经1044010515、北纬28552928之间。东邻隆昌，西靠沿滩，南接泸州，东北与隆昌临界，西北与自贡大安区相连，西南与宜宾接壤，距省会成都约250千米。幅员面积1333平方公里。2011年末，富顺县户籍总人口107.71万人，其中：农业人口82.55万人，非农业人口25.16万人,常住人口82.81万人，城镇化率32.74%。是一个典型的丘陵人口大县、农业大县、产粮大县，工业产值位居四川省各县中第44位。被誉为“千年古县”、“巴蜀才子之乡”、“中国豆花之城”。3.2.7.2历史沿革富顺县自公元567年建县至今，已经走过了1442年的漫长历程，是中国井盐的发祥地之一，自贡市的第一口盐井富世盐井就诞生在这座古老的县城，曾因盐业、农业并盛而富甲全川，被誉为“银富顺”。3.2.7.3行政区划富顺县辖26个乡镇，面积1336.26平方千米，人口1001699人。3.2.7.4地形地貌地势由北向南倾斜，地形以丘陵为主，占总面积90%以上，丘陵多呈馒头状。河流属沱江水系，沱江由北向南纵贯县境，境内沱江河段长94公里，年平均流量350立方米/秒。3.2.7.5气候富顺县境属亚热带湿润季风型气候。隆冬无严寒，初春气温回升不稳定、波动大，夏有酷暑，秋季绵雨不明显。3.2.7.6自然资源富顺自然资源丰富，沱江富顺段可开发电能6.8万千瓦，现已开发装机容量1.4万千瓦和1.8万千瓦水电站各1座。矿产资源以煤炭、石灰石、卵石、河沙、料石、沙金为主。野生植物药材60余种；野生动物以鱼类为主，还有龟、鳖、野兔等。经济作物以笋竹、花生、油菜籽、大豆、芝麻、甘蔗、优质柑桔、茶叶、蚕桑为主；粮食作物以水稻、小麦、玉米、高粱、红薯为主。禽畜业以生猪、肉羊、鸡、鸭、鹅、兔为主。森林覆盖率25%，主要树种有马尾松、杉树、大头茶桉、泡桐等。矿产资源：发现矿产14种，分别是天然气、煤、石灰石、石英砂岩，陶土、砂岩、页岩、建筑用砂砾石、天然卤水、菱铁矿、砂金、铜、石油。前8种正在开采利用，后5种，石油已枯竭，卤水停采，其余为矿化点。水利资源：全县总共有大小溪河351条，其中长50千米以上，流域面积在100平方千米以上的有3条，长10千米以上，流域面积在30平方千米以上，24条。地下水：本县地下水资源不丰富，主要为分布于红层砂、泥岩的孔隙-裂隙水，次为第四系松散堆积层孔隙水。碳酸盐裂隙熔洞水仅在青山岭及梯子崖背斜局部有所分布。地下水一般埋藏深度25至50米。杨初步调查资料，本县地下水储量为0.42亿立方米。水库：全县拥有水库120座，蓄水量9389万立方米，其中：中型1座，蓄水量2970万立方米，小一型25座，蓄水量3961万立方米，小二型94座，蓄水量2458万立方米。3.2.7.7经济发展富顺工业以化工、食品、建材、能源为基础，创立了富顺香辣酱、牛佛烘肘、西湖茶叶、东方变压器等名优品牌。 2002年以来，富顺工业生产紧紧抓住“两个龙头、四个产品链”，努力培育工业经济发展新增长点。一是以晨光为龙头，重点发展有机硅、有机氟、环氧树脂三大系列产品；二是以富益电力为龙头，发展机电业及其耗能产业，带动相关产业发展；三是发展涉农工业。利用富顺农业优势，大力开发优质农副产品食品加工产品链，蚕桑丝及纺织产品链，猪牛羊养殖冷饮食品及皮革等产品链，经济林木林化工及中成药产品链。2012年全年地区生产总值175.1亿元，增长14.5%；全社会固定资产投资73亿元，增长29%；社会消费品零售总额66.8亿元，增长15.5%；地方公共财政收入5.25亿元，增长15%；城镇居民人均可支配收入18802元，增长17%；农民人均纯收入突破8000元，达到8110元，增长15%。3.2.7.8劳动力资源富顺县共有26个乡镇，劳动力资源总数578935人，其中：农村劳动力489714人，占总数的84.59%；城镇劳动力89221人，占总数的15.41%，其中城镇下岗失业人员11802人，占城镇劳动力总数的13.23%。男性293334人，占总数的50.67%；女性285601人，占总数的49.33%。3.2.7.9旅游资源富顺县旅游资源概括为“五个一”，即“一城、一江、一山、一沟、一镇”。一城，指富顺县城富世镇。这里聚集国家级文物保护单位富顺文庙和省级文物保护单位戊戌六君子之一的刘光第墓、西湖、五府山、钟秀山、千佛岩、锁江塔、文化走廊、天然石佛、福源灏清代民居、后街市中花园古城区等景点。