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设计大纲样本XXXXX公司（发包人）:“XXXX”项目地上总建筑面积约XXXX,地下总建筑面积约XXXX,为纯住宅小区,其中沿街一层为商店服务网点, 地下室部分为机动车库。为了项目更好更快的进展，现就该项目的各专业的设计定位细则归纳整理如下（讨论稿），作为双方工作的依据。一、 建筑专业：1、层高：a)1一层层高4.5,二十二层层高3.1,十三十五层层高4.6。 b)一层层高5.6,二层层高3.6,三十二层层高3.3。c)3、5一层层高4.5,二二十五层层高2.9。d)地下室机动车库底板标高-4.800,顶板标高详单体,建筑投影内无覆土(局部覆土详单体),投影外覆土00.900。（附地下室剖面示意图）2、阳台a)1阳台均为封闭阳台，除二层北阳台为2.1外,其它阳台均出挑1.5。b)35阳台均为开敞阳台，南阳台出挑1.51.,本次阳台均未计容。每户均有一个阳台设洗衣机位及成品晒衣架。阳台为铁栏杆内设玻璃，栏杆颜色为黑色，具体详单体。3、电梯（以日立NPH乘客电梯规格参数做参考）：a、1#楼两部电梯，其中一部为消防电梯，消防电梯井道净尺寸为20002000，客梯井道净尺寸为21002100，底坑均为深度1700，速度为1.5m/s，载重量900kg，电梯入口门宽900，机房尺寸27003700，顶层高度4800。b、2#楼两部电梯，其中一部为消防电梯，井道净尺寸均为21002200，底坑为深度1700，速度为1.5m/s，载重量1000kg，电梯入口门宽900，机房尺寸27003850，顶层高度4800。、，楼两部电梯，其中一部为消防电梯，井道净尺寸均为20002000，底坑深度1700，速度为1.5m/s，载重量900kg，电梯入口门宽900，机房尺寸27003700，顶层高度4800。4.楼梯间：均设玻璃窗封闭，不设地漏。5.空调外机：a.住宅及单身公寓：安放于凸窗下或凸窗及阳台侧面，以横向方钢或百页装饰。b.商店：安放于商店屋里，具体位置详单体图。c.农行办公楼：主要安放于楼梯间南面墙出挑处，以横向方钢装饰。6.楼层细部标高：1#3#5#电梯厅，走道，楼梯间及前室为H-0.050， 2#办公楼电梯厅，走道，楼梯间及前室为H-0.015。 （其中H为楼层标高） 厨房，卫生间为H-0.050 阳台为 H-0.050（1#封闭阳台H-0.030）7.门窗：采用彩色喷涂铝合金（塑钢等由贵方比较后定）推拉窗（局部宽部在900以下的，采用平开窗），外窗均为中空玻璃：凹槽内卫生间或厨房是否也用中空玻璃？单元们采用全玻璃们（甲方自理）;入户门采用成品乙级防火门；店面为通透钢管卷帘门；凸窗窗台高度600；外门高度至梁下，厨房门高至梁下；其他门高2100。入户门宽度1000，厨房门宽不小于800，卫生间门宽部小于700。凸窗及落地窗外挑600。8.墙体：外墙、分户墙及电梯井均为加气砼砌块，墙厚200，厨卫墙体历史阶段度100。（除厨房卫生间墙外，其余室内隔墙均不砌，并用虚线表示）9、地面：非地下室上部的一层地面均采用混凝土板，地下室顶板标高详单体。10、防水工程：a、地下室为二级防水，采用自防水混凝土和防水砂浆防水（可选）。b、屋面为级防水，上人平屋面均采用高分子防水涂膜mm厚和细石混凝土40厚。、屋面保温隔热：平面采用挤塑泡沫板25mm厚（具体厚度依节能计算后定）。12、室内装修：a、公共部分：住宅一层门厅、电梯厅墙、地面采用玻化砖贴面。二层及以上电梯厅地面暂定采用防滑地砖贴面，墙面为高级乳胶漆（具体材料与装修公司配合后定）。二层及以上楼梯间、电梯厅地面采用防滑地砖贴面，墙面为高级乳胶漆。楼梯踏步采用防滑地砖面，栏杆采用不锈钢金属栏杆（详图集）。设备用房地面采用防滑地砖贴面，墙面为高级乳胶漆。商店均为粗装修。b、信宅为粗装修。外墙面：上部住宅部分采用氟碳漆喷涂，下部商业部分商业部分采用进口抛光花岗岩饰面。