一江，指沱江，其上游有晋代葛洪炼过丹的葛仙山，下游有与合川钓鱼城齐名的虎头城等古迹遗址，沿江有狮市古镇、赵化古镇等景点，还分布着黄泥滩、黄葛灏2座人工湖；沱江生态走廊建设与沿江景点有机融合，具有较好的开发前景。一山，即青山岭山脉，包括从龙贯山、天池湖到天山坡的众多大小山峰组成的山脉，其中有普法寺、天池湖、明建文皇帝隐居的金田寺、上下仙鹅洞、仙女洞等，其喀斯特地貌和溶洞在自贡市独具特性。一沟，系李桥镇五条沟，方圆1.5万余亩，山高林密，风光秀美，旅游开发前景广阔。一镇，即狮市古镇，古镇风貌保存完整，建筑特色突出，文化底蕴深厚。3.2.7.10地方特产富顺特产豆花和香辣酱。富顺豆花诞生至今已经有 1200年的历史了。如今的“美乐”牌香辣酱不仅畅销全国，而且远销美国、加拿大、南非、日本、澳大利亚等国及港、澳、台地区。其产品还荣获部、省等40余项重奖，被誉为“富顺一绝，香辣之冠”。3.2.7.11交通运输富顺县公路通车里程1850公里，内宜高速公路、成自泸高速、川云中路、内昆铁路穿境而过。全县内河航道里程161公里，水路可上溯内江、资阳等，顺流由泸州入长江。富顺交通、通讯便捷，地处自贡、内江、泸州、宜宾四市之间，县城距宜宾、泸州机场60公里左右，历来是川南商品集散地之一。县境内拥有可通航水路209公里，公路里程2123公里。内宜高速、川云中路、成自泸赤高速路、隆雅快速通道等公路主干线同邻近的成渝高速、成渝铁路、内昆铁路通连，县内邮电、通讯、因特网等信息产业发展迅猛，立足富顺可依托成渝、辐射川南、通达云贵，具有很强的市场辐射力和开发潜力。3.2.7.12投资政策凡在富顺县境内投资（含独资、合资、合作）生产性企业、高科技产业、公益性项目、转改制企业、农业产业化项目，以及符合国家产业导向和鼓励发展的项目，按照富委发200528号文件规定，享受如下用地政策、财税政策、规费政策等优惠政策。3.2.8.法律支持条件项目的建设得到了市、县各级领导及部门的的高度重视和支持。项目从规划、设计、施工和配套设施的完善，都严格按照相关法律法规的要求，依据国家及有关部委颁布的法律、法规，不会存在违反国家法律、法规的行为。项目依据的法律、法规及标准规范如下：3.2.8.1国家及有关部委颁布的法律、法规建筑法；城乡规划法；防震减灾法；防洪法；气象法；消防法；安全生产法；招标投标法；环境保护法；能源节约法；建设工程质量管理条例；建设工程勘察设计管理条例；建设工程安全生产管理条例；防汛条例；地质灾害防治条例；房屋建筑工程抗震设防管理规定（建设部令第148号）；房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（建设部令第134号）；建筑工程施工许可管理办法（建设部令第91号）；房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（建设部令第89号）；房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部令第78号）；3.2.8.2建筑设计标准规范民用建筑设计通则（GB50352-2005）；民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；建筑内部装修防火设计规范（GB50222-95（2001年修订版）；民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001(2006年版)）；公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；办公建筑设计规范（JGJ67-2006）民用建筑工程设计等级分类表屋面工程技术规范GB50345-2004中华人民共和国工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分（2009年版）3.2.8.3结构设计标准规范建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB50009-2001(2006年版)）钢结构设计规范(GBJ50017) 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）砌体结构设计规范（GB50003-2001）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）冷扎带筋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）3.2.8.4给排水设计标准规范建筑给排水设计规范（GB50015-2009）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；节水型生活用水洁具（GB50164-2002）喷灌工程技术规范（GBJ-85）3.2.8.5电气设计标准规范民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）建筑照明设计标准（GB50034-2004）城市道路照明设计标准（CJJ45-2006）电力工程电缆设计规范GB50217-9410KV及一下变电所设计规范GB50053-94低压配电设计规范GB50054-953.2.9.公共设施条件项目拟建地的给水、排水、供电、供气、交通、通讯等条件由马耳桥村统一规划，依托市政公共设施条件。3.2.10.征地拆迁条件本项目红线范围内仅有1户民房，拆迁工作量小。3.2.11.施工条件项目所在地在马耳桥村公路边，周边较为开阔，施工设备、建筑材料进场不受限制，施工现场较大，施工条件很好。第四章建设方案4.1设计指导思想与设计原则4.2项目总体规划方案4.2.1功能分区4.2.2.1设计原则4.2.2.2整体方案4.2.3.1专项设计4.2.3.2停车场4.4主要建设经济指标序号项目内容单位指标1仓库用地6200.332冷藏库用地1200.003交易办公综合用地6800.674生活服务用地3800.005停车场7179.006路道、绿化用地1500.007总用地26680.00第五章 节能节水措施5.1设计依据5.1.1法律（1）中华人民共和国节约能源法（国家主席令2007第77号）；（2）中华人民共和国建筑法（国家主席令1997第91号）；（3）中华人民共和国再生能源法（国家主席令2005第33号）；（4）中华人民共和国水法；5.1.2法规（1）节约用电管理办法（国家经贸委、国家发展计划委员会20001256号文）（2）民用建筑节能管理规定（2005年中华人民共和国建设部令第143号）（3）四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（川发改环资201182号）（4）自贡市固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（自发改发201157号）（5）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（6）国家计委、国家经贸委、建设部发布的关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定；（7）中国节能技术政策大纲；（8）建设部建筑节能技术政策（1996建科530号）；5.1.3设计标准及规范建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）建筑照明设计规范（GB50034-2004）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）民用建筑设计通则（GB50352-2005）节水型生活用水器具（CJ164-2002）建筑给排水设计规范（GB50015-2003(2009年版)）建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给排水（2007JSCS-S）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气（2007JSCS-D）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑（2007JSCS-J）5.2节能节水设计的设计原则（1）贯彻执行中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。国内外实践经验表明，在现有技术条件下，我们完全有能力实现“十二五”时期16%的节能指标，关键在于提高思想认识、完善政策机制、强化监督落实。应当清醒地认识到，当前我国节能减排工作，短期问题和长期问题交织，结构性问题和体制性问题并存，在发展理念、配套政策、基础工作等方面，还有很多问题没有得到根本解决。