（外墙面的粉刷构造应考虑到使用加气砼砌块的因素，以免渗水；用花岗岩时，线条的宽度、构造柱的宽度均应考虑贴砖的模数及砖缝）。二、 结构专业：一、 工程概况：1. 本工程按七度（0.15g）抗震设防，设计地震分组为第二组。3#、5#楼主楼采用剪力结构，剪力墙抗震等级为三级；1#、2#楼主楼采用框架-剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，框架等级为三级；裙房及单层地下室采用框架结构，框架抗震等级为三级。2. 基本风压取值：60m高的按50年一遇风压值取0.70KN/,60m的按100年一遇的风压值取0.85KN/，地面粗糙度取C类。3. 建筑0.000标高相对应的绝对高程由建筑专业确定。二、基本部分： 1.基础采用桩基，桩型选用静压预应力高强混凝土管桩，持力层拟定为角砾层。 2.桩径：PHC400-95-A、PHC500-100-A与PHC500-125-A；桩间距：3.5倍桩径。 3.单桩承载力特征值：R=1350KN（400径）；R=2000KN（500径100壁厚）；R=2250(500径125壁厚)。 单桩承载力设计值：R=1600KN（400径）；R=2400KN（500径100壁厚）；R=2700(500径125壁厚)。4. 单桩承台高度取1000mm。5. 与单桩承台或两桩承台的长边相连的基础梁端部箍筋应按框架梁要求加密（100）。三、地下室部分：a) 地下室承台、底板、侧墙及顶板砼强度等级为C30。b) 地下室底板最小厚度300mm、顶板最小厚度160mm（人防时为220mm考虑30厚面层）、外墙厚300mm。c) 墙、板受力筋、柱纵筋及梁纵筋采用三级钢，梁柱箍筋采用一级钢。d) 顶板覆土厚度按建筑专业提供。消防车荷载取20 KN/。e) 地下计算水位由地质勘察报告提供。f) 地下室外墙按上铰支下固端模式计算，内墙按上下固端模式计算，底部支座筋采用通长筋加附加筋形式配置。g) 非人防板按弹性理论计算，人防板按塑性理论计算。四、上部结构：、荷载：、 板面装修和板底粉刷层：卧室部分取1.2 KN/,其余板按1.5KN/(有采用花岗岩、大理石等较重的装修材料的部分另算)。、 外墙、电梯井道墙、卫生间隔墙采用200厚加气砼砌块，荷载按2.5 KN/计算。、 内墙采用加气砼砌块，当墙厚为200时荷载按2.2 KN/计算,当墙厚为100时荷载按1.8 KN/计算。、 屋顶露台考虑建筑找坡，3.0 KN/的活载，考虑覆土300厚。、 主楼屋面及与主楼相连的店面按建筑找坡。、板：、 双向板板厚按下表取值，单向板板厚L /12；板短边跨度（mm）L36003600L40004000L44004400L48004800L板厚（mm）1001001101201/36L、 相邻板高差50 mm时板厚差40mm。、 板配筋按弹性理论计算，板与板之间最高差在50 mm（包括50 mm）以内按固端考虑，板与边梁相连时按简支端考虑。简支端最小配为8200（且应满足最小配筋率的要求）。、 配筋方案（直径10时为二级钢）：A8200、A8180、A8160、 A8150、A8130、A8120、B10200、B10180、B10160、 B10150、B10130、B10120、B10110、B12200、B12180、B12160、B12150、B12130、B12120、 阳台板厚为80，楼梯间入户平台考虑电管较多板厚取120，配电箱边板厚100，1#2#楼屋面板厚120，3#5#楼屋面板厚150，短边跨度3200mm的异形板板厚相应加厚10mm。、 加强部位（包括：楼层较大洞口的四周板带；因建筑功能限制，在框架柱之间不能设梁来直接传递水平力的板带）板厚部小于120mm，并应双层双向配筋8150。、 楼板局部不连续时洞口周圈板按弹性板计算（如楼梯间正对着采光井时）。、 建筑物四角的楼板为防止裂缝设双向板面温度筋6150。、 挑板板厚120时，设板底构造钢筋；挑板板厚150时，板面筋与板底筋之间设拉结筋。、 板厚150时在板面支座筋间设置板面构造筋。3 .梁：框架梁最小截面200400，非框架梁最小截面200300(一般跨度2500mm时不设次梁，将墙荷载导在板上)。连梁的宽度与两侧的剪力墙厚度相同。.建筑周围梁高为500和600（与建筑配合确定）。.梁纵筋采用三级钢，箍筋采用一级钢。.楼梯间两侧框架梁考虑竖向电管较多梁宽按250。阳台挑梁及边梁高度为3504柱： 、框架柱最小截面为300400。 、柱纵筋采用三级钢，箍筋采用一级钢和二级钢。 .角柱、端柱宽度按可满足梁筋水平端锚固要求确定。5剪力墙 .剪力墙厚度变化：300、200。端部按规范要求设置边缘构件，个别地方框架梁搁置处，设置端柱，端柱尺寸为500500400400。.边缘构件纵筋采用三级钢，箍筋和分布筋采用一级钢，墙边缘构件直径的箍筋采用级钢。三、给排水专业：1.生活给水：商店、公建给水采用市政直供，商店一户一表，水表出户，水表口径LXS-15。住宅竖向分四区供水，一三层为低区，由市政直供；四十二层为中区，十三十九层为高一区，二十二十五层为高二区，中区，高区系统为： 变频供水设备市政给水管网地下室生活水池各用水点。办公楼给水系统为：市政给水管网地下室生活水池加压泵屋面水箱各用水点。住宅每户均在户外设一水表，水表口径LXS-20。 2.生活排水：室内污废合流，厨房排水禁止与卫生间共用立管。生活污水经化粪池处理厚排入市政下水道。雨水排至雨水暗沟后再汇总排至总雨水管。小区内按雨污分流设计。 3.卫生间细部：排水系统安装到位，给水系统予留给水点在厨房或卫生间，支管由用户二次装修自行布置。各卫生间给排水当量按三洁具一地漏设计。 4.厨房、阳台细部：洗衣机优先布置顺序：南次卧阳台，南厅阳台，主卧阳台。在阳台设一龙头，一个地漏，厨房设一洗涤盆，一地漏。给排水管道设计到位。阳台洗衣机设专用排水立管，少量阳台雨水排入排水管。 5.消防：按规定设计室内消火栓系统，消防箱应尽量嵌墙布置，消防栓箱设置应尽量远离进户门，避免影响防盗门安装及使用。单元式住宅采用双立管双栓消火栓。地下室及一层公共部分设计喷淋。地下室发电机房设置水喷雾灭火系统。室内消防水池864T和消防泵房设于1#楼地下室内，消防火灾初期用水18T设置在3#楼屋面水箱。消防系统采用内外壁热镀锌钢管，丝扣或沟槽式连接。 6.部分设备选型： 管材：给水埋地管选用PE管；室内给水干管采用钢塑管，户内给水支管采用PP-R管，直接明铺在户内找平层上面，用户自行装修时装饰。排水管室内选用柔性排水铸铁管，3#，4#楼采用专用通气立管。室外雨水及排水用UPVC双壁波纹管。 生活及消防水泵：均选用立式泵，在水泵底座设隔振垫，进出水管上设可曲挠橡胶接头，减少噪音污染。 水表：普通水表。 7.水表安装方式：一户一表，装设于每户户外表具箱。 需要甲方确认： 1.该地块周边市政给水，污水，雨水的接驳点及标高。规划路市政部门是否有管线穿越？四、电气专业：A、强电系统1.0用电标准：1.1按照福建省电力公司文件闽电营销（2007）509号新建住宅电力工程建设规范的规定，住宅每户套内使用面积（不含阳台面积，下同）60的每户基本容量按4KW/户（单相20A/户），60套内使用面积100的按6KW/户（单相40A/户），100套内使用面积140的按8KW/户（单相40A/户）；每户套内使用面积140的，每增加10，增配2KW/户，即150-160的按10KW/户（单相40A/户），160-170的按12KW/户（三相20A/户）等等。商店用电按80W/设计，根据商店面积分别设置相应规格的电度表。1.2 办公楼用电按100W/进行设计。1.3住宅及店面按一户一表要求进行设计，由供电部门负责抄表到户。1.4因店面需要二次装修，故每间店面设置一至二盏荧光灯具提供二次装修前的临时照明，每间店面设置一个插座，其它均留待二次装修时由业主自理。