特别是中央提出合理控制能源消费总量，对节能工作提出了更高的要求。“十一五”时期的经验表明，单靠能源强度目标不足以有效控制能源消费总量过快增长。如何在确保节能目标完成的同时，将能源消费总量控制在合理范围，对各地区合理规划经济增速、调整经济结构、提高经济增长质量和效益提出了更高的要求。从这个意义上讲，节能减排没有退路。（2）坚持建设资源节约型、环境友好型社会节约能源和合理利用能源、降低能源消耗、发展循环经济、保护主态环境、建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调是我国的一项基本国策，必须坚定不移的贯彻执行。我国的GDP总量只占全球经济的5%多一点，但是平均每万元GDP的能源消耗指标却是1.21吨标准煤，比发达国家多311倍。这为我国经济社会的可持续发展带来严重挑战，因此从各个环节加强节约、注重环保是我们的必然选择。建筑领域是节能降耗的重点领域之一，从居住建筑到公共建筑，从大中城市到城镇、乡村，建筑物的节能已是当前我国必须尽快解决的一个重要课题。（3）坚决执行建筑节能标准，切实把建筑耗能水平降下来，建筑节能是贯彻社会经济可持续发展战略的一个重要方面，是执行“节约能源、保护环境、建设节约型社会”基本国策和中华人民共和国节约能源法的重要组成部分，也是当前世界性的大潮流和大趋势。我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约发在首位。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。积极推荐建筑节能，有利于改善人民生活和工作环境，保证国民经济持续稳定发展，减轻大气污染，减少温室气体排放，缓解全球气候变暖的趋势。建筑节能是功在当代，荫及子孙，造福人类的大事，是发展我国建筑业，实现社会主义现代化的一项长期艰巨的任务。凡承担本建设项目任务的规划、勘察设计单位、施工图审查机构、施工企业、监理单位都必须高度重视建筑节能，严格执行相关的建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求，在工程规划设计、施工图审查、材料设备采购、建筑施工、监理各环节都必须认真按照节约能源的要求，层层把关，确保本项目在目前设计 能耗水平的基础上，力争达到节能65%以上的要求。（4）项目设计必须选用能源和资源消耗低的产品。项目设计选用的各种设备必须采用优质节能产品，淘汰能耗高的设备。必须高度重视资源节约和资源综合利用，选择资源低消耗设备，充分发挥资源的最大利用价值，最大限度物尽其用。5.3能耗分析本项目用能品种为自来水、电。5.3.1用电量估算本项目用电包括建设期临时用电和运营期用电，建设期临时用电按实际用量计算，项目建成后用电量估算如下：照明功率密度值按9W/ m2计算，平均每天持续用电8小时，年用电量按360天估算，建筑面积按17437.5平方米估算，则年用电量为1.14万千瓦时，加冷藏库用电7.20万千瓦时，折合标准煤758.44吨。5.3.2用水量估算自来水主要用于以下几个方面：一是建设期临时用水，按实际用量计；二是项目建成后用水；三是消防用水。其中，建设期临时用水、消防用水按实计算。主要用水指标取值如下：项目建成后，用水量参照建筑给排水设计规范（GB50015-2003（2009年版）要求，取300升/人.日，日均人数按照300人计，则项目建成后年用水量为324万立方米，折合标准煤277.668吨。5.3.4用能分析从上述能耗分析可以看出，从上述能耗分析可以看出，本项目主要能源消耗品种为自来水，其次为电。能耗消耗费用是运营成本的重要组成部分，能耗的多少，事关经营者的成本。无论从宏观节约资源的角度还是微观降低运营费用的角度出发，重视能源节约，建立节能消耗的长效机制，从多方面采取措施，减少本项目的能源消耗都是十分必要的。5.4节能措施能耗消耗费用是运行费用的重要组成部分，能耗的多少，事关的经营成本。无论从宏观节约资源的角度还是微观降低运营费用的角度出发，重视能源节约，建立节能消耗的长效机制，从多方面采取措施，减少本项目的能源消耗都是十分必要的。能源节约，应抓住以下五个环节：5.4.1建筑节能措施建筑节能指在建筑工程设计和建造中依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物维护结构的保温隔热性能和采暖空调设备的能效比、减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，提高能源有效利用率是十分必要的。