2.0电表或配电箱的设置：2.1设有电气竖井的住宅楼电表均集中设于楼层配电间内，一梯三户的每三层在配电竖井内设置一个集中电表箱，分供本层及上下两层：一楼四户的每二层在配电竖井内设置一个集中电表箱，分供本层及上层；单身公寓的电表集中设于每层的配电竖井内。2.2店面的电表均在店面层集中设置。2.3办公楼在每层电气竖井内预留配电总箱，其它留待二次装修时另行设计。3.0总平面电气管线系统：根据建筑专业提供的总平面图，并结合专业景观设计公司提供的景观总平面图，进行电气管线总平面设计，并应符合当地电业、电信、广电等部门的要求。4.0道路景观照明：由专业景观设计公司设计，设计院配合。5.0设备选型：5.1末端配电箱（小三箱）：采用国产产品，箱内开关采用进口或合资产品。5.2开关面板、插座等接插件：采用国产产品。B、弱电系统1.0设计内容包括：（1）电话系统；（2）宽带网系统；（3）有线电视系统；（4）访客对讲系统；(5)户内安防系统；(6)周界防越报警系统；(7)闭路电视监控系统；(8)火灾自动报警及联动控制系统、火灾应急广播系统；(9)小区背景音乐及公共广播系统；(10)保安巡更系统；(11)停车场管理系统；1.1住宅每户内均设置弱电集成箱，电话、宽带、有线电视线路敷设至户内弱电集成箱为止，其后线路及信号终端由用户二次装修时自理（在弱电集成箱处进行验收测试）。店面每间均设置弱电接线（空箱），电话、宽带、有线电视线路敷设至店面内弱电接线箱为止，其后线路及信号终端由用户二次装修时自理。1.2物业用房等实际需要留设电话、宽带、有线电视系统等，留待二次装修时由甲方自理。1.3办公楼在每层电气竖井内预留电话、宽带网、有线电视配线箱，其余留待二次装修时由业主自理。2.0 电话：住宅2对外线户，店面1对外线间，单身公寓按1.5对外线户设计。3.0 有线电视：住宅按每户1个终端布设，店面每间1个终端布设。4.0 宽带网：住宅每户接入1根六类线，店面每间接入一根六类线。5.0 访客对讲系统：住宅按可视访客对讲系统设计。6.0 户内安防系统：6.1 住宅每户设置入户门门磁开关，厨房设置煤气泄露报警，并在客厅、主卧室及卫生间设置紧急报警按钮等保安措施。6.2 单身公寓仅在户内对讲机上设置紧急报警按钮。 7.0 周界防越报警系统：在小区周界围墙及商店屋面（住宅首层）设置红外线对射探测器，对周界入侵进行报警。 8.0 闭路电视监控系统：在小区各出入口、小区周界围墙、小区内主要道路、主要景观附近以及其他需要监控的地点设置摄像机进行监控。 9.0 火灾自动报警及联动控制系统、火灾应急广播系统：采用国产产品。 10.0 小区背景音乐及公共广播系统：在各主要出入口、主要景观区、主要道路附近、会所周边等处设置广播音箱，平时播放背景音乐，需要的时候播放公共广播。其中楼内广播与火灾应急广播系统共用一个系统，平时仅播放公共广播。所有广播系统在火灾时均应能在消控中心控制下，强制转换为播放火灾应急广播。 11.0 保安巡更系统：在保安巡更路线上设置无线式巡更点，确保保安人员按时、顺序地进行巡更。 12.0停车场管理系统：采用国产产品，由弱电厂家负责。五、暖通专业：一、地下室：1、地下室按防火分区分别设置机械通风（排烟）系统。2、风机设置落地风机房。二、店面：1、店面的卫生间排气均由排气管道引至店面外墙直接排放，由土建预留外墙排气孔洞。该排气管道与排气扇待二次装修由用户自理。2、各套店面的空调采用商用分体空调，本专业仅考虑配合其它各专业预留室外机安放的位置及空调用电量。三、住宅及住宅公共部分：1、各套住宅均按设置分体式家用空调系统，其室外机的安放由建筑专业结合外墙立面统一考虑。2、住宅的公共部分如地下一层和一层门厅处均不设置空调。四、其他需甲方明确的内容：1、店面是否考虑餐饮功能，如果考虑请甲方明确预留的餐饮比例，以便设计预留排油烟竖井。2、地下室楼梯间是否按防烟楼梯间设置？请咨询当地消防部门，如果是需相应设置机械送风系统。3、消防电梯是否下到地下室？如果是需相应设置机械送风系统。
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