本项目主要建筑节能措施如下：通风：布局上考虑组织有效的自然通风，建筑物室内设有与室外空气直接流通的窗户。屋面：采取保温措施；外窗：采用塑钢窗+普通中空玻璃（Low-E）隔热保温窗；地面：采用隔热保温措施。外墙：采用内保温系统5.4.2电气节能措施1、配电箱设置在楼内，靠近负荷中心，缩短配电半径，减少线路的电能损失。2、低压配电系统采用树干式与放射式相结合的方式配电；3、采用铜芯电缆或导线，按经济电流密度合理选择导线截面积，按年综合运行费用最小原则确定单位面积经济电流密度，低线路损耗；4、配电设计尽量使三相负荷达到平衡，必要时可采用移相平衡法或容抗平衡法来改善系统的平衡性；5、在低压侧采用并联电力电容作为无功补偿。6、采用节能性电灯、电器。7、按照建设标准的要求，合理选择建筑物、道路照明工程的照度、灯具控制方式等，并充分利用自然采光。8、尽量选用节能型灯具，降低照明电耗，提高照明质量。照明设计满足建筑照明设计标准GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指标等相关标准值的综合要求，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效的光源，选择荧光灯光源时，应使用稀土三基色细管径T8、T5荧光灯和紧凑型荧光灯，以达到光效高、寿命长、显色性好的品质要求；9、选用配光合理、效率高的灯具，在满足眩光限值的条件下，应优先选用开启式直接照明灯具。一般室内的灯具效率不低于65%，并要求灯具的反射罩具有较高的反射比；10、选择合适的安装高度，在满足灯具最低允许高度及美观要求的前提下，尽可能降低安装的高度，以节约电能；11、充分合理地利用自然光；12、选择整流器时，应选择电子镇流器或节能型高功率因素电感镇流器。荧光灯单灯及气体放电灯单灯功率因数不应小于0.9，并应采用能效等级高的产品。13、建筑物有天然采光的楼梯间、过道的照明，除应急照明外，均采用声光延时节能开关控制。5.4.3节水措施1、合理选择建筑物的地面标高，充分利用室外给水管网压力给水。2、合理限定配水点的水压，公共建筑配水支管的工作压力限值应为0.15MPa，静水压力限值应为0.25MPa。压力大于上述限值时，应采取减压措施；3、尽量利用城镇自来水管网压力，无需设置自来水加压系统。4、采用节水器材、器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关部门检测合格的节水水嘴；洗手盆采用自闭式水嘴。5、给水管道采用输送流体阻力小，能耗低，耐腐蚀性强、强度高、韧性好，使用寿命长的优质管道。5.4.4项目建设期节能措施1、建立现场施工用能管理制度，对现场施工过程中的能源和水资源利用进行科学的监督管理和严格考核，加强对现场施工人员的节能、节水宣传教育，增强节能意识，使节约用水、用电成为大家自觉的行动。2、以施工用能单位为单元安装水、电表，进行独立计量、收费，以利于施工过程中的水、电节约。3、施工用电设备应选用符合国家能效指标的机电设备，杜绝使用国家明令淘汰的高耗能机电设备。4、为避免施工用水的浪费，在施工现场选择适当位置设置废水回收池和废水沉淀池，清洗沙石材料和设备工具后的废水，经沉淀处理后回用。5、尽量采用商品混凝土，以做到节约用水，能很好解决传统使用中的现场配置砂浆质量保证难、易造成现场环境污染等问题。5.4.5项目运营期节能措施1、建立、健全本单位能源管理机构及能源管理的规章制度，开展节能宣传教育和岗位培训，增强员工的节能意识，培养节能习惯，提高节能管理水平。2、结合本单位用能特点和上一年度用能状况，制定年度节能目标和实施方案，有针对性地采取节能管理或者节能改造措施，保证节能目标的完成。3、实行能源消费计量制度，区分用能种类、用能系统实行能源消费按功能分区、分类、分项计量，并对能源消耗状况进行实时检测，及时发现、纠正用能浪费现象。4、指定专人负责能源消费统计，如实记录能源消费计量原始数据，建立统计台帐。5、在能源消耗定额范围内使用能源，加强能源消耗支出管理。6、按照国家有关强制采购或优先采购的规定，采购列入节能产品、设备政府采购名录和环境标志产品政府采购名录的产品、设备，不得采购国家明令淘汰的用